Опубліковано: 26-08-2025 09:13
Станом на липень 2025 року ринок нерухомості міста Чернівці демонструє часткове пожвавлення та певні зміни після зими 2024/25. Порівняно з груднем 2024 року спостерігаються такі загальні тенденції: житлова нерухомість поступово дорожчає – зростання цін зафіксовано як на квартири вторинного ринку, так і на приватні будинки (близько +8–10%). Одночасно в комерційній нерухомості динаміка різнонаправлена: в сегменті офісів середня ціна продажу зросла приблизно на 6%, тоді як у сегменті торговельних площ навпаки знизилася на ~7%. Попит на оренду залишається стійким: орендні ставки на житло підвищилися на кілька відсотків, а оренда офісів у Чернівцях за перше півріччя 2025 року навіть відчутно подорожчала (на ~15%). Водночас орендні ставки на торговельні приміщення трохи скоригувалися вниз, що може свідчити про обережність бізнесу. Ціни на земельні ділянки під індивідуальну забудову у Чернівцях, всупереч загальнонаціональному тренду спаду, в середньому зросли – але така динаміка скоріше пояснюється поодинокими дорогими угодами, тоді як інтерес до купівлі землі для будівництва залишається обмеженим. Нижче наведено детальний аналіз кожного сегменту ринку (житлового і комерційного) за видами операцій – продаж і оренда – з розбивкою за ключовими параметрами: розмірність об’єктів, клас та поверх розташування (для об’єктів, де це актуально). Усі цінові показники вказано в доларах США за 1 кв. м, а для землі – за 1 сотку (100 кв. м), на основі середньозважених даних по Чернівцях.
Динаміка цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість квадратного метра вторинного житла в Чернівцях у липні 2025 року становить близько $1 204/м², що приблизно на +9% вище рівня грудня 2024 року (тоді було ~ $1 100/м²). Таким чином, за перше півріччя 2025 року квартири на вторинному ринку помітно подорожчали. Помірне зростання цін пояснюється стабілізацією попиту: попри воєнні ризики, західний регіон країни вважається відносно безпечним, тож частина покупців інвестує саме в готове житло в Чернівцях. Крім того, обмежена пропозиція новобудов та відкладений попит сприяють підтримці цін. Водночас загальний рівень цін у Чернівцях залишається нижчим, ніж у мегаполісах, що також підкріплює інтерес з боку переселенців та місцевих покупців.
Розподіл за кількістю кімнат. Найдорожчими традиційно є найменші квартири.
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
У липні середня ціна 1-кімнатних квартир досягла приблизно $1 314 за кв. м, тоді як у грудні 2024 р. вона становила близько $1 200. Однокімнатні додали ~9% в ціні, що зумовлено високим попитом – загальна вартість такої квартири найнижча, тому їх швидко розбирають покупці та інвестори. Двокімнатні квартири зараз оцінюються в середньому по $1 205/м² (було ~$1 108 наприкінці 2024 р., +9%). Трикімнатні мають середню ціну близько $1 159/м² (проти ~$1 057/м² у грудні, +10%), а великі квартири (чотири і більше кімнат) – на рівні ~$1 031 за кв. м (було ~$927, тобто +11%). Отже, за останні півроку всі сегменти дещо подорожчали, причому пропорційно: компактні квартири лишаються найдорожчими в перерахунку на метр, а просторі помешкання – найдешевшими. Загальна закономірність зберігається: зі збільшенням площі (кількості кімнат) ціна за метр знижується – більші квартири дешевші, адже загальна сума угоди значно більша і коло платоспроможних покупців для таких об’єктів менше.
Розподіл за класом будинку. Тип і якість будинку суттєво впливають на вартість житла.
Рис.2. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Чернівці по класу забудови. Значення округлені.
Найвищі ціни тримає сегмент «житла підвищеної комфортності» (нові елітні будинки): у Чернівцях квартири в сучасних новобудовах продаються в середньому по $1 310–1 320/м², тоді як у грудні 2024 було близько $1 230 (приріст ~6–7%). Практично на тому ж рівні знаходиться сучасна масова забудова економ-класу – квартири в відносно нових панельних і монолітних будинках тепер ~$1 311/м² (було ~$1 184, тобто +11%). Масова забудова радянських часів (типові «хрущовки» і панельки 1960–80-х років) традиційно є найдешевшою: середня ціна таких квартир складає ~$1 000/м² (проти ~$942/м² у грудні, +6%). Вартість старого дореволюційного житла (історичні будинки початку ХХ ст.) становить близько $1 090 за кв. м (було ~$1 037, +5%). Таким чином, клас будинку визначає значну різницю в ціні: у нових комфортних будинках Чернівців ціна за метр утримується на рівні ~$1 300+, у радянських – близько $1 000 і нижче, а історичні будинки займають проміжне положення (близько $1 100). Цінова динаміка в першому півріччі 2025 р. показує найбільше зростання в сегменті нової економ-клас забудови (де квартири доступніші за елітні, тож попит на них активний), тоді як найдешевший сегмент зростав найповільніше.
Вплив поверху розташування. У чернівецьких багатоповерхівках помітна залежність ціни від поверху. Найвищі ціни фіксуються на неперших і неостанніх поверхах – у липні середня вартість таких квартир становить близько $1 305/м², що приблизно відповідає найвищому рівню. Перший поверх коштує дешевше – в середньому близько $1 150/м², тобто на ~12% менше, адже має свої мінуси (шум з вулиці, холодна підлога, менша приватність, ризик вологості). Останній поверх також значно дисконтується – у середньому ~$1 030/м², що на ~21% нижче за «комфортні» середні поверхи, через побоювання щодо протікань даху, перегріву влітку та інших можливих незручностей верхнього рівня. Різниця в ціні між престижними середніми поверхами та крайніми (першим або останнім) у Чернівцях дещо більша, ніж у більших містах, і зараз сягає ~20%. Порівняно з кінцем 2024 року, цей диференціал навіть трохи зріс: якщо тоді різниця між поверхами була ~10–15%, то нині покупці ще більше уникають верхніх поверхів, що стримало їх здорожчання. Варто відзначити, що статистично середня ціна перших поверхів виглядає нижчою ще й через домінування серед них окремих квартир на першому поверсі, придатних під бізнес (такі об’єкти часто більші за площею або в гіршому стані). В цілому ж найкраще ринок цінує середні поверхи, на другому місці – перші (якщо є можливість окремого входу під комерцію), а найменш привабливими залишаються останні поверхи.
Загальні тенденції. Оренда житла в Чернівцях у першому півріччі 2025 року активізувалася без різких стрибків. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня місячна ставка оренди квартири у липні 2025-го становить близько $6,6 за кв. м, що лише трохи більше, ніж у грудні 2024 (~$6,2/м²). Тобто оренда житла зросла приблизно на 5–7%, фактично ринок стабілізувався після значного підйому ставок у 2022–2023 роках. Нинішнє невелике збільшення свідчить, що попит на оренду у місті залишається стійким: багато хто з переселенців чи студентів продовжує винаймати житло, проте нового масового напливу орендарів уже немає, тому ставки ростуть повільніше. Відносна стабільність також означає, що пропозиція встигла наздогнати попит – на ринку зараз достатньо варіантів, і він увійшов у рівновагу.
Розподіл за кількістю кімнат. Найдорожче в перерахунку на метр обходиться оренда 1-кімнатних квартир – у середньому близько $7,5/м² на місяць. Наприклад, невелика «однушка» площею 40 кв. м обійдеться орендарю приблизно в $300 щомісяця.
Рис.3. Середня ціна оренди вторинних квартир у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Двокімнатні зазвичай мають ставку біля $6,2–6,3/м² (типова 2-кімнатна 60 м² – ~$380–400 на місяць). Трикімнатні здаються в середньому по $5,7–6,0/м², а великі квартири (4 і більше кімнат) – ~$5,5–5,8/м², тобто найнижчі ставки. Отже, як і при продажу, найменші квартири приносять власникам найбільшу орендну плату за метр, тоді як просторі помешкання вигідніші для орендарів у розрахунку на площу (але вимагають більшого бюджету загалом). За останні півроку структура попиту не змінилася: найбільш популярними залишаються 1–2 кімнатні квартири, тож їхні ставки тримаються найвищими, а великі квартири продовжують здаватися зі знижкою за метр.
Залежність від класу будинку. Орендна плата помітно залежить від типу будинку та стану житла. У нових комфортних будинках Чернівців (сучасні ЖК бізнес- та комфорт-класу) оренда обходиться найдорожче – часто $8–9/м² і більше, особливо якщо квартира з новим ремонтом та меблями. У масовій радянській забудові оренда дешевша: середня ставка для типової «хрущовки» чи панельки складає $6–7/м², залежно від стану квартири (наявність ремонту, автономного опалення тощо). Житло в старих історичних будинках у центрі може коштувати стільки ж, скільки і сучасне, за умови якісного ремонту та сучасних зручностей, але без таких переваг зазвичай здається дешевше через менший комфорт (старі комунікації, відсутність ліфта). Загалом найвищу орендну плату власники отримують з нових та відремонтованих квартир у якісних будинках, тоді як старе житло без ремонту змушені пропонувати з дисконтом.
Вплив поверху на орендну плату. На ринку оренди житла також простежується залежність ставки від поверху, хоча вона менш різка, ніж при продажу. Найзручнішими вважаються середні поверхи – такі квартири орендуються приблизно по $7,5/м². Останні поверхи дещо дешевші – близько $6,5/м², оскільки орендарі побоюються незручностей верхнього поверху (жара влітку, слабкий напір води, можливі проблеми з ліфтом або укриттям). Перші поверхи можуть здаватися як дешевше, так і дорожче середніх – залежно від специфіки: якщо квартира на першому поверсі придатна під комерцію і має окремий вхід, її орендна ставка може перевищувати середню (таке приміщення привабливе для бізнесу). Проте переважно для житлової оренди звичайних квартир перший поверх теж має знижку – орієнтовно 5–10% проти середнього. З початку року ця різниця суттєво не змінилася, хоча у воєнний час деякі орендарі навіть надають перевагу нижчим поверхам з міркувань безпеки. В цілому ж найвищі ставки оренди отримують квартири на комфортних поверхах або з унікальними перевагами, тоді як крайні поверхи лишаються нішевим варіантом і оцінюються дешевше.
Ринкові умови і динаміка. Ринок продажу офісної нерухомості у Чернівцях переживає помірне зростання активності. За даними інструменту "Інтерактивний звіт", середня ціна продажу офісних приміщень станом на липень 2025 року склала близько $969/м², що на ~6% вище рівня грудня 2024 року (тоді було ~$915/м²). Тобто офіси дещо подорожчали, на відміну від ряду інших міст, де спостерігався спад. Зростання вартості в Чернівцях може пояснюватися відносно невеликим обсягом якісної пропозиції та появою окремих покупців, які шукають приміщення для власного бізнесу поблизу кордону з ЄС. Водночас бізнес загалом досить обережний щодо капітальних інвестицій: значна частина компаній поки що не поспішає купувати офіси, віддаючи перевагу оренді. Окремі власники, яким потрібно продати офіс, теж не надто завищують ціни – тому ринок балансований, без різких стрибків.
Вартість за площею. Найдорожче обходяться невеликі офіси.
Рис.4. Середня ціна продажу офісів у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Приміщення площею до 100 м² (наприклад, офісні блоки чи квартири, переобладнані під офіс) зараз продаються в середньому по ~$1 180–1 200 за кв. м, тобто майже на рівні кінця 2024 року (близько $1 184/м² тоді). На такі невеликі об’єкти є попит навіть зараз – їх легше здати в оренду чи продати згодом, до того ж загальна сума угоди порівняно невелика. Офіси 100–300 м² показали найбільшу позитивну динаміку: їх середня ціна зросла з $635/м² наприкінці 2024 до ~$1 008/м² у липні 2025. Тобто середній рівень для цього сегменту піднявся приблизно на 60%. Такий стрибок може бути пов’язаний із тим, що у першому півріччі 2025 року в цій категорії відбулися кілька угод за доволі високою ціною (ймовірно, купувалися якісні приміщення з ремонтом у центрі), тоді як дешевші пропозиції або зникли з ринку, або не були продані. Наступні за розміром офіси 300–500 м² наразі продаються приблизно по $700–720/м², що трохи вище, ніж було взимку ($640/м²). Великі офіси 500–1000 м² теж додали в ціні – до ~$579/м² (+~25% за півроку). Таким чином, середні та більші офісні площі, які раніше майже не продавалися або продавалися дешево, наразі демонструють певне пожвавлення – можливо, окремі покупці скористалися зниженими цінами кінця 2024 року і придбали просторі приміщення. Натомість надвеликі площі понад 1000 м² залишаються найскладнішими для продажу – їхня середня ціна в липні склала лише ~$543/м², тоді як у грудні було ~$1 012/м². Такий різкий спад середнього показника пояснюється суто статистично: у кінці 2024 року серед угод у цій категорії була одна дуже дорога пропозиція (великий офісний центр), яка підіймала середню ціну, а станом на липень 2025-го подібні об’єкти не продавалися (навпаки, відбулися кілька угод з величезними приміщеннями на околиці міста за вкрай низькими цінами, що «просадили» середню). Загальний тренд за площею залишається звичним: чим більший офіс, тим нижча ціна за метр – великий об’єкт важче продати, і покупець отримує «оптову» знижку. Невеликі ж офіси до 100 м² тримаються найбільш стійко в ціні (майже не змінилися за півроку), тоді як продаж середніх і великих все ще йде з дисконтом, але потроху оживає.
Розподіл за типом об’єкта (класом). У Чернівцях більшість офісів на продаж належать до двох категорій: офісні приміщення, вбудовані в будівлі (наприклад, поверх або частина поверху в адміністративній будівлі чи житловому будинку) та окремо розташовані будівлі під офіс (невеликі особняки, колишні житлові будинки тощо). Вбудовані офісні приміщення наразі продаються в середньому по ~$1 066/м², що навіть трохи вище показника грудня (~$1 036). Натомість окремі будівлі під офіс подешевшали – їх середня ціна впала з ~$691/м² у грудні до ~$532/м² у липні (-23%). Така різниця пояснюється тим, що окремі будівлі зазвичай значно більші за площею і часто потребують додаткових інвестицій (капітального ремонту, модернізації комунікацій), тому цінуються дешевше за метр. Вбудовані ж офіси, особливо невеликої площі в центрі, готові до використання – за них просять більше. У Чернівцях як окрему категорію майже відсутні офіси в сучасних бізнес-центрах класу «A» – подібних об’єктів небагато, і станом на липень 2025 року на ринку продажу вони не пропонувалися (таким чином, категорія «бізнес-центр» у статистиці відсутня). Отже, ринок офісів зосереджений на сегментах старих адмінбудівель та окремих будинків, де вбудовані офіси дорожчі за рахунок меншої площі і готовності до експлуатації, а цілі будівлі дешевші за метр через свій масштаб і стан.
Вплив поверху (розташування в будівлі). Для офісної нерухомості має значення, чи знаходиться приміщення на першому поверсі, чи вище. Перші поверхи офісних приміщень (особливо з окремим входом з вулиці) цінуються бізнесом високо – такі офіси можуть використовуватися під приймальні, відділення банків, магазини або інші публічні функції. У Чернівцях аналогічні об’єкти виставляються на продаж за ціною $1 200+ за кв. м, що дещо вище середнього рівня ринку. Верхні поверхи (типові офісні кабінети на 2–3 поверсі в адмінбудівлі без окремого входу) продаються помітно дешевше – умовно $900–1 000/м² або й нижче. Статистика показує, що середня ціна категорії «перший поверх» ($532/м²) нижча за «неперший поверх» ($943/м²) лише тому, що до першої категорії входить багато великих будівель цілком (а не окремих кабінетів). Насправді ж за інших рівних умов перший поверх на центральній вулиці коштує дорожче за верхній офіс. Орієнтовно різниця в ціні між офісом з окремим входом і аналогічним на верхньому поверсі становить ~10–15%. Порівняно з груднем 2024 р., ця різниця залишилася майже такою ж самою – попит на офіси з вітриною на 1 поверсі стабільно високий, а кабінети «нагорі» як були менш ліквідними, так і залишаються. (Варто зауважити: трапляються винятки – скажімо, сучасний офіс на останньому поверсі з терасою може мати високу ціну, але це поодинокі випадки). Загалом же ринок підтверджує правило: перший поверх – максимально дорогий, решта поверхів – зі знижкою близько 10%.
Загальні тенденції. На відміну від продажу, оренда офісних площ у Чернівцях у першому півріччі 2025 року суттєво пожвавилася. За даними інструменту "Інтерактивний звіт", середня орендна ставка офісу у липні 2025 складає близько $8,6/м² на місяць, що значно вище показника грудня 2024 (~$7,5/м²). Така динаміка частково пояснюється локальними особливостями: Чернівці стали своєрідним тиловим центром, куди у 2022–2023 рр. релокувалася частина бізнесів зі сходу та центру країни. До літа 2025 року відбувся новий невеликий приплив орендарів (наприклад, компаній, що працюють з європейськими партнерами і цінують близькість до кордону), що збільшило попит на якісні офіси. Водночас пропозиція офісів у місті обмежена, тож ставки пішли вгору. Підвищення можна розглядати як активне відновлення попиту після відносної стабільності 2024 року. Бізнес, закріпившись у місті, готовий платити більше за гарні локації, хоча у разі надто високих запитів частина орендарів і далі віддає перевагу коворкінгам чи оптимізації зайвих площ.
Залежність від площі офісу. Найвищі орендні ставки – у сегменті малих офісів (до 100 м²). Такі приміщення зараз здаються в середньому по $8–9 за кв. м щомісяця.
Рис.5. Середня ціна оренди офісів у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Наприклад, невеликий офіс на 50 м² обійдеться приблизно в $400–450 на місяць. Офіси 100–300 м² мають середню ставку близько $7,2/м² (майже як узимку, ~$7,0). Багато що залежить від стану: якщо це сучасний офіс із ремонтом площею 200–300 м², орендна плата може сягати і $8–9, але в середньому по місту показник ближче до $7. Офіси 300–500 м² наразі здаються по ~$6–7/м², причому цей сегмент подешевшав (було ~$6,3 у грудні) – ймовірно, власники більших офісів знизили запити, щоб знайти орендарів. Великі площі 500–1000 м² у липні, навпаки, демонструють вищі ставки (в середньому ~$10/м² проти ~$5,1 у грудні) – цей стрибок пояснюється, скоріше за все, тим, що знайшовся якірний орендар для одного з великих приміщень (наприклад, під виробництво або великий call-центр) і погодився на відносно високу плату. Надто великі об’єкти (>1000 м²) лишаються найдешевшими в розрахунку на метр – близько $8/м² (було ~$6), оскільки знайти орендаря на цілі будівлі складно, і власники виставляють знижену ставку, щоб привабити великого клієнта. У підсумку різниця між орендними ставками для малих і великих офісів зараз не надто велика: дрібні офіси все одно дорожчі, адже гнучкіші у використанні, а великі приміщення відносно дешеві за метр, але потребують значних загальних витрат від орендаря.
Формат і клас об’єкта. Орендодавці офісів у Чернівцях пропонують різні формати. Офіс у звичайній будівлі (наприклад, поверх у старій радянській адмінбудівлі або житловому будинку) можна винайняти приблизно за $6–7/м². Оренда окремого будинку під офіс теж обходиться в середньому близько $7/м². Різниця між цими форматами зараз невелика – все залежить більше від стану і місця розташування, ніж від формату. Наприклад, офіс у сучасному бізнес-центрі міг би коштувати дорожче, але великих бізнес-центрів у місті майже немає (в грудні траплялися поодинокі угоди ~$8/м², а в липні даних про них не було). Натомість вищу ціну просять за нові відремонтовані офіси незалежно від типу будівлі – такі об’єкти можуть перевищувати середній рівень на 10–20%. А загальний діапазон ставок для більшості офісів у Чернівцях зараз знаходиться в межах $6–8 за метр.
Поверховість і доступність. Орендарі офісів традиційно цінують перший поверх або цоколь з окремим входом, особливо якщо це приміщення з можливістю прийому клієнтів. Такі офіси зараз пропонуються по ~$7,5–8/м² на місяць, що помітно більше за середню ставку по місту (~$6,6). Верхні поверхи офісних центрів (кабінети на 3–5 поверсі з входом через під’їзд) можуть здаватися і по $5–6/м², адже орендарі не готові переплачувати за площі, які важче використовувати для роботи з відвідувачами. Під час війни певні компанії навіть віддають перевагу нижчим поверхам з міркувань безпеки, що додатково підігріває попит на 1–2 поверх. Тому різниця в орендній платі між першим і іншими поверхами зараз може досягати 30–40%. У порівнянні з кінцем 2024 року цей розрив дещо збільшився: якщо раніше різниця була ближче до 20%, то нині якісне приміщення на першому поверсі може здаватися значно дорожче за аналогічне на верхньому. Власники це використовують, виставляючи вищі ставки за офіси з окремим входом. Водночас, щоб успішно здати офіс на верхньому поверсі, доводиться утримувати ціну привабливою і йти на поступки.
Динаміка цін. Ринок торговельної нерухомості Чернівців у сегменті продажу перебуває в стадії стриманої корекції. За даними ГІС «Увекон», середня ціна продажу комерційних торгових площ (магазинів, об’єктів торгівлі) у липні 2025 року становить близько $1 059/м², що на 6–7% нижче, ніж у грудні 2024 ($1 134/м²). Фактично за перші 6 місяців 2025 року ціни на магазини дещо просіли. Це може бути пов’язано з обмеженим платоспроможним попитом: малий і середній бізнес у місті переживає не найкращі часи, тому продавці змушені коригувати очікування. Водночас варто зазначити, що у грудні 2024 в статистиці була наявна одна-дві дуже дорогі пропозиції (зокрема приміщення в торговельному центрі), які піднімали середній показник; на липень таких угод не зафіксовано, тож середня ціна стала нижчою.
Розподіл за площею. Найдорожчими залишаються невеликі магазини. Приміщення площею до 100 м² продаються в середньому по ~$1 203/м², що лише трохи менше, ніж півроку тому (~$1 234).
Рис.6. Середня ціна продажу торгових приміщень у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Такий незначний спад свідчить, що попит на маленькі торгові точки (наприклад, аптеки, кафе, бутики) у привабливих локаціях залишається – їхня загальна ціна відносно невисока, тому вони ліквідні. Магазини 100–300 м² мають середню ціну близько $993/м², що помітно нижче грудневих ~$1 144 (-13%) – можливо, у цьому сегменті продавці пішли на знижки, оскільки покупців на середні за розміром об’єкти стало менше. Натомість площі 300–500 м² дещо додали в ціні – зараз ~$716/м² проти ~$639 (тобто +12%). Приміщення 500–1000 м² теж подорожчали – до ~$726/м² (+~32% з ~$551). Така нестандартна динаміка (середні розміри дешевшали, а більші – дорожчали) може пояснюватися низькою кількістю угод і різним профілем об’єктів: кілька складів або ресторанів великої площі могли продатися за більшою ціною, тоді як середні магазини вимагали знижки. Дуже великі площі (>1000 м²) залишаються аутсайдерами: середня ціна в цьому сегменті ~$499/м² (в грудні ~ $527, незначне падіння), адже подібні об’єкти купують вкрай рідко і лише з великим дисконтом. Отже, найвищу ціну за метр тримають дрібні крамниці, а найнижчу – величезні комплекси; проміжні сегменти показали змішані результати, що відображає ситуацію, коли ринок ще не сформував чіткої траєкторії і реагує на разові угоди.
Розподіл за типом об’єкта. Торговельні приміщення у Чернівцях поділяються на: вбудовані магазини (перший поверх житлових і адміністративних будівель), окремо розташовані будівлі (окремі магазини, будинки під торговельні заклади), а також присутні МАФи/ролети (маленькі кіоски) та площі в торговельних центрах. У першому півріччі 2025 року угоди спостерігалися лише у перших двох категоріях – МАФи і великі ТЦ не продавалися (або таких даних немає). Вбудовані торговельні приміщення наразі мають середню ціну близько $838/м², що помітно менше грудневих ~$996 (спад ~16%). Це свідчить про корекцію цін на типові магазинчики в будинках – ймовірно, продавці, що виставили завищені ціни раніше, скоригували їх до реалій ринку. Окремі будівлі (магазини-«будиночки») тримають вищу ціну – приблизно $1 115/м² (було $1 164, тобто -4%). Вони залишаються привабливими для супермаркетів, автосалонів тощо, тому падають у ціні менше. Для довідки: наприкінці 2024 року у місті продавався також один великий торговельний центр за дуже високою ціною ($1 210/м²), але покупців на нього не знайшлося, і станом на липень таких об’єктів на ринку не видно. Отже, вбудовані магазинчики подешевшали сильніше, ніж окремі будівлі – ймовірно, через більшу конкуренцію між дрібними об’єктами та обмежений потік нових підприємців.
Вплив поверху розташування. Для торговельної нерухомості поверховість критично важлива. Перший поверх – це обов’язкова умова для успішного магазину (виняток – хіба що заклади у торгових центрах). Тому майже всі продані об’єкти – це перші поверхи, їх середня ціна у Чернівцях ~$1 115/м². Другий і вище поверхи придатні хіба під специфічні види бізнесу (шоуруми, офіси без вітрин) і продаються значно дешевше. Для прикладу, середня ціна пропозицій на непершому поверсі в липні становила ~$719/м², тобто майже на 35% нижче, ніж на 1-му. Останні поверхи (мансардні, надбудови) взагалі практично не розглядаються для торгівлі – в небагатьох угодах їх ціна не перевищувала $450/м². Цей розрив зберігся і навіть трохи збільшився порівняно з кінцем 2024 року (коли різниця між 1-м і 2-м поверхом становила ~20–25%). Отже, правило ритейлу залізне: локація і доступність вирішують все – приміщення з окремим входом на першому поверсі завжди матиме перевагу в ціні.
Рівень орендних ставок. Оренда комерційних приміщень під торговельну діяльність у Чернівцях загалом залишається на високому рівні, хоча за перші місяці 2025 року дещо скоригувалася вниз. Середня ставка оренди торгової площі у липні 2025 року становить близько $8,0/м² на місяць, тоді як у грудні 2024 р. вона була ~$8,6/м² (невелике зниження ~-7%) . Це сигналізує, що попит на оренду магазинів у місті дещо охолов після пікового періоду. Можливо, частина бізнесів оптимізувала витрати або переїхала до менших приміщень. Водночас $8 за метр – усе ще досить висока ставка, яка свідчить про конкурентність центральних локацій: орендарі готові платити значні кошти за вигідне місце з гарним пішохідним трафіком.
Залежність від площі. Найдорожче оренда обходиться для маленьких магазинів (до 100 м²) – у середньому $10/м² на місяць.
Рис.7. Середня ціна оренди торгових приміщень у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Маленька точка площею 20 м² (наприклад, кіоск на зупинці) може здаватися за $200 в місяць, що відповідає $10/м². Більш просторі магазини 100–300 м² орендуються дешевше – близько $6 до $7/м² (для порівняння, взимку було ~$6,8). Площі 300–500 м² мають ставки в районі $4–5/м² (деякі великі порожні зали пропонуються дуже дешево, через що середній показник впав із ~$6,3 до ~$4,3). Натомість приміщення 500–1000 м² інколи здаються і по $8/м² (було ~$5,1) – такий стрибок спричинила, мабуть, одна угода з оренди великого об’єкту під супермаркет чи склад із високою ставкою. Понад 1000 м² – найбільші площі – зазвичай здаються найдешевше, ~$3–4/м², оскільки знайти орендаря на дуже великий комплекс складно (ціна тут майже не змінилася порівняно з груднем). Тенденція загалом зрозуміла: дрібні площі приносять максимальну дохідність за метр, а великі здаються дешево за метр, щоб хоч якось залучити орендаря на весь об’єкт.
Формат та локація. Найвищі ставки оренди фіксуються в стріт-рітейлі – для приміщень з окремим входом на вулицю в центрі міста. Такі невеликі магазини, аптеки, кафе орендуються по $8–10/м² і практично не подешевшали. Оренда окремих будівель (наприклад, під автосалон чи банк) наразі становить ~$7–8/м² – дещо менше, оскільки площа більша. У торговельних центрах Чернівців орендні ставки, як правило, нижчі за стріт-рітейл (можуть бути $4–6/м² залежно від заповненості ТЦ) – проте у 2025 році спостерігається відтік орендарів із ТЦ до власних менших приміщень, тому окремої статистики по ТЦ наразі небагато. МАФи (кіоски) мають дуже різний діапазон цін: у топових місцях (ринок, вокзал) ефективна ставка може перевищувати $30/м², але більшість невеликих кіосків здаються за фіксовану плату, еквівалентну $100–150 на місяць (5–10 м² кіоск). Загалом, найдорожча оренда – у вітринних приміщеннях на центральних вулицях, а найдешевша – у великих комплексах і локаціях з низьким трафіком.
Вплив поверху і розташування в будівлі. Для роздрібної торгівлі принципово мати перший поверх. Майже всі успішні оренди – це перші поверхи з входом з вулиці. Середня ставка таких пропозицій – близько $8/м², як зазначалося. Другі поверхи під магазини використовуються рідко: хіба що під специфічні магазини (наприклад, меблеві салони, спортивні зали тощо) – їхня ставка може бути на 30–50% нижчою, часто $4–5/м² чи навіть менше. Останні поверхи під комерцію майже не здаються – хіба що під офіси, але тоді це вже не рітейл. У Чернівцях цей тренд ще відчутніший, ніж у більших містах: підприємці прагнуть саме перші поверхи або окремі будівлі, через що верхні рівні часто простоюють. Отже, орендодавцям торговельних об’єктів варто або пропонувати значну знижку на приміщення вище першого поверху, або перепрофільовувати їх під інші потреби (офіси, студії тощо). Для орендарів же правило просте: “перший поверх та правильна локація окуплять вищу ставку” – тому багато хто готовий платити більше за точку, де великий потік клієнтів.
Динаміка цін. Сегмент виробничо-складської нерухомості (ангари, склади, виробничі бази) в Чернівцях залишається малоліквідним, проте окремі угоди, що відбулися в 2025 році, істотно вплинули на статистику. Середня ціна продажу таких об’єктів у липні 2025 року становить близько $239/м², тоді як у грудні 2024 р. була близько $203/м². Формально це зростання на ~15%; однак такий стрибок зумовлений дуже малою вибіркою угод. У першому півріччі 2025 року продалися переважно невеликі приміщення (склади до 1000 м²) за відносно вищою ціною, тоді як великі комплекси лишилися на ринку і навіть знизили свої цінники. Тобто попит залишається вкрай слабким – інвестори та бізнес не поспішають купувати промислові площі в умовах війни, а якщо й укладаються угоди, то здебільшого вимушені (терміновий продаж заради грошей чи розпродаж надлишкових активів при релокації). Як наслідок, пропозиція значно перевищує реальний попит, і ціни тривалий час були під тиском. Порівняно з кінцем 2024 року, ситуація не покращилася – просто в статистиці першого півріччя 2025 не відобразилися найдешевші об’єкти (їх не купували взагалі), зате потрапили кілька продажів невеликих складських приміщень з більш високою ціною за метр. Загалом можна сказати, що ринок “на боці покупця”: хто має ресурси та віру в майбутнє, може дешево купити склад чи цех, але таких сміливців одиниці.
Цінові рівні за площею. Через обмежену кількість угод статистика нестабільна, проте загальна закономірність схожа на інші сегменти: дрібні об’єкти дорожчі за метр. Невеликі складські або виробничі приміщення (до 500 м²) у Чернівцях можуть продаватися по $250–300 за кв. м і вище – якщо мають добрий стан чи вдалу локацію. Приміром, склад 300 м² у межах міста може коштувати ~$90–100 тис., тобто ~$300/м². Середні за розміром об’єкти (500–1000 м²) іноді виставляються за ціною $400–410/м² (у грудні середні ціни тут були ~$409, фактично без змін). Великі комплекси площею понад 1000 м² продаються найдешевше – часто по $200–250/м² або й нижче. Для прикладу, промислова база 2000 м² зі старими корпусами може виставлятися за $400 тис., що відповідає ~$200/м². У грудні 2024 середня ціна великих об’єктів фіксувалася вище ($568–1012/м²) тільки через те, що в ту вибірку потрапила дорога пропозиція – насправді ж і великі, і середні площі продаються за значним дисконтом. Отже, чим більший і специфічніший об’єкт – тим складніше його продати і тим нижчу ціну за метр він реально отримує.
Призначення (тип об’єкта). У промислово-складському сегменті Чернівців можна умовно виділити складські (склади, ангари, логістичні приміщення) та промислові об’єкти (виробничі цехи, майстерні). На практиці різниця в ціні між ними дуже невизначена, оскільки ринок малий. У грудні 2024 середня ціна складських приміщень навіть перевищувала ціну виробничих (за рахунок кількох дорогих складів), а в липні 2025 – навпаки: промислові цехи трохи дорожчі за склади (~$283/м² проти ~$197/м² відповідно). Втім, ці коливання носять випадковий характер. Загалом і склади, і цехи важко продати, покупців на них обмаль, тому власники готові розглядати будь-які пропозиції. Сучасних теплих складів або універсальних виробничих приміщень, які могли б коштувати дорожче, теж одиниці – та й ті не знаходять покупця, тож змушені знижуватися до рівня старих будівель. Ринок фактично «консервується» до кращих часів.
Рівень орендних ставок. Оренда складських та промислових приміщень у Чернівцях залишається одним із найдоступніших сегментів нерухомості. Середня ставка оренди у липні 2025 року – лише ~$3,3 за кв. м на місяць, що майже відповідає рівню грудня 2024 (~$2,8–3,0/м²). Тобто змін практично немає – ставки стабільно низькі. Це пояснюється великою пропозицією старих складів та обмеженим платоспроможним попитом на них. Базові потреби в складах у регіоні здебільшого закриті: логістичні оператори та рітейл мають необхідні приміщення, і хоча через релокацію бізнесу на захід країни у 2022–23 рр. активність дещо зросла, зараз вона вирівнялася. Власники складів часто конкурують за орендаря, демпінгуючи ціни, аби лише здати порожні площі. Попит є хіба що на невеликі криті склади у задовільному стані – за них можуть давати і $4/м², але більшість угод укладається за ставками $2–3/м².
Залежність від розміру і типу. Невеликі складські приміщення до 500 м² здаються в середньому по $3–4/м². Якщо склад утеплений, з опаленням та високою стелею, орендар може платити ближче до $4; якщо це старий ангар або сирий напівпідвал – ставка буде $2–3. Середні та великі склади (500–1000 м² і більше) зазвичай здаються великим орендарям «оптом» за ставками $2–3/м² (особливо при довгостроковому договорі). Наприклад, оренда цілого складу 1000 м² може принести власнику тільки $2 500 на місяць ($2,5/м²), зате гарантує стабільного клієнта. Промислові приміщення (цехи) з кран-балками, високою електричною потужністю та іншими спецумовами іноді можуть здаватися трохи дорожче, якщо знайдеться профільний орендар, але загалом різниця між «складом» і «цехом» невелика – все залежить від стану та обладнання. У першому півріччі 2025 р. особливих змін тут не відбулося: як і раніше, кращі ставки отримують невеликі утеплені склади (до $4), а найнижчі – великі старі ангари ($2 або навіть нижче, якщо потрібен ремонт від орендаря).
Вплив місця і терміну оренди. В сегменті промислової оренди важливими факторами є наявність зручних під’їздів, комунікацій (електрики, залізничної гілки) і гнучкість умов. Орендодавці часто погоджуються на довгострокові договори з фіксацією низької ставки, щоб не втратити небагатьох потенційних клієнтів. У Чернівцях власники складів готові давати орендні канікули на час облаштування, знижки при авансовій оплаті за пів року і більше, брати на себе охорону чи комунальні витрати – словом, йти на будь-які поступки заради залучення орендаря. Порівняно з груднем 2024, орендний ринок складів залишився стабільним у цифрах, але конкуренція між власниками ще загострилася. Для орендарів зараз вигідна ситуація: можна обирати з багатьох варіантів і торгуватися за додаткові вигоди – аж до отримання великих площ майже за собівартістю утримання.
Загальні тенденції і ціни. Середній рівень цін на приватні будинки в Чернівцях також поступово зростає. За перше півріччя 2025 року домоволодіння подорожчали приблизно на 8%, майже синхронно з квартирами. За даними ГІС «Увекон», середня вартість 1 кв. м приватного будинку у Чернівцях в липні 2025-го становить близько $859/м², тоді як у грудні 2024 було ~ $794/м². Попит на готові будинки підтримується тими покупцями, хто бажає більше простору чи власного двору, але не хоче чекати та ризикувати будівництвом нового житла під час війни. Також свою роль відіграє те, що обсяг пропозиції якісних будинків обмежений – нових проєктів мало, а на вторинному ринку хороші будинки з’являються рідко. Це утримує ціни на стабільному рівні з тенденцією до зростання.
Вплив площі будинку. Як і в квартирах, менші будинки зазвичай дорожчі в перерахунку на метр.
Рис.8. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
Будинки площею до 100 м² продаються в середньому по ~$759/м² (було ~$646 у грудні). Невеликий будинок 80–90 м², приміром, може коштувати ~$60–65 тис. Загальна сума виходить менша, тому на такі об’єкти є попит (молоді сім’ї, літні люди, котрим вистачить компактного житла). Будинки середнього розміру 100–300 м² мають найвищу середню ціну – близько $908/м² (було ~$866, тобто +5%). Це пояснюється тим, що багато відносно нових котеджів у місті і прилеглих селах потрапляють саме в цю категорію, а вони найпопулярніші серед заможних сімей. Великі будинки 300–600 м² – близько $757/м² (проти ~$694 раніше, +9%). Дуже великі особняки понад 600 м² наразі оцінюються в середньому лише $778/м², що суттєво нижче грудневого рівня ($1 154) – але тут справа вкрай малій вибірці: наприкінці 2024 продавалася одна елітна садиба, а в першій половині 2025 таких угод майже не було (натомість продалися кілька величезних старих будинків за невисокою ціною, що й дає середню <$800). Таким чином, тенденція така сама: зі збільшенням площі будинку ціна за метр знижується – великі особняки найдешевші за метр, адже загальна вартість висока і коло покупців обмежене.
Тип будинку (клас домоволодіння). Приватні домоволодіння представлені різними типами, і їхня вартість значно різниться: від старої дачі без зручностей до сучасного котеджу бізнес-класу. Котеджі (нові сучасні будинки високого класу) очікувано мають найвищі ціни – зараз ~$1 100/м² (було ~$1 013 у грудні, +9%). За котедж з сучасним дизайном і ремонтом площею 150 м² просять ~$165 тис. і більше. Таунхауси – сегмент, близький до квартир, – оцінюються в середньому близько $897/м² (майже без змін, було ~$895). Вони привабливі для тих, хто хоче отримати власний будинок з невеликою ділянкою за ціною квартири. Типові окремі будинки на одну сім’ю наразі мають середню ціну ~$905/м² (проти ~$813, +11%) і фактично зрівнялися за цим показником з таунхаусами – позначається підвищений інтерес саме до готових будинків. Частини будинку (наприклад, половина дуплексу) навпаки трохи втратили в ціні: ~$795/м² (було ~$815, -2%), що може вказувати на менший попит на спільне проживання – покупці надають перевагу окремому будинку або таунхаусу. Дачі (садові будиночки, як правило, без постійного опалення) залишаються найдешевшим сегментом – близько $495/м² (було ~$512, невелике зниження). Багато дач продаються за ціною землі, адже будови старі і потребують інвестицій або знесення. Водночас недобудови (незавершені будинки) в Чернівцях дещо подорожчали – з ~$257 до ~$331/м² (+~29%). Можливо, кілька довгобудів були продані новим власникам, які планують добудувати – це вигідний варіант, бо коштує недорого, а добудова дозволяє отримати сучасний будинок. Загалом, найдорожчі домоволодіння – котеджі бізнес-класу, за ними йдуть якісні будинки та таунхауси, тоді старі дачі, частки будинків і недобудови – найдоступніші на ринку.
(Примітка: показник «поверховість» для домоволодінь не є релевантним – йдеться про цілі будинки; переважна більшість із них – 1-2 поверхові, а в статистиці частина об’єктів взагалі без зазначення поверховості.)
Динаміка цін. Найбільш несподівані зміни з кінця 2024 року відбулися на ринку земельних ділянок під житлове будівництво. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" ГІС «Увекон», середня ціна сотки землі (100 кв. м) у Чернівцях суттєво зросла. У грудні минулого року середня вартість сотки становила близько $2 116, а в липні 2025 – приблизно $2 555 за сотку. Це підвищення на ~21% за півроку, що йде врозріз із загальнонаціональним трендом зниження. Така статистика не обов’язково означає, що земля в Чернівцях масово дорожчає – швидше за все, це наслідок того, що за перший квартал 2025 р. сталися кілька угод із дорогими ділянками (наприклад, добре розташованими наділами біля міста), тоді як багато дешевих пропозицій просто не знайшли покупця. Попит на землю під час війни все одно лишається слабким – мало хто наважується починати будівництво нового будинку в умовах невизначеності. До того ж, частина власників землі, що в скрутному становищі, готові скидати ціну, аби продати ділянку і отримати кошти. Таким чином, маємо дуже фрагментований ринок, де окремі якісні ділянки продаються відносно дорого, а більшість наділів або не продаються зовсім, або йдуть дешево. Для покупців, навпаки, зараз час можливостей: можна торгуватися і придбати землю дешевше, ніж це було торік – хоча, як показує статистика, справді хороші об’єкти сильно в ціні не впали.
Цінові відмінності за розміром ділянки. Зазвичай менші за площею наділи коштують дорожче за сотку, адже маленькі ділянки частіше розташовані ближче до міста і загальна сума виглядає доступнішою для покупця.
Рис.9. Середня ціна продажу земельних ділянок у м.Чернівці по розмірності. Значення округлені.
У грудні 2024 ця тенденція спостерігалася: невеликі ділянки до 15 соток були найдорожчими – в середньому ~$2 106/сотка; ділянки 15–30 соток продавалися приблизно по ~$2 399/сотка; а дуже великі (>30 соток) – близько $1 798/сотка. Станом на липень 2025 ситуація виглядає неоднорідно. Найвищу середню ціну наразі показали ділянки 15–30 соток – близько $3 185/сотка (значний стрибок, якого раніше не було). Невеликі наділи до 15 соток мають середню ціну ~$2 592/сотка (+23% до грудня, але нижче, ніж у категорії 15–30). Натомість великі ділянки понад 30 соток у першому півріччі продавалися дуже дешево – середня ціна склала лише ~$579 за сотку, що в 3–4 рази менше, ніж у менших сегментах. На перший погляд це парадокс, однак пояснюється він тим, що у категорії 15–30 соток за останні місяці була пара дорогих продажів (можливо, наділи під котеджні містечка поблизу міста), тоді як у категорії >30 – навпаки, зафіксовано лише кілька угод із віддаленими ділянками без комунікацій, проданими майже за безцінь. Тобто ринок землі в Чернівцях дуже розбалансований: середні цифри не завжди відображають реальність по окремих об’єктах. Загальна тенденція, втім, така, що ціни на землю залишаються під тиском – більшість продавців або не можуть продати без зниження, або відкладають продаж. Найменші ділянки у хороших локаціях тримаються в ціні (або навіть ростуть, як це видно з аномально високого показника для сегменту 15–30 соток), але слід врахувати, що це радше поодинокі випадки. Для потенційних покупців зараз ринок землі дає можливості – можна знайти вигідний варіант чи поторгуватися, але треба дуже ретельно оцінювати фактори вартості (відстань до міста, під’їзні шляхи, підведені комунікації, оточення тощо), щоб не придбати проблемну ділянку.
(Примітка: класифікація “клас” для землі не застосовується – всі розглянуті ділянки призначені під індивідуальне житлове будівництво, додаткового поділу на підвиди нема.)
Для покупців житла: Зверніть увагу – ціни на квартири і будинки у Чернівцях загалом мають тенденцію до поступового зростання. Тому придбання житла зараз може бути вигіднішим, ніж очікування наступного року, особливо з огляду на обмежену пропозицію якісних об’єктів. Якщо плануєте купувати квартиру чи будинок, варто придивитися до варіантів уже зараз, поки ціни відносно стабільні. Водночас ретельно перевіряйте технічний стан об’єкта і документи, особливо на вторинному ринку – це захистить від прихованих проблем. Не зайвим буде скористатися послугами незалежного оцінювача, щоб переконатися, що запитувана ціна відповідає середньоринковій. У сегменті приватних будинків раціонально розглянути недобудови або дачі – їх можна купити дешевше і з часом переобладнати під постійне житло, заощадивши кошти. Для тих, хто хоче інвестувати у квартиру з метою подальшої здачі, найбільш ліквідними лишаються 1–2 кімнатні – надалі їх легше продати чи здати в оренду, і вони дають відносно високий дохід (у Чернівцях орендна дохідність якісної «однушки» може становити ~7–8% річних у валюті).
Для продавців житла: Нинішній ринок більш на боці покупця, але у Чернівцях на житло є попит, тож при адекватному ціноутворенні ви зможете знайти свого клієнта. Не завищуйте ціну надміру – покупці зараз дуже вибіркові й обізнані про середні ринкові показники. Перед продажем варто підготувати квартиру чи будинок: зробити дрібний косметичний ремонт, усунути очевидні недоліки, зібрати всі необхідні документи. Це підвищить привабливість об’єкта без значних витрат і допоможе продати швидше. Якщо ваша квартира на першому або останньому поверсі, будьте готові до можливого торгу – багато покупців сприймають такі варіанти як менш комфортні. Аргументуйте ціну перевагами: перший поверх може підійти під бізнес (салон, офіс) або людям похилого віку, яким важливий мінімум сходів; останній поверх – це відсутність сусідів зверху, можливість облаштувати мансарду тощо. Продавцям земельних ділянок у нинішніх умовах зростання середніх цін не варто сильно радіти – ринок дуже неоднорідний. Якщо у вас звичайна ділянка на околиці, а покупця нема, можливо, краще зачекати з продажем, якщо немає нагальної потреби в грошах: попит на землю слабкий, і зараз доводиться або поступатися в ціні, або відкладати угоду. Якщо ж вирішили продавати, спробуйте підвищити цінність пропозиції: приведіть ділянку до ладу (розчистіть, огородіть), подбайте про підведення комунікацій (світло, вода) – тобто зробіть те, що виділить вашу землю серед інших і виправдає ціну в очах покупця.
Для орендарів: Якщо плануєте знімати житло або офіс, радимо не зволікати – хоча в Чернівцях останнім часом оренда офісів дещо подорожчала, в цілому по країні орендні ставки на якісні об’єкти мають тенденцію до підвищення. Укладайте довгостроковий договір оренди (на рік і більше) – це дозволить зафіксувати вартість і убезпечити себе від подальших подорожчань. Розгляньте варіант орендувати площу трохи більшу, ніж потрібно зараз: нерідко оренда просторішого об’єкта вигідніша за ціною квадратного метра. Об’єднавшись із партнером чи колегою, можна орендувати більший офіс або квартиру і поділити витрати, отримавши при цьому комфортніше приміщення. При виборі торгового приміщення не женіться за мінімальною ціною – розташування на першому поверсі і хороший людський трафік окуплять вищу ставку оренди за рахунок виторгу вашого бізнесу. У промисловому сегменті зверніть увагу на довгострокову оренду складських приміщень: власники часто готові знижувати ціну при авансовій оплаті за кілька місяців або підписанні договору на рік і більше. Це шанс отримати стабільне місце під склад на вигідних умовах.
Для орендодавців: Зважаючи на певне пожвавлення попиту (особливо в житловому сегменті), ви можете помірно підвищити орендну плату, але робити це слід обґрунтовано. Забезпечте належний стан об’єкта: зробіть косметичний ремонт, подбайте про справність техніки та комунікацій. Швидко реагуйте на потреби наймача (дрібний ремонт, сервіс) – гарні відгуки і відсутність проблем дадуть змогу утримати орендаря довше і уникнути простоїв. Особливо це стосується житла: безперебійне опалення, вода, швидкий інтернет, альтернативне живлення (генератор чи хоча б пауербанк для роутера) сьогодні є вагомими перевагами. Інвестувавши в ці речі, ви не лише збільшите шанси, що орендар залишиться надовго, а й зможете аргументувати вищу ставку. Власникам комерційних приміщень варто аналізувати, хто ваш потенційний орендар, і підготувати об’єкт під його потреби. Наприклад, якщо це магазин, доцільно зробити ремонт у форматі open-space, щоб торговий зал виглядав привабливо для ритейлерів. Виявляйте гнучкість у переговорах: дайте орендні канікули на час ремонту, візьміть на себе частину витрат з утримання (охорона, прибирання) – у складні часи такі кроки допоможуть швидше здати об’єкт і зберегти орендаря.
Для інвесторів: Поточна ситуація на ринку відкриває можливості для довгострокових інвестицій у нерухомість. Зниження (або стабільно низькі) ціни на комерційні приміщення та землю означають, що зараз можна відносно недорого придбати об’єкт, розраховуючи на приріст вартості після стабілізації економіки та закінчення війни. Перспективними можуть бути невеликі офіси та магазини в центрі – їх легко буде здавати в оренду і продати в майбутньому. Сегмент житла залишається тихою гаванню: інвестиції в квартиру для подальшої здачі в оренду у Чернівцях можуть приносити ~7-8% річних у доларовому еквіваленті, що перевищує ставки за валютними депозитами. Водночас інвесторам слід бути готовими утримувати актив протягом кількох років, поки ринок повністю не відновиться – швидкого прибутку наразі чекати не варто. У будь-якому разі, детально аналізуйте локальний попит і потенціал кожного об’єкта: успіх інвестиції значною мірою залежить від розташування та характеристик нерухомості. Зараз виграють ті, хто вкладає в реальну цінність – землю в перспективному районі, будинок з хорошим під’їздом та комунікаціями, комерційну нерухомість біля транспортних вузлів чи в густонаселеному кварталі. Дійте обережно, але рішуче, якщо знаходите справді вигідну пропозицію – такі шанси можуть не повторитися, коли ринок піде вгору.
Ринок нерухомості Чернівців у липні 2025 року демонструє відносну стабільність з окремими ознаками пожвавлення після турбулентності воєнних років. Житлова нерухомість повільно дорожчає, що свідчить про збереження попиту на безпечне житло в західному регіоні. Особливо це помітно в сегменті квартир – як продаж, так і оренда тримаються на високому рівні, адже місто приваблює переселенців, студентів та фахівців, які перебираються подалі від бойових дій. Комерційна нерухомість переживає перехідний період: інвестори і бізнес обережні в покупках, натомість активно орендують потрібні площі, очікуючи стабільніших часів. Ця тенденція простежується в офісах (оренда зросла, продаж мінімальний) і торговельних об’єктах (оренда тримається, продаж просів). Земля та промислові об’єкти зараз відстають – попит на них слабкий, що створює сприятливі можливості для вигідних придбань для тих, хто думає на перспективу. Для всіх учасників ринку зараз головне – уважно стежити за тенденціями, співставляти свої цілі з ринковими реаліями і приймати рішення на основі реальних даних та холодного розрахунку. Незважаючи на непрості умови, нерухомість залишається надійним активом, а грамотний підхід до її купівлі, продажу чи оренди дозволить використати поточну ситуацію собі на користь.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» – інструмент «Інтерактивний звіт» (дані за грудень 2024 – липень 2025) та внутрішня база оголошень. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки пропозицій про продаж і оренду житлових та комерційних об’єктів у м. Чернівці.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело