Опубліковано: 12-06-2026 09:55
Станом на травень 2026 року ринок нерухомості Луцька демонструє переважно висхідну динаміку у сегментах продажу та більш змішану картину в оренді. Аналіз охоплює період із грудня 2025 року до травня 2026 року включно та базується виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон». Усі показники розраховано як середньозважені значення з урахуванням кількості пропозицій у відповідних групах. Для житлової та комерційної нерухомості ціни наведено у доларах США за квадратний метр, для оренди — у доларах США за квадратний метр на місяць, для землі під індивідуальну житлову забудову — у доларах США за ар.
Вторинний ринок квартир у Луцьку за період з грудня 2025 року до травня 2026 року виглядає одним із найстабільніших житлових сегментів. Середньозважена ціна продажу зросла з 1 134 $/м² до 1 203 $/м², тобто на 6,1%. Це помірне, але достатньо впевнене підвищення, яке свідчить про збереження попиту на готове житло. Для покупця вторинна квартира залишається зрозумілим активом: її можна оглянути, швидко оформити, використати для проживання або здати в оренду без очікування завершення будівництва.
Оренда квартир, навпаки, показала невелику корекцію: середньозважена ставка знизилася з 7,3 $/м²/міс до 7,2 $/м²/міс, тобто на 1,8%. Таке зниження не виглядає різким і радше свідчить про стабілізацію після попереднього періоду активності. Ринок оренди залишається достатньо щільним, але орендодавці вже не завжди можуть піднімати ставки без урахування платоспроможності орендарів.
За розмірністю у продажу найдорожчими залишаються однокімнатні квартири — 1 355 $/м². Це типовий результат для міських ринків: компактне житло має нижчий загальний бюджет купівлі, тому ціна квадратного метра вища. Двокімнатні квартири у травні 2026 року сформували рівень 1 200 $/м², трикімнатні — 1 117 $/м², а чотирикімнатні та більші — 966 $/м². Отже, зі збільшенням площі ціна метра поступово знижується, бо загальна сума угоди стає вищою, а коло покупців — вужчим.
В оренді логіка подібна. Найдорожчими за метр є однокімнатні квартири — 8,1 $/м²/міс. Двокімнатні здаються в середньому по 6,5 $/м²/міс, трикімнатні — по 5,2 $/м²/міс. Чотирикімнатні та більші квартири мають 3,8 $/м²/міс, але тут обережно: мала вибірка, оскільки сумарна кількість становить менше 5. Це означає, що показник варто трактувати як орієнтир, а не як повноцінний ринковий рівень.
Клас будинку також суттєво впливає на ціну продажу. Найвищий рівень зафіксовано у житлі підвищеної комфортності — 1 354 $/м². Масова сучасна забудова має 1 175 $/м², а масова забудова радянських часів — 1 087 $/м². Таким чином, покупці готові доплачувати за якість будинку, новіші планування, кращий технічний стан і комфортніші характеристики житла.
В оренді першість має масова сучасна забудова — 8,1 $/м²/міс. Житло підвищеної комфортності формує рівень 7,4 $/м²/міс, стара забудова — 7,1 $/м²/міс, радянська масова забудова — 6,7 $/м²/міс. Для орендаря важливими залишаються не лише клас будинку, а й стан ремонту, меблювання, транспортна доступність і загальний бюджет щомісячної плати.
Поверховість у сегменті квартир підтверджує класичну ринкову закономірність. У продажу квартири не на першому і не на останньому поверсі коштують найдорожче — 1 241 $/м². Останні поверхи мають 1 162 $/м², перші — 1 116 $/м². В оренді середні поверхи також попереду — 7,4 $/м²/міс, останні — 7,2 $/м²/міс, перші — 6,3 $/м²/міс. Покупці та орендарі продовжують цінувати комфортні поверхи, нижчі експлуатаційні ризики і кращу ліквідність у майбутньому.
Офісний сегмент Луцька виявився доволі сильним у частині продажу. Середньозважена ціна офісів зросла з 1 186 $/м² у грудні 2025 року до 1 293 $/м² у травні 2026 року, тобто на 9,0%. Це один із помітних приростів серед комерційних сегментів. Така динаміка може свідчити про те, що якісні офісні приміщення залишаються затребуваними, особливо якщо вони мають зручний формат, невелику площу або придатні для сфери послуг.
Оренда офісів також зросла, але помірніше: з 6,1 $/м²/міс до 6,3 $/м²/міс, або на 2,8%. Це означає, що орендний ринок офісів у Луцьку не демонструє різкого перегріву, але й не просідає. Бізнес залишається обережним, однак потреба у робочих просторах, сервісних офісах, приймальнях і невеликих приміщеннях зберігається.
За розмірністю найдорожчими у продажу є офіси до 100 м² — 1 574 $/м². Саме компактні офіси найчастіше мають найкращу ліквідність, бо їх легше придбати малому бізнесу або інвестору. Офіси від 300 до 500 м² мають 1 244 $/м², від 100 до 300 м² — 937 $/м². Для площ 500–1000 м² показник становить 839 $/м², але обережно: мала вибірка. Це одиничний сегмент, тому висновки щодо нього мають бути обережними.
В оренді офісів найбільший показник мають площі понад 1000 м² — 10,0 $/м²/міс, однак тут також обережно: мала вибірка. Основний масив ринку формують офіси до 100 м² зі ставкою 6,6 $/м²/міс. Площі 100–300 м² мають 6,0 $/м²/міс, 500–1000 м² — 3,0 $/м²/міс, 300–500 м² — 2,5 $/м²/міс; останні дві групи також мають малу вибірку.
За класом у продажу окремі будівлі показали 1 589 $/м², але обережно: мала вибірка. Приміщення у складі будівель мають 1 246 $/м² і формують більш репрезентативну частину вибірки. В оренді різниця між форматами невелика: окрема будівля — 6,4 $/м²/міс, приміщення — 6,3 $/м²/міс.
Поверховість у продажу офісів має цікаву структуру. Перший поверх показав 1 589 $/м², але вибірка мала. Не перший і не останній поверх — 1 470 $/м², останній — 1 457 $/м², невідома поверховість — 874 $/м². В оренді найвищою є ставка на останньому поверсі — 6,7 $/м²/міс, невідома поверховість — 6,5 $/м²/міс, перший поверх — 6,4 $/м²/міс, не перший і не останній — 5,5 $/м²/міс. Для офісів це означає, що поверх сам по собі не завжди визначає ціну: значення мають стан, доступність, формат входу, планування та якість приміщення.
Торгова нерухомість Луцька у продажу продемонструвала зростання: середньозважена ціна піднялася з 1 179 $/м² до 1 287 $/м², або на 9,2%. Це свідчить про те, що якісний street-retail і приміщення для бізнесу залишаються ліквідними. Для інвестора торгове приміщення привабливе тим, що може генерувати орендний дохід, а для підприємця — тим, що дає контроль над локацією.
Водночас оренда торгової нерухомості знизилася з 11,1 $/м²/міс до 9,9 $/м²/міс, тобто на 10,4%. Це помітна корекція. Її можна трактувати як ознаку того, що орендний попит став вибірковішим: бізнес готовий платити за сильні локації, але слабші приміщення або більші площі можуть потребувати поступок від орендодавців.
За розмірністю у продажу найдорожчими є торгові приміщення до 100 м² — 1 392 $/м². Вони мають найкращу ліквідність, бо підходять для малого бізнесу, сервісів, кав’ярень, магазинів і локальних послуг. Приміщення 300–500 м² мають 1 259 $/м², 100–300 м² — 1 051 $/м², понад 1000 м² — 1 029 $/м². Площі 500–1000 м² показали 718 $/м², але обережно: мала вибірка.
В оренді найвищу ставку мають площі до 100 м² — 11,2 $/м²/міс. Це підтверджує перевагу компактного street-retail, де загальна сума оренди залишається прийнятною для бізнесу. Приміщення 100–300 м² мають 9,2 $/м²/міс, понад 1000 м² — 7,0 $/м²/міс, 300–500 м² — 5,7 $/м²/міс, 500–1000 м² — 4,3 $/м²/міс.
За класом у продажу вбудовані торговельні приміщення показали 1 578 $/м², окремі будівлі — 1 244 $/м², МАФ/ролет — 837 $/м², але для МАФ/ролет обережно: мала вибірка. В оренді МАФ/ролет має 12,0 $/м²/міс, але також обережно: мала вибірка. Окремі будівлі формують 9,9 $/м²/міс, вбудовані торговельні приміщення — 9,8 $/м²/міс. Різниця між основними форматами в оренді майже відсутня, що свідчить про важливість не стільки юридичного типу об’єкта, скільки місця, фасаду, потоку людей і технічного стану.
Поверховість для торгової нерухомості потребує обережної інтерпретації. У продажу невідома поверховість має 1 650 $/м², не перший і не останній поверх — 1 410 $/м², перший поверх — 1 244 $/м², останній — 1 007 $/м², але для частини цих груп вибірка мала. В оренді не перший і не останній поверх показав 14,8 $/м²/міс, але обережно: мала вибірка. Перший поверх має 9,9 $/м²/міс і є найбільш репрезентативним для street-retail. Останній поверх — 4,0 $/м²/міс, також мала вибірка.
Промислово-складський сегмент у Луцьку показав найвищий відносний приріст у продажу серед усіх напрямів: середньозважена ціна зросла з 274 $/м² до 355 $/м², тобто на 29,6%. Водночас абсолютний рівень залишається значно нижчим за житлову, офісну та торгову нерухомість. Крім того, сумарна кількість у травні становить 9, тому висновки варто робити обережно.
Оренда промислово-складських об’єктів також зросла — з 3,2 $/м²/міс до 3,4 $/м²/міс, або на 6,1%. Це свідчить про помірне підвищення попиту на площі для зберігання, виробництва, майстерень або логістичних потреб. Сегмент не є масовим, але для локального бізнесу має практичне значення.
У продажу за розмірністю представлені площі понад 1000 м² із рівнем 428 $/м² та 500–1000 м² із рівнем 264 $/м². Для групи 500–1000 м² обережно: мала вибірка. За класом складська нерухомість має 364 $/м², промислова — 344 $/м², причому для промислової групи також обережно: мала вибірка.
В оренді дрібніші площі до 500 м² мають найвищу ставку — 3,7 $/м²/міс. Площі понад 1000 м² здаються по 3,0 $/м²/міс, 500–1000 м² — по 2,7 $/м²/міс. За класом промислова нерухомість має 3,8 $/м²/міс, складська — 2,5 $/м²/міс. Це логічно: виробничі приміщення можуть мати кращі комунікації, електричні потужності, під’їзди або технічну інфраструктуру.
Сегмент домоволодінь у Луцьку за аналізований період зріс помірно: середньозважена ціна продажу піднялася з 922 $/м² до 952 $/м², тобто на 3,2%. Це більш стримана динаміка, ніж у квартирах, але вона також свідчить про збереження попиту на приватні будинки. Домоволодіння приваблюють покупців, які хочуть більше простору, приватності, власну ділянку і меншу залежність від багатоквартирної інфраструктури.
За розмірністю найвищу ціну мають будинки до 100 м² — 972 $/м². Вони ліквідніші, бо потребують нижчого загального бюджету купівлі. Будинки 100–300 м² мають 948 $/м², 300–600 м² — 893 $/м². Об’єкти понад 600 м² показали 447 $/м², але обережно: мала вибірка. Великі домоволодіння зазвичай складніше реалізувати, адже вони потребують значних витрат не лише на купівлю, а й на утримання.
За класом найдорожчими є частини будинку — 996 $/м². Таунхауси мають 966 $/м², звичайні будинки — 963 $/м², котеджі — 948 $/м². Недобудови показали 806 $/м², але обережно: мала вибірка. Дачі — 428 $/м², також обережно: мала вибірка. Такий розподіл показує, що покупці більше цінують готовність до проживання, міську доступність і зрозумілий технічний стан, ніж саму лише площу.
Поверховість у домоволодіннях має менш пряме значення, ніж у квартирах. У наданих даних найвищий показник мають об’єкти з позначкою «останній» — 965 $/м², далі перший — 957 $/м², не перший і не останній — 921 $/м², невідомо — 919 $/м². Для групи «не перший / не останній» обережно: мала вибірка. У цьому сегменті важливішими є стан будинку, ділянка, комунікації, під’їзд, район розташування та готовність до проживання.
Земельні ділянки під ІЖБ у Луцьку продемонстрували зниження: середньозважена ціна зменшилася з 2 906 $/ар до 2 675 $/ар, тобто на 7,9%. Це єдиний із ключових сегментів продажу, де зафіксовано спад. Земля залишається довгостроковим активом, але в коротшому горизонті попит на неї може бути обережнішим, адже будівництво потребує значного бюджету, часу та додаткових ризиків.
За розмірністю найдорожчими є ділянки до 15 соток — 3 772 $/ар. Це типовий результат: невеликі ділянки мають нижчий загальний бюджет і краще підходять для індивідуальної забудови. Ділянки 15–30 соток мають 1 471 $/ар, понад 30 соток — 1 355 $/ар. Отже, зі збільшенням площі ціна одного ара знижується, що є природним для земельного ринку.
Цей сегмент виглядає як «ринок покупця»: ціна знизилася, а отже, у покупців з довгостроковим горизонтом може з’являтися простір для переговорів. Водночас конкретна вартість ділянки дуже залежить від локації, під’їзду, комунікацій, правового статусу та реальної придатності до забудови.
Ринок Луцька у травні 2026 року має переважно позитивну динаміку у продажу. Квартири, офіси, торгова нерухомість, промислово-складські об’єкти та домоволодіння подорожчали. Найсильніше у відносному вимірі зріс промислово-складський сегмент, але через невелику вибірку цей результат слід трактувати обережно. Найбільш збалансованими виглядають квартири та домоволодіння: вони мають достатній обсяг пропозиції і помірне зростання.
Орендний ринок є неоднорідним. Офіси та промислово-складські приміщення зросли, квартири майже стабілізувалися з невеликою корекцією, а торгова нерухомість просіла. Це означає, що орендарі стали уважніше оцінювати вартість приміщень, особливо у retail-сегменті. Для власників торгових площ ключовим стає не просто наявність приміщення, а його реальна бізнес-придатність: трафік, фасад, видимість, доступність і формат.
Житловий сегмент залишається базовою опорою ринку. Квартири дорожчають швидше за домоволодіння, але обидва напрями демонструють позитивну динаміку. Найліквіднішими залишаються компактні формати — однокімнатні квартири, невеликі будинки та ділянки меншої площі.
Комерційна нерухомість показує вибіркове відновлення. Офіси та торгові приміщення в продажу зросли, що може свідчити про інтерес до якісних об’єктів як до капітального активу. Водночас оренда торгових площ знизилася, і це сигнал для орендодавців: ставка має відповідати реальній здатності бізнесу генерувати дохід у конкретній локації.
Земля під ІЖБ залишається сегментом із найпомітнішою корекцією. Зниження на 7,9% не означає втрату інвестиційної привабливості, але вказує на обережність покупців щодо нових будівельних проєктів. Для довгострокових інвесторів це може бути періодом пошуку якісних ділянок із дисконтом.
Для покупців житла поточна ситуація означає, що відкладати рішення варто лише тоді, коли є чітке очікування кращого об’єкта або кращих умов. Квартири у Луцьку зросли на 6,1%, а будинки — на 3,2%, тому якісні об’єкти поступово дорожчають. Найбільш ліквідними залишаються компактні квартири та будинки з помірною площею.
Для орендарів житла ситуація відносно сприятлива: середня ставка квартир трохи знизилася. Це дає можливість уважніше порівнювати пропозиції, торгуватися і фіксувати умови договору. Особливо варто звертати увагу на реальний стан житла, енергоефективність, меблювання і транспортну доступність.
Для продавців житла важливо не переоцінювати об’єкт. Ринок зростає, але покупець залишається раціональним. Найкраще продаються об’єкти з адекватною ціною, зрозумілими документами, добрим станом і без очевидних технічних ризиків. Перші та останні поверхи у квартирах потребують більш уважного ціноутворення.
Для орендодавців комерційної нерухомості головний висновок полягає в тому, що ставка має відповідати якості локації. Особливо це стосується торгових приміщень, де оренда знизилася на 10,4%. Якщо приміщення має слабкий трафік або потребує ремонту, завищена ставка може збільшити період вакантності.
Для інвесторів Луцьк виглядає цікавим ринком із різними можливостями. Житло дає стабільність, офіси та торгова нерухомість — потенціал капітального зростання, промислово-складські об’єкти — нішевий дохід, а земля — довгостроковий варіант із можливістю купівлі на корекції. Найкраща стратегія — не гнатися за середньою цифрою, а аналізувати конкретний об’єкт, його ліквідність, стан, локацію і майбутню функцію.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент “Інтерактивний звіт” (дані за грудень 2025 … травень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС “Увекон”.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.