Опубліковано: 18-09-2026 10:17
Ринок нерухомості Рівного в період від грудня 2025 року до серпня 2026 року продемонстрував помітно різну динаміку залежно від сегмента. Житлова нерухомість загалом зміцнила свої цінові позиції: середньозважена ціна пропозиції вторинних квартир підвищилася як у продажу, так і в оренді, а приватні домоволодіння додали майже 10%. Найбільш виразне зростання зафіксоване на ринку земельних ділянок під індивідуальну житлову забудову. Комерційна нерухомість виглядала неоднорідно: торгові площі подорожчали у продажу, але їхня орендна ставка практично не змінилася; офісний сегмент, навпаки, показав зниження ціни продажу при одночасному зростанні оренди. Схожа розбіжність спостерігається у промислово-складському секторі, де ціна продажу скоригувалася вниз, тоді як орендна ставка зросла. Аналіз базується виключно на даних GISPro | Інтерактивний звіт та внутрішньої бази за дві контрольні точки — грудень 2025 і серпень 2026 року. Усі підсумкові значення розраховано як середньозважені за кількістю пропозицій. Для житлової та комерційної нерухомості ціни продажу наведено у $/м², оренди — у $/м²/міс, для землі — у $/ар.
Вторинний ринок квартир Рівного протягом досліджуваного періоду демонстрував стійку позитивну цінову динаміку. Середньозважена ціна пропозиції зросла з 1 245 $/м² у грудні 2025 року до 1 330 $/м² у серпні 2026 року, тобто приблизно на 6,9%. Важливо, що цей результат сформований на значній вибірці: 1 997 одиниць у початковому та 2 181 у кінцевому періоді. Отже, загальна тенденція не є наслідком кількох окремих дорогих об’єктів, а відображає достатньо широкий масив пропозиції.
Розподіл за кількістю кімнат показує класичну для житлового ринку залежність: компактні квартири мають вищу вартість квадратного метра, тоді як зі збільшенням кількості кімнат ціна метра поступово знижується. Однокімнатні квартири залишилися найдорожчими у перерахунку на площу — 1 415 $/м² у грудні проти 1 462 $/м² у серпні, приріст становить 3,4%. Водночас найбільш виразне зростання серед основних розмірностей відбулося у двокімнатному сегменті: з 1 166 до 1 273 $/м², або приблизно +9,2%. Трикімнатні квартири подорожчали з 1 041 до 1 094 $/м², що відповідає приросту приблизно 5,1%.
Сегмент чотирикімнатних і більших квартир фактично залишився на місці: 869 $/м² в обидві контрольні дати, а розрахункова зміна становить лише близько –0,1%. Таким чином, загальне зростання ринку вторинних квартир формували насамперед одно-, дво- та трикімнатні об’єкти, тоді як найбільше житло не підтримало висхідний тренд. Це може свідчити про більшу цінову стійкість тих форматів, для яких загальний бюджет придбання залишається відносно доступнішим широкому колу покупців.
Поділ за класами забудови ще виразніше демонструє цінову стратифікацію. Найдорожчим залишається житло підвищеної комфортності: середньозважена ціна тут піднялася з 1 445 до 1 556 $/м², або на 7,6%. Масова сучасна забудова економ-класу подорожчала з 1 222 до 1 291 $/м², тобто приблизно на 5,6%. Масова забудова радянських часів залишалася дешевшою, однак також показала відчутний приріст — з 1 026 до 1 096 $/м², або на 6,7%.
У серпні в таблиці з’являється стара дореволюційна забудова із середньозваженим показником 852 $/м², однак він сформований лише двома спостереженнями. Обережно: мала вибірка. Порівнювати це значення з іншими класами як повноцінний ринковий орієнтир недоцільно.
Цікаво змінилася структура цін за поверховістю. У грудні найбільш дорогими були квартири не на першому й не на останньому поверсі — 1 272 $/м², тоді як перший поверх коштував у середньому 1 179 $/м², а останній — 1 195 $/м². До серпня всі три основні категорії подорожчали, але різними темпами. Середні поверхи піднялися до 1 336 $/м² (+5,0%), останні — до 1 306 $/м² (+9,3%), а перші — до 1 341 $/м² (+13,8%).
У результаті традиційний дисконт першого поверху в кінцевій точці практично зник: його середньозважена ціна навіть трохи перевищила показник квартир на середніх поверхах. Сам по собі цей факт ще не означає фундаментальної зміни ставлення покупців до поверховості: на ціну одночасно впливають клас будинку, розмір квартири, стан об’єкта та структура актуальної пропозиції. Проте таблиця однозначно показує, що в серпні перші поверхи вже не формували нижню межу ринку так виразно, як у грудні.
Орендний сегмент вторинних квартир також рухався вгору, хоча спокійніше, ніж продаж. Середньозважена ставка підвищилася з 6,5 $/м²/міс у грудні 2025 року до 6,8 $/м²/міс у серпні 2026 року, або на 4,6%. Вибірка залишається достатньою для загального висновку: відповідно 825 та 354 одиниці.
Найдорожчими за квадратний метр залишилися однокімнатні квартири. Їхня середньозважена ставка зросла з 7,3 до 7,5 $/м²/міс, тобто приблизно на 2,8%. Значно динамічнішими виявилися двокімнатні квартири: 5,5 → 6,0 $/м²/міс, або +9,3%. Трикімнатні піднялися з 4,7 до 5,5 $/м²/міс, приріст становить 16,5%.
Для чотирикімнатних і більших квартир таблиця показує зниження з 5,7 до 4,7 $/м²/міс, однак у кожній контрольній точці ця категорія представлена лише трьома спостереженнями. Обережно: мала вибірка. Тому розрахункові –17,6% не варто трактувати як сформований тренд великогабаритної оренди.
У класовому розрізі головний позитивний рух забезпечила масова сучасна забудова: 7,4 → 7,9 $/м²/міс, або приблизно +8,1%. Для житла підвищеної комфортності ставка фактично не змінилася — 7,1 $/м²/міс в обох кінцевих оцінках із розрахунковим відхиленням близько –0,6%. Так само стабільною була масова радянська забудова — приблизно 6,0 $/м²/міс, зміна лише –0,7%. Стара дореволюційна забудова у серпні представлена єдиним спостереженням зі ставкою 5,0 $/м²/міс. Обережно: мала вибірка.
Поверховість на ринку оренди демонструє значно спокійнішу картину, ніж у продажу. Квартири не на першому й не на останньому поверсі подорожчали з 6,6 до 6,9 $/м²/міс, останні поверхи — з 6,3 до 6,8, перші — з 6,3 до 6,5 $/м²/міс. Отже, усі основні поверхові категорії рухалися в одному напрямку, а розкид між ними залишився відносно невеликим.
Загалом вторинний квартирний ринок Рівного за досліджуваний період виглядає одним із найбільш послідовних сегментів: продаж і оренда одночасно зросли, причому підвищення охопило більшість масових категорій. Особливо помітною є динаміка двокімнатних квартир у продажу та дво- і трикімнатних — в оренді.
На відміну від житла, ринок продажу офісної нерухомості завершив період нижче стартового рівня. Середньозважена ціна зменшилася з 1 183 $/м² у грудні до 1 114 $/м² у серпні, тобто приблизно на 5,8%. Вибірка тут істотно менша, ніж у квартирах: 39 об’єктів у грудні та 55 у серпні, тому структурні зміни складу пропозиції можуть відчутніше впливати на середній результат.
Найстійкішим виглядає сегмент офісів до 100 м². Саме він одночасно є найдорожчим серед основних розмірностей: середньозважена ціна підвищилася з 1 334 до 1 366 $/м², або на 2,4%. Для офісів площею 100–300 м², навпаки, зафіксовано зниження з 1 188 до 942 $/м², приблизно на 20,7%.
Категорія 300–500 м² формально зросла з 637 до 976 $/м², однак стартовий показник базується лише на чотирьох спостереженнях. Обережно: мала вибірка. Для площ 500–1000 м² розрахункова ціна знизилася з 1 237 до 850 $/м², але груднева база складається лише з двох об’єктів. Обережно: мала вибірка. Офіси понад 1000 м² у грудні також представлені лише двома позиціями, а в серпневій вибірці ця категорія відсутня.
За типом офісної нерухомості окремі будівлі подешевшали відносно помірно: з 1 025 до 997 $/м², або на 2,7%. Офісні приміщення показали значно більшу корекцію — з 1 399 до 1 219 $/м², приблизно –12,8%. Саме ця зміна значною мірою пояснює зниження загального середньозваженого показника сегмента. Бізнес-центр у грудні представлений лише одним спостереженням за 1 200 $/м², а в серпні відповідних об’єктів немає. Обережно: мала вибірка.
Поверховість також показує переважно корекційний характер ринку. Офіси не на першому і не на останньому поверсі знизилися з 1 424 до 1 379 $/м² (–3,1%), перші поверхи — з 1 025 до 997 $/м² (–2,7%). Найбільше зниження в межах достатньої для порівняння категорії відбулося на останніх поверхах — з 1 340 до 1 048 $/м², або приблизно –21,8%.
Таким чином, офісний продаж у Рівному не можна описати як рівномірне падіння всіх форматів. Компактні приміщення до 100 м² фактично втримали позиції та навіть трохи подорожчали, тоді як загальну корекцію сформували передусім більші площі та категорія офісних приміщень.
В оренді ситуація прямо протилежна. Середньозважена офісна ставка підвищилася з 6,3 до 6,9 $/м²/міс, або приблизно на 9,5%. Вибірка при цьому майже не змінилася — 88 і 92 об’єкти відповідно, що робить загальну динаміку достатньо показовою.
Компактні офіси до 100 м², які формують найбільшу частину вибірки, подорожчали з 6,8 до 7,0 $/м²/міс, або на 2,6%. Площі 100–300 м² зросли з 5,0 до 6,0 $/м²/міс, що дорівнює 20%. Для 300–500 м² таблиця показує 4,5 → 6,2 $/м²/міс, але груднева вибірка складається лише з чотирьох об’єктів. Обережно: мала вибірка. Ще менш репрезентативна категорія 500–1000 м²: 4,0 → 9,0 $/м²/міс, але це лише один об’єкт на старті та два наприкінці. Обережно: мала вибірка.
За класами офісні приміщення в серпні орендувалися в середньому по 7,1 $/м²/міс проти 6,5 у грудні, тобто приблизно на 9% дорожче. Для окремих будівель ставка збільшилася з 5,1 до 5,3 $/м²/міс, або на 4%.
Отже, офісний сектор сформував одну з найцікавіших розбіжностей у всьому огляді: вартість придбання офісної нерухомості знизилася на 5,8%, тоді як оренда подорожчала на 9,5%. У межах наявних даних це означає, що ринки володіння та користування офісами рухалися в протилежних напрямах. Для потенційного інвестора така конфігурація заслуговує особливої уваги, хоча остаточна оцінка окремого об’єкта має враховувати його площу, тип і поверх.
Продаж торгової нерухомості Рівного завершив період з позитивною динамікою, співставною із вторинними квартирами. Середньозважена ціна піднялася з 1 164 до 1 244 $/м², або приблизно на 6,9%. Вибірка досить значна для комерційного сегмента — 251 об’єкт у грудні та 270 у серпні.
Найбільш стабільним і одночасно найдорожчим масовим форматом залишаються невеликі торгові приміщення до 100 м². Їхня ціна збільшилася з 1 290 до 1 312 $/м², тобто лише на 1,7%, але саме ця категорія має найбільшу кількість спостережень — 145 і 165 відповідно. Площі 100–300 м² продемонстрували значно виразніше зростання: 1 055 → 1 206 $/м², або +14,3%.
Для категорії 300–500 м² зафіксована корекція з 1 207 до 1 111 $/м² (–7,9%), тоді як площі 500–1000 м² подорожчали з 618 до 801 $/м², або приблизно на 29,6%. Найбільші об’єкти понад 1000 м² формально зросли з 666 до 1 108 $/м², але вибірка тут становить лише три об’єкти у грудні та чотири у серпні. Обережно: мала вибірка. Розрахункові +66,3% не слід переносити на весь сегмент великих торгових об’єктів.
За класом у серпні найдорожчими в середньому були вбудовані торговельні приміщення — 1 313 $/м² проти 1 271 $/м² у грудні, приріст 3,3%. Окремі будівлі, які формують основну масу вибірки, подорожчали з 1 157 до 1 235 $/м², або на 6,7%. МАФи та ролети мають значно нижчі показники — 423 $/м² у грудні та 550 $/м² у серпні, але категорія представлена лише трьома та чотирма об’єктами. Обережно: мала вибірка.
Перші поверхи, які становлять переважну частину торгової пропозиції, подорожчали з 1 157 до 1 235 $/м², або на 6,7%. Це дуже близько до загальної динаміки сегмента, що закономірно з огляду на їхню значну вагу у вибірці. Інші поверхові категорії представлені значно скромніше, тому екстремальні відсотки тут слід трактувати обережно. Наприклад, неперші й неостанні поверхи зросли з 754 до 1 295 $/м², але їх лише п’ять і сім відповідно; останній поверх у грудні представлений чотирма об’єктами. Для грудневого останнього поверху — обережно: мала вибірка.
Загалом торговий продаж виглядає сильніше, ніж офісний. Ціни зросли як у найбільш масовій категорії окремих будівель, так і в сегменті вбудованих приміщень, а найбільший масовий розмірний клас до 100 м² зберіг найвищу вартість квадратного метра.
Орендна складова торгового ринку виявилася майже нейтральною. Середньозважена ставка становила 9,9 $/м²/міс як на початку, так і наприкінці періоду після округлення; точна розрахункова зміна — близько –0,6%. Отже, на відміну від офісів чи складських площ, тут немає підстав говорити про загальне підвищення орендного рівня.
Проте за цією стабільністю приховується суттєва внутрішня диференціація. Невеликі площі до 100 м² зберегли виражену премію: 11,0 → 11,1 $/м²/міс, або +0,9%. Категорія 100–300 м², навпаки, скоригувалася з 8,8 до 8,2 $/м²/міс (–6,8%). Площі 300–500 м² подорожчали з 5,0 до 6,2 $/м²/міс, або на 23,5%, а 500–1000 м² — з 4,0 до 4,8 $/м²/міс, або на 20%.
Для об’єктів понад 1000 м² показник знизився з 7,0 до 4,5 $/м²/міс, однак серпнева вибірка складається лише з двох пропозицій. Обережно: мала вибірка. Тому цей результат не варто вважати достатнім для висновку про весь великоформатний рітейл.
За типом об’єкта вбудовані торговельні приміщення подорожчали в оренді з 8,0 до 10,1 $/м²/міс, або приблизно на 26,2%. Окремі будівлі, навпаки, залишилися фактично стабільними: 10,0 → 9,9 $/м²/міс, або –1,4%. Оскільки саме окремі будівлі переважають у вибірці — 237 об’єктів у грудні й 202 у серпні — їхня стабільність значною мірою й утримала загальний показник сегмента біля позначки 9,9 $/м²/міс.
Перший поверх також домінує у вибірці й повторює цей рух: 10,0 → 9,9 $/м²/міс. Інші поверхові категорії значно менш численні. Наприклад, для невідомої поверховості у серпні є лише один об’єкт зі ставкою 13,0 $/м²/міс. Обережно: мала вибірка.
Таким чином, торговий ринок Рівного демонструє характерну розбіжність: придбання площ подорожчало майже на 7%, тоді як загальна орендна ставка залишилася практично незмінною. Це відрізняє його від офісного сегмента, де рух був протилежним.
Промислово-складський сегмент має найнижчу абсолютну вартість квадратного метра серед розглянутих типів нерухомості та одночасно одну з найменших вибірок. Загальна середньозважена ціна продажу знизилася з 304 $/м² у грудні до 281 $/м² у серпні, або приблизно на 7,6%. Загальна вибірка становить 16 та 14 об’єктів відповідно, тому навіть кілька пропозицій можуть помітно змінювати структуру середнього показника.
Великі об’єкти понад 1000 м² зросли з 167 до 291 $/м², однак це лише шість і п’ять спостережень. Площі 500–1000 м² подешевшали з 374 до 236 $/м², але початковий показник сформований лише двома об’єктами. Обережно: мала вибірка. Для об’єктів до 500 м² розрахунок показує зниження з 390 до 356 $/м², але серпнева вибірка містить лише три позиції. Обережно: мала вибірка.
За класом промислові об’єкти знизилися з 346 до 303 $/м². При цьому груднева група містить лише чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Складські об’єкти знизилися з 291 до 228 $/м², але серпнева група складається лише з чотирьох позицій, тож і тут потрібна така сама обережність.
У результаті загальний напрям сегмента — корекція ціни продажу — видно достатньо чітко, але деталізацію за класами та площами необхідно оцінювати з урахуванням невеликої кількості пропозицій. Це саме той випадок, коли підсумкова середньозважена цифра є кориснішою за надмірну інтерпретацію окремих вузьких категорій.
