Опубліковано: 10-07-2025 11:51
Протягом періоду грудень 2024 – червень 2025 середня ціна пропозиції квартир в новобудовах України помірно зростала. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середнє значення $/м² піднялося з близько $1159 у грудні 2024 до $1193 у червні 2025. Такий зростаючий тренд, хоч і не дуже стрімкий, свідчить про поступову інфляцію цін на первинне житло. Експертні огляди також фіксують стабілізацію цін: після бурхливого зростання 2023–2024 років 2025-го квартири в новобудовах здорожчали помірно. На цей процес вплинули державні програми підтримки (для військових, переселенців тощо) та дефіцит пропозиції у великих містах.
Рис.1 Часова динаміка середньої ціни $/м² в новобудовах України (грудень 2024 – червень 2025). Діапазон цін зростає від ~1159$ до ~1193$.
Суттєві регіональні відмінності відображають наслідки війни й різної активності будівництва. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» найвищі середні ціни в червні 2025 зафіксовано у Києві – близько $1869/м², майже вдвічі вищі за середньодержавні. Також дорогими лишаються Закарпатська (≈$1447), Івано-Франківська (≈$1341) та Львівська області (≈$1327). Високий рівень цін у західних регіонах відповідає активному будівництву та стабільному попиту. Натомість у таких областях як Сумська ($620), Запорізька ($691) та Хмельницька (~$726) середня ціна значно нижча – через меншу активність забудов, особливо у прифронтових областях, де первинний ринок майже відсутній.
Рис.2 Середня ціна $/м² у новобудовах за регіонами станом на червень 2025. Київ – найдорожчий, прифронтові області – найдешевші.
Зіставлення цих даних з публікаціями аналітиків підтверджує тенденцію: у Києві розвиваються переважно дорогі проєкти (лідер «бізнес»/«преміум» сегмента), тоді як дешеве житло переноситься до передмість. Урешті середня ціна квадратного метра у Києві росте ($1300 за попередні роки), тоді як у Київській області – нижча ($910). У західних регіонах ціни стабільні, бо будівництво триває активно і баланс попиту/пропозиції відносно рівний.
Найвищими темпами зростають ціни у центральних та престижних районах міст. Наприклад, Печерський район Києва у червні 2025 показує середню ціну близько $3465/м² (через значну частку бізнес-класу). Серед великих міст лідером є Львів ($1465), за ним Одеська ($1360) та Дніпропетровська (~$1362) міські ради – усі вони вище за середній показник. Навпаки, середня ціна в Івано-Франківську (≈$880) та Хмельницькому (≈$729) помітно нижча, що відображає менший рівень цінового стрибка. Отже, коливання по містах також корелюють з рівнем економічного розвитку і попитом: центральні райони Києва та великі західні міста – найдорожчі, периферійні та східні міста – дешевші.
При порівнянні цін за кількістю кімнат помітні нетипові зрушення: найдорожчими у перерахунку на м² виявляються великі квартири. Так, середня ціна «5-кімнатних» – близько $1422/м², а «4-кімнатних» – ≈$1328. У той же час «1-кімнатні» коштують ≈$1192, а «2-» і «3-кімнатні» – відповідно $1165 і $1182. Це може пояснюватися тим, що багатокімнатні квартири здебільшого зводять у вищому сегменті (“преміум” чи “бізнес”) і вони пропонуються з дорожчим ремонтом чи технікою. Отже, у новобудовах подорожчання охопило не лише дорогі площі, а й великі за площею квартири.
Рис.3 Середня ціна $/м² у новобудовах залежно від «розмірності» (кімнатності) станом на червень 2025. Найвища – для 4–5-кімнатних квартир.
Категорії класу житла відіграють ключову роль у формуванні ціни. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» на червень 2025 переважно реалізуються проєкти класів «комфорт» і «бізнес», але явно переважають вищі сегменти. Так, «преміум» забудова демонструє середню ціну близько $1984/м², що утричі перевищує економ-клас (~$779/м²). Клас «бізнес» – ≈$1470/м², «комфорт» – ~$926/м², а «економ» – ≈$779/м². Ці дані узгоджуються з ринковим розділенням: прибуткові проєкти йтимуть у більші класи за рахунок дорожчих технологій і кращої інфраструктури, тому середня ціна вища.
Рис.4 Середня ціна $/м² у новобудовах за класом забудови (червень 2025). «Преміум» і «бізнес» – найвищі, «економ» – найнижча.
Найбільше здорожчали сучасні технології будівництва. За даними на червень 2025, монолітно-каркасні будівлі мають середню ціну ≈$1397/м², тоді як традиційні панельні та блочні проєкти значно дешевші ($778 і $600 відповідно). Комбіновані технології (наприклад, цегла+моноліт) дають проміжні значення (~$988–$1036). Цей розрив пояснюється: монолітно-каркасні будинки дорожчі в будівництві (через вартість матеріалів і сучасних систем інженерії). У свою чергу, панельні й блочні технології майже завершили цикл старіння – нових масових панельок майже не зводять, тому їхня середня ціна відстає.
Рис.5 Середня ціна $/м² за технологією будівництва (червень 2025). Монолітно-каркасні – найдорожчі, традиційні – дешевші.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» найдорожчими виявилися об’єкти з автономним опаленням на рівні будинку (≈$1529/м²) та комбінованим (автономне+централізоване – $2243/м²) (відносно один проєкт). Квартири з централізованим опаленням – ~$1329/м², з індивідуальним (квартирним) – ~$1029/м². Нові технології опалення (автономні системи, індивідуальні лічильники) дорогі у впровадженні, тому «теплі» новобудови дорожчі.
Рис.6 Середня ціна $/м² залежно від типу опалення: з автономним опаленням на рівні будинку – найвища.
За типом ремонту також зафіксовано: повністю готові під заселення (“з ремонтом”) квартири коштують близько $2821/м² – найвищий показник. «Без ремонту» – ~$1222/м², «з чорновим ремонтом» – ~$1008/м², «під ремонт» – ~$1122/м². Тобто житло з комплексним завершенням (дорогий ремонт) значно дорожче сирих площ. Це відповідає запитам покупців, що прагнуть економити час на обробці житла.
Значна частина девелоперів пропонує вигідні умови кредитування і акції:
Таким чином, програми “Розтермінування”, кредитні та дотовані державою («єОселя», «5–7–9%») активно підтримують попит на первинному ринку. Девелопери масово використовують розстрочку, щоб компенсувати зниження платоспроможності покупців, водночас банки обмежені у видачі кредитів через економічну невизначеність.
Загалом, за період грудень 2024–червень 2025 середня ціна $/м² в новобудовах України дещо зросла, відобразивши стабільні тренди на вторинному ринку і подорожчання будівельних матеріалів. При цьому регіональні та сегментні розбіжності дуже великі: дорогі центри (Київ, Львів) і нижчі показники у периферії (прифронтові області). Експерти прогнозують, що в найближчі місяці ціни продовжуватимуть стримано зростати, особливо у великих містах.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – червень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень забудовників про продаж квартир в новобудовах .
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело