Опубліковано: 15-12-2025 12:11
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», протягом періоду грудень 2024 – листопад 2025 року ринок довгострокової оренди житла в Україні демонстрував поступове відновлення та зростання цін після шокового падіння на початку війни. Середня вартість оренди квартир на вторинному ринку на кінець 2024 року становила близько $7,5 за м² на місяць, а станом на листопад 2025 року піднялася до приблизно $8,5 за м². Таким чином, орендні ставки в доларовому еквіваленті зросли в середньому на 12% за 11 місяців. Це відчутне підвищення, яке свідчить про стійкий попит на оренду житла та обмежену пропозицію в багатьох регіонах країни, особливо у відносно безпечних областях. Варто зауважити, що в національній валюті (гривні) зростання було б ще більшим через інфляцію та коливання курсу, але в доларах воно чітко відображає реальне подорожчання оренди.
За цей період динаміка ринку була нерівномірною. Зимові місяці 2024/25 пройшли відносно спокійно без різких стрибків цін (традиційний “мертвий сезон” на початку року). Проте навесні та влітку 2025 року орендні ставки почали зростати активніше. Сезонне пожвавлення (збільшення кількості переїздів у теплу пору) та поступова стабілізація ситуації в окремих регіонах стимулювали повернення частини населення і підвищений попит на житло. В підсумку влітку 2025 року в багатьох містах орендні ставки досягли нових максимумів, подекуди перевищивши довоєнні рівні. До осені 2025 ринок дещо стабілізувався на високих показниках, і листопад 2025 зафіксував підсумкові ціни близькі до літніх значень.
Помітною тенденцією стало скорочення пропозиції квартир для оренди у порівнянні з попереднім роком.
За даними "Інтерактивного звіту", кількість актуальних оголошень в листопаді 2025 року (близько 54,4 тис. пропозицій) була меншою, ніж у грудні 2024 (близько 58,9 тис.). Це свідчить про дефіцит доступного житла в окремих регіонах: багато квартир було орендовано та знято з ринку, а нових пропозицій бракує. Стабільно високий попит на оренду (кількість внутрішньо переміщених осіб все ще значна, багато родин відкладають купівлю житла і віддають перевагу оренді) на тлі обмеженої пропозиції підштовхує ціни вгору. До того ж, зростання витрат на утримання житла та інфляційні процеси також впливають на поступове підвищення орендних ставок, навіть при обліку доларового еквіваленту.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», на листопад 2025 року впевнене лідерство за рівнем орендних цін утримує столиця – м. Київ. Середня ставка довгострокової оренди квартири у Києві становить приблизно $12,6 за м² на місяць, що є найвищим показником по країні. Для порівняння, середній рівень цін по інших областях (без урахування столиці) – близько $6,7/м², тобто майже вдвічі нижче, ніж у Києві. Це підкреслює унікальність столичного ринку: Київ традиційно найдорожчий для орендарів через високу концентрацію бізнес-активності, зарплат та попиту на житло.
Важливо, що за рік, що аналізується, орендні ставки у Києві майже не зросли, а навіть трохи знизилися (близько –0,7%). На тлі загальнонаціонального підвищення це виглядає незвично. Причиною відсутності зростання цін у столиці могла стати відносна стабілізація та збільшення пропозиції: кількість доступних пропозицій у Києві зросла (з ~13,5 тис. на кінець 2024 до ~16,5 тис. у листопаді 2025). Власники столичних квартир після масового виїзду населення на початку війни повертають житло на ринок, що дещо збалансувало попит і стримало подальше подорожчання. Таким чином, ціновий розрив між столицею та регіонами дещо скоротився за рахунок стрімкішого зростання цін поза Києвом.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», географічний розріз ринку оренди квартир демонструє значні контрасти між різними областями України. Найдорожчі регіони з оренди житла станом на листопад 2025 року зосереджені на заході та в центрі країни, тоді як найдешевші – на прифронтовому сході та півдні.
Нижче наведено рейтинг областей за рівнем середньої орендної плати:
Найдорожчі області (середня ціна оренди за м², листопад 2025):
- м. Київ – ≈ $12,6/м²
- Закарпатська – ≈ $9,7/м²
- Львівська – ≈ $9,4/м²
- Івано-Франківська – ≈ $8,1/м²
- Київська (область) – ≈ $7,9/м²
Найдешевші області:
- Херсонська – ≈ $2,5/м²
- Донецька – ≈ $3,8/м²
- Харківська – ≈ $4,0/м²
- Сумська – ≈ $4,0/м²
- Запорізька – ≈ $4,0/м²
Як видно, ціни у найбільш постраждалих від війни регіонах сходу і півдня надзвичайно низькі. Наприклад, у Херсонській області середня орендна ставка (~$2,5) в 5 разів нижча, ніж у Києві чи на Заході України. Подібний рівень ($3–4 за м²) мають прифронтові Донецька, Харківська, Запорізька області. Така ситуація зумовлена виключно військовими ризиками та відсутністю платоспроможного попиту: значна частина житлового фонду там пошкоджена або пустує, багато мешканців не повернулися через постійні обстріли. Орендодавці у цих областях змушені тримати дуже низькі ставки чи навіть знижувати їх, адже потенційних орендарів обмаль.
Натомість відносно безпечні області західного та центрального регіону демонструють високі і зростаючі орендні ставки. Закарпаття та Львівщина вийшли на рівень близько $9–10 за м², що лише на 20–30% менше столичних цін. Київська область (передмістя столиці) має в середньому ~$8 за м², фактично наздогнавши деякі обласні центри. До групи дорогих регіонів також належать Івано-Франківська, Волинська, Чернівецька, Дніпропетровська області, де середня вартість оренди коливається в межах $7–9 за м². Це області, що прийняли значну кількість переселенців або традиційно мають великі міста-центри бізнесу (як Дніпро, Одеса). Для прикладу, в Одеській області середня ціна оренди зросла до ~$6,6/м² (+17% за рік), в Житомирській – до ~$6,1 (+18%).
Темпи зростання цін по регіонах за аналізований період були різними. У більшості областей зафіксовано двозначний відсоток зростання середньої орендної ставки. Рекордне зростання показала відносно спокійна Кіровоградська область – тут середня ціна підскочила на 41% (з ~$4,4 до $6,2 за м²). Високе зростання також спостерігалося у Херсонській області (+28%, хоча ціна лишається найнижчою), Чернівецькій (+17%), Запорізькій (+17%), Одеській (+17%), Київській (+19%). Суттєво подорожчала оренда і у ряді інших центральних та західних областей (на 10–15%). Це пояснюється підвищеним попитом на житло у відносно безпечних регіонах – багато переміщених осіб залишаються жити на заході та в центрі країни, що створює там дефіцит квартир і підіймає ціни.
Лише поодинокі регіони не вписалися в загальний тренд зростання. Місто Київ, як зазначено, дещо здешевшав (–0,7%). Також майже не змінились середні ставки на півночі: у Сумській області (+0,4%) та на Рівненщині (+1%). Невелике зниження показала Чернігівська область (–2,9%), де оренда і так недорога (~$4,2) – можливо, частина жителів не повернулася після обстрілів, тож попит залишався слабким. Загалом же переважна більшість областей України продемонструвала впевнений ріст орендних ставок у 2025 році, особливо ті, що стали новим домом для багатьох переселенців.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», цікавий зріз дає порівняння типів територіальних громад за середньою ціною оренди квартир. Адміністративно в Україні виділяють міські, селищні та сільські територіальні громади. Зазвичай очікується, що міста матимуть значно вищі орендні ставки, ніж малі містечка чи села. Проте дані за кінцем 2024 – 2025 років показують нетипову ситуацію: середні ціни у сільській місцевості та селищах зросли настільки, що наздогнали або й перевищили рівень багатьох міських громад.
Міські громади: Середня орендна плата у містах (без врахування Києва) зросла з ~$5,97/м² у грудні 2024 до ~$6,65/м² у листопаді 2025 (плюс 11%). Це відносно помірне зростання, стримане тим, що до цієї категорії входять не лише дорогі обласні центри заходу і центру, а й прифронтові міста зі здешевілою орендою (що "тягнуть" середнє значення вниз).
Селищні громади: У малих містечках та селищах міського типу оренда зростала швидше – з ~$5,38 до $6,65 за м², тобто на 23,6%. Наприкінці періоду середня ціна оренди в селищах фактично зрівнялася з середньою по містах (~$6,6). Це говорить про високий відносний попит на житло в малих населених пунктах, розташованих у безпечніших регіонах. Багато переселенців обирали для проживання містечка, де було дешевше ніж у великих містах, і за рік це підняло там ціни до міського рівня.
Сільські громади: В сільській місцевості середня орендна ставка зросла з ~$6,89 до $8,21 за м² (+19,1%). Абсолютний рівень ($8,2) виявився навіть вищим, ніж у містах. Це на перший погляд парадокс, але пояснюється структурою вибірки: багато сільських громад, звідки були дані, фактично є передмістями великих міст (приміські села біля Києва, Львова тощо) або курортними селами, де житло орієнтоване на заможніших орендарів. У таких локаціях (хоча адміністративно це "села") ціни на оренду високі. Крім того, оренда у віддалених селах прифронтових територій взагалі могла не розглядатися, тож вплив дешевих небезпечних сіл був мінімальний. В результаті "середня температура" по селах вища, ніж по містах, де враховано багато дешевих прифронтових міст.
Підсумовуючи, найбільше виграли малі громади у безпечних областях – там орендна плата зросла найбільше у відсотковому вимірі. Великі міста також додали в ціні, але їх середні показники стримує різнополярна ситуація різних міст. Для орендарів це означає, що втекти від високих цін у село чи передмістя тепер не набагато легше, адже й там вартість житла помітно підскочила.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», орендні ставки зросли в усіх сегментах квартир – від 1-кімнатних до багатокімнатних.
Однак темпи цього зростання та рівень цін за квадратний метр дещо різняться залежно від розмірності житла (кількості кімнат):
1-кімнатні квартири: Середня ціна оренди однокімнаток зросла з ~$7,43 до ~$8,41 за м² на місяць (+13% за рік). Наприкінці 2025 року однокімнатні квартири в середньому орендували по $8–8,5 за кв. м, що робить їх одним із найдорожчих сегментів у перерахунку на площу. Попит на невеликі квартири традиційно високий, адже це найбільш доступне житло для маленьких сімей чи одинаків, і під час війни він не зменшився.
2-кімнатні квартири: Середня ставка з ~$7,24 зросла до ~$8,21/м² (+13,4%). Двокімнатні за ціною м² лише трохи поступаються однокімнатним, залишаючись дуже затребуваними (багато родин переселенців орендують саме двокімнатне житло). Фактично зростання цін 1-кімнатних і 2-кімнатних квартир йшло в ногу і склало близько 13%.
3-кімнатні квартири: Середня ціна піднялася з ~$7,59 до ~$8,62 за кв.м (+13,5%). Цей сегмент також додав ~13%, тобто майже так само, як менші квартири. Примітно, що в перерахунку на метр трикімнатні квартири навіть дещо перевершили однокімнатні (≈$8,6 проти $8,4). Це свідчить про стабільний попит і на велике житло: великі сім’ї, а часто й кілька сімей разом, орендують просторі квартири, розділяючи оплату. Таким чином, “семейні” 3-кімнатні квартири користувалися не меншим попитом, ніж малі.
4-кімнатні та більші: Найбільш просторі квартири (4 і більше кімнат) традиційно мають найвищу ціну за метр через свою локалізацію і рівень – у листопаді 2025 р. це приблизно $11,7 за м². Однак їх зростання було найменшим – лише з ~$11,1 до $11,7 (+5,5%). Такий низький приріст пояснюється тим, що люкс-сегмент великогабаритного житла має обмежений попит. У воєнний час орендарів на дуже великі й дорогі квартири небагато, до того ж власники такого житла часто воліють або не знижувати високу ціну, або взагалі тимчасово не здавати його. Тому середня ставка піднялася несуттєво.
Отже, основний приріст орендної плати (~13%) відбувся у сегменті масових квартир – від однієї до трьох кімнат. Саме ці формати житла є найбільш потрібними для більшості орендарів, тож навіть в складних умовах попит на них збільшувався, штовхаючи ціни вгору. Найдорожчими за абсолютним рівнем лишаються великі багатокімнатні апартаменти, але їхня ніша більш специфічна і застигла. В результаті розрив у вартості метра між невеликими та дуже великими квартирами дещо зменшився у 2025 році.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», дуже показовим виявився аналіз ринку оренди за класом житла. Умовно вторинний фонд можна поділити на кілька класів: старе житло дореволюційної забудови, масова радянська забудова, сучасне масове (економ-клас) та житло підвищеної комфортності (елітне).
У 2025 році різні класи продемонстрували різну динаміку цін:
Масова забудова радянських часів (типові квартири 1950–1980-х рр.): Це найдешевший сегмент житла, проте за рік він подорожчав найбільше. Середня орендна ставка зросла приблизно з $5,0 до $6,76 за м² (+34,6%). Тобто радянські панельки та хрущовки здорожчали на третину, що є рекордним ростом. На початку 2025 року багато переселенців та молодих сімей обирали саме таке бюджетне житло, що різко підняло на нього попит і дозволило орендодавцям підняти ціни зі "дна".
Стара дореволюційна забудова: Сюди відносяться квартири у старих історичних будинках (кінець XIX – початок XX ст.). Цей сегмент був відносно дорогим і до війни через престижні локації (центр міст) та великі площі. За рік його середня ціна зросла з $8,02 до $10,70 за м² (+33,4%). Фактично старий фонд зрівнявся за ціною з елітним житлом. Причина – у великих містах (Львів, Ужгород, частково Київ) саме історичні будинки залишалися затребуваними: орендарі, які не виїхали, готові платити більше за життя в центрі міста. До того ж деякі сучасні комплекси були недоступні чи пошкоджені, тож попит переорієнтувався на наявний дореволюційний фонд, що й спричинило стрибок цін.
Масова сучасна забудова (економ-клас новіші будинки): Середня орендна ставка зросла лише на 7,2% (з ~$8,97 до $9,62 за м²). Цей відносно стриманий ріст пояснюється тим, що сегмент нового масового житла і так мав доволі високі ціни та значну пропозицію. Багато таких квартир збудовані перед війною або навіть введені в експлуатацію у 2023–25 рр., тож пропозиція розширилась. Орендарі ж частково переключились на дешевший старий фонд. У підсумку ціни економ-новобудов підросли незначно.
Житло підвищеної комфортності (еліт-клас): Елітні квартири, сучасні та оснащені, залишаються одними з найдорожчих – ≈$10,7 за кв.м станом на листопад 2025 (було ~$9,8/м² у грудні 2024). Приріст за рік – близько 9,6%. Тобто преміум-сегмент піднявся в ціні помірно, менше ніж середній клас. На це вплинуло обмежене коло платоспроможних орендарів: далеко не всі, хто переїхав у безпечні регіони, можуть дозволити елітне житло. До того ж частина заможних клієнтів виїхала за кордон. Тому власники елітних квартир піднімали ставки обережно, аби не залишитися без наймача взагалі.
Таким чином, у 2025 році ринок оренди “вирівнявся знизу” – дешеве старе житло дорожчало швидше за все і підтягнулося в ціні ближче до рівня новобудов. Якщо на початок періоду різниця між елітною новобудовою і радянською панелькою могла бути вдвічі, то наприкінці 2025 року вона значно скоротилася. Для орендарів це означає, що заощадити на класі житла стало важче: навіть за “просту” квартиру у спальному районі ціни суттєво зросли. Водночас для орендодавців недорого старого житла 2025 рік був вигідним – вони змогли підняти ставки більш відчутно, ніж власники нового житла.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», має значення і поверх, на якому розташована квартира. Традиційно вважається, що квартири на першому та останньому поверхах менш привабливі для орендарів (через особливості комфорту: перший поверх – сирість, прохідність; останній – можливі проблеми з дахом, низький тиск води тощо). Статистика за 2024–2025 рр. це підтверджує, ба більше – у воєнний час різниця в залежності від поверху лише посилилася.
Не перший і не останній поверх (середні поверхи): Найбільш популярні у мешканців середні поверхи демонструють і вищі ціни. Станом на листопад 2025 середня орендна плата на таких поверхах – близько $8,84 за м², що на 14% більше, ніж було в кінці 2024 (~$7,75). Більшість угод оренди припадає саме на середні поверхи, тож їх дефіцит підштовхує ціни вгору. Особливо це відчули мешканці багатоповерхівок без ліфтів чи з частими відключеннями електрики – в таких умовах середні (2–4) поверхи стали ідеальним вибором, уникаючи як виснажливого підйому на верхні поверхи, так і незручностей першого.
Перший поверх: Квартири на першому поверсі залишаються найдешевшими. Наприкінці 2025 року середній рівень – ≈$6,22/м² (був ~$5,60 роком раніше). Це зростання на ≈11% – дещо менше за середнє по ринку. Попит на перші поверхи хоч і підвищився (багато людей шукали будь-яке доступне житло), проте орендарі все ще очікують дисконту за незручності першого поверху. Цей дисконт зберігається: різниця в ціні між першим і середнім поверхом ~30%. Однак варто зазначити, що під час відключень електроенергії або комендантської години деякі орендарі навіть цінували перший поверх (як можливість автономного входу або використання генератора), тож цей сегмент теж подорожчав, хоч і не так драматично.
Останній поверх: Найцікавіша ситуація склалася з квартирами на верхніх поверхах. Єдиним сегментом ринку, де середня ціна оренди навіть знизилася, стали квартири на останніх поверхах багатоповерхівок. В грудні 2024 середня ставка була ~$7,08 за м², а до листопада 2025 опустилася до ≈$6,82/м² (–3,7%). Причини такого падіння очевидні: під час воєнних ризиків і енергетичних криз останній поверх став найменш бажаним. По-перше, верхні поверхи більше постраждали від ракетних ударів та обстрілів (були випадки пошкодження дахів, верхніх квартир). По-друге, взимку 2022/23 були значні перебої з опаленням та електрикою, і жити під неутепленим дахом було найхолодніше. Навіть у 2025 році загроза відключень залишалася, тож орендарі за можливості уникали останніх поверхів або вимагали знижку. Як наслідок, багато власників верхніх квартир, щоб привабити небагатьох наймачів, змушені були трохи знизити ціну. Додатково вплинуло й те, що чимало елітних пентхаусів на останніх поверхах у Києві та інших містах просто не знайшли орендарів і тимчасово вибули з пропозиції – це теж посприяло статистичному зниженню середньої ціни по категорії.
Отже, класичні правила ринку оренди “перший/останній поверх дешевше” не лише підтвердились, а й посилились у воєнний час. Для орендарів це означає, що зараз можна знайти відносно вигідні пропозиції на верхніх поверхах – власники готові торгуватися. А от найкомфортніші середні поверхи, навпаки, в дефіциті, і за них доводиться платити премію.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», стан квартири та якість ремонту теж впливають на орендну плату, хоча у 2025 році тенденції тут досить нетипові. Були проаналізовані категорії: “євроремонт” (сучасний якісний ремонт), “авторський проект” (дизайнерське оздоблення, преміум-рівень), “косметичний ремонт” (простий ремонт), “житловий стан” (квартира придатна для життя, але без сучасного ремонту), “після будівельників” (новобудова без ремонту, стан від забудовника), “під чистову обробку” (часткове чорнове оздоблення, підготовлена під фінальний ремонт) та “аварійний стан” (житло потребує капітального ремонту, непридатне до проживання).
Динаміка цін за цими категоріями була наступною:
Елітний дизайнерський ремонт (“авторський проект”): Найдорожчі на ринку квартири з ексклюзивним ремонтом у листопаді 2025 в середньому пропонувалися по ≈$13,3 за м², що на ~5% вище рівня кінця 2024 (~$12,7). Тобто ціни на елітно відремонтоване житло майже не зросли. Попит на супердорогі дизайнерські інтер’єри був обмеженим – в умовах війни та скорочення доходів мало хто готовий платити преміум-ставки, тож власники не могли суттєво підняти і без того високі ціни.
Євроремонт (сучасний якісний): Квартири з добрим сучасним ремонтом орендувалися приблизно по $8,2/м² станом на листопад 2025, проти ~$7,65/м² роком раніше (+7,4%). Помірне підвищення свідчить, що житло з євроремонтом залишалося в тренді, але йому конкуренцію склали більш прості варіанти – значна частина орендарів у 2025 році була готова жити і без нового ремонту, аби зекономити.
Косметичний ремонт (бюджетний): Середня ставка зросла з ~$4,54 до $5,00 за м² (+10,3%). Цей сегмент (квартири зі старшим, але охайним ремонтом) був досить популярним, адже пропонував прийнятні умови за нижчу ціну. 10% зростання означає, що власники таких квартир все ж підняли плату, проте косметичний ремонт і далі дозволяє утримувати ціну нижче ринку. Багато орендарів шукали саме такі компромісні варіанти, тому вони дорожчали швидше, ніж елітні, але повільніше, ніж зовсім без ремонту.
Житловий стан (без сучасного ремонту): Найпростіші квартири, де ремонт не робився багато років, подорожчали найбільше після радянського сегменту. Середня ціна піднялася з ~$4,63 до $5,30/м² (+14,5%). Попит на “житловий стан” був дуже високий – за умов дефіциту житла орендарі погоджувалися й на старі меблі та обстановку, аби лише мати дах над головою. Тому власники таких квартир у популярних регіонах отримали можливість помітно підвищити плату. В результаті розрив між “косметикою” ($5,0) і зовсім незайманим ремонтом ($5,3) зменшився – обидва сегменти лишаються найдоступнішими, але стрімко дорожчають.
Новобудови без ремонту: Квартири “після будівельників” (голі стіни) в середньому здавалися по $7,0/м² наприкінці 2025, що на 6,5% більше, ніж рік тому (~$6,59). “Під чистову обробку” (коли виконано стяжку, чорнові роботи, але чистовий ремонт не зроблено) показали надвисоке зростання – з ~$4,52 до $7,18/м² (+59%!). Останній показник потрібно трактувати обережно, оскільки вибірка таких квартир дуже мала (лише поодинокі новобудови пропонувалися в оренду в стадії без чистового ремонту). Тим не менш, можна зробити висновок: оренда нової квартири без оздоблення перестала бути дуже дешевою. Якщо на початку 2023-го такі “сірі” новобудови майже не мали попиту, то станом на 2025 рік, особливо в містах з дефіцитом житла, орендарі готові були знімати й невідремонтовані квартири (часом з перспективою робити ремонт власним коштом за рахунок знижки в оренді). Це штовхнуло і цей сегмент цін угору.
Аварійний стан: Квартири, що знаходяться в аварійному, непридатному для життя стані, очікувано втратили в ціні. Середня ставка впала приблизно з $3,38 до $2,67/м² (–21%). В реальних цифрах це найнижчий рівень по ринку. Фактично йдеться про поодинокі випадки оренди зруйнованого чи геть старого житла – очевидно, попиту на таке майже немає, тож ціна просіла. Більшість орендарів, навіть найбідніших, воліють доплатити й зняти квартиру хоча б у житловому стані, ніж мешкати в аварійному помешканні.
Загальний тренд 2025 року: попит змістився у бік дешевших сегментів ремонту. Якщо у довоєнні роки новий якісний ремонт був вагомою перевагою і суттєво підіймав орендну плату, то тепер орендарі більше згодні миритися зі скромним станом житла, аби платити менше. Тому ціни на прості квартири ростуть швидше (в процентах), ніж на відремонтовані. Для орендодавців це сигнал: навіть мінімальне покращення стану “до жилого” рівня вже дозволяє підвищити ставку, а ось вкладатися в дорогий дизайн в нинішніх умовах може бути не виправдано високою орендою. Водночас найкраще “тримають ціну” і не дешевшають лише квартири з хорошим ремонтом у якісних будинках – вони, хоч і не сильно дорожчають, але стабільно заповнені платоспроможними наймачами.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», проаналізовані вище тренди дають підстави для кількох практичних рекомендацій учасникам ринку нерухомості.
Орендарям (наймачам квартир): У нинішніх умовах пошуку житла варто діяти завчасно і гнучко. Попит на оренду в безпечних містах дуже високий, тож при можливості розпочинайте пошук заздалегідь, не відкладайте на останній момент. Готуйтеся до того, що ціни зросли майже всюди – бюджет оренди 2024 року тепер може виявитись недостатнім у 2025. Щоб знайти більш доступні варіанти, розгляньте нетипові опції: квартири на першому чи останньому поверсі (вони дешевші на 15–30% від середніх поверхів), житло без сучасного ремонту (“житловий стан” або з простим косметичним ремонтом), яке коштує значно менше аналогічного відремонтованого. Зважайте, що навіть у передмістях ціни вже піднялися, але можна пошукати варіанти у менш розкручених районах або в маленьких містах неподалік мегаполісу. Якщо потрібна більша площа – розгляньте оренду 3-4 кімнатної квартири “в складчину” з іншою сім’єю: в перерахунку на одного наймача це інколи вигідніше, адже такі квартири коштують за метр не набагато дорожче, аніж тісні однокімнатні. І головне – уважно читайте договори та узгоджуйте всі питання (особливо щодо комунальних платежів, оренди генератора чи інших воєнних нюансів). Ринок наразі на боці орендодавця, але відповідальні орендарі все ще в ціні.
Орендодавцям (власникам квартир): 2025 рік продемонстрував, що за наявності попиту навіть прості квартири успішно здаються. Якщо ви маєте житло у відносно безпечному регіоні, нинішня ситуація дозволяє знайти орендаря доволі швидко. Ціни виросли на більшість сегментів, тож варто перевірити актуальний рівень ставок у вашому місті – можливо, ви зможете підвищити орендну плату при новому договорі. Проте не перестарайтеся: у дорогому сегменті (еліт, дизайнерський ремонт) підвищувати вже майже нікуди, тут краще зберегти адекватну ціну і надійного квартиранта. Зверніть увагу на конкурентні переваги вашої квартири: середні поверхи зараз особливо затребувані – якщо у вас саме така квартира, це козир. Якщо ж квартира на верхньому поверсі або в старому стані, подумайте про невелике поліпшення умов чи гнучкість у ціні: наприклад, встановіть бойлер, генератор чи старий кондиціонер, зробіть косметичний ремонт в найбільш проблемних місцях – ці відносно невеликі інвестиції можуть суттєво підняти привабливість житла. У прифронтових містах ситуація важка – тут краще тимчасово знизити орендну плату, аби взагалі знайти орендаря, або законсервувати житло до поліпшення обстановки. Пам’ятайте, що у воєнний час надійність і платіжна дисципліна орендаря часто важливіші за максимальну ціну – тому старайтеся вибудувати партнерські відносини і йдіть назустріч добрим наймачам (фіксація помірної плати, канікули на час вимушеного виїзду тощо), щоб утримати їх надовше.
Інвесторам у нерухомість: Для тих, хто планує купівлю квартири під оренду, нинішній ринок відкриває як можливості, так і ризики. З одного боку, орендні ставки у західних та центральних регіонах зросли на 15–20% і тримаються високими, що означає привабливу дохідність орендного бізнесу в цих областях. Деякі міста заходу (як-от Ужгород, Львів, Івано-Франківськ) фактично зрівнялися зі столицею по вартості оренди, але ціни купівлі там нижчі – отже, окупність інвестицій там швидша. Згідно з галузевими оцінками, квартира на заході може окупитися орендою за ~9–11 років, тоді як у Києві це часто 12–15 років. З іншого боку, варто врахувати і довгострокові ризики: після завершення воєнних дій потоки населення можуть змінитися, і нинішні “рекордсмени” з орендних ставок на кшталт Закарпаття чи Франківщини можуть втратити частину орендарів, коли люди повернуться до Харкова, Києва, Одеси. Тому рекомендується обирати для інвестиції об’єкти з запасом ліквідності – ті, що будуть привабливі й після війни (на кшталт квартир у центрі Львова або у передмістях Києва). Сегмент житла теж обирайте з огляду на тренди: найбільш універсальними є 1–2 кімнатні квартири – їх найлегше здати і в мирний, і у воєнний час. Врахуйте, що нині орендарі цінують автономність: квартири з генераторами, акумуляторами, печами тощо мають перевагу під час блекаутів. Інвестиція в альтернативні джерела енергії для вашої нерухомості може підняти і ставку оренди, і швидкість заселення. У 2025 році особливо зріс попит на житло з резервним живленням та укриттям поблизу – це нові реалії, які диктують свої вимоги до інвестиційної нерухомості. Отже, інвестуйте продумано, диверсифікуйте ризики і оцінюйте окупність з урахуванням можливих сценаріїв розвитку ринку після війни.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – листопад 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.