Опубліковано: 31-03-2026 12:33
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», національний рівень цін пропозиції у промислово-складському сегменті впродовж досліджуваного зимового періоду був стабільним із мінімальною корекцією:
· грудень 2025: середньозважена ціна $274.71/м² при 1163 активних пропозиціях;
· лютий 2026: середньозважена ціна $272.81/м² при 1334 активних пропозиціях.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у підсумку за контрольними точками ціна знизилася на $1.90/м² (–0.69%), тоді як кількість пропозицій зросла на 171 (+14.70%). Така конфігурація — «більше лотів за майже тією ж ціною за квадрат» — зазвичай сигналізує про посилення конкуренції між продавцями (розширення вибору для покупця) без різкого погіршення цінових очікувань ринку.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», структурно ринок у лютому 2026 року мав явний «складсько-логістичний» профіль за розмірністю: об’єкти понад 1000 м² формували 1133 пропозиції із середньозваженою ціною $271.62/м² і часткою 84.93% від загальної кількості. Сегмент 500–1000 м² становив 107 пропозицій зі середньозваженою ціною $286.53/м² (частка 8.02%), а до 500 м² — 94 пропозиції зі середньозваженою ціною $271.54/м² (частка 7.05%).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», порівняно з груднем 2025 року виявився важливий нюанс: найпомітніше просідання зафіксоване саме в найменшому форматі — «До 500 м²»: $309.35/м² → $271.54/м² (–12.22%), тоді як «Більше 1000 м²» показав незначне підвищення: $269.41/м² → $271.62/м² (+0.82%). Це означає, що у короткому зимовому відрізку ринок «не провалився» загалом, однак міг перерозподіляти цінові премії між форматами.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», пояснюючи причини такої «пружної стабільності», необхідно враховувати загальний операційний фон для бізнесу взимку: у публічних оцінках економічних інституцій підкреслюється, що атаки на енергетичну й портову інфраструктуру ускладнюють виробництво і логістику, підвищують транзакційні витрати та посилюють обережність інвесторів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», Київ залишається найдорожчим локальним ринком у країні за ціною пропозиції продажу промислово-складських об’єктів:
· грудень 2025: $518.68/м² при 115 пропозиціях;
· лютий 2026: $533.05/м² при 119 пропозиціях.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», за зимовий період у столиці відбулося підвищення на $14.37/м² (+2.77%) при майже незмінному обсязі пропозиції (+3.48%). Водночас «середня країна» майже не рухалася: $274.71/м² → $272.81/м² (–0.69%).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», характерним є й «ефект підйому середнього по країні» за рахунок столиці:
- без Києва середньозважений показник становив $247.94/м² у грудні 2025 та $247.33/м² у лютому 2026;
- Київ у ці ж місяці був дорожчим у 2.09 раза та 2.16 раза відповідно.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ваговий вплив столичного регіону посилює Київська область — другий за значущістю «полюс ціни» та найбільший за кількістю лотів регіон у вибірці:
· грудень 2025: $398.69/м², 256 пропозицій;
· лютий 2026: $386.42/м², 265 пропозицій.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у лютому 2026 року Київ + Київська область разом дали 384 пропозиції (частка 28.79% від загальної кількості 1334) і сформували 45.57% суми ваги Σ(ціна×кількість) у національному розрахунку. Це пояснює, чому загальноукраїнський середньозважений показник тримається вище, ніж «середня» без столичного ядра.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринкова логіка такого преміального позиціонування столиці та її приміського поясу узгоджується з публічними оглядами складської нерухомості: у профільних аналітичних матеріалах підкреслюється стійкість попиту на якісні складські площі в київській агломерації та розвиток форматів, орієнтованих на потреби великих орендарів і 3PL-операторів (що опосередковано підтримує й продажні ціни на якісні активи).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на лютий 2026 року верхній ціновий сегмент по областях був дуже концентрованим: лише три регіони мали середньозважену ціну понад $300/м² — Київ ($533.05/м²), Київська область ($386.42/м²) та Львівська область ($309.51/м², 84 пропозиції). Це означає, що премія за «якість локації» та концентрацію бізнесу зберігається насамперед у столичному вузлі та в найбільшому західному логістичному хабі.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», до групи відносно високих цін (умовно «вище середнього») у лютому 2026 також увійшли Волинська область ($285.29/м², 31 пропозиція), Одеська область ($242.34/м², 90), Вінницька область ($238.61/м², 104) та Черкаська область ($234.19/м², 64). У цій групі важливо, що вона поєднує логістично сильні регіони (столичний пояс, прикордонні й транзитні напрямки) та центральні вузли, де промислово-складська інфраструктура часто працює на внутрішній перерозподіл потоків.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найнижчі середньозважені ціни в лютому 2026 року були зафіксовані в таких областях: - Сумська область — $98.38/м² (16 пропозицій);
- Херсонська область — $100.00/м² (1 пропозиція);
- Запорізька область — $136.97/м² (31 пропозиція);
- Миколаївська область — $145.38/м² (21 пропозиція);
- Полтавська область — $146.59/м² (27 пропозицій).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ці «дешеві» показники слід читати не як «погана якість всюди», а як поєднання кількох факторів: безпекові ризики, неоднорідність якості об’єктів, різний інвестиційний горизонт покупців і, що важливо для статистики, інколи дуже мала кількість оголошень (як у Херсонській області), яка робить середнє значення високоволатильним.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у динаміці «грудень 2025 → лютий 2026» виділяються такі зміни цін (у відсотках — лише на основі таблиці): - найбільше зростання серед регіонів зі стабільнішими вибірками: Черкаська область (+50.99%), Миколаївська область (+44.35%), Дніпропетровська область (+32.61%), Житомирська область (+19.75%), Чернігівська область (+13.68%);
- найбільше зниження: Чернівецька область (–23.42%), Хмельницька область (–22.54%), Закарпатська область (–13.33%), Рівненська область (–13.16%), Івано-Франківська область (–11.66%).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», така амплітуда за два місяці (з урахуванням «зрізовості» даних) найчастіше означає не одномоментну зміну «ринкової справедливої вартості», а перекомплектацію вибірки: у певних регіонах у лютому могли з’явитися дорожчі/масовіші об’єкти (підтягнувши середній рівень), а в інших — навпаки, «випали» дорожчі пропозиції, залишивши більш бюджетний пул.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», серед міст-локомотивів пропозиції у лютому 2026 року виділяються: - Одеса — 58 пропозицій, $254.53/м²;
- Вінниця — 43 пропозиції, $329.91/м²;
- Дніпро — 42 пропозиції, $262.69/м²;
- Харків — 38 пропозицій, $210.29/м²;
- Запоріжжя — 25 пропозицій, $134.20/м².
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», роль цих міських «ядер» узгоджується з базовою логікою складу й логістики: товарні потоки тягнуться до транспортних вузлів, а у воєнній економіці критичними стають альтернативні маршрути та адаптивність ланцюгів постачання. У публічних матеріалах Європейської комісії підкреслюється, що сухопутні логістичні коридори між Україною та ЄС стали важливим каналом імпорту/експорту та загалом підтримують економічну стійкість, що опосередковано підсилює попит на складські й перевалочні потужності в транзитних регіонах.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у лютому 2026 року ринок демонструє чітку диференціацію за типом громади (середньозважена ціна та кількість):
· міські територіальні громади — $227.07/м², 864 пропозиції;
· селищні територіальні громади — $273.57/м², 180 пропозицій;
· сільські територіальні громади — $322.05/м², 171 пропозиція;
· м. Київ (окремо) — $533.05/м², 119 пропозицій.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», порівняно з груднем 2025 року виявлено такі ключові зрушення: - міські громади: $224.11/м² → $227.07/м² (+1.32%), кількість 742 → 864 (+16.44%);
- селищні громади: $272.29/м² → $273.57/м² (+0.47%), кількість 129 → 180 (+39.53%);
- сільські громади: $330.09/м² → $322.05/м² (–2.44%), кількість 177 → 171 (–3.39%).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найвища «несолідарність» показників спостерігається в сільських громадах: вони залишаються дорожчими за міські, але в зимовому зрізі показали невелику корекцію вниз. Для складського сегмента це закономірно: саме сільські громади часто включають приміські території біля магістралей та кільцевих доріг, де розміщуються логістичні парки, хаби та «великі коробки», які формують премію за функцію й транспортну доступність.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», якщо подивитися на перетин «тип громади × розмірність» у лютому 2026 року, контраст стає ще більш видимим: - у міських громадах великі об’єкти (понад 1000 м²) мали середньозважену ціну $217.84/м², тоді як 500–1000 м² — $267.61/м², а до 500 м² — $268.40/м²;
- у сільських громадах великі об’єкти (понад 1000 м²) — $324.32/м², що суттєво вище за міські аналоги;
- у м. Київ сегмент понад 1000 м² — $530.93/м², а 500–1000 м² — $854.75/м² (за малої кількості лотів у цьому форматі, що може підсилювати волатильність середнього значення).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у практичному сенсі це означає: «премія локації» у промислово-складській нерухомості часто «живе» не в історичних центрах, а в правильній логістичній географії — на стику доріг, інженерних потужностей, пропускної здатності та доступу до ринків збуту.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», водночас зимовий контекст підсилює попит на об’єкти з кращою інженерною готовністю. У міжнародних аналітичних матеріалах з енергетичної стійкості наголошується на важливості заходів, що підвищують здатність інфраструктури витримувати високі ризики та швидко відновлюватися після пошкоджень — ці підходи стають дедалі релевантнішими і для промислових об’єктів (електроживлення, резервування, автономність, кіберзахист інженерних систем).
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», виявлені тенденції зимового періоду задають доволі чітку логіку дій для всіх сторін ринку — з поправкою на те, що мова йде саме про ринок пропозицій, де фінальна ціна угоди може відрізнятися залежно від переговорної сили, терміновості та стану активу.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», покупцям доцільно діяти так: - Якщо мета — великий склад/комплекс, варто скористатися тим, що у лютому 2026 року сегмент понад 1000 м² формує переважну більшість пропозиції (1133 з 1334). Висока маса лотів означає конкуренцію продавців і, як правило, кращі умови для торгу та вибору «під задачу» (логістика, рампи, висота, під’їзди, залізниця, енергопотужність).
- Для покупців, яким потрібні малі формати, ключовий сигнал — зниження середньозваженої ціни «до 500 м²» при одночасному спаді кількості таких лотів. Це рідкісна комбінація: вона часто означає, що на ринку з’являються більш бюджетні або компромісні за якістю залишки пропозиції. Практична порада — до угоди включати технічний аудит (електрика/опалення/стан конструкцій/документи), щоб дешевший «вхідний кв.м» не перетворився на дорожчий проєкт модернізації.
- У нинішніх ризикових умовах критично оцінювати енергостійкість об’єкта: резервне живлення, можливість автономної роботи, стан інженерії, альтернативні сценарії логістики. Публічні оцінки економічних та гуманітарних інституцій прямо вказують, що перебої енергопостачання під час атак ускладнюють роботу підприємств, впливаючи на операційні рішення бізнесу.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», продавцям варто врахувати таке: - Ріст загальної кількості пропозицій (+14.70%) означає, що «ринок покупця» посилюється. Для великих об’єктів це майже завжди трансформується у вимогу до продавця: краща підготовка пакета документів, прозоре технічне досьє, зрозуміла логістика показів, а також реалістичний прайсинг.
- У лютому 2026 року найвища ціна залишається в столичному вузлі, причому Київ підріс, а Київська область — незначно скоригувалася. Для продавців «преміальних» активів це сигнал, що премія локації зберігається, але її треба підтверджувати якістю об’єкта (інженерія, під’їзди, планування, юридична чистота).
- Для продавців у регіонах із низькими середніми цінами важливо не «впиратися» у найкращі кейси ринку, а відштовхуватися від реальності власного сегмента: локація, тип громади, розмірність і рівень інженерної готовності часто визначають, чи буде ціна ринку прийнята без довгої експозиції.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», інвесторам (як девелоперам, так і приватним/корпоративним покупцям) доречно використовувати такі підходи: - Не переоцінювати національне «середнє» без інтерпретації структури: у лютому 2026 року Київ та Київська область формують суттєву частку ваги у національному розрахунку, отже зміни в столичному вузлі непропорційно впливають на «середню країну».
- Будувати портфель з урахуванням логістичних коридорів і сценаріїв постачання. Європейські інституції у своїх матеріалах акцентують, що сухопутні маршрути між Україною та ЄС підтримують зовнішню торгівлю та постачання критичних товарів; для промислово-складських активів це означає підвищену роль територій, які вбудовані в ці потоки.
- Враховувати енергетичний фактор як компонент «ризику активу»: аналітика щодо енергетичної стійкості підкреслює важливість заходів, які знижують вразливість систем до атак і збоїв. Для складської нерухомості це транслюється в інвестиційний критерій: автономність, резервування, гнучкість інфраструктури й керованість інженерних систем.
- У короткому періоді зимового зрізу (дві контрольні точки) уважно відокремлювати «справжній тренд» від «ефекту складу вибірки» — особливо в регіонах з невеликою кількістю оголошень у конкретному місяці.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 – лютий 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.