Опубліковано: 12-02-2026 10:36
Геоінформаційна система «Увекон» продовжує надавати користувачам максимально повну картину стану ринку нерухомості України. В рамках сервісу «Інтерактивний звіт», пакет «Корпоративний» створено два нові інтерактивні звіти – «Демографічні показники за даними Держстату» та «Макроекономічні показники за даними Держстату». Ці звіти динамічно підтягують актуальну інформацію з офіційних джерел Державної служби статистики України та наочно демонструють фактори, що можуть мати прямий або опосередкований вплив на активність ринку нерухомості, рівень цін і загальні тенденції. Завдяки цим інтерактивним інструментам професіонали отримують усю ключову статистику в одному місці – із графіками, що автоматично оновлюються, та зрозумілими візуалізаціями для глибокого аналізу.
Стан економіки країни безпосередньо відбивається на ринку житла. Новий звіт агрегує низку макроекономічних показників, які визначають платоспроможність населення та інвестиційну активність у нерухомість. Відстежуючи ці індикатори, можна прогнозувати зміни попиту та цін на житло. Зокрема, у звіті представлені:
· Індекс споживчих цін (інфляція): Відображає рівень інфляції в країні. Висока інфляція історично підштовхує вартість житла вгору, оскільки зростають ціни будівельних матеріалів і робіт, а інвестори шукають захисту своїх заощаджень у нерухомості. Навпаки, стабільна низька інфляція сприяє прогнозованості цін на житло.
· Середня заробітна плата (по регіонах): Ключовий показник платоспроможності населення. Зростання середньої зарплати означає, що більше родин можуть накопичити кошти на придбання квартири або обслуговувати іпотечний кредит. Звіт дозволяє порівняти рівень доходів у різних областях, що пояснює, чому в одних регіонах житло користується більшим попитом, ніж в інших.
· Рівень безробіття: Впливає на впевненість громадян у завтрашньому дні та їхню здатність інвестувати в нерухомість. Низьке безробіття, як правило, супроводжується стабільним попитом на житло та оренду, адже люди мають постійний дохід. Високий рівень безробіття, навпаки, може обмежувати купівельну активність на ринку квартир, оскільки домогосподарства скорочують витрати та відкладають великі покупки.
· Валовий регіональний продукт (ВРП): Показує обсяг вироблених в регіоні товарів і послуг, фактично – економічну міць області. Регіони з високим ВРП демонструють вищий рівень ділової активності, більше робочих місць і, як наслідок, більший попит на комерційну та житлову нерухомість. За допомогою звіту можна відстежити, як економічне зростання того чи іншого регіону корелює зі станом місцевого ринку житла.
· Обсяги будівництва: Цей показник відображає загальний обсяг будівельних робіт (включно з житловим будівництвом) у країні або регіоні. Активне зростання обсягів будівництва сигналізує про пожвавлення первинного ринку та появу нових об’єктів. Якщо будівництво сповільнюється, це може вказувати на майбутній дефіцит пропозиції нового житла або обережність інвесторів.
· Інвестиції в основний капітал: Містять дані про вкладення бізнесу й держави в довгострокові активи (будівлі, інфраструктуру, обладнання). Цей індикатор є барометром економічної активності. Високий рівень інвестицій означає довіру до економіки та розвиток підприємництва, що опосередковано підживлює попит на офіси, склади і житло (через створення нових робочих місць і підвищення доходів населення).
· Обсяг реалізованої промислової продукції: Відображає масштаби промислового виробництва в регіонах. Економічно розвинені промислові центри притягують трудові ресурси, стимулюють внутрішню міграцію працездатного населення. Як наслідок, у таких містах зростає потреба в житлі для працівників і їхніх сімей, а активна економіка підтримує рівень платоспроможності населення.
Агрегування цих економічних показників в інтерактивному звіті дає можливість аналітикам швидко оцінити макросередовище ринку нерухомості. Наприклад, бачачи прискорення інфляції чи падіння реальних доходів, експерти можуть завчасно спрогнозувати уповільнення попиту на квартири. Натомість економічне зростання та інвестиційний бум у певному регіоні сигналізуватимуть про потенційне пожвавлення на локальному ринку житла.
Демографія визначає фундаментальні тенденції на ринку нерухомості, адже житло, в першу чергу, потрібне людям. Другий інтерактивний звіт від ГІС «Увекон» акумулює демографічні показники, які формують довгостроковий попит на житло в різних регіонах. Ці дані допомагають зрозуміти, де в майбутньому зростатиме потреба в нових квартирах, а де ринок може стикнутися з надлишковою пропозицією через скорочення населення. У звіті представлені такі ключові метрики:
· Чисельність населення по регіонах і містах: Кількість мешканців безпосередньо пов’язана з обсягами попиту на нерухомість. Регіони, де населення стабільно зростає (наприклад, великі міста чи передмістя з притоком людей), зазвичай відчувають підвищений попит на житло та активне будівництво. Навпаки, депопуляція – відтік мешканців або природне скорочення чисельності – призводить до зменшення потреби в житлових площах. В інтерактивному звіті можна побачити актуальні дані Держстату щодо населення кожної області та навіть окремих міст, що дає змогу співвіднести ці тенденції з ситуацією на місцевому ринку нерухомості.
· Міграційний приріст/відтік: Показує, наскільки активно люди переїжджають у регіон або виїжджають з нього. Для великих міст міграційний приріст є критично важливим показником: значний притік населення (через навчання, роботу чи релокацію бізнесів) означає збільшення попиту на оренду житла та придбання квартир. Наприклад, столиця та обласні центри традиційно притягують молодь і фахівців з менших міст, що підживлює місцеві ринки житла. З іншого боку, якщо регіон втрачає мешканців через відтік (міграцію за кордон, переселення у інші області), ринок нерухомості там може стагнувати через звуження платоспроможного попиту.
· Структура населення за віком: Вікова піраміда населення підказує, які групи споживачів домінуватимуть на ринку житла найближчим часом. Велика частка молоді та осіб працездатного віку (особливо 25–40 років) означає наявність значної кількості потенційних покупців першого житла, молодих сімей, які потребуватимуть квартири. Саме цей контингент найактивніше формує попит на первинному ринку (новобудови) та на вторинному ринку економ-класу. Якщо ж у регіоні переважає старше населення і мало молоді, попит може зміщуватися в бік оренди або меншого за площею житла, а загальний рівень купівельної активності може поступово знижуватися.
· Кількість домогосподарств: Кожне домогосподарство статистично відповідає окремій сім’ї або одиноко проживаючій особі, тобто окремій «одиниці» потенційного попиту на житло. Цей показник іноді навіть важливіший за загальну чисельність населення, адже зі зменшенням середнього розміру сім’ї кількість домогосподарств зростає. Наприклад, якщо молодь раніше жила разом з батьками, а тепер утворює власні невеликі сім’ї або живе окремо, на ту саму кількість людей припадає більше домогосподарств – і, відповідно, потрібна більша кількість квартир. Аналіз кількості домогосподарств показує реальну потенційну потребу в житлових одиницях: навіть при стабільному населенні, збільшення домогосподарств створює додатковий попит на ринку нерухомості.
Отримуючи в інтерактивному форматі демографічні дані, фахівці можуть краще планувати довгострокові стратегії. Девелопери та інвестори бачать, в яких містах варто розгорнути нові проєкти, орієнтовані на молоді сім’ї або на працюючих фахівців, а де населення скорочується – і, можливо, слід обережніше підходити до будівництва нового житла. Демографічний зріз, доступний у звіті, стає незамінним інструментом для прогнозування майбутньої місткості ринку нерухомості на роки вперед.
Окрім загальноекономічних та демографічних даних, система ГІС «Увекон» приділяє увагу й безпосереднім показникам ринку житла та суміжних галузей. Нові інтерактивні звіти включають індикатори, що характеризують цінову динаміку на ринку нерухомості та обсяги нового будівництва. Ця інформація дозволяє фахівцям краще розуміти баланс попиту і пропозиції, а також собівартість забудови. До основних показників цього блоку належать:
· Індекс цін у будівництві: Відстежує зміну вартості будівельних робіт і матеріалів з часом. Зростання цього індексу свідчить про подорожчання будівництва – тобто кожен новий квадратний метр житла обходиться забудовникам дорожче. Відповідно, підвищення собівартості будівництва рано чи пізно відбивається на цінах для кінцевих покупців квартир. Моніторинг цього індексу допомагає зрозуміти, під яким ціновим тиском знаходиться первинний ринок: якщо будувати стає дорожче, девелопери змушені підіймати ціни або ж скорочувати обсяги введення нового житла.
· Індекс цін на житло (за офіційними даними Держстату): Показує усереднену динаміку цін на житлову нерухомість у країні. Це важливий орієнтир, що дозволяє оцінити загальний тренд: зростають ціни чи знижуються, і з якою швидкістю. У поєднанні з даними ГІС «Увекон» про ринкові ціни даний індекс використовується для взаємної перевірки та калібрування: якщо наші внутрішні спостереження співпадають з офіційним індексом, це підтверджує репрезентативність вибірки і точність аналітики. Для користувачів інтерактивного звіту цей показник надає «пташиний погляд» на ринок – загальну картину цінових змін без прив’язки до окремих об’єктів, але з чітким розумінням напрямку руху ринку.
· Введення в експлуатацію житла (квадратні метри по регіонах): Ілюструє обсяги нового житла, яке офіційно вводиться в експлуатацію забудовниками. Цей показник фактично відображає нову пропозицію на ринку – скільки нових квартир і будинків стає доступним для покупців. Високі значення введення в експлуатацію (особливо, якщо стабільно зростають з року в рік) означають, що ринок насичується новобудовами, що може частково задовольнити існуючий попит і стримати різке зростання цін. Низькі ж показники або їх падіння сигналізують про те, що нової пропозиції може не вистачати, і за умови сталого попиту це здатне створити тиск на ціни в бік підвищення. Інтерактивний звіт дозволяє розглянути цей параметр в розрізі регіонів: де нині будується найбільше житла, а де темпи будівництва відстають. Така інформація цінна як для забудовників (оцінка конкурентного середовища), так і для покупців чи інвесторів (розуміння, чи не виникне дефіциту або надлишку житла в обраній локації).
Зведення разом цінових індексів та показників будівельної активності дає цілісний огляд кон’юнктури ринку нерухомості. Фахівці можуть простежити, як, наприклад, зростання індексу цін у будівництві починає через певний час відображатися на підвищенні цін на квартири, або як збільшення введених квадратних метрів житла в окремому регіоні впливає на місцеві ціни та конкурентну боротьбу між забудовниками. Це дозволяє робити більш точні прогнози та своєчасно реагувати на зміни ринкової ситуації.
В інтерактивному звіті також враховано рівень урбанізації, який є важливим соціально-економічним фоном для ринку нерухомості. Урбанізація – це співвідношення міського та сільського населення, тобто частка людей, що проживають у містах. Для ринку нерухомості цей показник означає концентрацію попиту: чим більше населення зосереджено в містах, тим вищий там попит на квартири, офісні приміщення, торговельні площі. Україна традиційно має високий рівень урбанізації, але між регіонами є суттєві відмінності.
Рівень урбанізації у звіті дозволяє побачити, які області є найбільш міськими. Висока частка міського населення зазвичай супроводжується активнішим ринком нерухомості – містяни частіше купують і продають житло, орендують квартири, інвестують в новобудови. Водночас, регіони з переважно сільським населенням можуть мати менш динамічний ринок житла, обмежений локальними центрами. Для банкірів та девелоперів інформація про урбанізацію важлива при оцінці потенціалу розвитку іпотечного кредитування або будівництва в тому чи іншому регіоні. Якщо область швидко урбанізується (мешканці сіл переселяються до міст, розширюються передмістя великих агломерацій), це сигнал про майбутнє розширення ринку житла в міських зонах. Якщо ж урбанізація застигла на місці, попит може зміщуватися лише в межах існуючих міст, без значного приросту нових споживачів.
Головна відмінність нових звітів від традиційних статистичних бюлетенів – їх інтерактивність та зручна форма подачі інформації. Інтерактивні діаграми та графіки роблять сухі цифри живими: тренди інфляції чи динаміку чисельності населення можна візуально оцінити за секунди. Користувач сам обирає параметри для перегляду, фільтрує дані за періодами чи регіонами, порівнює різні показники між собою. Дані з Держстату оновлюються автоматично, тож у звітах завжди актуальна інформація без потреби ручного пошуку нових релізів статистики.
Наприклад, всього за кілька кліків можна побачити на графіку, як змінювалася середня зарплата по конкретній області за останні 5 років і як паралельно поводилися ціни на житло в цьому регіоні. Або ж можна обрати демографічний показник – скажімо, міграційний приріст – і одразу зрозуміти, які області є «донорами» населення, а які притягують нових мешканців, та співставити це з обсягами будівництва житла. Така наочність значно полегшує сприйняття інформації та допомагає виявляти приховані взаємозв’язки. Замість перегляду десятків таблиць і PDF-звітів, спеціаліст бачить усе на одному екрані в зрозумілому графічному форматі.
Крім того, інтерактивні звіти дають змогу оперативно реагувати на зміни. Оскільки статистика оновлюється регулярно (щоквартально, щорічно або за наявності нових даних), користувачі одразу помічають важливі зрушення: стрибок індексу інфляції, уповільнення темпів будівництва чи черговий демографічний сплеск. Це особливо цінно в нинішніх умовах економічної невизначеності, коли своєчасна інформація дорівнює конкурентній перевазі. Інтерактивний формат дозволяє не просто отримувати дані, а й гратися з ними – змінювати масштаби графіків, обирати різні типи відображення (лінійні графіки, стовпчики, карти), експортувати цікаві діаграми для презентацій чи звітів. Таким чином, ГІС «Увекон» фактично надає аналітичну панель, яка економить час і зусилля експертів, роблячи аналіз більш точним та всеосяжним.
Впровадження інтерактивних звітів з демографічними та макроекономічними даними суттєво розширює аналітичний інструментарій учасників ринку нерухомості. Кому і як це стане в пригоді? Розглянемо основні категорії професіоналів:
· Аналітики та фахівці ринку нерухомості: Отримують комплексну картину всіх факторів, що визначають кон’юнктуру ринку. Це допомагає їм робити більш аргументовані прогнози щодо цін і попиту. Об’єднавши дані про угоди з нерухомістю із загальною економічною ситуацією (інфляція, зарплати, зайнятість) та демографічними трендами, аналітики можуть глибше зрозуміти причини змін на ринку. Наприклад, замість констатації факту зростання цін, експерт пояснить його: чи то інфляційним тиском, чи хвилею міграції, чи браком новобудов. В результаті поради та звіти таких фахівців стають більш цінними для клієнтів і партнерів.
· Банкіри та фінансисти (іпотечні відділи банків): У сфері кредитування житла економічні та демографічні індикатори – основа оцінки ризиків. Завдяки інтерактивним звітам банкіри можуть оцінити платоспроможність населення в різних регіонах (через рівень зарплат і зайнятості), зрозуміти перспективи ринку (через темпи будівництва та динаміку цін) і налаштувати свою кредитну політику відповідно. Іпотечне кредитування тісно пов’язане зі станом економіки: коли доходи населення ростуть, а безробіття низьке, більше людей наважується взяти кредит на квартиру. Якщо ж статистика сигналізує про уповільнення економіки або відтік населення з певного регіону, банк може переглянути ліміти кредитування чи вимоги до позичальників у цій зоні. Таким чином, офіційні дані, подані у зручній формі, допомагають фінансовим установам приймати зважені рішення та пропонувати продукти там, де на них є реальний запит.
· Оцінювачі нерухомості: Професійна оцінка вартості квартири або будинку завжди враховує оточуючі фактори – економічне середовище, демографію, інфраструктуру. Наявність під рукою актуальних макро- та демоданих дає оцінювачу додаткові аргументи і доказову базу. Наприклад, обґрунтовуючи оцінку вартості торговельного центру, оцінювач може послатись на зростання обсягу промислової продукції та доходів населення в регіоні, що підтверджує перспективність місцерозташування об’єкта. А оцінюючи житло в новобудові, спеціаліст врахує, скільки нових квартир уже введено в цьому районі (чи не перевищує пропозиція потенційний попит) та чи зростає населення міста (що означало б розширення пулу потенційних покупців). Інтерактивні звіти дозволяють швидко знайти потрібну цифру та включити її до звіту з оцінки, підвищивши його об’єктивність.
· Девелопери та інвестори в нерухомість: Для тих, хто вкладає кошти у будівництво чи купує об’єкти з метою отримання прибутку, володіння інформацією – найкращий спосіб мінімізувати ризики. Завдяки інтерактивним звітам інвестори можуть побачити широку картину: які регіони демонструють економічне зростання (і отже, там варто очікувати підвищеного попиту на офіси, склади чи житло), де спостерігається міграційний притік молодого населення (потенційні орендарі та покупці на роки вперед), чи достатній темп будівництва, щоб задовольнити попит, або ж назріває дефіцит пропозиції. Озброївшись такою інформацією, девелопер може ухвалити рішення, в який саме сегмент та регіон інвестувати: наприклад, звести житловий комплекс у місті, що стрімко зростає, або інвестувати в комерційну нерухомість там, де економіка набирає обертів. Для міжнародних інвесторів, котрі не щоденно перебувають «на місці», ці інтерактивні звіти стануть незалежним джерелом достовірної аналітики про Україну, підвищуючи привабливість нашого ринку в їхніх очах.
Створення інтерактивних звітів «Демографічні показники за даними Держстату» та «Макроекономічні показники за даними Держстату» відкриває нові горизонти для всіх учасників ринку нерухомості. Вперше в єдиному цифровому просторі об’єднано різнопланові дані, що раніше були розпорошені по численних довідниках і веб-сайтах. Поєднання офіційної статистики з потужними інструментами візуалізації робить аналіз доступним і ефективним. Фахівці отримують в своє розпорядження надійне джерело актуальної інформації, яке оновлюється в режимі реального часу і дає змогу оперативно вловлювати тенденції.
ГІС «Увекон» прагне, щоб ринок нерухомості України став максимально прозорим і зрозумілим. Нові інтерактивні звіти – це крок до прозорості: коли кожен інвестор, оцінювач або банкір може самостійно перевірити ключові показники і скласти власну обґрунтовану думку про стан ринку. В сучасних умовах, коли економічна ситуація змінюється доволі стрімко, такий інструмент дозволяє знизити невизначеність і приймати рішення на основі фактів, а не інтуїції.
Запрошуємо професіоналів галузі скористатися новими інтерактивними звітами на повну. Це не просто набір графіків, а ваш персональний аналітичний центр, що працює 24/7. З його допомогою можна максимально ефективно використовувати доступні дані для планування, інвестування та прогнозування. Відтепер макроекономічні тенденції та демографічні зміни більше не застигнуть вас зненацька – ГІС «Увекон» подбає, щоб ви дізналися про них першими та перетворили цю інформацію на успішні рішення на ринку нерухомості.