Опубліковано: 18-03-2026 10:38
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у період грудень 2025 → лютий 2026 ринок пропозицій продажу домоволодінь характеризується помірним зростанням середньозваженої ціни та істотним збільшенням обсягу пропозиції. На національному рівні середньозважена ціна зросла з 846.2 $/м² до 882.4 $/м², що відповідає зміні +4.2 %. Паралельно сумарна «Кількість» оголошень виросла з 90 332 до 113 305 (+25.4%).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», поєднання зростання цін і стрімкого розширення пропозиції у зимовому коридорі може інтерпретуватися як сигнал про те, що продавці активніше «виводили» об’єкти на ринок на початку року, а середня ціна при цьому не просіла під тиском пропозиції, а навпаки — підвищилася. Така конфігурація узгоджується з тим, що загальна активність на ринку житла зберігає стриманий характер через високі ризики, а також чутливість до безпекових факторів та перебоїв інфраструктури.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», сезонний аспект також варто враховувати як пояснювальний чинник: у публічній експертній дискусії ринок заміської нерухомості часто описують як такий, що активізується ближче до весни, коли покупці планують ремонти/добудову та переїзди. При цьому макросередовище залишається визначальним: тривала невизначеність і наслідки руйнувань інфраструктури формують обережність рішень як покупців, так і продавців.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», структура середньозважених цін за областями демонструє яскраво виражену поляризацію станом на лютий 2026 року: верхній сегмент формують столиця та приміські зони, тоді як нижній — регіони з найвищими безпековими ризиками та/або мінімальною активністю ринку.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», топ-5 областей за ціною (лютий 2026, $/м²):
· Київ — 1 537.7 $/м² (Кількість: 3 534)
· Київська область — 1 163.8 $/м² (Кількість: 37 976)
· Одеська область — 987.3 $/м² (Кількість: 10 042)
· Закарпатська область — 909.5 $/м² (Кількість: 4 123)
· Львівська область — 817.4 $/м² (Кількість: 5 532)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», анти-топ-5 областей за ціною (лютий 2026, $/м²):
· Луганська область — 196.1 $/м² (Кількість: 15)
· Чернігівська область — 293.5 $/м² (Кількість: 2 065)
· Херсонська область — 339.4 $/м² (Кількість: 73)
· Сумська область — 397.1 $/м² (Кількість: 964)
· Миколаївська область — 398.9 $/м² (Кількість: 2 210)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у порівнянні з національним середнім рівнем (882.4 $/м² у лютому 2026) столичний показник Києва має премію +74.3 % (різниця +655.4 $/м²), а Київська область — +31.9 % (різниця +281.4 $/м²). Це підкреслює, що «столичний пояс» працює як окремий макроринок із власною платоспроможною базою та концентрацією якісної пропозиції.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», важливе спостереження для аналітиків: у лютому 2026 року частка пропозиції в Київській області становить 33.5 % від загального обсягу (37 976 із 113 305). Це означає, що саме Київщина в структурі бази оголошень є головним «ваговим» фактором для національного WeightedAvg (у внеску до Σ(Price×Count) її частка становить 44.2 %).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», динаміка грудень 2025 → лютий 2026 у верхньому ціновому сегменті була помірною: Київ зріс з 1 489.9 $/м² до 1 537.8 $/м² (+3.2 %), Київська область — з 1 132.5 $/м² до 1 163.8 $/м² (+2.8 %), Одеська область — з 977.6 $/м² до 987.0 $/м² (+0.9 %), Закарпатська область — з 880.4 $/м² до 909.5$/м² (+3.3 %), Львівська область — з 791.1 $/м² до 817.40 $/м².
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», окремо варто зафіксувати області, які продемонстрували підвищення цін при суттєвих обсягах пропозиції: Дніпропетровська область з 556.9 $/м² до 622.7 $/м² (+11.8 %) та Харківська область з 548.9 $/м² до 599.3 $/м² (+9.2 %). Ці напрями загалом корелюють з тим, що Національний банк України у публічних оглядах підкреслює концентрацію активності ринку житла саме в низці ключових регіонів, серед яких присутні й ці області.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», «столичний ринок» доцільно розкладати на внутрішні зони — це дає інструментальну цінність для девелоперів (позиціонування продукту), рієлторів (правильний компс), оцінювачів (вибір коректних аналогів) та журналістів (пояснення причин цінового розриву).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у межах м. Києва (субрайони; лютий 2026; наведені субрайони відібрані з умовою Кількість ≥ 20) верхній та нижній сегменти виглядають так:
· Найвищі середньозважені ціни:
· Звіринець — 3 023.5 $/м² (Кількість: 44)
· Нижній Печерськ — 2 887.3 $/м² (Кількість: 38)
· Верхній Печерськ — 2 850.2 $/м² (Кількість: 131)
· Найнижчі середньозважені ціни:
· Троєщина — 940.7 $/м² (Кількість: 88)
· Селище Троєщина — 1 153.3 $/м² (Кількість: 29)
· Брест-Литовське шосе — 1 214.5 $/м² (Кількість: 48)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», різниця між найвищим і найнижчим показником у цьому зрізі становить 2 082.8 $/м², а співвідношення — 3.2 раза (3 023.5 $/м² проти 940.7 $/м²).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у межах Київської області (зріз за територіальними громадами; лютий 2026; наведені громади відібрані з умовою Кількість ≥ 200) видно надвисокий «преміальний пояс» і зональну диференціацію:
· Найвищі середньозважені ціни:
· Українська громада — 2 372.1 $/м² (Кількість: 281)
· Козинська громада — 2 170.7 $/м² (Кількість: 1 653)
· Феодосіївська громада — 1 903.8 $/м² (Кількість: 2 710)
· Найнижчі середньозважені ціни:
· Фастівська громада — 563.8 $/м² (Кількість: 209)
· Бородянська громада — 581.4 $/м² (Кількість: 224)
· Немішаївська громада — 705.7 $/м² (Кількість: 238)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розрив між верхньою та нижньою частинами цього «громадського» зрізу Київщини становить 1 808.3 $/м², а співвідношення — 4.2 раза (2 372.1 $/м² проти 563.8 $/м²). Для девелопменту це означає, що «Київська область» — це сукупність різних «мікроринків» з принципово різною еластичністю попиту та рівнем очікувань покупців.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», додатковий пояснювальний чинник для структури попиту на компактні та середні будинки: у державній іпотечній моделі є обмеження та умови щодо приватних будинків/таунхаусів (зокрема, щодо нормативної площі та вимог до земельної ділянки), що може опосередковано підтримувати інтерес до «масових» форматів заміського житла та стримувати частину специфічних форматів (наприклад, дачі на дачних/садових землях).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», тип громади формує різні цінові профілі й добре підсвічує роль передмість. У грудні 2025 року середньозважені ціни становили:
- міська територіальна громада — 781.5 $/м²
- сільська територіальна громада — 922.7 $/м²
- селищна територіальна громада — 779.2 $/м²
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у лютому 2026 року відповідні значення зросли до:
- міська територіальна громада — 814.3 $/м² (зміна +4.2 %)
- сільська територіальна громада — 972.6 $/м² (зміна +5.4 %)
- селищна територіальна громада — 781.5 $/м² (зміна +0.3 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ключовий висновок для ринку домоволодінь: у лютому 2026 року «сільська» категорія дорожча за «міську» на 158.2 $/м², що становить +19.4 % відносно міських громад. Це типовий ефект «дорогих передмість», які адміністративно належать до сільських громад, але фактично є частиною агломерації з високою платоспроможністю.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», структурно цей ефект підсилюється змінами в обсягах пропозиції: за грудень 2025 → лютий 2026 сумарна «Кількість» оголошень зросла в
- сільських громадах: 26 239 → 35 812 (+36.5 %)
- міських громадах: 49 026 → 58 313 (+18.9 %)
- селищних громадах: 11 997 → 15 644 (+30.4 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», з огляду на контекст і поведінкові мотиви домогосподарств, підвищена роль передмість є логічною: у публічних макрооглядах наголошують, що інфраструктурні/енергетичні фактори та воєнні ризики впливають на моделі проживання і споживчі рішення, а покупці схильні переоцінювати «якість середовища проживання» (автономність, можливість генерації/обігріву, приватність) як складову цінності житла.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розмірність (площа) домоволодіння формує чітку диференціацію $/м² і відображає поділ на масовий та преміальний сегменти.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розмірність (грудень 2025 → лютий 2026):
· До 100 м²: 599.7 $/м² → 630.3 $/м² (+5.1 %)
· Вiд 100 до 300 м²: 977.1 $/м² → 998.2 $/м² (+2.2 %)
· Вiд 300 до 600 м²: 1 315.4 $/м² → 1 364.8 $/м² (+3.8 %)
· Бiльше 600 м²: 1 828.6 $/м² → 1 811.5 $/м² (−0.9 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у лютому 2026 року співвідношення між найдорожчим і найдешевшим сегментами за площею становить 2.9 раза (1 811.5 $/м² проти 630.3 $/м²). Одночасно найшвидший приріст демонструють найкомпактніші будинки (до 100 м²), тоді як надвелика площа (>600 м²) показує корекцію — це характерно для ринку, де масовий покупець обмежений бюджетом, а преміальний сегмент має вузьку ліквідність.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», структура пропозиції за площею у лютому 2026 року є показовою:
- Вiд 100 до 300 м² — 58 913 (частка 51.9 %)
- До 100 м² — 45 828 (частка 40.5 %)
- Вiд 300 до 600 м² — 7 227 (частка 6.4 %)
- Бiльше 600 м² — 1 337 (частка 1.2 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», сегментація за класом домоволодіння дає наступну картину за ціною (лютий 2026) та динамікою:
· Котедж — 1 353.1 $/м² (грудень 2025: 1 317.867257; +2.7 %)
· Таунхаус — 953.0 $/м² (грудень 2025: 935.9; +1.8 %)
· Будинок — 832.5 $/м² (грудень 2025: 794.8; +4.7 %)
· Частина будинку — 641.4 $/м² (грудень 2025: 615.6; +4.2 %)
· Недобудова — 557.6 $/м² (грудень 2025: 529.3; +5.4 %)
· Дача — 384.3 $/м² (грудень 2025: 368.8; +4.2 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», вартісні «премії/дисконти» відносно базового класу «Будинок» у лютому 2026 року виглядають так:
- «Котедж» дорожчий на +62.5 % за $/м², ніж «Будинок»
- «Таунхаус» дорожчий на +14.4 %
- «Дача» дешевша на −53.8 %
- «Недобудова» дешевша на −33.0 %
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», з позиції продуктового маркетингу та девелопмент-стратегії це означає: «масовий» ринок формують індивідуальні будинки 100–300 м², тоді як котеджі/таунхауси чітко відокремлюються підвищеним $/м². Додатково варто враховувати рамки іпотечного фінансування для приватних будинків/таунхаусів (щоб не «вийти» за формат, який покупець здатен профінансувати), а також обмеження щодо дачних/садових об’єктів у частині кредитування — це може впливати на відносну ліквідність сегментів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», сегментування за типом ремонту (table_4.csv) оцінює не весь ринок, а підвибірку оголошень зі заповненим параметром «Тип ремонту»: ΣCount становить 43 417 у грудні 2025 та 47 269 у лютому 2026. На тлі загального обсягу оголошень (90 332 → 113 305) це відповідає покриттю 48.1 % у грудні та 41.7 % у лютому — показник корисний для аналітики, але вимагає обережності в екстраполяції.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ціни за типом ремонту (грудень 2025 → лютий 2026):
· Авторський проект: 1 175.5 $/м² → 1 112.7 $/м² (−5.3 %)
· Евроремонт: 1 056.9 $/м² → 1 086.3 $/м² (+2.8 %)
· Після будівельників: 774.1 $/м² → 783.1 $/м² (+1.2 %)
· Косметичний ремонт: 521.5 $/м² → 534.6 $/м² (+2.5 %)
· Житловий стан: 444.6 $/м² → 465.4 $/м² (+4.7 %)
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у лютому 2026 року «премія за готовність до проживання» є суттєвою навіть всередині цієї підвибірки: співвідношення «Авторський проект» до «Житловий стан» становить 2.4 раза (або +139.1 % за $/м²). Водночас показова ознака цього короткого періоду — корекція «Авторського проекту» вниз при зростанні нижчих/середніх категорій (житловий/косметичний/після будівельників). Практично це звучить як теза про підвищену чутливість покупців до бюджету та перенесення фокусу на більш доступні сценарії «купити дешевше — доробити поступово».
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», якісне пояснення цього зсуву узгоджується із загальними факторами невизначеності (безпека, інфраструктура, енергетичні умови), які підсилюють прагматичну логіку домогосподарств і роблять «переплату за дизайн» менш привабливою порівняно з «переплатою за автономність/функціональність/локацію».
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», виявлені тенденції грудня 2025 → лютого 2026 дають прикладні висновки для рішень на горизонті весни–літа 2026 року, коли ринок традиційно стає більш активним і з точки зору попиту, і з точки зору «виведення» нових об’єктів у продаж.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», покупцям варто діяти за логікою «сегмент → локація → стан → бюджет»:
· Якщо ціль — оптимальна ліквідність та контроль бюджету, найбільш «масовий» профіль пропозиції у лютому 2026 року — будинки 100–300 м² (частка 51.995058 %), із середньозваженою ціною 998.2 $/м². У цьому сегменті зростання цін помірне (+2.2 %), а обсяг пропозиції суттєво збільшився, що підсилює варіативність вибору.
· Якщо ціль — максимальна локаційна премія, слід пам’ятати: у Києві (1 537.8 $/м²) та Київській області (1 163.8 $/м²) ціна суттєво вища за національну (882.4 $/м²), але й якість «локаційного капіталу» тут, як правило, краща. Водночас всередині Києва та Київщини розриви кратні (до 3.2 раза між субрайонами Києва і до 4.2 раза між громадами Київської області), тому стратегія «просто купити в Києві/на Київщині» не є достатньо точною — потрібен зональний підхід.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», продавцям доцільно адаптувати стратегію до сегмента:
· Для «масового» класу Будинок (832.5 $/м²; +4.7 %) і площі До 100 м² (630.3 $/м²; +5.1 %) — ринок рухається в бік зростання, тому критично важливо правильно «прив’язати» об’єкт до локального компса і не втратити покупця через завищення.
· Для преміальних об’єктів (особливо >600 м², де $/м² знизився на −0.9 %, а також для «Авторського проекту» в сегменті ремонту, де $/м² знизився на −5.3 %) — варто очікувати більшої тривалості експозиції та більш жорстких переговорів. У таких нішах додає цінності не лише ремонт, а й інженерія/енергоефективність/автономність, які можуть стати ключовим аргументом на тлі енергетичних ризиків.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», інвесторам логічно розділити стратегії на дві групи:
· Стратегія «ліквідність і масштаб»: фокус на масових локаціях та форматах (будинки до 300 м² у «дорогих передмістях», де $/м² вищий, а зростання в сегменті «сільських громад» становить +5.4 %). Тут ключовий критерій — швидкість перепродажу/оренди й керованість витрат.
· Стратегія «додана вартість»: робота з об’єктами, де премію можна створити ремонтом або функціональним апгрейдом. Дані за ремонтом показують, що сегмент «Житловий стан» підріс на +4.7 %, а різниця з «Евроремонтом» у лютому 2026 року дуже значна (1 086.3 $/м² проти 465.4 $/м²). Це означає, що правильний проєкт реконструкції/модернізації може мати суттєвий потенціал приросту капіталізації — за умови коректного вибору локації та бюджету.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 – лютий 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.