Оренда, навпаки, подорожчала. Середньозважена ставка підвищилася з 2,8 до 3,1 $/м²/міс, або приблизно на 12,4%. Вибірка — 38 і 44 об’єкти — більша, ніж у продажу, хоча все одно поступається житловому та торговому сегментам.
Найбільш репрезентативною категорією є об’єкти до 500 м²: 2,8 → 3,0 $/м²/міс, або +6,7%, при 32 та 38 спостереженнях. Саме цей розмірний клас дає найстійкіший сигнал про напрям орендного ринку.
Натомість категорії більших площ значно тонші. Для 500–1000 м² ставка змінилася з 4,0 до 3,0 $/м²/міс, але у грудні було лише два спостереження. Обережно: мала вибірка. Для площ понад 1000 м² таблиця формально показує 2,0 → 9,0 $/м²/міс, проте це чотири об’єкти на старті й лише один наприкінці. Обережно: мала вибірка. Розрахункові +350% у цьому випадку не є придатним орієнтиром для ринку в цілому.
За класом промислові площі залишилися майже стабільними — 3,1 → 3,0 $/м²/міс. Складські об’єкти подорожчали з 2,0 до 4,0 $/м²/міс, однак серпнева група налічує лише шість об’єктів, тому цей рух варто оцінювати обережніше, ніж загальну динаміку сегмента.
Промислово-складський ринок, таким чином, повторює певною мірою офісну модель: активи у продажу стали дешевшими, а користування ними через оренду — дорожчим. За наявними таблицями це одна з найвиразніших структурних розбіжностей періоду.
Ринок приватних будинків у Рівному продемонстрував один із найкращих результатів серед житлових сегментів. Середньозважена ціна продажу піднялася з 898 $/м² у грудні 2025 року до 983 $/м² у серпні 2026 року, або приблизно на 9,6%. Вибірка при цьому велика — 1 054 та 1 203 одиниці — тому загальна тенденція має значно надійнішу статистичну основу, ніж у вузьких комерційних сегментах.
Особливо сильно зросли компактні домоволодіння до 100 м²: з 876 до 1 010 $/м², або приблизно на 15,3%. Будинки площею 100–300 м², які є найбільш масовою категорією, піднялися з 913 до 978 $/м², приріст становить 7,0%. Для великих будинків 300–600 м² картина інша — зниження з 802 до 749 $/м², або приблизно –6,7%.
Об’єкти понад 600 м² формально залишилися на рівні 458 $/м², але в обидві контрольні дати ця категорія представлена лише двома об’єктами. Обережно: мала вибірка. Тому робити висновок про стабілізацію надвеликих домоволодінь на основі цієї цифри не слід.
Класова структура показує підвищення практично у всіх масових категоріях. Звичайні будинки подорожчали з 968 до 1 066 $/м², або на 10,2%. Котеджі — з 846 до 919 $/м², приблизно +8,7%. Таунхауси піднялися з 825 до 932 $/м², або на 13,0%. Частини будинків — з 843 до 923 $/м², приблизно на 9,5%.
Для дач таблиця показує значне зростання з 392 до 576 $/м², але це лише два спостереження в грудні та чотири в серпні. Обережно: мала вибірка. Недобудови змінилися з 586 до 710 $/м²; у грудні їх було п’ять, а у серпні — лише три. Для серпневого показника також необхідне застереження: обережно: мала вибірка.
Ці дані підкреслюють важливу особливість приватного житла: найбільш переконливий позитивний сигнал надходить не від рідкісних дорогих форматів, а від масових категорій — звичайних будинків, котеджів, таунхаусів і особливо об’єктів до 100 м². Саме вони забезпечили загальному сегменту приріст майже 10%.
Найпомітніше зростання серед усіх проаналізованих сегментів припало на землю під індивідуальну житлову забудову. Середньозважена ціна зросла з 3 924 $/ар у грудні 2025 року до 4 977 $/ар у серпні 2026 року, тобто приблизно на 26,8%. Вибірка водночас збільшилася зі 186 до 252 ділянок.
Усі три представлені розмірні категорії завершили період дорожче, ніж починали його. Найменші ділянки — до 15 соток — залишаються найбільш дорогими у перерахунку на ар: 4 673 → 5 592 $/ар, або +19,7%. Вони ж формують найбільшу частину вибірки — 131 пропозиція у грудні та 190 у серпні.
Для ділянок від 15 до 30 соток середньозважена ціна піднялася з 2 259 до 3 243 $/ар, або приблизно на 43,6%. Земля понад 30 соток подорожчала з 1 713 до 2 457 $/ар, приблизно на 43,4%.
Отже, ринок чітко зберігає знижку за масштаб: що більша ділянка, то нижча вартість одного ара. Проте протягом досліджуваного періоду зростання охопило всі розмірні групи. Особливо швидко у відсотковому вираженні піднялися середні й великі ділянки, хоча абсолютний максимум ціни за одиницю площі, як і раніше, належить компактним наділам до 15 соток.
Порівняно з іншими сегментами Рівного земля стала безумовним лідером за темпом приросту середньозваженої ціни. Водночас цей результат варто читати саме як характеристику структури пропозиції у двох контрольних періодах, а не автоматично переносити однаковий відсоток зростання на кожну конкретну ділянку: її фактична вартість значною мірою залежить від конкретних індивідуальних характеристик.
Якщо розглядати ринок Рівного в цілому, найпослідовніший позитивний рух спостерігався у житловому секторі. Вторинні квартири подорожчали на 6,9%, їхня оренда — на 4,6%, а приватні домоволодіння — на 9,6%. Причому це зростання підтверджується великими вибірками й охоплює більшість основних розмірностей та класів. Найслабшим місцем у квартирному сегменті залишаються великі чотирикімнатні квартири, де ціна продажу практично не змінилася, тоді як компактніші формати утримують вищу вартість квадратного метра.
Ще сильніший рух показала земля під ІЖБ — +26,8%. На відміну від низки комерційних підкатегорій, тут позитивна динаміка простежується в усіх представлених розмірах ділянок, а вибірки перевищують мінімальний поріг. Таким чином, з погляду саме зміни середньозваженої ціни пропозиції земля була найдинамічнішим сегментом Рівного між груднем 2025 та серпнем 2026 року.
Комерційна нерухомість не має єдиного напрямку. Торгові площі у продажу подорожчали на 6,9%, але їхня оренда залишилася майже незмінною — –0,6%. Особливо стійкою виглядає невелика торгова нерухомість до 100 м²: вона утримує найвищу орендну ставку серед масових розмірностей і водночас високу ціну продажу.
Офісний сектор демонструє іншу модель: продаж знизився на 5,8%, а оренда зросла на 9,5%. Найкомпактніші офіси до 100 м² виявилися значно стійкішими за більші площі: у продажу вони навіть трохи подорожчали. Це означає, що загальний спад офісних цін не однаково зачепив усі формати.
Промислово-складський сегмент має подібний розрив: –7,6% у продажу і +12,4% в оренді. Проте тут важливо пам’ятати про відносно невелику вибірку та особливо обережно ставитися до великих відсоткових коливань у вузьких підкатегоріях.
У підсумку ринок Рівного станом на серпень 2026 року виглядає не як єдиний потік зростання чи падіння, а як сукупність декількох різних моделей. Житло та земля демонструють підвищення цін; торговий продаж також рухається вгору, але оренда стабільна; в офісній та промислово-складській нерухомості орендний ринок виглядає сильнішим за ринок продажу. Саме ця різниця між сегментами є головним результатом аналізованого періоду.
Покупцям житла варто враховувати, що найбільш масові житлові сегменти завершили період на вищому ціновому рівні. На вторинному ринку особливо помітно подорожчали двокімнатні квартири, тоді як чотирикімнатні й більші залишилися практично на стартовому рівні. Тому вибір більшого житла може давати нижчу ціну квадратного метра, якщо загальний бюджет покупки дозволяє розглядати такий формат. У приватному секторі найбільший приріст показали будинки до 100 м², тож при пошуку компактного домоволодіння доцільно особливо уважно порівнювати альтернативні пропозиції.
Для покупців комерційної нерухомості ситуація відрізняється. Продаж офісів і промислово-складських об’єктів завершив період нижче грудневого рівня, тоді як їхня оренда зросла. Це створює підстави ретельно зіставляти ціну купівлі конкретного активу з реальною орендною ставкою аналогічних об’єктів, не покладаючись лише на середнє значення по сегменту.
На житловому ринку орендна ставка зросла помірно, але не однаково для всіх форматів. Однокімнатні квартири залишаються найдорожчими за метр, а трикімнатні, попри значний відсотковий приріст, у перерахунку на площу все ще дешевші. Тому для домогосподарств, яким потрібна більша площа, порівняння не лише загальної місячної суми, а й ставки за квадратний метр може бути корисним.
В офісній нерухомості середня орендна ставка зросла майже на 10%. Найбільшу вибірку та найстабільніший орієнтир дають офіси до 100 м². У промислово-складському секторі надійніше орієнтуватися на об’єкти до 500 м², оскільки великі категорії представлені недостатньою кількістю спостережень.
Власники квартир і приватних будинків виходять на ринок у середовищі, де середньозважені ціни в більшості масових категорій вищі, ніж у грудні 2025 року. Проте сам факт загального зростання не скасовує необхідності точного позиціонування. Розрив між класами, розмірами й поверхами залишається суттєвим, тому орієнтуватися лише на загальноміський показник 1 330 $/м² для квартири чи 983 $/м² для домоволодіння недостатньо.
Для продавців офісної та промислової нерухомості ситуація складніша: загальна середньозважена ціна тут знизилася. Особливо важливо враховувати площу, тип об’єкта та реальний масив конкурентних пропозицій, оскільки в окремих великих форматах невелика кількість об’єктів створює значну статистичну волатильність.
Власники квартир мають підстави орієнтуватися на помірно вищий рівень ставок, однак динаміка сильно залежить від формату. У сучасній масовій забудові оренда зросла помітніше, тоді як елітне житло та радянський фонд за середньозваженим показником фактично залишилися стабільними.
Для офісних і промислово-складських орендодавців загальний сигнал ще сильніший: ставки в обох сегментах зросли. Водночас підвищення не слід механічно переносити на всі площі — частина вузьких підкатегорій має надто малу вибірку. У торговій нерухомості, навпаки, загальний ринок оренди практично не змінився, тому підвищення ставки має спиратися насамперед на характеристики конкретного приміщення, а не на загальноміський тренд.
Для інвестора найбільш показовим є не просто рейтинг сегментів за зміною ціни, а співвідношення руху продажу та оренди. У житловому секторі обидва показники зростали, тобто ціна активу й вартість його використання рухалися в одному напрямку. У торговій нерухомості актив дорожчав, тоді як оренда залишалася стабільною. В офісній та промислово-складській нерухомості спостерігалася протилежна конфігурація: ціна придбання зменшувалася, а орендна ставка підвищувалася.
Земля під ІЖБ показала найбільший приріст ціни серед усіх сегментів, але вона не має в наданих таблицях орендної складової, тому її не можна напряму порівнювати з дохідною нерухомістю лише за темпом зміни вартості. Для будь-якого інвестиційного рішення доцільно переходити від загального сегменту до конкретної розмірності, класу й характеристик об’єкта, а також відокремлювати масові зрізи від категорій із малою кількістю спостережень.
За період із грудня 2025 року до серпня 2026 року ринок нерухомості Рівного сформував переважно позитивну динаміку у житловому секторі та значно складнішу картину в комерційній нерухомості. Вторинні квартири подорожчали до 1 330 $/м², їхня оренда — до 6,8 $/м²/міс, домоволодіння — до 983 $/м². Найсильніше зростання зафіксовано на землі під індивідуальну житлову забудову — до 4 977 $/ар, або на 26,8% вище грудневого рівня.
Торгова нерухомість також додала у продажу, досягнувши 1 244 $/м², але оренда залишилася біля 9,9 $/м²/міс. Офіси та промислово-складський сегмент стали головними прикладами розходження між ціною активу та орендним ринком: продаж офісів знизився до 1 114 $/м², а оренда зросла до 6,9 $/м²/міс; промислово-складські об’єкти подешевшали у продажу до 281 $/м², але оренда піднялася до 3,1 $/м²/міс.
Таким чином, серпень 2026 року не дає підстав говорити про єдиний тренд для всієї нерухомості Рівного. Ринок чітко сегментований: житло та земля демонструють зростання, торгівля — дорожчий актив при стабільній оренді, офіси й промислово-складські площі — слабший продаж при сильнішій орендній складовій. Саме аналіз на рівні окремих сегментів, розмірностей і класів дозволяє побачити реальну структуру ринку за загальними середніми показниками.
Джерела даних: аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 … серпень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.