Опубліковано: 26-06-2026 08:55
Станом на травень 2026 року ринок нерухомості Тернополя демонструє переважно позитивну динаміку у сегментах житла та частині комерційної нерухомості. Аналіз охоплює період від грудня 2025 року до травня 2026 року включно та базується виключно на даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон». Усі показники розраховано як середньозважені: ціна кожного агрегованого рядка зважувалась на кількість оголошень, що дозволяє коректно оцінити ринок без простого усереднення цін. Для житлової та комерційної нерухомості ціни наведено у доларах США за квадратний метр, для оренди — у доларах США за квадратний метр на місяць, для землі під індивідуальне житлове будівництво — у доларах США за ар.
Вторинний ринок квартир у Тернополі за досліджуваний період виявився одним із найсильніших сегментів. Середньозважена ціна продажу зросла з 1 062 $/м² у грудні 2025 року до 1 197 $/м² у травні 2026 року, тобто на 12,7 %. Це помітне зростання свідчить про стійкий попит на готове житло, особливо на компактні квартири та об’єкти у якіснішому житловому фонді.
У травні 2026 року найвищу ціну за метр демонстрували 1-кімнатні квартири — 1 290 $/м². Далі йшли 2-кімнатні квартири з показником 1 238 $/м². Трикімнатні квартири коштували в середньому 1 062 $/м², а квартири з чотирма і більше кімнатами — 967 $/м². Така структура є типовою: що менша квартира, то вищою є ціна квадратного метра, адже загальна сума купівлі залишається доступнішою для ширшого кола покупців.
За класом забудови верхній ціновий діапазон формує житло підвищеної комфортності — 1 281 $/м². Масова сучасна забудова оцінювалася у 1 173 $/м², стара дореволюційна забудова — 1 157 $/м², але тут вибірка мала: лише 4 оголошення, тому цей показник слід трактувати обережно. Масова забудова радянських часів мала найнижчий показник — 1 019 $/м².
Поверховість також впливає на ціну. Квартири не на першому і не на останньому поверсі коштували 1 236 $/м². Перший поверх — 1 096 $/м², останній — 1 099 $/м². Отже, ринок зберігає премію за «комфортні» середні поверхи.
Оренда квартир залишалася стабільною. Середньозважена ставка зросла з 6,0 $/м²/міс у грудні 2025 року до 6,1 $/м²/міс у травні 2026 року, тобто лише на 1,3 %.
Найдорожчими були 1-кімнатні квартири — 6,7 $/м²/міс. Двокімнатні здавалися по 5,8 $/м²/міс, трикімнатні — по 5,1 $/м²/міс, а квартири з чотирма і більше кімнатами — по 4,7 $/м²/міс; останній показник варто оцінювати обережно через малу вибірку — 6 оголошень.
Офісна нерухомість у Тернополі також показала зростання. Середньозважена ціна продажу офісів піднялася з 1 270 $/м² у грудні 2025 року до 1 343 $/м² у травні 2026 року, або на 5,8 %. Це помірна, але позитивна динаміка, яка свідчить про збереження інтересу до придбання комерційних приміщень.
У травні найдорожчими за розмірністю були офіси площею 500–1000 м² — 2 335 $/м², але вибірка тут мала: лише 3 оголошення, тому показник слід читати з обережністю. Офіси понад 1000 м² мали 2 222 $/м², також мала вибірка — 2 оголошення. Найбільш репрезентативним виглядає сегмент до 100 м²: 1 376 $/м² при 99 оголошеннях. Офіси 100–300 м² коштували 1 044 $/м², а 300–500 м² — 1 047 $/м².
За класом приміщення коштували 1 385 $/м², окремі будівлі — 1 251 $/м². За поверховістю найвищий показник мав останній поверх — 1 398 $/м², далі не перший / не останній — 1 360 $/м², перший — 1 251 $/м².
Оренда офісів зросла більш відчутно: з 7,0 $/м²/міс до 7,7 $/м²/міс, або на 9,8 %.
Найвищі ставки були у площах 500–1000 м² — 9,9 $/м²/міс, але вибірка мала. Найбільш масовий сегмент до 100 м² мав 7,7 $/м²/міс, а офіси 100–300 м² — 6,6 $/м²/міс.
Торгова нерухомість у продажу зміцнилася. Середньозважена ціна зросла з 1 132 $/м² у грудні 2025 року до 1 215 $/м² у травні 2026 року, тобто на 7,3 %. Це свідчить про збереження цінності якісних торгових площ, особливо невеликих об’єктів street-retail.
Найдорожчими були приміщення до 100 м² — 1 324 $/м². Площі 100–300 м² коштували 1 108 $/м², 300–500 м² — 1 113 $/м², 500–1000 м² — 859 $/м², понад 1000 м² — 665 $/м². Ця градація показує, що компактні торгові площі залишаються найбільш ліквідними.
За класом окремі будівлі коштували 1 218 $/м², вбудовані торговельні приміщення — 1 202 $/м². МАФ/ролет мав 355 $/м², але це лише 1 оголошення, тому обережно: мала вибірка.
Оренда торгової нерухомості, навпаки, знизилася з 10,0 $/м²/міс до 9,4 $/м²/міс, тобто на 5,5 %.
Найвищі ставки були у приміщеннях до 100 м² — 10,0 $/м²/міс. Площі 100–300 м² здавалися по 9,1 $/м²/міс, 300–500 м² — по 7,0 $/м²/міс, 500–1000 м² — по 5,8 $/м²/міс.
Промислово-складський сегмент залишався майже стабільним. Середньозважена ціна продажу знизилася з 229 $/м² до 227 $/м², тобто на 1,1 %. Це фактично стагнація без суттєвого цінового руху.
У травні 2026 року об’єкти до 500 м² коштували 266 $/м², понад 1000 м² — 211 $/м², 500–1000 м² — 186 $/м². За класом промислові об’єкти мали 247 $/м², складські — 198 $/м².
Оренда також залишилася майже незмінною: 3,0 $/м²/міс у грудні 2025 року проти 3,0 $/м²/міс у травні 2026 року, формально –1,4 %. Промислові приміщення здавалися по 3,0 $/м²/міс, складські — по 2,9 $/м²/міс.
Сегмент домоволодінь показав помітне зростання. Середньозважена ціна продажу піднялася з 815 $/м² до 884 $/м², тобто на 8,6 %. Це свідчить про стабільний попит на приватні будинки, особливо компактні та придатні для проживання без значних додаткових витрат.
Найдорожчими були будинки до 100 м² — 1 126 $/м². Будинки 100–300 м² коштували 839 $/м², 300–600 м² — 734 $/м². Об’єкти понад 600 м² мали 1 028 $/м², але вибірка становить лише 1 оголошення, тому показник слід оцінювати обережно.
За типом найвищу ціну мали частини будинку — 983 $/м², але тут лише 8 оголошень. Будинки коштували 933 $/м², котеджі — 833 $/м², таунхауси — 607 $/м², дачі — 491 $/м²; для дач вибірка лише 2 оголошення.
Земельні ділянки під житлову забудову стали єдиним сегментом із суттєвим зниженням. Середньозважена ціна зменшилася з 3 443 $/ар у грудні 2025 року до 3 026 $/ар у травні 2026 року, тобто на 12,1 %. Це може свідчити про обережність покупців щодо довгострокових будівельних планів.
Ділянки 15–30 соток коштували 3 133 $/ар, до 15 соток — 3 009 $/ар, понад 30 соток — 2 197 $/ар. Водночас усі три розрізи мають по одному агрегованому рядку, тому їх слід трактувати обережно як малу вибірку.
У Тернополі найсильніше виглядає вторинний ринок квартир: продаж зріс на 12,7 %, а оренда залишилася стабільною. Це означає, що житло зберігає роль головного ліквідного активу.
Комерційна нерухомість має змішану динаміку. Офіси дорожчають і в продажу, і в оренді. Торгова нерухомість дорожчає у продажу, але оренда коригується вниз. Промислово-складський сегмент майже не змінився.
Домоволодіння зросли на 8,6 %, що підтверджує інтерес до приватного житла. Земля під ІЖБ, навпаки, знизилася на 12,1 %, формуючи більш сприятливі умови для покупців із довгостроковим горизонтом.
Покупцям житла варто звертати увагу на 1–2-кімнатні квартири та компактні будинки: саме вони залишаються найбільш ліквідними. Орендарям житла доцільно фіксувати ставки, оскільки оренда поки стабільна.
Продавцям квартир варто враховувати позитивний тренд, але не завищувати очікування: ринок росте, однак покупці залишаються чутливими до якості об’єкта. Орендодавцям офісів варто використовувати пожвавлення попиту, особливо у сегменті малих площ.
Інвесторам найбільш прогнозованими виглядають квартири вторинного ринку, невеликі офіси та компактний street-retail. Земля під ІЖБ може бути цікавою для довгострокових стратегій, але потребує уважного аналізу локації.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент “Інтерактивний звіт” (дані за грудень 2025 … травень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС “Увекон”.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.