Опубліковано: 13-08-2025 09:24
Ринок нерухомості Хмельницького у другій половині 2024 – першій половині 2025 років продемонстрував помірне зростання в житловому сегменті та відносну стабільність або навіть зниження цін у комерційних сегментах. Станом на липень 2025 року середньозважені ціни пропозицій на квартири, будинки та інші об’єкти нерухомості у Хмельницькому (в доларах США за квадратний метр) загалом трохи вищі, ніж були в грудні 2024 року. Це відповідає загальноукраїнській тенденції: у центральних та північних регіонах ціни повільно, але стабільно зростають – такий поступовий приріст свідчить про відновлення попиту на більш безпечних територіях. Водночас деякі сегменти комерційної нерухомості залишаються млявими через воєнні ризики та обмеженість інвестиційної активності. Далі розглянемо детальніше динаміку цін за видами нерухомості і типами операцій (продаж та оренда) у розрізі ключових категорій: розмірності об’єктів, класу нерухомості та поверху розташування. Всі цінові показники наведено в доларах США за квадратний метр (для земельних ділянок – за сотку, тобто 100 м²) і розраховані на основі середньозважених даних пропозицій за грудень 2024 та липень 2025 років.
За розмірністю (кількістю кімнат). За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на липень 2025 року середньозважена ціна квадратного метра квартири на вторинному ринку в Хмельницькому становить близько $894, що на 6% вище, ніж у грудні 2024-го ($846).
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Хмельницький по розмірності. Значення округлені.
Однокімнатні квартири традиційно найдорожчі в перерахунку на метр: близько $937/м² у липні 2025, що на 6% більше грудневого рівня ~$883/м². Двокімнатні квартири в середньому коштують близько $891/м² (+5,7% до грудня ~$843/м²). Трикімнатні – близько $827/м² (+5,8% проти ~$782/м²), а найбільші, чотирикімнатні і більше – близько $713/м² (+5,5% проти ~$676/м²). Отже, менші за площею квартири мають вищу ціну за метр, хоча зростання цін за півроку було пропорційно схожим у всіх сегментах (5–6%). Така ситуація відповідає тренду по Україні: у відносно безпечних містах ціни на житло повільно підвищуються, зокрема Хмельницький відзначався одним із найбільших річних приростів – близько +10% за рік.
За класом житла. Цінова диференціація за типом забудови у Хмельницькому менш виражена, ніж можна було очікувати.
Рис.2. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Хмельницький по класу забудови. Значення округлені.
У липні 2025 середня ціна на “елітне” житло покращеного комфорту складає близько $931/м² (зросла на ~6,5% з ~$874 у грудні). Квартири масової сучасної економ-клас забудови – в районі $887/м² (+3,7% з ~$856). Житло радянської панельної забудови – приблизно $849/м² (+5,6% з ~$804). Неочікувано, найвищу середню вартість показали старі дореволюційні будинки в центральних районах – близько $946/м², що на 8,4% вище грудневої ціни ~$872. Історичний центр та великі площі таких квартир піднімають їхню вартість, навіть перевищуючи ціну нового елітного житла. В цілому різниця між класами не дуже велика (інтервал ~$850–950), що може свідчити про вирівнювання цін через обмежену пропозицію якісного житла. Попит на доступніші радянські квартири під час війни навіть підвищив їхні орендні ставки, а ціни на купівлю зростали стабільно на тлі загального відновлення ринку.
За поверхом розташування. Аналіз пропозицій показує очікувану залежність ціни від поверху: квартири на середніх поверхах цінуються найвище. У липні 2025 року середня ціна не перших/не останніх поверхів – близько $902/м², що ~4% вище, ніж на крайніх поверхах. Перший поверх оцінюється в середньому по ~$882/м², а останній поверх – близько $866 за метр. Для порівняння, у грудні 2024 різниця була схожа: середні поверхи ~$861, перший ~$831, останній ~$831. Отже, покупці традиційно готові платити більше за “комфортний” середній поверх, уникаючи першого (через шум, відсутність приватності) та останнього (через можливі проблеми з дахом). За півроку перший поверх трохи додав у ціні (+6%, проти +4% на середніх і останніх), можливо, через попит під комерцію або дефіцит пропозиції, але в цілому цінова ієрархія за поверховістю збереглася.
