Опубліковано: 25-07-2025 10:57

Ринок пропозицій продажу торговельної нерухомості в Україні у першому півріччі 2025 року демонструє відносну цінову стабільність з незначним зростанням у доларах США. Після спаду наприкінці 2024 року ціни в цьому сегменті стабілізувалися на початку 2025-го і почали поступово зростати. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість торгових приміщень у грудні 2024 становила близько $1 172/м², а станом на червень 2025 – вже приблизно $1 209/м². Тобто за зиму-весну зафіксовано підвищення середньої ціни на ~3%. Помісячна динаміка була помірною: у січні–лютому 2025 року середня ціна трималася близько $1 170/м², у березні зросла до ~$1 180, в квітні – до ~$1 180–1 190, а у травні-червні ринок продовжив підйом, перевищивши позначку $1 200 за квадратний метр. Таким чином, торговельна нерухомість зберігає стабільні доларові ціни з легким трендом вгору, що частково зумовлено обмеженою пропозицією та девальвацією гривні (в національній валюті коливання ще менші).

Рис.1. Середня ціна продажу торгових приміщень в доларах США. Значення округлені.

Варто зазначити, що за цієї зовнішньої стабільності відбулися структурні зміни на ринку. Покупці стали ще прискіпливіше ставитися до локації та якості об’єктів. Найбільшим попитом у 2025 році користуються невеликі та якісні приміщення у відносно безпечних регіонах, тоді як великі за площею об’єкти чи комерція в прифронтових областях продаються повільніше. Інвестори й бізнес в умовах війни залишаються обережними, надаючи перевагу комерційній нерухомості у регіонах з мінімальними ризиками. Це призвело до того, що цінова диференціація за сегментами ринку зросла: різниця у вартості квадратного метра між різними областями, типами громад, класами об’єктів тощо у цей період стала ще відчутнішою. Нижче детально розглянемо ключові тренди за основними параметрами – географією, типом населеного пункту, поверхом, класом приміщення, наявністю ремонту та розміром площі – а також дамо корисні поради учасникам ринку.

Регіональні відмінності цін

Ціни на торгову нерухомість суттєво різняться залежно від регіону. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найдорожчим традиційно залишається Київ – станом на червень 2025 року середня ціна продажу торгових об’єктів у столиці перевищує $2 000 за м². Західні області України утримують друге місце за рівнем цін: зокрема, у Львівській області середня вартість комерційних площ – близько $1 390/м², на Закарпатті – приблизно $1 380/м². В інших відносно безпечних регіонах (Івано-Франківська, Одеська, Вінницька області тощо) ціни коливаються в діапазоні $1 100–1 200 за квадрат. Для прикладу, Вінниччина навесні-влітку 2025 демонструє підвищений попит і вже наздогнала деякі південні регіони за ціною ($1 160/м² у червні), випередивши Одещину ($1 170/м²).

Рис.2. Середня ціна продажу торгових приміщень в доларах США по регіонах. Значення округлені.

Найнижчі ціни – у прифронтових та віддалених областях Сходу та Півдня. У червні 2025 року Херсонщина мала середню ціну пропозиції лише близько $430/м², Донеччина – ~$435, Кіровоградщина – $570. Більшість східних областей (наприклад, Сумська, Харківська) також знаходяться на рівні <$800 за метр. Таким чином, розрив між найдорожчим регіоном і найдешевшим перевищує 4–5 разів. Для порівняння: столичні об’єкти (≈$2 083/м² у Києві на початку 2025) коштують у кілька разів дорожче за аналогічні за площею в Херсонській чи Донецькій області ($468–500/м²). Ці диспропорції мають очевидні причини: війна і релокація бізнесу. Безпечніші західні та центральні регіони отримали притік підприємців і капіталу, що підтримує високий платоспроможний попит навіть за загального спаду економічної активності. Натомість на сході і півдні покупців значно менше через евакуацію населення і ризики втрати майна – звідси й низькі ціни за метр. Поки ситуація з безпекою не вирівняється, цей регіональний розрив зберігатиметься: торгове приміщення у Львові чи Ужгороді коштуватиме в рази дорожче, ніж аналогічне за площею на Херсонщині чи Донеччині.

Цікавим є і порівняння областей-лідерів. Так, якщо у 2024 році Одеса традиційно була одним з найдорожчих ринків (близько $1 200/м²), то у 2025-му на її тлі вирізнилася Вінницька область, яка завдяки переміщенню бізнесів навіть перевищила одеський рівень (у червні ~$1 500/м² проти одеських $1 170). Львівщина впевнено утримує високу планку ($1 400/м² на початок літа), хоча після пікових значень навесні спостерігається невелика корекція. Натомість Закарпаття за I півріччя 2025 року помітно додало в ціні – з ~$1 300 у березні до ~$1 380/м² у червні – що також пояснюється релокацією підприємців у цей регіон.

Центральна Україна (наприклад, Полтавська, Черкаська області) демонструє середні по країні показники $700–900/м², тобто проміжний рівень між дорогим Заходом і дешевим Сходом. Це свідчить про стриманий, але наявний попит на комерційну нерухомість у відносно спокійних некурортних регіонах. Бізнес там працює, хоча не так активно, як у столиці чи Львові, однак і ризики менші, ніж на прифронтових територіях.

Тип населеного пункту: міста, селища, села

Тип громади істотно впливає на рівень цін торгової нерухомості. У містах України (міські територіальні громади) середня ціна продажу традиційно найвища. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у I кварталі 2025 року в міських громадах середня ціна становила ≈$1 028/м², тоді як у селищних – лише ~$595, а у сільських – близько $877 за метр. Тобто міські локації були майже вдвічі дорожчі за малі селища. Станом на червень 2025 року ця пропорція зберігається: у містах (особливо обласного значення) ціни перевищують $1 000/м², у селах – коло $900/м², а в селищах – на рівні $600–660/м².

Рис.3. Середня ціна продажу торгових приміщень в доларах США по типу громад. Значення округлені.

Чому ж селищні громади виявилися найдешевшими навіть порівняно з селами? Річ у тім, що до категорії «сільських» громад часто входять передміські зони поблизу великих міст, де вартість комерційних площ підіймає близькість до міської інфраструктури. Натомість селища міського типу нерідко розташовані у віддаленіших або депресивних промислових районах, далеко від основних транспортних потоків. В результаті торговельна нерухомість у смт може коштувати майже вдвічі менше, ніж у передмісті великого міста.

Міста ж концентрують бізнес-активність і платоспроможний попит, тому магазини та інші торгові точки у міській місцевості цінуються найвище. У середньому місто дає в 1.5–2 рази вищу ціну за м², ніж аналогічний об’єкт у селищі. Для продавців це сигнал враховувати тип громади при формуванні ціни: навіть якщо формально об’єкт знаходиться у сільраді, але поруч з мегаполісом – його можна і потрібно продавати дорожче, ніж аналогічний у віддаленому райцентрі. Покупцям же слід розуміти, що невисока ціна часто свідчить про низький платоспроможний попит у локації (типово для маленьких містечок і селищ). Така диференціація за типом населеного пункту чітко простежується в усій Україні протягом 2024–2025 років.

Поверх розташування об’єкта

Поверх, на якому розташоване торгове приміщення, прямо впливає на його вартість. Найвищі цінові показники традиційно мають приміщення, розташовані на першому поверсі будівель – особливо якщо є окремий фасадний вхід та вітрини на вулицю.

Рис.4. Середня ціна продажу торгових приміщень в доларах США по поверху розташування. Значення округлені.

За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на червень 2025 року середня ціна продажу таких першоповерхових площ становить близько $1 219/м². Для порівняння, об’єкти на верхніх (останніх) поверхах продаються значно дешевше – в середньому ~$970/м². Приміщення на інших проміжних поверхах займають проміжну позицію з ціною близько $1 040–1 100/м². Таким чином, різниця між “найкращим” і “найгіршим” розташуванням в будівлі може досягати 20–25%.

Причини такої різниці є очевидними. Перший поверх забезпечує найбільший пішохідний трафік, видимість і зручність для відвідувачів. Магазин чи заклад на першому рівні може залучити більше клієнтів завдяки простому доступу з вулиці – тому бізнес готовий платити премію за перший поверх. В умовах війни ця тенденція тільки посилилася: багато підприємців воліють мати окремий вхід і уникати високих поверхів через безпекові ризики та можливі проблеми з інфраструктурою.

Натомість верхні поверхи торгових і офісних центрів менш привабливі для роздрібної торгівлі. Відсутність прямого входу, необхідність підніматися сходами чи ліфтом, менший потік випадкових покупців – все це знижує комерційну цінність таких приміщень. Як наслідок, ціна на останніх поверхах дисконтується. Наш аналіз показує, що станом на перше півріччя 2025 року перший поверх у середньому на 20–25% дорожчий за останній в тій самій будівлі. Власники, які продають об’єкти вище першого поверху, мають бути готові запропонувати відчутний дисконт, щоби залучити покупців.

Клас об’єкта (формат торгового приміщення)

Вартість “квадрату” сильно залежить від формату та класу торговельного об’єкта. Ринок торгової нерухомості України охоплює різні типи об’єктів – від великих торговельних центрів (ТРЦ) до дрібних МАФів – і кожен сегмент має свою цінову нішу.

Рис.5. Середня ціна продажу торгових приміщень в доларах США по класу будівлі. Значення округлені.

За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», загальна ієрархія цін у першому півріччі 2025 виглядає наступним чином (ціни в доларах США за 1 м²):

1. Торговельні центри (ТРЦ) – преміальний сегмент. У найкращих випадках (провідні ТРЦ у Києві чи великих містах) ціна може сягати ~$1 000+/м². Однак кількість пропозицій продажу саме площ у ТРЦ обмежена. До того ж, у червні 2025 серед нечисленних пропозицій переважали регіональні ТРЦ, тому їхня середня ціна пропозиції склала лише ~$781/м² (лише кілька виставлених на продаж об’єктів). Це радше статистична аномалія, адже найякісніші площі в успішних торговельних центрах зазвичай найдорожчі – престижна локація з високим трафіком і професійним управлінням вартує великої премії. Для мережевих ритейлерів покупка секції в топовому ТРЦ – це інвестиція у стабільний потік клієнтів, тож вони готові платити більше.
2. Вбудовані торгові приміщення (у житлових або адміністративних будинках) – дорогий сегмент. Середня ціна таких об’єктів станом на червень ~$1 175/м², що лише трохи поступається окремим будівлям. Вбудовані приміщення зазвичай розташовані на першому поверсі багатоповерхівок і мають фасадний вхід. Їх переваги – готова інфраструктура навколо, прохідні місця в житлових кварталах, відносно невелика площа (зручна для малого бізнесу – аптек, магазинів, кафе тощо). Раніше такі об’єкти часто цінувалися вище, ніж окремі будівлі, через вигідне розташування. Однак у 2025 р. спостерігається інша картина: окремі будівлі зрівнялися в ціні або навіть перевищили “вбудовані” формати. Причина – підвищений попит бізнесу на автономні будівлі, що дають більше незалежності.
3. Окремі будівлі (stand-alone, окремо розташовані будівлі під магазин або бізнес) – масовий сегмент. Це найпоширеніший тип пропозицій: від невеликих окремих магазинів і кав’ярень до великих будівель під супермаркети. Середня ціна продажу окремої будівлі по країні – близько $1 219/м² (червень 2025), тобто на рівні загальнонаціональної середньої. Попит на такі об’єкти у 2025 році досить високий, оскільки власник отримує всю будівлю з землею та комунікаціями. Переваги: незалежність від сусідів, можливість перепланування під свої потреби, організація парковки чи розширення. Недоліки: більші площі і, як наслідок, більша загальна вартість угоди; іноді потрібні значні вкладення в ремонт чи модернізацію. В цілому, ринок підтверджує, що окремі будівлі нині продаються не дешевше, а подекуди й дорожче, ніж аналогічні за площею вбудовані приміщення, особливо якщо будівля розташована у хорошому місці.
4. МАФи/ролети (малі архітектурні форми) – нижчий ціновий сегмент. Це кіоски, павільйони, торгові острівці – тимчасові або легкі конструкції. Їхня середня ціна пропозиції становить ~$684/м², що є найнижчим показником на ринку. Такі об’єкти приваблюють низьким порогом входу в бізнес: маленька площа, мінімальні комунальні витрати, швидкий запуск справи. Проте і попит на них обмежений – у 2025 році покупці надають перевагу капітальнішим та безпечнішим активам. МАФи ризикують поступитися часткою ринку, адже великі ритейлери переходять у більш формальні формати, а споживачі шукають кращих умов обслуговування. Втім, для старту малого бізнесу в регіонах МАФи досі залишаються привабливим варіантом через свою дешевизну.

Підсумовуючи, формат об’єкта значною мірою визначає його ціну. У 2025 році найвищу вартість за метр все ще утримують якісні площі у торговельних центрах, але таких пропозицій небагато. На другому місці – вбудовані приміщення в будинках, далі – окремі будівлі, і найдешевші – МАФи. Продавцям варто враховувати цей контекст: якщо ваш об’єкт належить до нижчого класу (наприклад, кіоск), ціну доведеться ставити відповідно низьку. Натомість у разі продажу частини торгового центру або престижного магазину на центральній вулиці можна обґрунтовано просити ціну значно вище середньої.

Наявність ремонту (готовність до використання)

Стан приміщення та наявність ремонту – важливий чинник ціноутворення. Відремонтовані, повністю готові до роботи приміщення стабільно продаються дорожче, ніж об’єкти у стані «після будівельників» чи ті, що потребують капітального ремонту. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у I кварталі 2025 різниця в ціні між відремонтованими і «сирими» об’єктами становила приблизно 6–7%. Схожа премія зберігається і станом на червень: за нашими розрахунками, середня ціна пропозиції з ремонтом ~ $1 253/м², тоді як без ремонту – близько $1 184/м². Іншими словами, покупці готові платити додаткові ~$70 за кожен квадрат за можливість одразу користуватися приміщенням без додаткових інвестицій.

Рис.6. Середня ціна продажу торгової нерухомості в доларах США по стану приміщення. Значення округлені.

Причини такої премії очевидні. Придбавши нерухомість з ремонтом, покупець економить час і кошти на приведення її до ладу. Бізнес може одразу відкрити магазин чи заклад і почати генерувати дохід, що виправдовує більшу стартову ціну. Для продавців інвестиція в базовий ремонт найчастіше окупається через підвищену вартість продажу. Втім, слід врахувати рентабельність таких вкладень: іноді достатньо зробити косметичний ремонт або просто забезпечити чистоту й порядок, щоб суттєво підвищити привабливість пропозиції. Дорогий дизайнерський ремонт може і не окупитися повністю в ціні, адже покупець все одно перероблятиме під себе. Тому продавцям варто зосередитися на усуненні недоліків та приведенні приміщення до товарного вигляду – це майже гарантовано підніме ціну і пришвидшить продаж.

Для покупців, навпаки, об’єкти без ремонту – це шанс заощадити при покупці. Якщо бюджет обмежений, варто розглянути варіанти «голих стін» за нижчою ціною, а необхідний ремонт виконати самостійно під свої потреби. У 2025 році чимало угод відбувалося саме з нерухомістю під ремонт, адже частина інвесторів розраховує на післявоєнне відновлення і готова чекати з запуском об’єкта, натомість купуючи дешевше зараз.

Важливо також пам’ятати про документальне оформлення стану приміщення. Якщо проводились перепланування чи реконструкції, усі дозволи мають бути в порядку – юридична прозорість додає довіри покупцю. Загалом же, ринок підтверджує, що у 2025 році “з ремонтом” продається швидше, ніж “коробка”: відремонтовані магазини, особливо невеликі, розлітаються в безпечних регіонах за кілька місяців, тоді як об’єкти без оздоблення можуть простояти в оголошеннях значно довше, очікуючи свого специфічного інвестора.

Розмір об’єкта (площа, м²)

Розмір торгового об’єкта має зворотний вплив на ціну за квадратний метр. Наш аналіз підтверджує так званий ефект масштабу: менші за площею приміщення продаються дорожче в перерахунку на 1 м², а великі – дешевше. Це пояснюється ширшим колом потенційних покупців на маленькі об’єкти – більше бізнесменів можуть собі дозволити покупку 50 м², ніж, скажімо, 500 м². Тому на невеликі площі високий попит і “переплачений” цінник, тоді як велетенські комплекси купують одиниці, часто зі значним дисконтом за опт.

Рис.7. Середня ціна продажу торгової нерухомості в доларах США по розмірності. Значення округлені.

За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у I кварталі 2025 найвищу середню ціну мали площі до 100 м² – близько $1 237/м², тоді як найбільші об’єкти >1000 м² – лише ~$924/м². Аналогічна тенденція зберігається й станом на червень: невеликі магазинчики до 100 “квадратів” продаються приблизно по $1 284 за м², середні приміщення (100–300 м²) – ~$1 191/м², а великі об’єкти (500+ м²) – лише $880–970/м² у середньому. Тобто між крайніми категоріями різниця досягає 40–45% в ціні за метр!

Цікаво, що у 2025 році сегмент середніх площ (300–500 м²) навіть трохи подорожчав – ймовірно, через появу якісніших об’єктів у цій категорії, які підтягнули середню. Однак загальний тренд незмінний: “маленький формат” коштує дорожче, а “оптові метри” – дешевші. Практичний висновок для продавців: якщо ви маєте великий об’єкт на продаж, варто бути готовим до нижчої ціни за м² або ж розглянути поділ площі на менші лоти. Як показує практика, два окремі магазини по 100 м² можуть принести значно більшу сумарну виручку, ніж один лот 200 м². Навпаки, покупці великих об’єктів зараз у виграші – вони отримують нижчу ціну за метр і більше можливостей для торгу. Якщо у вас є плани придбати великий торговий центр чи супермаркет, 2025 рік пропонує хороші умови для такого інвестиційного угоди.

Малим же інвесторам слід пам’ятати, що, купуючи маленьке приміщення, ви фактично платите премію за компактність. Втім, натомість отримуєте простіший вхід у бізнес, меншу суму угоди і більш ліквідний актив, який легше продати чи здати в оренду. Таким чином, кожен сегмент площ має свої переваги: великі об’єкти – дешевші за метр, маленькі – легші в обороті.

Поради для продавців, покупців та інвесторів

Описані вище тенденції допомагають зорієнтуватися, як діяти різним учасникам ринку торгової нерухомості. Нижче подаємо кілька офіційно-аналітичних рекомендацій для продавців, покупців та інвесторів, які планують угоди з купівлі-продажу торговельних приміщень у 2025 році.

Поради продавцям (власникам об’єктів, девелоперам)

• Врахуйте регіональні особливості при ціноутворенні. Перегляньте свою цінову стратегію з огляду на регіон, де знаходиться об’єкт, та його характеристики. Якщо ви продаєте приміщення у відносно безпечному та економічно активному регіоні – можете ставити амбітнішу ціну, проте вона має бути підкріплена якістю пропозиції. Переконайтеся, що стан об’єкта відповідає заявленій ціні: інвестуйте в базовий ремонт, наведіть лад, подбайте про презентабельний вигляд. Як ми з’ясували, відремонтовані та доглянуті площі продаються відчутно дорожче і швидше, тому навіть невеликі вкладення в підготовку можуть збільшити вашу виручку.
• Використовуйте переваги “малих форматів”. Якщо у вас дуже великий об’єкт, розгляньте можливість розбити його на декілька менших лотів. Так ви зможете охопити ширше коло покупців і продати квадратний метр дорожче (як показує статистика, приміщення до 100 м² коштують на десятки відсотків дорожче за 500+ м²). Продаж частинами може зайняти більше часу, зате підсумково ви виграєте фінансово.
• Правильно рекламуйте об’єкт. В оголошеннях акцентуйте ключові переваги вашої нерухомості: вигідну локацію (центр міста, прохідне місце), наявність окремого входу, парковки, розташування біля популярних об’єктів (ринку, ТРЦ, метро) тощо – усе, що додає цінності саме вашому приміщенню. Не соромтеся додати в текст оголошення популярні пошукові фрази, які вводять потенційні покупці (наприклад: “комерційна нерухомість продаж”, “купити торгове приміщення [Ваше місто]”, “ціни на магазини 2025” тощо) – це підвищить видимість пропозиції в інтернеті. І, звичайно, підготуйте всі документи та дозвільні папери заздалегідь: юридична прозорість значно підвищує довіру та готовність покупця укласти угоду.

Поради покупцям (бізнесу чи фізичним особам)

• Визначте пріоритети для свого бізнесу. Перед тим як купити торгове приміщення, чітко зрозумійте свої ключові вимоги – локація, бюджет, термін відкриття тощо. Якщо для вас критичні місце розташування і швидкий запуск, розгляньте варіант трохи дорожчого, але вже готового до роботи приміщення в центрі міста чи у діючому ТРЦ. Ви одразу зможете відкрити точку в прохідному місці і почати отримувати дохід, що окупить вищу ціну. Якщо ж бюджет обмежений – шукайте де зекономити: наприклад, купівля без ремонту обійдеться дешевше, а ремонт ви зробите самостійно під свої потреби. Пам’ятайте, що ціна ідеального об’єкта (центр + ремонт + перший поверх) буде максимумом на ринку, і якщо ви готові чимось поступитися (локацією або станом), то зможете суттєво знизити витрати.
• Розглядайте альтернативні локації. Іноді сусідній населений пункт або околиця мегаполісу пропонують значно нижчі ціни при цілком прийнятній якості об’єкта. Проаналізуйте, чи обов’язково вам потрібен саме центр столиці, чи, можливо, торгове приміщення у передмісті також закриє ваші потреби і дозволить сильно заощадити. Особливо це стосується складів або спеціалізованих торгових площ, орієнтованих не стільки на пішохідний трафік, скільки на дистрибуцію товарів по регіону. У 2025 році багато бізнесів успішно працюють у містах-сателітах, де ціни на нерухомість у рази нижчі, але аудиторія все ще досяжна.
• Будьте готові до переговорів і перевіряйте ризики. На ринку 2025 року чимало продавців готові торгуватися, особливо якщо об’єкт продається вже тривалий час. Використайте це: прагніть знизити ціну шляхом аргументованих переговорів (посилайтеся на довгий експозиційний період, недоліки об’єкта, потрібність ремонту тощо). Обов’язково перевіряйте всі документи на нерухомість: право власності, техпаспорт, відсутність обтяжень чи заборон. І зважайте на воєнні ризики – надто низька ціна в прифронтових зонах завжди йде пліч-о-пліч із підвищеною небезпекою втрати майна. Оцініть, чи готові ви прийняти такі ризики і чи є у вас план “Б”. У деяких випадках, можливо, варто переплатити за безпечнішу локацію, ніж потім хвилюватися за об’єкт на небезпечній території.

Поради інвесторам (для довгострокового вкладення коштів)

• Думайте стратегічно і на випередження. Інвестиції у торговельну нерухомість варто розглядати як середньо- та довгострокові. Найвищу потенційну дохідність зараз можуть принести об’єкти в регіонах із підвищеним попитом, передусім у Західній та Центральній Україні, де економічна активність залишається відносно високою. Наприклад, у Львові чи Києві покупка торгового приміщення сьогодні може з часом забезпечити стабільний потік орендного доходу та зростання капітальної вартості. Орендні ставки в цих регіонах вже почали підніматися, що є гарним знаком для інвестора. Врахуйте: якщо ви бачите можливість придбати якісний об’єкт у Львові, Івано-Франківську, Вінниці тощо – варто діяти, поки ціни зростають поступово, а не стрибкоподібно.
• Шукайте недооцінені регіони, але диверсифікуйте ризики. Деякі міста зараз явно недооцінені через військові ризики – наприклад, Дніпро чи Одеса: ціни там помітно нижчі, ніж могли б бути у мирний час. Придбання комерційного об’єкта у таких локаціях за “воєнним дисконтом” з розрахунком на післявоєнне відновлення може принести значний виграш: після перемоги вартість там здатна різко зрости. Втім, не варто інвестувати всі кошти в одному місті чи регіоні. Рекомендується диверсифікувати портфель географічно, щоб знизити ризики. Оптимально комбінувати активи: частину в західних областях (стабільніші, з меншим ризиком), частину – у центральних або східних (ризикованіші, але з більшим потенціалом росту). Таким чином, ви збалансуєте можливі втрати і прибутки.
• Плануйте сценарій експлуатації нерухомості. Інвестиція в торгову нерухомість – це не лише пасивне очікування зростання ціни, а й потенційний дохід від оренди чи бізнесу. Проаналізуйте наперед, чи зможете ви здавати приміщення в оренду на вигідних умовах, поки шукаєте кінцевого покупця, або чи є можливість підвищити цінність об’єкта активними діями. Наприклад, зробити ремонт, змінити цільове призначення (знайти якірного орендаря в торговий центр тощо) – усе це може збільшити вартість майна. Слідкуйте за оглядами ринку і будьте готові коригувати свою стратегію залежно від розвитку економічної ситуації та ходу війни. Гнучкість і інформованість – запорука успіху інвестора у 2025 році.

Висновок

Ринок продажу торгової нерухомості України станом на червень 2025 року загалом стабільний за ціновими показниками, але дуже сегментований за характеристиками об’єктів. Помірне зростання середньої ціни в доларах (~+3% за півроку) приховує значну різницю між різними сегментами. Найбільше впливають на ціну локаційні фактори – регіон (безпека, макроумови) та тип населеного пункту, що визначають платоспроможний попит. Столиця і Захід України наразі утримують цінове лідерство, тоді як прифронтові області значно відстають. Також помітна залежність від фізичних параметрів об’єкта: формат (клас) приміщення, його площа, поверх та стан (ремонт) можуть збільшувати або знижувати вартість на десятки відсотків.

Учасникам ринку – і продавцям, і покупцям, і інвесторам – важливо враховувати згадані тенденції при ухваленні рішень. 2025 рік диктує потребу в зваженій стратегії: продавцям слід адаптувати цінові очікування до реалій регіону та якості свого об’єкта, покупцям – шукати вигідні компроміси між ціною і вимогами, а інвесторам – мислити на перспективу і готовність до ризиків. Дотримання цих порад та уважний аналіз ринку допоможуть досягти оптимальних результатів навіть у складних умовах воєнного часу.

Торгова нерухомість України поступово відновлюється, і найгірші потрясіння, здається, позаду. Ринок увійшов у фазу обережного росту, де виграють найбільш гнучкі та обізнані гравці. Залишаючись інформованими про актуальні ціни та тренди, ви зможете успішно продати або придбати комерційне приміщення, реалізувавши свої бізнес-цілі у 2025 році.

Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – червень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж торгових приміщень.

📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.

⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело