Опубліковано: 09-09-2026 10:03
Ринок нерухомості Львова за період від грудня 2025 року до серпня 2026 року демонструє виразно неоднорідну картину. Найсильніше за початковим і кінцевим зрізами зміцнився житловий сегмент квартир: середньозважені ціни продажу вторинного житла зросли двозначними темпами, а орендні ставки піднялися ще відчутніше. Позитивну динаміку показав і ринок офісів, де подорожчали як об’єкти на продаж, так і оренда. Торгова нерухомість також додала у вартості продажу, однак орендний ринок фактично залишився на попередньому рівні. Промислово-складський сегмент за ціною продажу зріс, проте характеризується значно меншою вибіркою, тому окремі його зрізи потребують обережного трактування. На протилежному боці ринку опинилися приватні домоволодіння та земля під індивідуальну житлову забудову: середньозважена ціна будинків дещо скоригувалася вниз, а земельні ділянки продемонстрували помітніше зниження.
Аналіз виконано на основі даних GISPro | Інтерактивний звіт. Для кожного сегмента, операції та аналітичного розрізу використано середньозважену ціну, де вагою виступає кількість об’єктів у відповідній групі.
Вторинний ринок квартир став одним із найсильніших сегментів Львова за аналізований період. У грудні 2025 року середньозважена ціна продажу становила 1 698 $/м², тоді як у серпні 2026 року вона досягла 1 894 $/м². Таким чином, приріст склав 11,6%. При цьому обсяг вибірки практично не змінився — 5 876 об’єктів у стартовому зрізі та 5 942 у кінцевому, — що робить порівняння достатньо стійким і не дозволяє пояснити підвищення лише різкою зміною кількості пропозицій.
Районна структура показує, що подорожчання було не локальним, а охопило всі шість районів Львова. Найдорожчим у серпні залишався Галицький район — 2 162 $/м², порівняно з 1 933 $/м² у грудні, або на 11,9% більше. Другу позицію посів Франківський район — 1 944 $/м², де зростання було ще швидшим: із 1 708 $/м², або на 13,8%. У Шевченківському районі середній рівень піднявся з 1 713 до 1 909 $/м² (+11,4%), у Сихівському — з 1 704 до 1 869 $/м² (+9,7%).
Особливо помітною була динаміка Залізничного району: від 1 598 до 1 858 $/м², тобто +16,3% — це найвищий темп зростання серед районів міста. Личаківський район, незважаючи на підвищення з 1 515 до 1 654 $/м², у серпні залишився найдоступнішим із шести районів за ціною квадратного метра вторинних квартир. Його приріст склав 9,2%.
Різниця між районами залишається суттєвою, однак важливо, що напрямок руху був однаковим: жоден район у кінцевому зрізі не показав зниження середньозваженої ціни. Це формує картину достатньо широкого цінового зміцнення вторинного житла, а не зростання, сконцентрованого лише в окремих преміальних локаціях.
За кількістю кімнат зберігається чітка залежність: чим компактніша квартира, тим вища ціна квадратного метра. Однокімнатні квартири у серпні коштували в середньому 2 083 $/м² проти 1 835 $/м² у грудні, додавши 13,5%. Саме ця категорія була найдорожчою за одиницю площі й показала найшвидше зростання серед усіх розмірностей.
Для двокімнатних квартир середня ціна збільшилася з 1 682 до 1 849 $/м² (+9,9%), для трикімнатних — з 1 586 до 1 743 $/м² (+9,9%). Великі квартири з чотирма й більше кімнатами також подорожчали — з 1 503 до 1 662 $/м², або на 10,6%, але залишилися найдешевшими за одиницю площі. Отже, цінова премія компактного житла не лише зберігається, а й добре помітна в обох часових зрізах. Ринок фактично оцінює додатковий квадратний метр дешевше в міру збільшення загальної площі об’єкта.
Помітні відмінності спостерігаються і за класом забудови. У серпні найвищу середньозважену ціну показала стара дореволюційна забудова — 2 042 $/м², порівняно з 1 805 $/м² у грудні (+13,1%). Дуже близько розташувався сегмент житла підвищеної комфортності — 2 003 $/м², який зріс із 1 842 $/м² (+8,7%).
Масова сучасна забудова економ-класу подорожчала з 1 458 до 1 634 $/м² (+12,1%), тоді як масова забудова радянських часів залишилася нижнім ціновим рівнем — 1 392 $/м² проти 1 266 $/м² у грудні (+10,0%). Висока ціна дореволюційної забудови в цьому зрізі не повинна автоматично трактуватися як універсальна премія віку будівлі: це може відображати склад конкретної пропозиції за локацією, станом та іншими характеристиками. Але самі таблиці однозначно показують, що в серпневій вибірці цей клас перебував у верхній частині ринку.
Поверховість також формує стабільну цінову диференціацію. Квартири на не перших і не останніх поверхах у серпні оцінювалися в середньому в 1 950 $/м², що на 11,2% вище грудневих 1 753 $/м². Останній поверх зріс із 1 604 до 1 796 $/м² (+12,0%), а перший — із 1 594 до 1 781 $/м² (+11,7%). Таким чином, середні поверхи зберігають чітку премію, хоча всі три основні групи рухалися практично синхронно. Категорія з невідомою поверховістю в грудні мала лише два спостереження — обережно: мала вибірка, тому її динаміку доцільно не використовувати для висновків.
Ще виразніше, ніж продаж, змінився ринок оренди. Середньозважена ставка зросла з 9,7 $/м²/міс у грудні 2025 року до 11,7 $/м²/міс у серпні 2026-го. Приріст становить 20,8%. При цьому кількість у вибірці скоротилася з 3 580 до 2 947, тобто підвищення ставки відбувалося одночасно з меншою представленістю пропозиції у кінцевому зрізі.
У районному розрізі зростання зафіксовано всюди. Найвищі серпневі ставки сформувалися в Галицькому районі — 11,9 $/м²/міс та практично на тому самому рівні у Шевченківському — 11,9 $/м²/міс. Галицький зріс із 10,3 $ (+15,2%), Шевченківський — із 9,8 $ (+21,0%).
У Франківському районі оренда піднялася з 9,4 до 11,7 $/м²/міс, що відповідає приросту на 25,4% — найвищому серед районів. Майже так само швидко зростав Сихівський район: з 8,9 до 11,1 $/м²/міс (+24,7%). Залізничний додав 21,4% — до 11,6 $, а Личаківський — 21,0%, до 10,9 $/м²/міс.
Отже, різниця між районами в абсолютному рівні оренди зберігається, але темпи зростання були особливо високими не лише в найдорожчих локаціях. Це може свідчити про розширення цінового тиску на орендний ринок міста загалом.
Розмірність підтверджує премію компактного житла. Однокімнатні квартири у серпні здавалися в середньому по 12,7 $/м²/міс, тоді як у грудні показник становив 10,7 $ (+19,7%). Для двокімнатних ставка зросла з 9,1 до 11,0 $ (+20,5%), для трикімнатних — з 7,7 до 9,5 $ (+22,7%), для квартир із чотирма й більше кімнатами — з 7,6 до 9,0 $/м²/міс (+18,2%).
Важливо, що всі категорії подорожчали, але структура не змінилася: найвищу ставку на одиницю площі орендар платить за компактний формат, тоді як у великих квартирах квадратний метр дешевший.
За класами найвища ставка серпня спостерігалася у масовій сучасній забудові — 12,7 $/м²/міс, що на 17,5% перевищує грудневі 10,8 $. Житло підвищеної комфортності зросло з 10,4 до 12,1 $ (+16,1%), радянська масова забудова — з 8,6 до 10,0 $ (+16,9%), стара дореволюційна — з 8,8 до 9,5 $ (+8,4%).
За поверхами максимальна серпнева ставка припадає на не перші й не останні поверхи — 11,9 $/м²/міс. Останні поверхи досягли 11,5 $, перші — 10,6 $. Найшвидше зросла ставка саме останніх поверхів — на 25,7%, але навіть після цього середні поверхи залишаються дорожчими. Категорія «невідомо» має лише по одному спостереженню в обох зрізах — обережно: мала вибірка, тому її значення не є придатним для ринкового трактування.
У сукупності продаж і оренда квартир формують один із найоднозначніших сигналів усієї львівської вибірки: вторинне житло в серпні 2026 року було помітно дорожчим, ніж у грудні 2025-го, а орендний сегмент рухався ще швидше.
Середньозважена ціна продажу офісної нерухомості Львова зросла з 1 500 $/м² у грудні до 1 659 $/м² у серпні, тобто на 10,6%. Вибірки двох періодів майже однакові — 192 та 194 об’єкти, тому загальна динаміка виглядає достатньо порівнянною.
Найдорожчим районом за серпневим зрізом став Сихівський — 1 944 $/м², проти 1 777 $ у грудні (+9,4%). У Галицькому районі кінцевий рівень становив 1 790 $/м², однак груднева база включала лише три об’єкти — обережно: мала вибірка, тому темп зміни цього району не варто трактувати як стійку ринкову тенденцію.
Залізничний район фактично стабілізувався: 1 569 → 1 576 $/м² (+0,4%). У Франківському ціна зросла суттєвіше — з 1 314 до 1 574 $/м² (+19,8%), у Шевченківському — з 1 433 до 1 560 $/м² (+8,9%). Личаківський став єдиним районом із невеликим зниженням: 1 367 → 1 339 $/м² (–2,1%).
За площею найвищу серпневу ціну показали офіси 100–300 м² — 1 780 $/м², які подорожчали на 8,8%. Невеликі приміщення до 100 м² зросли ще швидше — на 14,4%, з 1 479 до 1 692 $/м². Водночас групи 300–500 м² та 500–1000 м² подешевшали відповідно до 1 343 та 1 266 $/м². Об’єкти понад 1000 м² оцінювалися в 1 314 $/м² за серпневої вибірки із шести одиниць.
Це створює досить чіткий поділ: зростання концентрується насамперед у малих і середніх офісних форматах до 300 м², тоді як більші площі не повторюють загальноміський тренд.
За класом офісні приміщення зросли з 1 506 до 1 711 $/м² (+13,7%), тоді як окремі будівлі дещо знизилися — з 1 494 до 1 461 $/м² (–2,3%). Для бізнес-центрів у серпні є лише одне спостереження, а в грудні — три: обережно: мала вибірка, тому показник 1 340 $/м² не слід використовувати як повноцінний орієнтир класу.
Цікавою є й поверховість. Офіси на не першому і не останньому поверсі подорожчали з 1 501 до 1 752 $/м² (+16,7%), а на останньому — з 1 529 до 1 726 $/м² (+12,9%). Натомість перший поверх, який у таблиці фактично збігається з групою окремих будівель за складом вибірки, скоригувався до 1 461 $/м². Тобто в офісному сегменті серпневий зріз не демонструє універсальної премії першого поверху, характерної для класичного street-retail.
Орендна ставка офісної нерухомості зросла з 10,6 до 11,5 $/м²/міс, або на 7,7%. Кількість об’єктів при цьому збільшилася з 675 до 821, тобто підвищення ставки відбувалося на тлі більшої представленості пропозиції в кінцевому зрізі.
Серед районів найвищою серпнева ставка була в Сихівському — 12,1 $/м²/міс, де приріст склав 14,9%. Франківський та Шевченківський райони знаходилися близько один до одного — по 11,8 $, проте їхня динаміка різнилася: Франківський знизився на 1,5%, Шевченківський зріс на 10,6%. Галицький район практично не змінився — 11,6 → 11,6 $, тоді як Залізничний показав сильний приріст із 8,3 до 9,9 $ (+19,2%). Личаківський скоригувався з 8,4 до 7,9 $ (–6,4%).
За площею найбільш високі ставки припадають на великі формати: понад 1000 м² — 14,1 $, 500–1000 м² — 13,5 $. Водночас саме офіси до 100 м² показали найсильніший приріст — з 9,6 до 10,9 $/м²/міс, або +13,4%. Група 100–300 м² зросла до 11,1 $, 300–500 м² — до 11,7 $.
За типом об’єкта основний масив пропозиції формують звичайні офісні приміщення — у серпні їх ставка становила 11,5 $/м²/міс, на 8,2% вище грудня. Окремі будівлі подорожчали з 9,7 до 11,0 $ (+13,7%). Бізнес-центри показують 15,0 $, однак серпнева вибірка складається лише з двох об’єктів — обережно: мала вибірка.
У розрізі поверхів ставки значно ближчі одна до одної, ніж у сегменті продажу: 11,2 $ на середніх поверхах, 11,3 $ на останньому та 11,0 $ на першому. Це свідчить, що в наданій вибірці поверх сам по собі не формує настільки великого цінового розриву, як формат і площа офісу.
Середньозважена ціна продажу торгової нерухомості підвищилася з 1 650 до 1 734 $/м², або на 5,1%. Водночас кількість об’єктів у вибірці збільшилася досить помітно — з 848 до 1 194.
Найвищий рівень у серпні зберіг Галицький район — 2 291 $/м², хоча його приріст був помірним — 1,3%. Значно швидше дорожчали Франківський район, де ціна зросла з 1 499 до 1 742 $/м² (+16,2%), та Личаківський — з 1 329 до 1 499 $/м² (+12,8%).
У Шевченківському районі показник досяг 1 725 $/м² (+3,8%), у Сихівському — 1 649 $ (+4,2%), у Залізничному — 1 509 $ (+2,9%). Тобто всі райони завершили період вище грудневого рівня, але амплітуда зміни дуже різна.
Найкраще за розмірністю виглядають невеликі торгові приміщення до 100 м²: 1 705 → 1 844 $/м² (+8,1%). Площі 100–300 м² подорожчали до 1 611 $ (+3,6%). Натомість 300–500 м² знизилися з 1 752 до 1 452 $/м² (–17,1%), 500–1000 м² — до 1 474 $, а понад 1000 м² — до 1 495 $. Таким чином, загальне зростання ринку фактично підтримується насамперед компактнішими торговими форматами.
За типом об’єкта окремі будівлі зросли з 1 631 до 1 767 $/м² (+8,3%). Вбудовані торговельні приміщення практично не змінилися — 1 701 → 1 700 $/м². МАФи та ролети мають різке зниження до 436 $/м²; хоча формально кількість становить 7 і 8 об’єктів і не потрапляє під критерій малої вибірки менше п’яти, сама група залишається дуже вузькою, тому настільки сильне коливання краще трактувати як зміну складу пропозиції, а не як характеристику всього торгового сегмента.
Поверховість підтверджує значення першого поверху для рітейлу. Перші поверхи у серпні коштували 1 767 $/м² і подорожчали на 8,3%. Останні поверхи оцінювалися в 1 701 $, а інші не перші й не останні — 1 592 $. Остання група знизилася на 20,7%. Тобто найсильнішим у кінцевому зрізі виглядає саме формат із прямою прив’язкою до першого поверху.
На відміну від продажу, орендна ставка торгової нерухомості в цілому майже не змінилася: 14,1 $/м²/міс у грудні та 14,1 $/м²/міс у серпні після округлення. На неокруглених даних зміна становить –0,4%. Водночас кількість у вибірці зросла з 1 067 до 1 524 об’єктів.
Стабільність середнього міського показника приховує суттєву районну перебудову. Галицький район залишається найдорожчим — 15,3 $/м²/міс, хоча ставка знизилася на 3,4%. Шевченківський практично не змінився — 14,8 $ в обох зрізах. Натомість Залізничний зріс із 10,3 до 12,0 $ (+16,1%), Личаківський — з 9,0 до 10,3 $ (+14,9%), Франківський — з 12,0 до 13,2 $ (+10,5%). Сихівський залишився майже стабільним на рівні 11,7 $.
Отже, міська середня ставка стоїть на місці не тому, що нічого не відбувається, а через компенсацію різноспрямованих районних змін.
За площею найдорожчими залишаються невеликі торгові приміщення до 100 м² — 15,2 $/м²/міс. Вони практично стабільні щодо грудня. Площі 100–300 м² оцінюються в 12,3 $, 300–500 м² — у 12,7 $, 500–1000 м² — у 11,1 $. Для понад 1000 м² серпнева ставка становить 7,3 $, але вибірка складається лише з трьох об’єктів — обережно: мала вибірка.
Серед класів МАФи та ролети мають найвищий показник — 24,4 $, але ця категорія представлена лише 14 одиницями. Окремі будівлі формують набагато більшу частину вибірки та мають ставку 14,1 $, майже без змін до грудня. Вбудовані приміщення, навпаки, подорожчали на 10,0% — до 12,5 $/м²/міс.
За поверховістю перший поверх становить 14,1 $, не перший і не останній — 12,7 $, останній — 10,4 $. Таким чином, у наданій вибірці орендар також платить премію за перший поверх. Категорія з невідомою поверховістю має 21,6 $, але її не варто використовувати для висновків про вертикальне розташування, оскільки сам поверх для цих об’єктів не визначений.
Середньозважена ціна продажу промислово-складських об’єктів зросла з 514 до 590 $/м², або на 14,7%. Проте тут необхідна важлива поправка: вся вибірка становить лише 20 об’єктів у грудні та 17 у серпні. Це більше встановленої межі в п’ять спостережень для загального сегмента, однак значно менше, ніж у житловому чи торговому ринку, тому зміни окремих підгруп можуть сильно залежати від складу конкретних пропозицій.
Районний зріз особливо фрагментований. У серпні в Залізничному районі було дев’ять об’єктів із середньою ціною 694 $/м². У Личаківському — лише один об’єкт за 800 $/м², у Сихівському — два за 271 $, у Шевченківському — чотири за 459 $/м². Для цих трьох останніх випадків — обережно: мала вибірка. Тому будувати рейтинг районів промислово-складської нерухомості на таких даних недоцільно.
Найбільш репрезентативною за площею в серпні була група до 500 м² — 11 об’єктів із середньою ціною 582 $/м², що на 17,7% нижче грудня. Групи 500–1000 м² та понад 1000 м² мають лише по три об’єкти — обережно: мала вибірка.
За класом ситуація надійніша: промислові об’єкти подорожчали з 551 до 595 $/м² (+7,9%), а складські — з 499 до 583 $/м² (+16,9%). Отже, загальний приріст сегмента підтримують обидва основні класи, хоча абсолютний обсяг вибірки залишається невеликим.
Орендний ринок промислово-складської нерухомості, навпаки, демонструє практично повну стабільність: 5,1 $/м²/міс у грудні та 5,1 $/м²/міс у серпні, приріст лише 0,5%.
Найстійкіший районний зріз — Шевченківський район, де ставка змінилася з 5,1 до 5,1 $/м²/міс (+1,4%) за серпневої вибірки з 89 об’єктів. Залізничний район зріс із 5,0 до 5,5 $ при десяти об’єктах. У Личаківському, Сихівському та Франківському серпневі вибірки менші п’яти — обережно: мала вибірка.
За розмірністю ставки досить близькі: до 500 м² — 4,9 $, 500–1000 м² — 5,6 $, понад 1000 м² — 5,1 $/м²/міс. Промислові приміщення в серпні мали 5,2 $, тоді як складські — 4,4 $. Для складської категорії це означає зниження на 12,9% проти грудня.
Отже, головна характеристика оренди цього сегмента — не зростання чи падіння, а відносна стабільність середньої міської ставки.
Приватні будинки продемонстрували іншу динаміку, ніж квартири. Середньозважена ціна продажу знизилася з 1 304 $/м² у грудні до 1 271 $/м² у серпні, або на 2,5%. При цьому кількість об’єктів у вибірці істотно збільшилася — з 567 до 1 033. Отже, кінцевий зріз сформований значно ширшим набором пропозицій, що також варто враховувати при інтерпретації зміни середньої.
Найдорожчим за серпневим рівнем став Франківський район — 1 787 $/м², за ним Сихівський — 1 454 $, Галицький — 1 452 $, Шевченківський — 1 377 $, Залізничний — 1 153 $ і Личаківський — 1 111 $/м².
Динаміка районів різноспрямована. Залізничний зріс на 5,4%, Франківський — на 2,4%. Личаківський знизився на 3,8%, Шевченківський — на 4,0%, Сихівський — на 18,1%. У Галицькому районі зафіксовано різкий стрибок із 598 до 1 452 $/м², але стартова вибірка становила лише сім об’єктів; це не підпадає під формальну межу «менше п’яти», проте така невелика база разом із різкою зміною складу пропозиції вимагає обережності.
Найбільший масив ринку припадає на будинки 100–300 м²: 405 об’єктів у грудні та 742 у серпні. У цій групі ціна фактично не змінилася — 1 261 → 1 258 $/м² (–0,2%). Саме ця стабільність найбільш масової категорії значною мірою характеризує базову частину ринку домоволодінь.
Будинки до 100 м² подешевшали з 1 389 до 1 337 $/м² (–3,7%), а 300–600 м² — з 1 433 до 1 183 $/м² (–17,5%). Понад 600 м² у серпні мають 2 141 $/м², але в грудні було лише три об’єкти — обережно: мала вибірка, тому приріст цієї категорії не варто поширювати на весь ринок великих будинків.
За типом домоволодіння найпомітніше зміцнилися таунхауси: 1 116 → 1 340 $/м² (+20,1%). Частини будинків зросли до 1 392 $ (+7,7%), котеджі — до 1 240 $ (+1,5%). Натомість звичайні будинки знизилися з 1 369 до 1 276 $/м² (–6,8%).
Для дач груднева вибірка містила лише два об’єкти, а для недобудов — один, тому їхні великі відсоткові коливання — обережно: мала вибірка і не повинні використовуватися як доказ загального руху відповідних підсегментів.
Таким чином, ринок домоволодінь не переживає рівномірного падіння. Його основна масова категорія 100–300 м² майже стабільна, тоді як загальний показник тиснуть вниз окремі групи будинків та зміна структури значно більшої серпневої пропозиції.
Найвиразніша негативна корекція серед великих сегментів зафіксована на ринку земельних ділянок. Середньозважена ціна зменшилася з 7 490 $/ар у грудні 2025 року до 6 720 $/ар у серпні 2026-го. Зниження становить 10,3%. Вибірки співставні — 209 та 226 об’єктів.
Найбільш репрезентативним і водночас найдорожчим серед районів із достатньою кількістю спостережень залишається Шевченківський район — 8 574 $/ар, де зниження було відносно невеликим: із 8 824 $, або –2,8%.
У Личаківському районі земля подешевшала з 6 414 до 4 702 $/ар (–26,7%), у Залізничному — з 5 311 до 3 739 $/ар (–29,6%). Галицький район зріс до 2 926 $/ар, але має лише сім об’єктів у серпневій вибірці, тому його різкий відсотковий приріст потрібно трактувати обережно.
Сихівський район показує 13 182 $/ар при лише двох об’єктах, а Франківський — 325 $/ар при одному: в обох випадках обережно: мала вибірка. Ці значення не варто використовувати для формування районного цінового орієнтира.
За площею основний ринок — це ділянки до 15 соток. У серпні вони оцінювалися в середньому в 7 178 $/ар проти 7 789 $ у грудні, тобто подешевшали на 7,8%. Кількість об’єктів тут практично однакова — 184 та 185, що робить цей сигнал особливо показовим.
Ділянки 15–30 соток скоригувалися сильніше — з 5 841 до 4 605 $/ар (–21,2%). Натомість група понад 30 соток піднялася з 4 464 до 4 767 $/ар (+6,8%), але її вибірка значно менша — 10 і 12 об’єктів.
Отже, загальне зниження земельного сегмента підтверджується насамперед двома найбільш значущими за кількістю групами — до 15 соток і 15–30 соток. Це робить корекцію землі значно більш переконливою, ніж окремі різкі коливання малих районних вибірок.
Найсильніший сигнал у всій вибірці надходить від вторинного житла. Продаж квартир зріс на 11,6%, оренда — на 20,8%, причому подорожчання охопило всі райони, усі основні розмірності та всі класи. Особливо сильним залишається компактне житло: однокімнатні квартири мають найвищу ціну метра і в продажу, і в оренді. Для ринку це означає, що саме квартирний сегмент станом на серпень виглядає найбільш послідовно зміцненим.
Офісний ринок також виглядає позитивно: продаж +10,6%, оренда +7,7%. Проте всередині сегмента є чітке розмежування. У продажу краще поводяться малі й середні площі до 300 м², тоді як частина більших форматів коригується. В оренді зростання ширше, хоча окремі райони демонструють стабілізацію або зниження.
Торгова нерухомість перебуває у змішаній фазі. Продаж зріс на 5,1%, насамперед завдяки невеликим приміщенням та окремим будівлям. Оренда при цьому практично не змінилася. Отже, у цьому сегменті варто говорити не про загальне орендне подорожчання, а про перерозподіл ставок між районами та форматами.
Промислово-складський ринок показує +14,7% у продажу та лише +0,5% в оренді. Проте через невелику кількість об’єктів показник продажу потрібно оцінювати обережніше, ніж динаміку квартир, офісів чи рітейлу. Оренда натомість демонструє достатньо зрозумілу картину стабільності.
Домоволодіння в середньому скоригувалися на 2,5%. При цьому основна категорія будинків 100–300 м² фактично залишилася на тому самому рівні. Тому говорити про універсальне падіння приватного житла було б надмірним спрощенням: всередині сегмента одночасно є сильні та слабкі підкатегорії.
Нарешті, земля під ІЖБ виглядає найслабшим великим сегментом — мінус 10,3%. Особливо важливо, що зниження підтверджується не лише загальною середньою, а й найбільш масовою групою ділянок до 15 соток та категорією 15–30 соток. Саме тут у серпневому зрізі формується найбільш очевидний «ринок покупця» серед проаналізованих сегментів.
Покупцям квартир варто враховувати, що всі основні зрізи вторинного ринку завершили період на вищих рівнях. Особливо виражена премія однокімнатних квартир та середніх поверхів. Якщо основним критерієм є нижча ціна квадратного метра, більш просторі квартири та перший або останній поверх можуть давати ширше поле для пошуку компромісу. Водночас орієнтуватися лише на середню по місту не варто: між районами Львова зберігається відчутна диференціація.
Для покупців приватних будинків ситуація спокійніша. Основний масовий формат 100–300 м² не продемонстрував суттєвого подорожчання, а загальний показник сегмента навіть дещо знизився. Це створює більше простору для порівняння пропозицій, особливо серед будинків 300–600 м², де серпневий рівень нижчий за грудневий.
Земельний сегмент дає покупцю ще більше можливостей для вибору: загальна середньозважена ціна знизилася, а найбільші за кількістю категорії також завершили період нижче стартових значень. Водночас районні показники з малою кількістю спостережень не слід використовувати як готовий орієнтир для конкретної ділянки.
Найвідчутніше змінилося становище орендарів квартир. Середня ставка зросла більш ніж на п’яту частину, і підвищення охопило всі райони та всі розмірності. Тому при виборі житла особливо важливо порівнювати не лише місячний бюджет, а й ставку на квадратний метр: великі квартири в цьому вимірі залишаються дешевшими.
На офісному ринку зростання оренди помірніше, а відмінності між площами й районами дають більше можливостей для оптимізації. Орендареві, якому не потрібна конкретна центральна локація або певний формат, доцільно порівнювати декілька районів і розмірностей, оскільки динаміка між ними суттєво різниться.
У торговій нерухомості загальноміська ставка практично стабільна. Тут особливо важливо не робити висновок лише з середнього значення: частина районів подорожчала двозначними темпами, тоді як найдорожчі райони залишилися стабільними або трохи скоригувалися.
Продавці квартир працюють у сегменті, де серпневий рівень вищий за грудневий практично в кожному великому розрізі. Водночас цінова премія сильно залежить від району, кількості кімнат, класу і поверху. Тому завищення ціни лише на підставі загального зростання по місту може бути помилкою: правильніше орієнтуватися на максимально близьку до свого об’єкта підвибірку.
Для продавців офісів та торгової нерухомості важлива площа. Компактні об’єкти показують сильнішу динаміку, тоді як частина великих форматів у серпні коштує дешевше, ніж у грудні. Це означає, що однакова стратегія ціноутворення для 70 м² і, наприклад, великої комерційної площі не відповідає фактичній структурі ринку.
Продавцям домоволодінь та землі варто особливо уважно ставитися до конкурентного середовища. В обох сегментах загальна ціна нижча за грудневий рівень, тому реалістичне позиціонування об’єкта й правильний вибір локального аналога набувають більшого значення.
Власники квартир перебувають у сегменті з найбільш вираженим зростанням ставок. Однак навіть тут підвищення не означає, що будь-який об’єкт можна автоматично переоцінити на середній міський відсоток: розрив між однокімнатними та великими квартирами, різними класами й поверхами залишається значним.
Орендодавцям офісів варто враховувати підвищення середньої ставки та одночасне збільшення кількості пропозицій у вибірці. Це означає, що ціна має залишатися конкурентною щодо аналогічних приміщень тієї самої площі й району.
Для власників торгових площ загальна стабільність ставки означає, що простір для підвищення ціни визначається передусім конкретним районом і форматом. Там, де районний ринок зростав, можливості ширші; у стабільних локаціях агресивне підвищення ставки може не відповідати загальному зрізу.
З погляду самої цінової динаміки найсильнішим виглядає квартирний сегмент: одночасно зростають і продаж, і оренда. Особливу увагу привертають компактні квартири, які мають найвищі ціни на квадратний метр і залишаються верхнім рівнем орендних ставок.
Офіси також демонструють позитивну комбінацію зростання вартості активу та орендної ставки, але вибір формату критично важливий: малі та середні площі в продажу виглядають сильніше за частину великих.
Торгова нерухомість дає іншу конфігурацію: капітальна вартість підвищилася, тоді як орендна ставка залишилася приблизно стабільною. У такій ситуації інвестиційний аналіз потребує особливо уважного зіставлення ціни придбання з реальною ставкою конкретного об’єкта.
Промислово-складський сегмент не варто оцінювати лише за високим відсотком зростання продажу через невелику вибірку. Земля, навпаки, може бути цікавою тим, хто шукає сегменти після цінової корекції, але вона не має поточного орендного потоку в межах цього аналізу. У всіх випадках найбільш надійним підходом залишається робота не із загальноміською середньою, а з максимально детальним релевантним зрізом GISPro.
Джерела даних: аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 … серпень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.