Опубліковано: 18-06-2026 09:06
Станом на травень 2026 року ринок нерухомості Хмельницького демонструє переважно висхідну динаміку у більшості сегментів продажу та більш стриману, подекуди корекційну картину в оренді. Період аналізу охоплює грудень 2025 року та травень 2026 року включно, тобто дає змогу порівняти стартову точку зимового ринку з підсумковим весняним зрізом. Джерелом числових показників є дані інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон» та внутрішня база; усі значення розраховано як середньозважені ціни з урахуванням кількості оголошень у відповідних розрізах. Для житлової та комерційної нерухомості ціни наведено у $/м², для оренди — у $/м²/міс, для землі під індивідуальну житлову забудову — у $/ар.
Вторинний ринок квартир у Хмельницькому за аналізований період виглядає одним із найстабільніших житлових сегментів. Середньозважена ціна продажу зросла з 950 $/м² у грудні 2025 року до 1 012 $/м² у травні 2026 року, тобто на 6,6%. Це помірне, але досить виразне зростання, яке свідчить про збереження попиту на готове житло. Для покупців вторинний ринок залишається зрозумілим і практичним: об’єкт уже існує, його можна оглянути, оцінити стан будинку, локацію, ремонт і одразу використовувати для проживання або оренди.
Оренда квартир також зросла: середньозважена ставка піднялася з 5,7 $/м²/міс до 6,2 $/м²/міс, або на 8,7%. Динаміка оренди навіть активніша, ніж динаміка продажу, що вказує на відносно сильний попит з боку орендарів. Для міського ринку це означає, що житло залишається ліквідним не лише як об’єкт купівлі, а й як інструмент регулярного доходу.
Районний розріз у наданих таблицях для Хмельницького не деталізований, тому аналіз по районах міста не виділяється окремо. Натомість добре простежуються відмінності за розмірністю. У травні 2026 року найдорожчими у продажу були 1-кімнатні квартири — 1 061 $/м². Двокімнатні квартири мали близький рівень — 1 021 $/м². Трикімнатні квартири були дешевшими — 911 $/м², а квартири з чотирма і більше кімнатами сформували нижній діапазон — 823 $/м². Така структура є типовою: що компактніший об’єкт, то вища ціна квадратного метра, адже загальна вартість покупки залишається доступнішою для ширшого кола покупців.
В оренді розмірність впливає ще помітніше. Однокімнатні квартири в травні 2026 року здавалися в середньому по 7,0 $/м²/міс, двокімнатні — по 5,6 $/м²/міс, трикімнатні — по 4,1 $/м²/міс, а великі квартири з чотирма і більше кімнатами — близько 3,0 $/м²/міс. Це означає, що орендарі найактивніше конкурують саме за компактне житло. Великі квартири можуть бути вигіднішими в перерахунку на метр, але їхня загальна місячна плата вища, тому аудиторія таких об’єктів вужча.
За класом житла у продажу верхній ціновий рівень формує житло підвищеної комфортності — 1 088 $/м². Масова сучасна забудова показала 984 $/м², стара дореволюційна забудова — 969 $/м², а масова забудова радянських часів — 951 $/м². Для старої забудови вибірка становить лише 6 оголошень, тому цей показник варто читати обережно, хоча формально він перевищує радянську масову забудову. В оренді найвищу ставку має масова сучасна забудова — 7,1 $/м²/міс, далі йде житло підвищеної комфортності — 6,6 $/м²/міс, а масова забудова радянських часів — 5,8 $/м²/міс.
Поверховість підтверджує класичну ринкову логіку. У продажу квартири на неперших і неостанніх поверхах коштували 1 032 $/м², перший поверх — 969 $/м², останній — 955 $/м². Покупці готові платити більше за комфортний середній поверх, тоді як перші й останні поверхи мають певний дисконт. В оренді ситуація м’якша: останній поверх і неперший/неостанній поверх практично близькі — 6,3 і 6,2 $/м²/міс відповідно, тоді як перший поверх нижчий — 5,4 $/м²/міс.
Офісний сегмент Хмельницького у продажу продемонстрував досить помітне зростання. Середньозважена ціна піднялася з 995 $/м² у грудні 2025 року до 1 117 $/м² у травні 2026 року, тобто на 12,3%. Це один із найсильніших приростів серед основних сегментів продажу. Така динаміка може свідчити про дефіцит якісних невеликих офісних приміщень або про переоцінку комерційних активів у більш ліквідних локаціях.
Оренда офісів зросла помірніше: з 6,1 $/м²/міс до 6,5 $/м²/міс, або на 5,7%. Це означає, що попит на користування офісними площами є, але він не настільки агресивний, як у продажу. Бізнес, імовірно, обережно ставиться до довгострокових витрат, проте якісні офісні приміщення залишаються потрібними.
За розмірністю у травні 2026 року найдорожчими в продажу були офіси площею 100–300 м² — 1 236 $/м². Офіси до 100 м² коштували 1 100 $/м². Приміщення 300–500 м² мали 952 $/м², 500–1000 м² — 949 $/м², але тут обережно: мала вибірка, лише 4 оголошення. Офіси понад 1000 м² — 733 $/м². Отже, найміцніше виглядають малі та середні площі, які найпростіше адаптувати під потреби локального бізнесу.
В оренді найвища ставка у травні 2026 року була в офісів 300–500 м² — 8,3 $/м²/міс, однак вибірка невелика. Офіси 500–1000 м² мали 6,6 $/м²/міс, до 100 м² — 6,5 $/м²/міс, 100–300 м² — 6,3 $/м²/міс. Об’єкти понад 1000 м² показали 3,0 $/м²/міс, але обережно: мала вибірка, лише 1 оголошення.
За класом у продажу лідирують офісні приміщення — 1 177 $/м². Окремі будівлі коштували 1 047 $/м². Бізнес-центри показали 850 $/м², але обережно: мала вибірка, лише 1 оголошення. В оренді різниця між класами майже відсутня: окрема будівля — 6,6 $/м²/міс, приміщення — 6,5 $/м²/міс. Це означає, що для орендаря важливішими можуть бути стан, доступність, площа, вхід і функціональність, а не лише формальний клас.
Поверховість для офісів має суттєвий вплив. У продажу приміщення на неперших і неостанніх поверхах показали 1 536 $/м², перші поверхи — 1 047 $/м², останні — 1 006 $/м². В оренді найвища ставка також у неперших і неостанніх поверхів — 8,0 $/м²/міс, далі невідомий поверх — 7,0 $/м²/міс, перший поверх — 6,6 $/м²/міс, останній — 6,0 $/м²/міс. Для Хмельницького в цьому зрізі офісна функція не обов’язково прив’язана лише до першого поверху: важливим може бути якість простору, планування та готовність до використання.
Торгова нерухомість стала одним із найдинамічніших сегментів продажу. Середньозважена ціна зросла з 945 $/м² у грудні 2025 року до 1 081 $/м² у травні 2026 року, тобто на 14,4%. Це найсильніше зростання серед основних сегментів продажу в наданих таблицях. Попит на торгові площі, особливо невеликі та автономні, часто пов’язаний із локальним підприємництвом, сервісами, магазинами, кав’ярнями, аптеками та іншими форматами, де фізична присутність залишається важливою.
Водночас оренда торгової нерухомості скоригувалася вниз: з 8,3 $/м²/міс до 7,6 $/м²/міс, тобто на 8,5%. Це важливий сигнал: власники можуть переоцінювати об’єкти у продажу, але орендний ринок більш чутливий до платоспроможності бізнесу. Якщо орендарі обережніші у витратах, ставки коригуються навіть тоді, коли капітальна вартість приміщень зростає.
У продажу найдорожчим був сегмент до 100 м² — 1 127 $/м². Площі 100–300 м² коштували 1 048 $/м², 500–1000 м² — 974 $/м², 300–500 м² — 958 $/м², понад 1000 м² — 901 $/м². Тобто найменші торгові приміщення залишаються найбільш ліквідними: їх легше купити, простіше здати, вони частіше мають зрозумілу функцію для малого бізнесу.
В оренді розмірність також формує чітку ієрархію. Приміщення до 100 м² здавалися по 8,3 $/м²/міс, 100–300 м² — по 6,9 $/м²/міс, 300–500 м² — по 5,8 $/м²/міс, 500–1000 м² — по 5,2 $/м²/міс. Площі понад 1000 м² показали 5,0 $/м²/міс, але обережно: мала вибірка, лише 4 оголошення. Чим більша площа, тим сильніше орендар очікує знижку за метр.
За класом у продажу окремі будівлі коштували 1 110 $/м², вбудовані торговельні приміщення — 970 $/м², МАФ/ролет — 666 $/м², але обережно: мала вибірка, лише 4 оголошення. В оренді ситуація інша: МАФ/ролет показав 11,0 $/м²/міс, але це невеликий підсегмент із 12 оголошеннями; вбудовані торговельні приміщення — 8,0 $/м²/міс, окремі будівлі — 7,5 $/м²/міс. Такий розподіл може пояснюватися тим, що малі формати мають високу ставку за метр, хоча їхня загальна орендна плата може бути прийнятною для дрібного бізнесу.
Поверховість у торговій нерухомості залишається критично важливою. У продажу перший поверх коштував 1 110 $/м², невідомий поверх — 999 $/м², останній — 849 $/м², неперший/неостанній — 802 $/м². В оренді несподівано найвищу ставку показали неперші й неостанні поверхи — 10,1 $/м²/міс, але це 28 оголошень, тому показник варто читати з урахуванням структури вибірки. Перший поверх мав 7,5 $/м²/міс, невідомий — 7,6 $/м²/міс, останній — 6,0 $/м²/міс. Загалом торговий сегмент виглядає сильним у продажу, але орендний попит залишається вибірковим.
Промислово-складський сегмент у Хмельницькому показав зростання в продажу та невелику корекцію в оренді. Середньозважена ціна продажу зросла з 323 $/м² до 361 $/м², або на 11,6%. Це не найвищий абсолютний рівень ціни серед сегментів, але приріст досить помітний. Промислово-складські об’єкти залишаються дешевшими за житлову й торгову нерухомість, але можуть бути цікавими для бізнесу, логістики, зберігання, виробництва або довгострокових інвестицій.
Оренда в цьому сегменті знизилася з 3,1 $/м²/міс до 3,0 $/м²/міс, тобто на 2,6%. Це радше стабілізація, ніж суттєве падіння. Ринок складів і виробничих площ часто менш емоційний: орендарі рахують функціональність, доступ, висоту, електричні потужності, транспортну логістику, а не лише ціну.
За розмірністю у продажу найвищу ціну показали об’єкти 500–1000 м² — 390 $/м². Понад 1000 м² — 357 $/м². До 500 м² — 318 $/м², але обережно: мала вибірка, лише 4 оголошення. У цьому сегменті невеликі вибірки можуть суттєво впливати на середньозважене значення, тому важливо не переінтерпретувати окремі підкатегорії.
В оренді всі розмірності у травні 2026 року показали однаковий рівень — 3,0 $/м²/міс: до 500 м², 500–1000 м² і понад 1000 м². Це свідчить про дуже рівний орендний зріз у наданій вибірці. Для орендарів це означає, що переговорна позиція може більше залежати від стану та технічних характеристик конкретного об’єкта, ніж від його площі.
За класом у продажу промислові об’єкти коштували 368 $/м², складські — 356 $/м². Різниця невелика. В оренді і промислові, і складські об’єкти показали 3,0 $/м²/міс. Отже, у цьому сегменті ринок не формує великої премії за клас, принаймні в межах наданої вибірки.
Сегмент домоволодінь у Хмельницькому показав зростання з 737 $/м² у грудні 2025 року до 791 $/м² у травні 2026 року, тобто на 7,4%. Це зіставно з динамікою квартир і підтверджує, що житлова нерухомість у місті загалом залишається стійкою. Попит на будинки може підтримуватися бажанням мати більше простору, власну ділянку, автономність і можливість довгострокового проживання без залежності від багатоквартирного будинку.
За розмірністю найвищу ціну показали будинки до 100 м² — 820 $/м². Об’єкти 100–300 м² коштували 781 $/м², 300–600 м² — 679 $/м². Будинки понад 600 м² мали 335 $/м², але обережно: мала вибірка, лише 2 оголошення. Загальна логіка очевидна: компактні будинки дорожчі в перерахунку на метр, бо їхня загальна ціна доступніша, а коло потенційних покупців ширше.
За класом найвищу ціну мали котеджі — 873 $/м². Таунхауси показали 867 $/м², частини будинку — 858 $/м², звичайні будинки — 794 $/м². Нижній ціновий діапазон сформували дачі — 501 $/м² і недобудови — 496 $/м². Це дуже показова структура: ринок готовий платити більше за завершені, функціональні й комфортні формати, тоді як дачі та недобудови потребують додаткових інвестицій і мають вужче коло покупців.
Поверховість для домоволодінь менш показова, ніж для квартир чи комерції. У таблицях найвищий показник має категорія «не перший / не останній» — 986 $/м², але обережно: мала вибірка, лише 3 оголошення. Категорія з невідомою поверховістю показала 855 $/м², перший поверх — 790 $/м², останній — 718 $/м². Для цього сегмента доцільніше орієнтуватися не на поверх, а на тип будинку, площу, стан, ділянку та інженерну готовність.
Земля під ІЖБ у Хмельницькому за період з грудня 2025 року до травня 2026 року подорожчала з 1 976 $/ар до 2 097 $/ар, тобто на 6,1%. Це помірне зростання, яке свідчить про збереження інтересу до земельних ділянок під майбутнє будівництво. На відміну від готового житла, земля є довгостроковим активом: її купують не лише для негайного використання, а й як запас вартості або основу для майбутнього проєкту.
За розмірністю найдорожчими були ділянки 15–30 соток — 2 343 $/ар. Ділянки до 15 соток показали 2 061 $/ар, понад 30 соток — 1 764 $/ар. Це означає, що середній формат ділянки в наданій вибірці мав найвищу ціну за ар, імовірно через поєднання прийнятного розміру та кращої якості пропозиції. Великі ділянки дешевші за одиницю площі, оскільки загальний бюджет покупки вищий, а коло покупців вужче.
Клас і поверховість для земельних ділянок не застосовуються. Основними чинниками тут залишаються локація, площа, під’їзд, комунікації, форма ділянки та юридична готовність до забудови. У межах наданої вибірки земля виглядає стабільним активом із помірним зростанням, але не таким швидким, як торгова або офісна нерухомість у продажу.
Ринок Хмельницького у травні 2026 року виглядає достатньо збалансованим, але неоднорідним. Житло — квартири та домоволодіння — демонструє помірне зростання, що свідчить про збереження базового попиту. Для квартир сильнішими залишаються компактні формати, особливо 1-кімнатні об’єкти, які мають найвищу ціну за метр як у продажу, так і в оренді.
Комерційна нерухомість розділилася на кілька різних сценаріїв. Офіси зростають і в продажу, і в оренді, хоча продаж випереджає орендну динаміку. Торгова нерухомість різко зросла в продажу, але просіла в оренді, що вказує на обережність бізнесу щодо поточних орендних платежів. Промислово-складський сегмент виглядає спокійнішим: продаж зріс, оренда майже не змінилася.
Земля під ІЖБ залишається довгостроковим сегментом. Її зростання не є різким, але воно підтверджує, що попит на майбутню забудову не зник. Найбільш ліквідними у травні 2026 року виглядають житло, невеликі торгові площі, малі та середні офіси, а також якісні домоволодіння завершеного формату.
Покупцям квартир варто звертати увагу на компактні формати, але не ігнорувати 2-кімнатні квартири: вони мають близьку до однокімнатних ціну за метр і можуть бути практичнішими для сімейного проживання. Перші та останні поверхи дають можливість для переговорів, тоді як середні поверхи залишаються найбільш ліквідними.
Орендарям житла варто враховувати, що найвищий тиск припадає на 1-кімнатні квартири. Якщо бюджет обмежений, 2- або 3-кімнатні квартири можуть бути вигіднішими в перерахунку на квадратний метр, особливо для спільної оренди або сімейного проживання.
Продавцям житла доцільно формувати ціну з урахуванням класу, поверху та розмірності. Найкраще позиціонуються квартири у житлі підвищеної комфортності та компактні квартири. Для великих квартир і крайніх поверхів важливо закладати більшу гнучкість у переговорах.
Орендодавцям варто пам’ятати, що орендний попит найбільш чутливий до стану об’єкта. У житлі перевагою буде якісний ремонт, меблі, техніка, інтернет і готовність до заселення. У комерції — окремий вхід, доступність, планування та можливість швидкого запуску бізнесу.
Інвесторам варто уважно порівнювати сегменти. Квартири дають стабільність, торгова нерухомість — потенціал капітального зростання, але з ризиком орендної корекції, офіси — помірно позитивний баланс продажу й оренди, а земля — довгострокову опцію. Найбільш обережного підходу потребують підсегменти з малою вибіркою, де один або кілька об’єктів можуть суттєво впливати на середню ціну.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент “Інтерактивний звіт” (дані за грудень 2025 … травень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС “Увекон”.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.