Опубліковано: 10-06-2026 09:16

Сучасний ринок нерухомості України щомісяця генерує сотні тисяч нових оголошень. Для оцінювача, банківського спеціаліста, рієлтора чи інвестора пошук релевантних аналогів та аналіз ринку займають значну частину робочого часу. Саме для вирішення цієї проблеми в ГІС «Увекон» створено інструмент «Експрес оцінка» — сервіс автоматизованого визначення вартості та орендних ставок об'єктів нерухомості на основі найбільшої в Україні бази ринкових даних.

На відміну від класичних онлайн-калькуляторів, які працюють за спрощеними статистичними моделями, «Експрес оцінка» використовує професійний підхід, максимально наближений до роботи сертифікованого оцінювача. Система автоматично підбирає аналоги, аналізує їх характеристики, виконує коригування та визначає ринкову вартість об'єкта з урахуванням усіх ключових ціноутворюючих факторів.

Як працює інструмент?

Алгоритм сервісу базується на вимогах національних стандартів оцінки майна та використовує щомісячно оновлювану базу даних ГІС «Увекон», очищену від дублікатів, помилок і статистичних викидів. Це дозволяє отримувати стабільні та обґрунтовані результати навіть для складних сегментів ринку.

Процес оцінки складається з декількох автоматизованих етапів:

• - введення географічних та фізичних характеристик об'єкта;
• - автоматичний пошук найбільш релевантних аналогів;
• - аналіз ринкових даних на обрану дату;
• - коригування вартості аналогів за відмінностями характеристик;
• - врахування коефіцієнта торгу;
• - розрахунок підсумкової вартості як зваженої величини за всіма відібраними аналогами.

У результаті користувач отримує готовий розрахунок всього за 5–10 секунд замість годин ручної роботи.

Унікальна перевага — ретроспективна оцінка

Однією з ключових особливостей інструменту є можливість виконання оцінки не лише станом на поточну дату, а й на будь-яку дату в ретроспективі починаючи із січня 2018 року. Це відкриває широкі можливості для:

• - судових експертиз;
• - оцінки збитків;
• - аналізу історичних угод;
• - визначення вартості активів для банків;
• - роботи з проблемною заборгованістю;
• - аудиторських та фінансових перевірок.

Фактично користувач отримує можливість «повернутися в минуле» та виконати оцінку на дату, яка його цікавить.

Для кого створений сервіс?

Інструмент активно використовується:

• - оцінювачами нерухомості;
• - судовими експертами;
• - банками та фінансовими установами;
• - страховими компаніями;
• - рієлторськими агентствами;
• - забудовниками;
• - інвесторами;
• - державними установами.

Кожна з цих категорій користувачів отримує можливість швидко формувати ринково обґрунтовані результати на основі реальних даних, а не експертних припущень.

Big Data замість суб'єктивних оцінок

Основа роботи сервісу — база даних ГІС «Увекон», яка накопичує інформацію про ринок нерухомості України з 2018 року та щомісяця поповнюється новими даними. Система використовує очищені та структуровані масиви інформації про об'єкти нерухомості з усіх регіонів України.

Завдяки цьому користувач отримує:

• - актуальні ринкові дані;
• - високу репрезентативність вибірки;
• - мінімізацію людського фактору;
• - прозорість розрахунків;
• - стабільність результатів.

Нові можливості сервісу

Останні оновлення значно розширили функціонал інструменту:

✅ підвищена швидкість виконання розрахунків;

✅ підтримка української та англійської мов;

✅ експорт результатів у PDF;

✅ інтеграція через API з корпоративними системами замовників.

Особливо важливою для великих користувачів є можливість інтеграції через API, що дозволяє автоматизувати процеси оцінки безпосередньо у внутрішніх банківських, страхових або корпоративних системах.

Чому «Експрес оцінка» не має аналогів в Україні?

Унікальність сервісу полягає в поєднанні одразу декількох факторів:

• - найбільша база даних ринку нерухомості України;
• - ретроспективні розрахунки з 2018 року;
• - автоматичний підбір аналогів;
• - професійна методологія оцінки;
• - автоматичне коригування аналогів;
• - визначення вартості за лічені секунди;
• - можливість інтеграції через API;
• - експорт результатів у PDF.

Саме тому інструмент однаково ефективно використовується як для оперативної оцінки окремих об'єктів, так і для автоматизації великих корпоративних процесів.

Висновок

«Експрес оцінка» ГІС «Увекон» — це сучасний інструмент автоматизованого визначення ринкової вартості та орендних ставок нерухомості, який поєднує професійну методологію оцінки з можливостями Big Data та сучасних інформаційних технологій.

Якщо раніше пошук аналогів, коригування та підготовка висновку займали години, то тепер цей процес займає лише кілька десятків секунд. Для професіоналів ринку це означає підвищення продуктивності, скорочення витрат часу та отримання більш обґрунтованих результатів.