За розмірністю. Середня орендна ставка на квартири в Хмельницькому зросла дещо більше, ніж ціни продажу. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на липень 2025 оренда однокімнатної квартири становить близько $5.4/м² на місяць, що приблизно на 9% більше рівня грудня (~$5.0).
Рис.3. Середня ціна оренди вторинних квартир у м.Хмельницький по розмірності. Значення округлені.
Двокімнатні квартири орендуються за $5.3/м² (+~8% з ~$4.9). Трикімнатні – близько $5.0/м² (+~9% з ~$4.6). Отже, в абсолютних цифрах різниця між 1–3 кімнатними квартирами невелика – всі в межах $5–5.5 за метр щомісяця, хоча раніше однокімнатні мали більшу премію. Помітно, що найбільший відсотковий ріст орендної ставки за півроку показали саме більші квартири – це може свідчити про те, що попит на оренду житла зріс у всіх сегментах, і більш доступні за сукупною платою дво- та трикімнатні квартири теж дорожчають. В цілому ж надійний попит підтримує орендні ставки на високому рівні, як і в інших відносно безпечних містах Україниrbc.ua.
За класом житла. На ринку оренди вирівнювання ставок між різними класами житла ще відчутніше. Усі типи квартир у липні 2025 коштують приблизно $5.3–5.7/м² на місяць.
Рис.4. Середня ціна оренди вторинних квартир у м.Хмельницький по класу. Значення округлені.
Елітні квартири найдорожчі – $5.68/м² (було $5.61 у грудні, майже без змін). Високий попит спостерігався на недорогі масові квартири: оренда економ-житла з сучасної забудови зросла до $5.56/м² (+7,6%), а особливо помітно піднялися ставки на старі радянські квартири – до $5.30/м², що на ~21% більше, ніж $4.37 раніше. Таким чином, зараз радянське житло за рівнем орендної плати майже наздогнало сучасне. Це можна пояснити тим, що в умовах обмеженого вибору орендарі погоджуються і на простіші квартири, тож власники змогли підняти ціну. Оренда в дореволюційних будинках лишилася близько $5.41/м² (+2,5% з ~$5.28) – такі об’єкти часто просторі, але можуть мати старі комунікації, тому їхній ціновий рівень схожий з іншими. Загалом орендний ринок квартир дещо “перегрівся” більше за ринок продажу (середнє зростання ~9% проти ~6%), що підтверджує посилення попиту на оренду житла, характерне для воєнного часу (переселенці, що не готові купувати, підтримують високий попит на оренду).
За поверхом розташування. При оренді квартир також діє правило про перевагу середніх поверхів, хоча різниця в ставках згладилася. У липні 2025 середня орендна ставка на середніх поверхах – близько $5.49/м² (було ~$5.06 у грудні). Останній поверх здається в середньому по ~$5.32 (було $4.89), а перший поверх – найдешевше, близько $4.92/м² (проти ~$4.48 раніше). Тобто орендарі теж неохоче платять за перший поверх (на ~10% дешевше від середнього), остерігаючись шуму й сторонніх очей, а от різниця між останнім і середніми поверхами мінімальна. Цікаво, що за півроку ставки на перших поверхах зросли найвідчутніше (+10%), тоді як на верхніх – на ~9%, а середні додали ~8%. Це може бути ознакою того, що частина орендарів почала розглядати перший поверх (можливо, під комерційні цілі чи через дефіцит пропозиції), зменшуючи дисконт на нього, але загальна ієрархія вартості зберігається: середній > верхній > перший поверх.
За розміром площі. Сегмент продажу офісної нерухомості у Хмельницькому виявився відносно стабільним. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», загальна середня ціна квадратного метра офісу станом на липень 2025 – близько $984, тобто майже не змінилася від ~$978 у грудні 2024 (+0.6%).
Рис.5. Середня ціна продажу офісів у м.Хмельницький по розмірності. Значення округлені.
Розподіл за площею офісів показує, що невеликі офіси до 100 м² продавались в середньому по ~$1000/м², середні за розміром (100–300 м²) – близько $980/м², більші (300–500 м²) – також у межах $950–970/м². Власне, різниця в ціні між дрібними і середніми офісами несуттєва. Найбільші об’єкти понад 500 м² могли продаватися трохи дешевше від середнього рівня (орієнтовно $900–950), але даних небагато. В цілому попит на купівлю офісів залишається стриманим – бізнес не поспішає інвестувати у власні площі через невизначеність, тому ціни практично стоять на місці. На відміну від житлової нерухомості, де спостерігається пожвавлення, офісний ринок залишається млявим – попит стабільно низький, а вакантність висока. В таких умовах продавці великих офісних площ вимушені утримувати ціни на привабливому рівні, щоб знайти покупця.
За класом об’єкта. У Хмельницькому офісні об’єкти умовно поділяються на окремі будівлі (особняки під офіс), офісні приміщення (наприклад, в житлових будинках або невеликих бізнес-центрах) та поверхи у бізнес-центрах. Серед них найбільше представлені на ринку перші два типи.
Рис.6. Середня ціна продажу офісів у м.Хмельницький по класу. Значення округлені.
Станом на липень 2025 офіс у вигляді окремої будівлі пропонується в середньому по $969/м² (проти ~$948 у грудні, +2%). Приміщення в існуючих будівлях (офісні блоки) мають схожу ціну – близько $996/м² (+3% з ~$968). Ціни практично зрівнялись, що говорить про однакову оцінку бізнесом цих форматів у Хмельницькому. Продажів повноцінних офісів у великих сучасних бізнес-центрах майже не фіксувалося (ймовірно, через їх обмежену наявність у місті або небажання власників продавати). Таким чином, клас офісної нерухомості поки що мало впливає на ціну – критичнішим є місце розташування і стан будівлі. Загалом низька окупність і невизначеність попиту стримують розвиток цього сегменту: нові офісні проекти майже не запускаються, девелопери не поспішають будувати через високі ризики, що обмежує вибір для покупців і утримує ціни від падіння.
За поверхом. Цікаво, що для продажу офісів у Хмельницькому не простежується однозначна залежність ціни від поверху розташування, на відміну від житла. У середньому офіси на будь-якому поверсі тут оцінюються близько $950–1000 за метр. Наприклад, у липні 2025 офісні приміщення на першому поверсі продавалися ~$969/м² (трохи більше за грудневі $948). Останні поверхи в середньому ~$1006/м² (трохи нижче за $1018 у грудні). Середні поверхи навіть зрівнялися з верхніми – ~$996/м² (було ~$886, але тут могли вплинути одиничні дорогі продажі). Такий розкид скоріше пояснюється індивідуальними характеристиками об’єктів (ремонт, планування, ліфт) ніж самим рівнем поверху. Зазвичай перші поверхи офісів могли б коштувати дорожче через можливість окремого входу, але у нашій вибірці їх ціна лише незначно відрізняється. Отже, для покупців офісів поверховість не є визначальним фактором ціни – важливішу роль грають локація та якість об’єкта.
За площею. На ринку оренди офісної нерухомості Хмельницького спостерігається дещо більша динаміка, ніж на ринку продажу, але в цілому ставки залишаються помірними. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня орендна плата за офіс станом на липень 2025 складає ~$6.1/м² на місяць, що на ~5% вище, ніж $5.8 у грудні.
Рис.7. Середня ціна оренди офісів у м.Хмельницький по розмірності. Значення округлені.
Невеликі офіси (до 100 м²) користуються відносно високим попитом і орендуються по $6.5–6.8/м², середні (100–300 м²) – близько $6.0–6.3/м², більші 300–500 м² – приблизно $5.8/м². Великі офісні блоки понад 500 м² здаються рідко; оцінюючи за аналогією з іншими містами, їх ставка могла б бути ще нижчою через обмежену кількість орендарів на такі площі. В цілому, орендні ставки на офіси залишаються низькими та привабливими для орендарів на тлі високої вакантності. За даними учасників ринку, попит стабільно низький, орендні ставки помітно знижені порівняно з довоєнними. У таких умовах орендарі мають простір для переговорів, а власники часто погоджуються навіть на ставки “на рівні собівартості” (лише б покрити комунальні витрати).
За класом об’єкта. Ситуація з класами офісів на ринку оренди теж цікава. Середні ставки в окремих офісних будівлях зросли за півроку помітно – з ~$5.25 до $6.30/м² (+20%). Можливо, з’явилися орендарі (наприклад, державні установи чи великі фірми), готові винаймати цілі будинки під офіс, що підняло середню ціну цього сегмента. Водночас ставки на офісні приміщення в будівлях залишилися майже без змін: ~$6.09/м² проти $5.90 раніше (+3%). Відтак окремий офісний будинок тепер навіть дорожче за звичайне приміщення в перерахунку на метр, хоча історично було навпаки. Це може бути наслідком “перетоку” компаній у якісніші офіси – зараз орендарі можуть переїхати з менш комфортних умов до кращого офісу, оскільки ставки всюди просіли. Найбільш сучасні будівлі (бізнес-центри), імовірно, теж здаються близько $6–7/м², але даних мало. Загалом компанії у 2025 році користуються нагодою покращити офіс за ті самі гроші, тому клас “А” заповнюється, а менш привабливим об’єктам важко втримати клієнтів.
За поверхом. Орендні ставки на офіси у залежності від поверху виявляють більш очікувану закономірність. Середні поверхи залишаються найпривабливішими: у липні 2025 оренда офісу на середньому поверсі ~$6.94/м² (проти $6.40 у грудні). Перший поверх офісних приміщень також подорожчав – до $6.30/м² (було $5.25), тобто зріст ~20%. Це може пояснюватися тим, що перші поверхи легко пристосувати під приймальню, банк чи магазин, тож попит на них відносно стійкий. Останні поверхи офісів, навпаки, лишаються найменш цінними – близько $5.95/м² (було $5.85) через нижчий попит: багато компаній не поспішають займати верхні рівні будівель, прагнучи зручності для працівників і клієнтів. У підсумку різниця між найнижчою та найвищою орендою офісу складає до 15%: орендувати останній поверх дешевше, а от перший поверх вже майже зрівнявся з середнім за ціною через відносно високий попит на приміщення з окремим входом.
За розміром площі. Ринок торговельної нерухомості у Хмельницькому пережив незначні зміни за останні півроку. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу комерційного приміщення станом на липень 2025 практично не змінилася і становить ~$901/м² (проти ~$903 у грудні 2024). Попит та пропозиція були збалансованими.
Рис.8. Середня ціна продажу торгових приміщень у м.Хмельницький по розмірності. Значення округлені.
Невеликі торгові приміщення до 100 м² продавалися в середньому по $880–980/м². Об’єкти середнього розміру 100–300 м² – близько $920/м², більші 300–500 м² – теж порядку $900–910/м². В цілому діапазон цін невеликий, оскільки бізнес у теперішніх умовах обережно ставиться як до маленьких магазинів, так і до великих торгових майданчиків. Девелопери не планують нових торгових центрів через воєнні ризики та високі інвестиційні витрати, тому вторинний ринок – єдиний варіант, і ціни на ньому лишаються стабільними. Пожвавлення споживчої активності після падіння 2022 року дещо підтримує цей сегмент, але зростання цін поки що не відбувається.
За класом об’єкта. Комерційні об’єкти можна умовно поділити на: вбудовані приміщення (у жилі будинки або інші будівлі), окремі будівлі під бізнес (окремо розташовані магазини), а також дрібні торгові точки типу МАФ/ролет (кіоски) і площі в торгових центрах. У Хмельницькому найпоширеніші перші три категорії.
Рис.9. Середня ціна продажу торгових приміщень у м.Хмельницький по класу. Значення округлені.
Серед них у липні 2025 окремі будівлі продаються найдорожче – близько $919/м² (трохи більше грудневого $910). Вбудовані торгові приміщення (на перших поверхах житлових будинків тощо) – в середньому ~$857/м², що навіть на 5% більше, ніж $815 у грудні. А от ціни на дрібні МАФи і ролети різко знизилися: з ~$741/м² до $500/м² (–33%). Такий обвал може свідчити про перенасиченість ринку кіосків або посилення регуляторного тиску (демонтаж нелегальних МАФів), що знизило інвестиційну цінність цього класу. У результаті кіоски зараз є найдешевшим типом комерційної нерухомості за метр. Водночас магазини у капітальних будівлях цінуються значно вище. Продаж торгових площ у складі великих ТРЦ в місті майже не зафіксовано – очевидно, власники торгових центрів не продають площі, а лише здають їх. Загалом така структура цін відображає логіку бізнесу: капітальні приміщення дають більше гарантій і доходу, тоді як дрібні тимчасові споруди стали менш привабливими.
За поверхом розташування. Для торговельної нерухомості розташування на першому поверсі традиційно критично важливе. Дані підтверджують, що перший (наземний) поверх магазинів у липні 2025 продавався в середньому по ~$919/м², тоді як аналогічні площі вище першого поверху значно дешевші – близько $838/м². У грудні 2024 спостерігався цікавий випадок, коли середній рівень (не перший) мав дуже високу середню ціну (~$1120) – ймовірно, це була поодинока угода з дорогою площею, що спотворила картину. Натомість зараз статистика вирівнялась і відповідає типовій ситуації: торговий зал на першому поверсі – найдорожчий через прямий доступ для покупців, тоді як приміщення на 2-му поверсі і вище втрачають значну частку трафіку та цінуються нижче. Окремо варто зазначити, що об’єкти на останніх поверхах будівель (наприклад, верхній рівень двоповерхового торгового павільйону) у середньому мали ціну ~$945/м² – це співставно з першим поверхом. Однак такі випадки швидше виняток, пов’язаний з конкретними вигідними локаціями. В цілому ж, формула “перший поверх = дорожче” залишається незмінною для комерційних продажів.
За площею. Орендний ринок торгової нерухомості у Хмельницькому трохи пожвавився разом зі зростанням споживчої активності. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ставка оренди торгової площі в липні 2025 становить ~$7.16/м² на місяць, що лише на 0,4% більше, ніж $7.13 у грудні (фактично без змін).
Рис.10. Середня ціна оренди торгових приміщень у м.Луцьк по розмірності. Значення округлені.
Невеликі магазинчики до 100 м² орендуються приблизно по $7–8/м², середні площі 100–300 м² – теж близько $7/м², більші від 300 м² – можуть сягати $8–8.5/м² залежно від якості. Отже, орендний ринок досить рівномірний, без явної премії чи дисконту за розмір – усе залежить більше від місця. Пожвавлення ритейлу після спаду 2022 року підтримує стабільні орендні доходи власників: відвідуваність торгових центрів зростає, доходи орендодавців (прив’язані до товарообігу) теж і це дає змогу поступово підвищувати фіксовану частину орендних ставок. Хоча в Хмельницькому цифри поки що майже не зросли, тенденція на поліпшення відчутна – вакантність скорочується, бізнес поступово повертається до офлайн-формату.
За класом об’єкта. Різні типи комерційних площ мають помітно відмінні орендні ставки. МАФи/кіоски демонструють найбільшу орендну плату за метр – у середньому ~$11.8/м² станом на липень (було ~$10.8 у грудні, +9%).
Рис.11. Середня ціна оренди торгових приміщень у м.Хмельницький по типу. Значення округлені.
Такий парадокс, що маленькі кіоски мають високу ставку, пояснюється їх невеликою площею і часто вигідною локацією (ринок, зупинка) – орендар готовий платити більше за точку з великим потоком людей. Вбудовані приміщення в будівлях орендуються дешевше – близько $6.03/м² (трохи впало з $6.90, –12%). Можливо, частина таких площ простоювала або власники знизили ставки, щоб втримати орендарів. Окремі комерційні будівлі мають ставку ~$7.24/м² (+3% від $7.03). Отже, для орендарів найбільш вигідними за співвідношенням площа/ціна є вбудовані приміщення – великі магазини, де ставка близька до $6. Кіоски ж, навпаки, дорогі за метр, хоча дають малу площу. Оренда лотків і павільйонів зростала найшвидше, в той час як більші формати залишалися стабільними чи навіть дешевшали. Це підтверджує, що дрібний роздрібний бізнес активізувався – знову відкриваються точки продажів, у тому числі українських виробників, що підвищило попит на кіоски. Водночас великі магазини мають фіксованих орендарів, і власники йдуть їм назустріч у складний час, не піднімаючи різко орендну плату.
За поверхом розташування. Орендні ставки торговельних приміщень теж залежать від поверху, причому перший і другий поверх мають найвищі ставки. В липні 2025 середні (не перші) поверхи в торгових центрах чи будівлях показали найвищу середню ставку – близько $8.44/м² (+6% до грудня). Перший поверх магазинів – приблизно $7.24/м² (+3%). Останні поверхи (наприклад, другий поверх у двоповерховому торговому будинку, який є водночас верхнім) – найнижча ставка, близько $5.50/м² (+5%). На перший погляд незвично, що середній поверх має більшу ставку, ніж перший. Це може пояснюватися конкретною структурою пропозиції: можливо, йдеться про другий поверх великого ТРЦ з високою відвідуваністю, тоді як “перший поверх” у вибірці – це окремі будівлі чи старі будинки зі скромнішим трафіком. У будь-якому разі, перший і середній рівні торгових локацій в Хмельницькому здаються в оренду приблизно за $7–8/м², тоді як верхні поверхи – значно дешевше через менший потік покупців. Така диференціація цілком відповідає ринковим реаліям: торгова точка на рівні очей перехожого завжди в ціні, тоді як площі вище потребують додаткових зусиль, щоб залучити клієнта.
Сегмент промислової та складської нерухомості у Хмельницькому зазнав відчутного здешевлення за період з грудня 2024 по липень 2025. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу впала майже на 18% – з ~$355/м² до $291/м². Це найбільше просідання серед усіх сегментів, що свідчить про проблеми з інвестиційною привабливістю таких об’єктів у воєнний час. Якщо на початку зими промислові приміщення продавались в середньому по $340–370 за метр, то влітку власники вже готові були віддавати їх по $280–300. Причина – низький попит з боку покупців: бізнес воліє не заморожувати капітал у виробничих будівлях, а за необхідності орендувати склади чи цехи. Окрім того, відсутність дешевого фінансування і загальні ризики стримують угоди купівлі-продажу в цьому сегменті.
За розміром площі. Найбільше подешевшали крупні виробничі комплекси. Невеликі приміщення до 500 м² в липні продавалися по ~$300/м², тоді як ті, що 500–1000 м², – вже близько $290/м². Найбільші площі понад 1000 м² могли піти навіть дешевше за $280/м². У грудні розрив між дрібними і великими об’єктами був меншим ($355 проти $340 відповідно), але в умовах падіння ринку власники великих об’єктів змушені більше скидати ціну, оскільки знайти покупця на великий завод чи склад важче. Отже, чим більший об’єкт – тим дешевше обходиться метр при продажу, особливо в сучасних умовах.
За класом об’єкта. В базі даних виділяються два підтипи: промислові приміщення (цехи, виробництва) та складські будівлі. Цікаво, що за півроку їх ціни вирівнялися на рівні ~$290/м². Промислова нерухомість впала з ~$344 до $292/м², а складська – з ~$371 до $288/м². Таким чином, зараз метр складу коштує практично стільки ж, як і метр промзони. Раніше склади цінувалися вище, мабуть, через більший попит, але тепер просіли навіть більше (–22% проти –15%). Це може бути результатом того, що кілька дорогих складських об’єктів не знайшли покупців і знизили ціну. З іншого боку, попит на склади хоча і високий для оренди, але не для покупки – бізнесу простіше взяти в оренду, ніж інвестувати значні кошти у придбання складу під час війни. Як наслідок, продавці змушені поступатися ціною. Варто відзначити, що загалом по країні складська нерухомість зараз найбільш стійка: попит на склади високий завдяки розвитку e-commerce, і ставки оренди стабілізувалися після зростання у 2023 році. Проте на ринку купівлі-продажу локально в Хмельницькому це не допомогло утримати ціни.
(Поверх розташування не є релевантним параметром для промислових об’єктів, оскільки всі вони, як правило, одноповерхові або мають власні рампи та окремі входи.)
На відміну від продажів, ринок оренди складської та промислової нерухомості демонструє стабільність. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ставка оренди по Хмельницькому в цьому сегменті практично не змінилася: було ~$2.92/м² на місяць у грудні 2024, стало $2.92/м² в липні 2025 (незначне коливання в межах статистичної похибки). По суті, оренда тримається на сталому рівні ~$3 за метр і користується попитом. Розвиток інтернет-торгівлі й переміщення логістичних ланцюгів у безпечні регіони забезпечують стабільно високий попит на склади, і навіть у Хмельницькому вакантність у якісних складських комплексах невелика. Орендодавці минулого року вже піднімали ставки через підвищений попит, а нині вони стабілізувалися – саме це ми і бачимо в цифрах.
За розміром площі. Невеликі складські приміщення (площею до 500 м²) орендуються в районі $3.0/м². Середні і більші склади (500–1000 м² і більше) – по $2.6–2.8/м². Різниця невелика, адже орендарі різних масштабів присутні на ринку: малі підприємці беруть невеликі склади, більші компанії – великі приміщення, і всі сегменти користуються попитом. За півроку ставки на маленькі склади майже не змінилися (~$3), на великі навіть трохи знизились (з ~$2.7 до $2.64). Це може означати, що в кінці 2024 року був дефіцит дрібних складських боксів, що тримало ціну, а в 2025-му ситуація вирівнялась.
За класом об’єкта. Складські приміщення та промислові цехи в оренді мають близькі показники. Станом на липень склади в середньому здаються по $2.64/м² (було ~$2.71), а промислові приміщення – по $3.00/м² (стабільно з ~$3.00). Тобто орендарі готові платити за виробничий цех трохи більше, ніж за просто склад, що зрозуміло – виробничі площі зазвичай обладнані комунікаціями, кран-балками тощо, і хоча зараз промисловість не на підйомі, ті підприємства, які діють, оренду не збивали. Сегмент складської логістики, як вже зазначалось, зберігає високий попит, але введення нових площ і певна насиченість ринку привели до стабілізації орендних ставок. Таким чином, для орендарів умови передбачувані: можна планувати довгостроково, контрактуючи склади за фіксованими ставками, що важливо для бізнесу у невизначені часи.
Ринок приватних будинків у Хмельницькому (котеджі, дачі, таунхауси тощо) в цілому залишався стабільним. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу будинку станом на липень 2025 склала близько $720/м², що лише на 2% вище, ніж ~$708 у грудні 2024. Тобто істотного зростання чи падіння не відбулося – сегмент лишається в стані рівноваги, з невеликою кількістю угод. Покупці приватних будинків зараз менш активні, ніж квартир: висока вартість такого житла і більші ризики (обслуговування, облаштування укриттів) стримують попит.
За розміром площі. Найдорожчі за метр – це компактні будинки до 100 м², які в липні пропонувалися в середньому по ~$780/м². Будинки середньої площі 100–300 м² – близько $730/м². Великі особняки 300–600 м² – приблизно $700/м², а зовсім великі садиби понад 600 м² – найдешевші, порядку $680/м².
Рис.12. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Хмельницький за розміром. Значення округлені.
Така залежність логічна: маленький будинок легше продати (доступніший за ціною), тому власники ставлять за метр трохи більше. Великі маєтки ж мають обмежений круг покупців, тому фактично продаються дешевше за метр. За півроку якихось значних змін за цими категоріями не було – різниця в межах 1–3%. Тобто структура попиту на будинки суттєво не мінялась: як і раніше, невеликі домогосподарства цінуються вище за метр, а великим важко знайти покупця без серйозного дисконту.
За типом (класом) домоволодіння. У цій категорії спостерігається цікава різновиди об’єктів: індивідуальні будинки, дачі, котеджі (сучасні будинки підвищеного комфорту), таунхауси (секційні будинки), частини будинків (наприклад, половина дуплексу), а також недобудовані об’єкти.
Рис.13. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Хмельницький за типом. Значення округлені.
Станом на липень 2025 найбільшу ціну за квадратний метр мають частини будинків – близько $849/м² (+7% до грудня). Можливо, тому що такі об’єкти зазвичай невеликої площі й розташовані в місті, тож загальна сума виходить доступнішою, а ціна метра висока. Котеджі – сучасні окремі будинки – в середньому ~$814/м² (майже на рівні грудня, було $816). Таунхауси – ~$739/м² (було $746, невеликий спад). Класичні будинки (садиби) – близько $724/м² (+2% з $712). Дачі (заміські будинки для сезонного проживання) – найдешевші серед готових: ~$584/м² (+7% з $548). Це зрозуміло, адже дачі часто мають простіші умови і далекі від міста. Особливу динаміку показали недобудовані будинки – їх середня ціна підскочила з ~$387 до $455/м² (+18%). Такий ріст може свідчити, що з’явилися покупці, готові інвестувати в недобуди, сподіваючись добудувати дешевше, ніж купувати готовий будинок. Війна призупинила багато забудов, і тепер інвестори поступово підбирають ці варіанти, піднімаючи їх вартість. В цілому ж, ринок приватних будинків дуже сегментований, але можна сказати, що ціни тримаються на рівні $550–850 за метр залежно від типу та якості будинку. Значного ажіотажу тут немає – це підтверджується й тим, що українці зараз рідше інвестують у власні будинки, віддаючи перевагу або квартирам, або навіть землі чи іншим активам.
(Аналіз залежності ціни від поверху не застосовується до приватних будинків, адже кожен будинок окремо розташований і має власну кількість поверхів.)
Земельні ділянки під житлову забудову (для будівництва приватних будинків) у Хмельницькому за останні півроку дещо знизилися в ціні. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість сотки землі (100 м²) станом на липень 2025 склала близько $1814 за сотку, тоді як у грудні 2024 вона була ~$1929 (падіння на ~6%). Це може бути наслідком обмеженого попиту: у воєнний час мало хто наважується купувати землю під майбутнє будівництво, коли будівельна активність майже на паузі. Натомість інвестиції українців у землю йдуть більше в сільськогосподарські угіддя, аніж у ділянки під забудову. Ріелтори відзначають, що угод із землею під житло було вкрай мало – люди частіше купують готові квартири чи будинки, ніж землю, де потрібно ще будувати. Відповідно, продавці земельних ділянок змушені трохи знижувати ціни, щоб залучити небагатьох покупців.
За розміром ділянки. Найдорожче за сотку правлять за невеликі наділи до 15 соток – у липні ~$2020/сотка, що зрозуміло: маленькі ділянки популярні під індивідуальну забудову, і їх загальна ціна виходить доступнішою. Для порівняння, у грудні було ~$2100, тобто просідання ~4%. Ділянки середнього розміру 15–30 соток мають середню ціну близько $1800/сотка (було ~$1900). Великі ділянки понад 30 соток значно дешевші за одиницю площі – порядку $1500/сотка, що навіть нижче грудневих ~$1600. Тут падіння за півроку близько 6–7%.
Очевидно, що велика ділянка під приватну забудову продається з дисконтом, адже покупців на неї мало – хіба що під котеджне містечко чи комплекс, але такі проекти наразі заморожені. Натомість маленькі наділи під індивідуальний будинок цінуються найбільше, хоч і їхня ціна трохи просіла.
(Класи і поверховість до земельних ділянок не застосовуються – земля класифікується лише за площею та призначенням.)
Загалом сегмент землі під забудову зараз найпасивніший. Більшість інвесторів, які вкладають у землю, обирають сільгоспземлі, що стабільно дорожчають щороку, або чекають кращих часів для забудови. У продажі землі в прифронтових та небезпечних регіонах спад, а от у центральних областях, до яких належить і Хмельниччина, певна активність зберігається. Проте це стосується скоріше аграрних земель. Для приватних забудовників наразі ризики і витрати високі, тому ринок земельних ділянок під житло перебуває в стані застою – низька кількість угод і незначне зниження цін.
На основі проаналізованих тенденцій можна надати декілька рекомендацій для різних учасників ринку нерухомості Хмельницького:
На завершення, ринок нерухомості Хмельницького станом на літо 2025 року демонструє стійкість у житловому сегменті та обережність у комерційному. Житло тут поволі дорожчає, оренда користується попитом, особливо серед переселенців і місцевих покупців, які вбачають Хмельницький як відносно безпечне місце для проживання. Комерційна нерухомість оживає вибірково: роздрібна торгівля відновлюється разом зі споживанням, а офіси ще відчувають брак орендарів. Складський сегмент тримається впевнено завдяки потребам логістики, тоді як інвестиції в промислові об’єкти і землю під житло відкладені до кращих часів. Таким чином, учасникам ринку варто діяти відповідно до актуальних трендів: інвестувати в те, що користується попитом зараз, і уважно стежити за змінами ситуації, адже в міру наближення перемоги структура попиту на нерухомість може суттєво змінитися.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – липень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Хмельницький.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело