Опубліковано: 11-08-2025 11:42
Станом на липень 2025 року ринок нерухомості Луцька демонструє переважно стабільну цінову ситуацію із помірними коливаннями за перше півріччя. Вторинне житло та оренда квартир у місті залишалися відносно стабільними порівняно з груднем 2024 року, хоча в окремих сегментах зафіксовано зростання цін на ~10-15%. Така динаміка пояснюється декількома факторами: зростанням собівартості будівництва і ремонту, а головне – підвищеним попитом, обумовленим відносно безпечною ситуацією на Волині та внутрішньою міграцією населення. Луцьк нині вважається одним із найбезпечніших міст України, тому багато родин з прифронтових регіонів продають своє житло та інвестують у нерухомість тут. Як наслідок, попит на житло у Луцьку наразі перевищує пропозицію, що підтримує високу цінову планку. Проведемо детальний аналіз цінових показників на вторинному ринку квартир, офісної, торговельної, промислово-складської нерухомості, приватних будинків та земельних ділянок під житлову забудову станом на липень 2025 року, порівнюючи їх із груднем 2024-го. Розглянемо динаміку продажу і оренди по кожному сегменту, у розрізі розмірності об’єктів (площа чи кількість кімнат), класу/типу нерухомості та поверху розташування (для об’єктів, де цей фактор суттєвий). Всі цінові показники наведені в доларах США за квадратний метр (для землі – за одну сотку, тобто 100 м²).
Динаміка цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість пропозиції квартир на вторинному ринку Луцька у липні 2025 року склала близько $1 126/м², що приблизно на 10% вище за рівень грудня 2024 року (близько $1 023/м²). Це помірне зростання відповідає загальноукраїнській тенденції подорожчання житла у відносно безпечних регіонах. За останні півроку ціни у Луцьку залишалися достатньо стабільними, без різких стрибків. Найпопулярнішими залишаються невеликі квартири (1-2 кімнати), на які зосереджений основний попит переселенців і місцевих покупців, що і підтримує їхню ціну.
За кількістю кімнат (розмірність): У липні 2025 р. простежується типова залежність ціни від розміру квартири – менші квартири дорожчі в перерахунку на квадратний метр:
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Як бачимо, найдорожчі за питомою ціною – однокімнатні квартири, які у липні в середньому пропонувалися по ~$1 244 за м². Багатокімнатне житло має нижчу ціну за метр (близько $900–1 000), оскільки загальна вартість таких квартир вища і коло потенційних покупців вужче. Протягом періоду грудень–липень найбільше додали в ціні найменші квартири та сегмент «4 кімнати+», тоді як 3-кімнатні зросли помірно. Це може свідчити про високий попит саме на компактне житло, а також на великі квартири для кількох родин або під інвестиції.
За типом будинку (клас житла): На луцькому вторинному ринку виділяють кілька умовних класів житла: радянська масова забудова, сучасна масова економ-класу, елітне житло підвищеної комфортності, а також стара дореволюційна забудова (історичний фонд). У липні 2025 середні ціни пропозицій по класах були наступні:
Рис.2. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Луцьк по класу забудови. Значення округлені.
Отже, найбільше за півроку подорожчали квартири у масовій сучасній забудові та старовинні помешкання в центрі міста – ймовірно, через обмежену пропозицію і підвищений попит на ці нішеві сегменти. Елітне житло і типові «радянські» квартири також додали в ціні, але трохи менше. Середній рівень цін в усіх сегментах вторинки нині коливається в межах $1 000–1 200 за квадрат, що відповідає рекордним показникам для Луцька. Для порівняння, ще до війни ціни були вдвічі меншими ($500/м²), а зростання вартості будівництва та високий попит підняли їх до поточних значень.
За поверхом розташування: Традиційно на вторинному ринку квартир перший та останній поверх продаються дещо дешевше, ніж середні. Станом на липень 2025 р. різниця між поверхами у Луцьку скоротилася, але все ж помітна. Так, квартири на неперших (середніх) поверхах пропонувалися в середньому по ~$1 152/м², тоді як на останньому поверсі – по ~$1 064/м², а на першому поверсі – близько $1 133/м². Для порівняння, у грудні 2024 р. середні поверхи були ~$1 058, перші – ~$993, останні – ~$960 за метр. Отже, за півроку ціни на першому поверсі зросли найвідчутніше (на ~14%), що частково вирівняло різницю. Нині середні поверхи лишаються найдорожчими (вони користуються найбільшим попитом), а перший поверх трохи дешевший через можливі незручності (шум, волога). Останні поверхи в Луцьку оцінюються найнижче, хоча розрив не дуже великий – близько 5–8% нижче середніх. В умовах обмеженої пропозиції покупці стали частіше розглядати і перші, і верхні поверхи, тому їх ціни підтягнулися до рівня інших.
Загальні тенденції. Ринок оренди житла у Луцьку у липні 2025 року був стабільним: за даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ставка оренди по місту склала близько $7,5 за м² на місяць, тоді як у грудні 2024 це було ~$6,6/м². Таким чином, орендні ставки підросли приблизно на 14%, причому основне зростання відбулося в сегменті найменших квартир. Вартість оренди у Луцьку залишається нижчою, ніж у більших обласних центрах (Львові чи Києві), однак для місцевих жителів вона відчутна – оренда однокімнатної квартири обходиться майже в 2/3 середньої зарплати по місту. За останні півроку пропозиція і попит на оренду були відносно збалансованими, без різких стрибків цін.
За кількістю кімнат: Найвищі орендні ставки традиційно у малогабаритного житла. У липні 2025 орендарі сплачували в середньому:
Рис.3. Середня ціна оренди вторинних квартир у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Отже, однокімнатні квартири найбільш затребувані – у перерахунку на квадратний метр вони найдорожчі для орендаря. Це пояснюється високим попитом на невеликі помешкання серед молоді, пар та переселенців, котрим важлива доступна загальна сума оренди. Двокімнатні квартири мають дещо нижчу ставку за метр, але загалом також залишаються популярними. Цікаво, що оренда великих квартир (3-4 кімнати) подекуди навіть подешевшала – очевидно, великим родинам та компаніям орендарів легше знайти будинок або кілька менших квартир, тому власники просторих квартир змушені знижувати ціну, аби привабити наймачів.
За типом будинку (клас): Розкид орендних ставок за класом будинку у Луцьку відносно невеликий, адже орендарі більш чутливі до ціни. Середні ставки у липні були такі:
Рис.4. Середня ціна оренди вторинних квартир у м.Луцьк по класу. Значення округлені.
Як бачимо, масова сучасна забудова і старі історичні будинки зараз здаються за найвищими ставками ($8 за метр). Новіші економ-квартири приваблюють орендарів кращим станом, а старі австрійські/польські будинки – часто центральним розташуванням, тож попит підтримує ціну. Елітне житло теж дорого орендувати ($7,5/м²), але цей сегмент має обмежене коло заможних наймачів. Радянська «хрущовка» чи панелька традиційно найдешевша для оренди (~$6,3/м²), хоча різниця невелика – станом на липень різниця між орендою «елітки» та «радянки» складає лише ~$1-2 на метр, що свідчить про прагнення орендодавців максимально підняти ціни навіть на просте житло.
За поверхом: В оренді квартир вплив поверху менший, ніж при продажу, але теж наявний. У липні середні ставки були приблизно: перший поверх – $7,1/м², середні поверхи – $7,5/м², останній поверх – $7,8/м² на місяць. Отже, найнижче оцінюються перші поверхи (близько на 5-10% дешевше), що логічно – мешканці менше хочуть жити на першому через шум з вулиці і питання безпеки. Неперші поверхи користуються найбільшим попитом і мають ставку в середньому на $0,4 вищу. Водночас, цікаво, що орендна плата на останніх поверхах практично не нижча, а подекуди й вища за середні. Можливо, найманці у Луцьку не надто остерігаються верхніх поверхів, або ж значна частина пропозиції останніх поверхів – це нові мансардні квартири покращеного планування, які цінуються вище середнього. В цілому ж, різниця між поверхами на ринку оренди невелика, і орендарі більше зважають на ціну, район та стан житла, ніж на поверх.
Загальні зміни: Ринок офісної нерухомості Луцька зазнав неоднорідної динаміки. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна пропозиції офісних приміщень у липні 2025 склала близько $1 027/м², що навіть нижче на 8% від грудня 2024 ($1 114/м²). Тобто офісні приміщення дещо подешевшали в цілому. Така тенденція може бути пов’язана з обмеженим попитом на купівлю офісів – бізнеси в умовах війни радше орендують, ніж інвестують в купівлю нерухомості. Водночас різні сегменти офісів показали різні тренди: дрібні офісні площі подорожчали, а великі – втратили в ціні.
За площею офісу: У пропозиції офісів важливу роль відіграє розмір приміщення. Для зручності ринок поділяють на категорії за площею. Станом на липень маємо наступну картину:
Рис.5. Середня ціна продажу офісів у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Отже, найменші офісні приміщення суттєво подорожчали і торгуються найдорожче за метр – понад $1,4 тис. Це може означати дефіцит якісних невеликих офісів у центрі. Середні офіси (~100–300 м²) мають ціну близько $866 за м² – їх купують менше, можливо, через значні разові витрати. Великі офісні площі наразі майже не продаються – ті поодинокі об’єкти, що виставлені, значно знизили ціну, але все одно мало затребувані. Бізнес у теперішніх умовах обережно вкладається у великі офісні приміщення, тому продавці змушені демпінгувати.
За типом об’єкту (клас): На ринку офісів умовно можна виділити офіси в окремих будівлях та офісні приміщення в складі будівель (бізнес-центрів або житлових будинків). У Луцьку, за даними липня 2025:
Рис.6. Середня ціна продажу офісів у м.Луцьк по класу. Значення округлені.
Ця різниця означає, що цілісні будівлі під офіс (наприклад, окремий особняк чи котедж перероблений під офіс) цінуються дорожче і тримають ціну – покупці розглядають їх для автономного розміщення бізнесу. Натомість офісні блоки у великих будівлях втратили близько 10% вартості – можливо, через конкуренцію та обмежений попит.
За поверхом розташування: Для офісів має значення, чи знаходяться вони на 1-му поверсі (окремий вхід, комерційне приміщення) чи вище. У Луцьку перший поверх/окремобудівлі продаються найдорожче – ~$1 434/м² (стабільно). Неперші поверхи (офіси на 2-3 поверсі і вище) у липні показали навіть вищу середню ціну ~$1 273/м² (проти ~$954 у грудні). Такий стрибок може свідчити, що на ринку залишились переважно якісніші офісні приміщення на верхніх поверхах (наприклад, в нових бізнес-центрах), тоді як дешевші варіанти могли бути продані раніше. Останні поверхи (мансардні офіси, верхні рівні будівель) навпаки подешевшали – до ~$846/м² (було ~$1 477). Цей показник дещо аномальний і може бути зумовлений дуже малою вибіркою угод. Загалом для продажу офісів актуально, що перший поверх або власна будівля завжди цінуються високо через універсальність використання (офіс, магазин, відділення банку тощо), а офіси на верхніх поверхах схильні мати нижчу ціну, якщо не оснащені ліфтами чи мають гіршу доступність.
Загальні тенденції: На відміну від продажу, оренда офісних приміщень у Луцьку значно подорожчала. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ставка оренди офісу зросла з ~$4,8 до ~$6,7 за м² на місяць, тобто приблизно на 40%. Це суттєве підвищення пояснюється припливом бізнесів, переміщених із зони бойових дій, які шукають тимчасові офісні площі у відносно спокійному Луцьку. Попит на оренду офісів зріс, тож власники змогли підняти ставки. Особливо це стосується невеликих офісів: багато підприємців орендують саме малі кабінети, що призвело до їх подорожчання.
За площею: Розмір офісу помітно впливає на орендну ставку. У липні 2025 маємо такі середні рівні:
Рис.7. Середня ціна оренди офісів у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Отже, різниця між сегментами дуже велика. Компактні офіси до 100 "квадратів" користуються найбільшим попитом – їх орендна плата ~$7,5/м², що є досить високим рівнем для регіонального міста. Оренда таких приміщень (наприклад, 50 м²) обходиться у ~$375 на місяць, і попит залишається стійким. Середні офіси (100–300 м²) теж подорожчали, але не так драматично – до ~$6/м². Великі офіси (понад 300 м²) зараз здаються відносно дешево ($3–5 за метр), подекуди навіть дешевше, ніж менші площі. Найбільші блоки (>1000 м²) практично втратили орендарів – їх ставка впала майже вполовину. Багато компаній у воєнний час скоротили офісні простори, тож власники велетенських офісів змушені знижувати ціну або ділити площі на менші блоки для здачі.
За типом об’єкту: Ставки оренди на офіси в окремих будівлях та офісні приміщення в багатоповерхівках відрізняються незначно – попит високий на всі формати. Зараз оренда цілого будинку/котеджу під офіс коштує в середньому ~$6,4/м² (було ~$4,6), а офісних приміщень у бізнес-центрах/житлових будинках – ~$6,7/м² (було ~$4,9). Підвищення ~37% спостерігається в обох випадках. Це означає, що орендарі готові знімати як невеликі окремі офісні будинки, так і поверхи в наявних будівлях – аби лиш зайняти потрібні площі. Різниця у ~$0,3 на користь приміщень у будівлях може пояснюватися тим, що серед них більше нових якісних офісів з ремонтом, за які просять трохи дорожче.
За поверхом: Для орендарів офісів важлива локація, але також і поверховість (перший поверх часто зручніший для окремого входу, але в бізнес-центрах це не критично). У Луцьку тенденції такі: на середніх поверхах офіси орендують найдорожче – близько $8,0/м² (було $5,8). Останні поверхи і перший поверх мають дуже схожі ставки – $6,3–6,6/м²* після зростання (+38% відносно грудня). Фактично, різниця між поверхами невелика: якщо приміщення якісне і зручне, орендарі платять і за верхні поверхи. Перший поверх традиційно цінується за окремий вхід і вітрини, але в офісному сегменті це не завжди перевага (перші поверхи часто віддають під магазини). Тому максимальну орендну плату ми бачимо на офісах середніх поверхів у сучасних бізнес-центрах (до $8), тоді як перший поверх і мансарда трохи дешевші ($6–7). Усі категорії суттєво подорожчали за півроку, тож орендарям доводиться приймати вищі ціни незалежно від розташування офісу в будівлі.
Загальна ситуація: Торгова (комерційна) нерухомість Луцька в сегменті продажу зберегла відносно сталий рівень цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна пропозиції торговельних об’єктів у липні 2025 становить близько $1 187/м², що лише на 3% більше, ніж у грудні 2024 ($1 154/м²). Тобто серйозного зростання чи падіння не відбулося – ринок комерційних площ стабілізувався. Попит на купівлю магазинів, кафе чи інших комерційних приміщень у Луцьку помірний: з одного боку, бізнес поступово відновлюється, з іншого – невизначеність стримує великі інвестиції. Тому ціни коливаються незначно, а угоди відбуваються точково.
За площею об’єкту: Цінові показники дещо різняться залежно від розміру торгової площі:
Рис.8. Середня ціна продажу торгових приміщень у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Якщо відкинути виняткові випадки, можна констатувати: дрібні та середні комерційні приміщення у Луцьку продаються по ~$1 100–1 300 за м², і ця ціна стабільна вже понад півроку. Найбільші об’єкти – ситуація залежить від конкретного активу (станом на липень є дані про продаж дуже дорогого великого приміщення). Великі площі 500–1000 м² скоріше всього мало ліквідні і власники готові поступатися в ціні, щоб їх продати.
За типом об’єкту (клас): Комерційна нерухомість включає різні формати: вбудовані приміщення (на перших поверхах житлових будинків), окремі будівлі (самостійні магазини, будинки під магазини/ресторани), МАФи/кіоски, а також площі у торговельних центрах. Цінові орієнтири у липні 2025 такі:
Рис.9. Середня ціна продажу торгових приміщень у м.Луцьк по класу. Значення округлені.
З вищенаведеного видно, що найдорожче в Луцьку цінуються «стріт-рітейл» – торгові площі вбудовані у житлові будинки або окремі комерційні будівлі на центральних вулицях. Вони можуть коштувати $1,2–1,3 тис. за м² і знаходять покупця навіть у складні часи. Кіоски та павільйони значно дешевші і не показові для середнього рівня цін (попит на них обмежений, бо бізнес віддає перевагу повноцінним приміщенням).
За поверхом розташування: Практично всі комерційні приміщення, що продаються, розташовані на 1-х поверхах або цілком займають будівлю. Це оптимально для бізнесу. Дані підтверджують: у липні перший поверх/окрема будівля продавались по ~$1 182/м² (стабільно). Не перший поверх (тобто приміщення, розташовані вище першого, наприклад на 2-му поверсі будівлі) – ~$1 198/м², майже як перший. Останній поверх – ~$1 296/м², трохи дорожче, але тут малася на увазі, певно, двоповерхова будівля де другий (останній) поверх мав покупця – можливо з орендарем або окремим входом, що підняло його ціну. Загалом, стріт-рітейл на 1-му поверсі залишається стандартом і коштує ~$1,2 тис. за м². Верхні поверхи під комерцію зустрічаються рідше (крім як в форматі торгових центрів), і їх ціна може бути нижчою якщо вони не мають окремого входу. Однак у Луцьку, судячи з даних, різниця між першим і другим поверхом комерційної нерухомості невелика – очевидно, продаються об’єкти, де другий поверх також придатний для бізнесу (наприклад, з окремими сходами або вхідною групою).
Загальний стан: Оренда комерційних площ у Луцьку влітку 2025 в цілому дещо зросла, але також без різких змін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ставка оренди по місту ~$10,0/м²/місяць, що на 8% більше грудневої ($9,3). Попит на оренду магазинів і офісів у Луцьку є, особливо на невеликі приміщення з хорошою локацією, тож орендодавці змогли трохи підняти вартість. Водночас більші комерційні площі все ще здаються повільно, і їхні ставки залишаються стриманими або навіть знижуються.
За площею: Ситуація за розмірними категоріями така:
Рис.10. Середня ціна оренди торгових приміщень у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
В підсумку, дрібний комерційний формат (<100 м²) має найвищу орендну ставку – близько $10–12, і вона зросла, підтверджуючи високий попит на невеликі торгові точки. Середній формат (100–300 м²) стабільний, ~$8, що свідчить про збалансованість попиту і пропозиції. Великі приміщення наразі важко здати – ставки $5–6 за м², і навіть за цією ціною вакантність може лишатися високою. Багато бізнесів, які раніше займали великі площі, скоротились або закрились, отже цей сегмент переживає спад.
За типом приміщення: Цінова ситуація відрізняється залежно від формату:
Рис.11. Середня ціна оренди торгових приміщень у м.Луцьк по типу. Значення округлені.
З цих даних випливає, що найдорожче орендуються окремі будівлі та МАФи – майже по $10. Бізнес готовий платити за перший поверх з окремим входом та вітриною, будь то невеликий окремий магазин або навіть кіоск, оскільки саме локація та доступність генерують виторг. Вбудовані приміщення (ймовірно, внутрішні приміщення в дворах або на 2-му поверсі житлових будинків) можуть мати значно нижчу орендну плату, якщо не забезпечують хорошого трафіку – в нашому зрізі вийшло ~$4,7, що вдвічі менше за окрему будівлю. Тож для комерційних орендарів критично бути «на видноті».
За поверхом: Для оренди торгових площ вкрай важливо бути на першому поверсі. Цифри підтверджують: перший поверх у липні – в середньому ~$10,2/м², тоді як не перший (вище першого) – лише ~$4,3/м². Орендодавці фактично не отримують такої ж віддачі від приміщень на 2-му поверсі: бізнес не готовий платити багато за магазин чи офіс, куди клієнту треба підніматися сходами. Останній поверх (якщо комерційне приміщення на верхньому рівні будівлі) мав ставку ~$7,0, але це, імовірно, якійсь окремий випадок (наприклад, ресторан на верхньому поверсі). У масі своїй, street-level (вуличний) перший поверх є і залишиться найдорожчим сегментом – близько $10–12 за м², тоді як площі на 2-му і вище поверхах часто здаються під офіси чи студії зі значним дисконтом (утричі дешевше).
Середні показники: Сегмент промислової та складської нерухомості в Луцьку в першому півріччі 2025 року загалом дещо знизився в ціні. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість пропозиції станом на липень – близько $247/м², тоді як у грудні 2024 було ~$271/м² (−9%). Тобто продавці були змушені трохи опустити ціни, ймовірно через слабкий попит на купівлю складських об’єктів – бізнес радше орендує склади на коротший термін, ніж інвестує в придбання. Крім того, воєнна ситуація стримує розвиток промисловості, тож не надто багато нових виробництв відкривається, які б скуповували майданчики.
За площею об’єкту: Ціна таких об’єктів залежить від їхнього розміру та призначення. У Луцьку дані такі:
Таким чином, ринок дрібної промислової нерухомості у Луцьку просів – старі цехи, СТО, невеликі склади виставлені за цінами <$200/м², і покупців небагато. Натомість нові великі складські комплекси чи заводські приміщення цінуються дорожче (понад $300/м²) і здатні знайти покупця навіть у такий час, адже можуть приносити дохід від оренди або бути використані релокованим бізнесом.
За типом об’єкта (клас): У промислово-складському сегменті умовно виділяють виробничі приміщення (промислові) та складські. У Луцьку їх ціни дещо різняться:
Виходить цікавий контраст: склади зараз навіть дорожчі за виробничі цехи (в середньому $272 проти $216 за м²). Це можна пояснити їх універсальністю і поточними умовами – склад можна здавати в оренду чи використати для різних потреб, а специфічний промисловий об’єкт продати важче. Отже, продавці промислових будівель вимушені знижувати ціни, тоді як якісні склади ще мають відносний дефіцит і тримають вартість.
(Поверховість не є значущим параметром для промислових об’єктів, адже майже всі вони одноповерхові або мають внутрішні рівні. Тому аналіз за поверхом не проводиться.)
Загальні тенденції: за даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», оренда складів і промислових площ у Луцьку залишилася на рівні минулого року – середня ставка в липні ~$2,6/м² на місяць, тоді як у грудні 2024 було ~$2,7 (незначне зменшення)**. Тобто орендні платежі на склади практично не змінилися. Цей сегмент найбільш інертний: багато підприємств укладають довгострокові договори оренди, а нових гравців небагато, тому ціни коливаються слабо. Оренда складського метра в Луцьку є порівняно дешевою (еквівалент ~100 грн/м²), що відображає загалом невисоку платоспроможність орендарів у промзонах.
За площею: Ставки трохи різняться по категоріях розміру:
В цілому діапазон орендних ставок на склади/виробничі приміщення у Луцьку зараз невеликий: від $2 до $3 за м². Дрібні склади (<500 м²) орендують за ~$2,5, великі комплекси – теж ~$2,5, інколи до $3. Ринок достатньо насичений: пропозицій складів вистачає, тому ціни низькі і привабливі для орендарів. Хто потребує площ під зберігання чи виробництво, може знайти варіанти у межах 100–120 грн/м² без особливих проблем.
За типом приміщення: Орендна плата дещо відрізняється для виробничих цехів та складів:
Отже, в оренді ситуація протилежна до продажу: виробничі площі (якщо оснащені електрикою, кран-балкою тощо) здаються трохи дорожче, ніж пусті склади, бо їх складніше знайти під специфічні потреби виробництва. Складами же ринок насичений, і щоб не простоювали, їх інколи здають дешевше. Але різниця невелика – фактично $2 проти $3, всі ці ставки дуже помірні.
(Поділ за поверховістю для складських об’єктів не має сенсу, адже більшість з них одноповерхові або висотою 1-2 поверхи цілком у розпорядженні орендаря.)
Загальні зміни: Сегмент продажу приватних будинків у Луцьку (і передмісті) за період грудень 2024 – липень 2025 показав зростання цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість квадратного метра приватного будинку станом на липень – близько $815/м², що майже на 9% вище грудневого рівня (~$750/м²). Попит на будинки у відносно безпечних регіонах підвищився – багато родин прагнуть жити у власному будинку з подвір’ям, тим паче під час війни, коли цінується автономність та наявність укриття. На Волині традиційно завжди був інтерес до індивідуального житла, а зараз він тільки зріс. Ринок домоволодінь, втім, дуже сегментований: ціни сильно залежать від розміру будинку, його типу (котедж чи дача) та стану.
За розміром будинку: Цінові тенденції різняться для малого та великого житла:
Рис.12. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Луцьк за розміром. Значення округлені.
Таким чином, найбільше подорожчали будинки середнього розміру – близько 150–200 м², розраховані на типову родину. Саме вони зараз найзатребуваніші, адже багато людей, маючи бюджет від продажу квартири в іншому місті чи компенсацію, прагнуть купити комфортний будинок середньої площі у Луцьку чи передмісті. Маленькі будиночки і дачі теж незначно виросли в ціні – можливо, їх часто купують як альтернативу квартирі. Натомість великі особняки (понад 300 «квадратів») нині продати складно, тому ціна за метр у них навіть просіла – у покупців обмежені бюджети, і вони радше оберуть менший будинок, щоб утримання було дешевшим.
За типом об’єкта (клас): Приватні домоволодіння включають різні підтипи – власне житлові будинки, дачі, котеджі сучасного планування, недобудови, таунхауси (секційні будинки) та частини будинку (половина дуплекса тощо). Розглянемо середні ціни по цих категоріях у липні 2025 (порівняно з груднем 2024):
Рис.13. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Луцьк за типом. Значення округлені.
Отже, найбільше зросли в ціні котеджі – сучасні комфортабельні будинки, що нерідко перебувають у закритих котеджних містечках чи престижних районах. Їхня середня ціна ~$873 за м² свідчить про преміальність сегменту. Типові індивідуальні будинки у Луцьку та околицях коштують ~$850 за м² – досить високий рівень, враховуючи, що загальна вартість середнього будинку (~150 м²) складе понад $120 тис. Таунхауси та дачі – більш доступні, ~$600–760 за м², і їхнє подорожчання було помірним. Недобудови лишаються «товаром для сміливих» – купити і добудувати на свій ризик можна дешевше ($500+/м²), однак у воєнний час небагато хто на це наважується. Частки будинків (наприклад, половина будинку з окремим входом) втратили привабливість: люди хочуть окремого цілого дому, а не ділити ділянку з сусідами, тому ціна частин будинку знизилася до ~$786 за м², що навіть нижче за середню по ринку.
(Щодо поверховості: для приватних будинків як таких аналіз «перший/останній поверх» некоректний – майже всі пропонуються повністю, незалежно від кількості поверхів у будинку. Якщо ж ідеться про частину будинку, то у вибірці траплялися варіанти продажу верхнього чи нижнього поверху окремо, однак це специфічні випадки і загальної тенденції по ціні не формують.)
Загальна картина: Земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво (ІЖБ) в Луцьку та приміській зоні продовжують користуватися попитом, хоча цінова динаміка була різноспрямованою в залежності від розміру ділянки. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», в середньому, станом на липень 2025 року сотка землі (0,01 га) під забудову коштує близько $2 838 (еквівалентно $28,4 за м²), що трохи (–3%) менше, ніж у грудні 2024 (~$2 927 за сотку). Тобто в цілому ціни на землю під забудову лишилися майже на тому ж рівні, з незначним зниженням. Однак попит все ж є – за даними ринку, по Україні за ІІ квартал 2025 вартість ділянок під приватну забудову зросла в середньому на 5%, а Волинь зокрема демонструє активність забудовників (у Луцьку та околицях розпочато кілька нових проєктів будівництва котеджів). Тому можна припустити, що невелике зниження середньої ціни – наслідок структури пропозиції (збільшилась кількість більших ділянок, дешевших за сотку), а не падіння реальної вартості землі. Фактично земля біля Луцька дорожчає пропорційно попиту, особливо у привабливих локаціях, і залишиться одним з найцінніших активів.
За розміром ділянки: Ціна сотки сильно залежить від загальної площі: менші наділи продаються дорожче за сотку, великі – дешевше (ефект масштабу). Дані по Луцьку це підтверджують:
Рис.14. Середня ціна продажу земельних ділянок у м.Луцьк за розміром. Значення округлені.
Отже, найдорожчими залишаються невеликі наділи – менше 0,15 га, котрі підходять під забудову одного приватного будинку. Вони продаються по $3–3,5 тисячі за сотку. Це може бути, наприклад, стандартна ділянка 10 соток за ~$33 000. Більші ділянки (20–30 соток) теж цінуються – якщо їх можна розбити під кілька домогосподарств або використати під таунхауси, вони йдуть по $2 000+ за сотку. Дуже великі наділи (>30 соток, тобто >0,3 га) мають нижчу відносну вартість, проте і вона зростає – нині близько $1,8 тис./сотка. Велика ділянка, скажімо 1 гектар, коштуватиме мільйони гривень, тому таких угод небагато. Але потенційно такі землі цікаві для котеджної забудови – девелопери можуть купувати гектари, щоб планувати майбутні житлові квартали, що, власне, і підігріває ціну.
(Оскільки у базі цін на землю вказана ціна за 1 сотку (≈100 м²), ми всюди оперуємо саме доларами за сотку. Для переведення в звичні $/м² достатньо поділити на 100 – наприклад, $3 369/сотка відповідає $33,7 за м².)
На основі проаналізованих тенденцій можна сформулювати кілька рекомендацій для тих, хто планує купувати, продавати чи орендувати нерухомість у Луцьку найближчим часом:
Висновок. Ринок нерухомості Луцька станом на липень 2025 року демонструє відносну стійкість і навіть зростання у ключових сегментах. Житлова нерухомість (квартири і будинки) подорожчала під впливом високого попиту, зумовленого внутрішньою міграцією та релокацією бізнесів. Оренда житла і комерційних приміщень теж дещо зросла, хоча загалом лишається доступнішою, ніж у мегаполісах. Для девелоперів та аналітиків це сигнал про перспективність регіону: Луцьк, будучи одним з найбезпечніших обласних центрів, притягує людей і капітал, тож ціни тут можуть продовжити підвищуватися. Водночас ринок нерухомості залишається чутливим до змін – як економічних, так і воєнно-політичних. Тому всім учасникам – від покупців до інвесторів – варто уважно стежити за тенденціями, користуватися актуальною аналітичною інформацією (на кшталт цієї статті) та приймати зважені рішення. З огляду на поточні дані, Луцький ринок виглядає збалансовано активним: продавці мають можливість знайти свого покупця, а покупці – обрати нерухомість під свої потреби, якщо діяти оперативно і обґрунтовано. Незалежно від того, чи ви плануєте придбати сімейне житло, орендувати офіс чи інвестувати в квадратні метри – вивчайте ринок, консультуйтеся з фахівцями та використовуйте перевірені джерела даних, щоб ваші дії були успішними навіть у непрості часи.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – липень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Луцьк.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело