Опубліковано: 16-03-2026 09:42
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», протягом зимового періоду (грудень 2025 → лютий 2026) ринок пропозиції довгострокової оренди квартир на вторинному ринку демонструє одночасно зростання середньозваженої ставки та скорочення активної пропозиції.
Середньозважена ставка оренди змінилася так:
· Грудень 2025: $8.50/м²
· Лютий 2026: $9.07/м²
· Абсолютна зміна: +$0.57/м²
· Відносна зміна: +6.7%
Паралельно змінювався обсяг експозиції (сума “Кількість”):
· Грудень 2025: 55 630
· Лютий 2026: 51 344
· Абсолютна зміна: –4 286
· Відносна зміна: –7.7%
Ця комбінація (“менше оголошень” + “вища середня ставка в $/м²”) є важливим сигналом для девелоперів, аналітиків та професійних учасників орендного сегмента: стиснення пропозиції відбулося швидше, ніж корекція попиту, а отже ціна пропозиції отримала підтримку у доларовому еквіваленті.
У пояснювальній площині (без підміни цін зовнішніми джерелами) варто враховувати, що на зимових відрізках ринок житла в Україні чутливий до безпекових ризиків, міграційних процесів та інфраструктурних факторів: зокрема, впродовж зими фіксувався вплив атак на енергетичну інфраструктуру та пов’язаних перебоїв, що прямо зачіпає житлові умови у багатоквартирному фонді та може змінювати географію попиту/пропозиції.
Окремо варто зазначити структурний “фоновий” драйвер орендного ринку: значна частина внутрішньо переміщених осіб змушена покладатися на ринок найму, що зберігає тиск на попит у відносно безпечних локаціях.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», географічна структура ставок оренди зберігає чітку поляризацію: столиця формує верхній ціновий сегмент, західні області утримують підвищені рівні, тоді як області з високими ризиками — нижній ціновий кластер.
У розрізі Київ vs інші області:
· Київ: $12.66/м² → $13.09/м² (+3.4%); кількість 17 086 → 17 255 (+1.0%)
· Інші області (разом): $6.66/м² → $7.03/м² (+5.6%); кількість 38 544 → 34 089 (–11.6%)
Важлива деталь структури пропозиції: частка столиці в загальному обсязі активних оголошень зросла з 30.7% до 33.6% (тобто +2.9 в.п.) не стільки через приплив нової пропозиції в Києві, скільки через істотніше скорочення експозиції в регіонах.
Нижче подано середньозважені ставки оренди за 1 м² у доларах США по областях (включно з Києвом як окремою територією в даних), а також динаміка грудень 2025-лютий 2026.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», навіть всередині Києва ринок демонструє дуже широку “вилку” ставок за лютий 2026. Якщо відсікати одиничні значення та брати субрайони з помітною пропозицією, то:
· найдорожчий субрайон у вибірці: Нижній Печерськ — $21.99/м² (1 285)
· найдешевший серед субрайонів із Count ≥ 100: Троєщина — $5.73/м² (500)
Різниця між ними — приблизно у 3.84 раза, що підкреслює: у Києві “середня по місту” ($13.09/м²) приховує різні ринки — від преміальних центральних кластерів до великих масивів з помірними ставками.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розріз за типом громади показує відмінності між міськими, селищними та сільськими громадами. Важливе уточнення: у даних тип громади не заповнений для Києва, тому цей зріз фактично описує “Інші області” (тобто 38 544 оголошення у грудні та 34 089 у лютому — ті ж обсяги, що й у групі “Інші області”).
Середньозважені ставки за типом громади:
· Міська територіальна громада: $6.61/м² → $6.99/м² (+5.8%), обсяг 36 430 → 31 882 (–12.5%)
· Селищна територіальна громада: $6.34/м² → $6.42/м² (+1.3%), обсяг 536 → 592 (+10.4%)
· Сільська територіальна громада: $7.83/м² → $8.00/м² (+2.2%), обсяг 1 578 → 1 615 (+2.3%)
Професійна інтерпретація: по-перше, “сільські громади” у статистиці оренди не дорівнюють “дешеве село” — часто це передмістя й приміські пояси, де ставка підтримується логістикою та попитом на “заміну великого міста”. По-друге, найсильніше скорочення пропозиції в цій парі місяців відбулося саме в міських громадах (–12.5%), що могло підсилити зростання середньої ставки.
У розрізі розмірності (кімнатності) — ключовий сегментаційний зріз для орендного ринку:
· 1-кімнатні: $8.43/м² → $8.81/м² (+4.4%), обсяг 25 753 → 24 245 (–5.9%)
· 2-кімнатні: $8.30/м² → $8.90/м² (+7.2%), обсяг 19 506 → 17 343 (–11.1%)
· 3-кімнатні: $8.44/м² → $9.58/м² (+13.5%), обсяг 8 600 → 7 915 (–8.0%)
· 4+ кімнат: $11.94/м² → $11.83/м² (–0.9%), обсяг 1 771 → 1 841 (+4.0%)
Структура пропозиції за лютий 2026 у цьому зрізі (частка від усіх 51 344 оголошень): 1-кімнатні — 47.2%, 2-кімнатні — 33.8%, 3-кімнатні — 15.4%, 4+ — 3.6%.
Ключовий висновок для ринку: найбільш динамічний приріст середньозваженої ставки за 1 м² зафіксовано саме у 3-кімнатному сегменті (+13.5% за два місяці спостереження), тоді як 4+ показали легку корекцію при невеликому збільшенні обсягу пропозиції. Для ріелторів і оцінювачів це означає, що в короткому періоді зима 2025/26 дала нетиповий сигнал — “сімейний” сегмент у $/м² може дорожчати швидше за “масову” 1–2 кімнати.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розріз за класом житла показує, як ринок “розкладається” між масовою радянською забудовою, сучасним економ-сегментом, старим фондом та житлом підвищеної комфортності.
Середньозважені ставки за класом:
· Житло підвищеної комфортності (еліт): $10.80/м² → $11.57/м² (+7.2%), обсяг 11 518 → 12 533 (+8.8%)
· Стара забудова (дореволюційні): $10.85/м² → $11.34/м² (+4.5%), обсяг 483 → 691 (+43.1%)
· Масова сучасна забудова (економ): $9.56/м² → $10.02/м² (+4.8%), обсяг 15 262 → 16 051 (+5.2%)
· Масова забудова радянських часів: $6.89/м² → $6.97/м² (+1.2%), обсяг 28 367 → 22 069 (–22.2%)
З погляду структури пропозиції (лютий 2026; частка від 51 344): найбільший сегмент — радянська масова забудова (≈43.0%), далі сучасна масова (≈31.3%) та еліт (≈24.4%), тоді як “дореволюційні” — вузька ніша (≈1.35%).
Аналітичне трактування для девелоперів та інвесторів:
- Еліт-сегмент і старий фонд формують цінову “стелю” та чутливі до якості локації, безпекових факторів і інженерної стабільності будинку.
- Масова радянська забудова — кістяк пропозиції, який утримує нижній рівень ставки, але тут зафіксовано найбільше скорочення експозиції (–22.2%), що може означати швидше “вимивання” бюджетних лотів з ринку в зимовий період.
- Сучасний економ-сегмент зростає помірно, зберігаючи позицію “середнього класу” оренди.
На макрорівні на житловий ринок в Україні продовжують впливати безпекові ризики та темпи/вектори внутрішньої міграції, що відображається у нерівномірності регіональних сегментів і, як наслідок, у різній траєкторії підсегментів житла.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», характеристики об’єкта (поверх та стан/ремонт) формують стабільні премії/дисконти навіть у короткому горизонті.
У зрізі за поверхом середньозважені ставки виглядають так:
· Не перший / не останній: $9.00/м² → $9.40/м² (+4.5%), обсяг 43 782 → 40 696 (–7.0%)
· Останній: $6.93/м² → $8.03/м² (+15.8%), обсяг 7 024 → 6 618 (–5.8%)
· Перший: $6.29/м² → $6.70/м² (+6.5%), обсяг 4 822 → 4 027 (–16.5%)
Тут принципово два висновки.
Перший: середні поверхи зберігають “базову” премію (у лютому $9.40/м² проти $6.70–$8.03/м² на крайніх поверхах).
Другий: у зимовому зрізі 2025/26 найбільша відносна динаміка відбулася в категорії “останній поверх” (+15.8%). Для оцінювачів та аналітиків це сигнал не робити поспішних узагальнень: на коротких відрізках зміна структури пропозиції (які саме будинки та лоти потрапили у вибірку) може давати значні зсуви навіть там, де “ринкова логіка” традиційно очікує дисконт.
У зрізі за типом ремонту слід пам’ятати про покриття близько 68% від загальної кількості оголошень по місяцю (тобто статистика ремонту описує підвибірку, де атрибут “тип ремонту” наявний).
Середньозважені ставки за ремонтом:
· Авторський проект: $13.86/м² → $14.14/м² (+2.0%), обсяг 9 905 → 10 076 (+1.7%)
· Евроремонт: $8.25/м² → $8.53/м² (+3.3%), обсяг 16 212 → 15 445 (–4.7%)
· Житловий стан: $5.34/м² → $5.58/м² (+4.6%), обсяг 5 861 → 4 910 (–16.2%)
· Косметичний ремонт: $5.29/м² → $5.38/м² (+1.6%), обсяг 5 609 → 4 528 (–19.3%)
Окремі категорії типу “після будівельників”, “під чистову обробку” та “аварійний стан” у мають дуже малу кількість спостережень у кожному місяці; будь-які різкі зміни WeightedAvg у цих категоріях слід трактувати як ефект малого n, а не як усталений тренд.
Практичний висновок для ринку: в лютому 2026 премія за “авторський проект” відносно “житлового стану” у межах цієї підвибірки становить приблизно $14.14 проти $5.58 за м² (тобто різниця близько $8.55/м² і співвідношення близько 2.5 раза). Це пояснює, чому в умовах стискання пропозиції частина власників намагається “упаковувати” лоти — додана якість ремонту напряму монетизується у ставці оголошення.
У ширшому контексті зимового сезону важливо враховувати, що перебої з електропостачанням/теплопостачанням та загрози для інфраструктури можуть підвищувати цінність енергоефективності, автономності й технічного стану будинку в очах орендаря, а це опосередковано впливає і на готовність платити премію за якість житла.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», зимовий зріз грудень 2025 → лютий 2026 дає набір прикладних сигналів, які корисно перетворити на рішення — для наймачів, власників і тих, хто інвестує в актив “під оренду”.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринок у цілому став дорожчим у $/м² (+6.7%) при одночасному скороченні пропозиції (–7.7%). Це означає, що орендарю вигідно:
По-перше, розширювати “коридор пошуку”: якщо бюджет чітко обмежений, ключовим інструментом стає не торг у межах одного району, а грамотний підбір набору компромісів (локація/поверх/стан/розмірність). У межах Києва різниця між субрайонами з помітною пропозицією сягає майже 4 разів ($21.99/м² проти $5.73/м²), і це — потенціал для пошуку альтернатив без зниження якості життя до неприйнятного рівня.
По-друге, перевіряти “премію за поверх”. У лютому середні поверхи в середньому дорожчі ($9.40/м²), але крайні можуть дати відчутний дисконт: перший — $6.70/м², останній — $8.03/м². Якщо пріоритет — бюджет, а не “оптимальний поверх”, економіка часто на боці крайніх поверхів.
По-третє, уважно дивитися на 3-кімнатний сегмент: він подорожчав швидше за інші (+13.5% у $/м²), тож у масових локаціях конкуренція за такі квартири може бути вищою, ніж здається (особливо якщо це “сімейні” формати у зручних районах).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», на рівні ринку ставка зросла, а кількість оголошень зменшилася — це створює для власника аргументовані підстави:
По-перше, переглянути цінову політику у межах “ринкових коридорів” свого сегмента. Але важливо робити це не механічно (“плюс 10%”), а через зіставлення зі своїм профілем: клас житла, поверх, реально конкурентний рівень ремонту.
По-друге, монетизувати якість там, де це окупається. На підвибірці з атрибутом ремонту премія за “авторський проект” порівняно з “житловим станом” у лютому є дуже суттєвою — і це підказка, що інвестиції у якість (ремонт/комплектація/презентація) можуть давати помітний ефект. Водночас дрібні категорії з малим n треба оцінювати обережно: робити стратегічні висновки по “після будівельників” за кількома десятками оголошень — ризиковано.
По-третє, працювати з ризиком простою. При скороченні загальної експозиції в регіонах (–11.6% по “інших областях”) певні локації можуть “висихати” швидше. Для власника це означає: якщо квартира у сильній локації — краще утримувати адекватну ціну й мінімізувати простій; якщо квартира у слабшій — ставка має бути конкурентною, а не “бажаною”.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у структурі пропозиції домінують 1–2 кімнати (разом понад 80% оголошень у лютому), а найбільший сегмент за класом — радянська масова забудова (≈43.0%). Для інвестора це означає:
По-перше, ліквідність — у масі: 1–2 кімнати та масовий житловий фонд дають найширше поле потенційних орендарів і менший ризик простою порівняно з нішевими форматами.
По-друге, преміальний сегмент тримає стелю, але вимагає глибшого управління: еліт і старий фонд мають високі ставки ($11.34–$11.57/м² у лютому по класах), проте тут критичні локація, стан будинку та “правильна” цільова аудиторія.
По-третє, географія — ключова: розкид між областями залишається кратним (від $2.57/м² до $13.09/м² у лютому), і ризик-профіль локації в Україні є не менш важливим, ніж фізичні характеристики об’єкта.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», результати цього огляду є розрахунковими показниками пропозиційного ринку (оголошення), а не підтверджених транзакцій. Усі метрики в $/м², абсолютні зміни та відсотки розраховані виключно на основі вкладених таблиць із використанням середньозваженої формули (WeightedAvg). Додаткові джерела були використані лише для якісного пояснення контексту та можливих причин трендів без залучення будь-яких “зовнішніх” цін чи індексів.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 – лютий 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.