Опубліковано: 13-07-2026 08:50
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у першому півріччі 2026 року вторинний ринок квартир України продемонстрував подальше зростання середньозваженої ціни пропозиції. У грудні 2025 року середній показник становив $1 209/м², а в червні 2026 року — вже $1 287/м². Таким чином, за шість місяців ціна пропозиції підвищилася на $78/м², або на 6,4%.
Розрахунок виконано за середньозваженою методикою, за якої ціна кожної групи оголошень враховується відповідно до кількості пропозицій у ній. Це дає змогу уникнути викривлення, яке могло б виникнути через просте арифметичне усереднення дорогих і дешевих локальних ринків із різними обсягами пропозиції.
Водночас кількість оголошень майже не змінилася. У грудні 2025 року вибірка охоплювала 194 373 пропозиції, а в червні 2026 року — 197 615. Приріст становив 3 242 оголошення, або 1,7%. Отже, підвищення середньозваженої ціни відбулося не на тлі скорочення загальної пропозиції, а за умов її незначного розширення.
Це важливий результат для розуміння стану ринку. Він свідчить, що зміна загальноукраїнського показника була зумовлена не лише рухом цін усередині окремих категорій, а й трансформацією структури пропозиції: зміною співвідношення між регіонами, класами будинків, розмірністю квартир, поверхами та станом ремонту.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середньозважена ціна пропозиції продажу квартир на вторинному ринку України зросла з $1 209/м² у грудні 2025 року до $1 287/м² у червні 2026 року. Абсолютний приріст становив $78/м², а відносний — 6,4%.
Для шестимісячного інтервалу така динаміка є помітною. Водночас вона не означає, що всі регіони та сегменти дорожчали однаково. Загальнонаціональний показник формується під впливом дуже різних локальних ринків. У Києві та західних областях ціни значно перевищують середній рівень, тоді як у прифронтових регіонах вони залишаються в кілька разів нижчими. Тому навіть порівняно невелика зміна структури оголошень між дорогими та доступнішими територіями здатна вплинути на загальну середньозважену ціну.
Зростання кількості оголошень на 1,7% одночасно зі збільшенням середньозваженої ціни на 6,4% показує, що ринок не перебував у ситуації різкого дефіциту пропозиції. Продавці загалом підвищували цінові орієнтири або на ринок виходила більша частка дорожчих об’єктів. Найімовірніше, діяли обидва чинники, але їхній внесок суттєво відрізнявся залежно від регіону та характеристик житла.
З професійного погляду ці показники слід трактувати передусім як зміну цін пропозиції, а не як гарантоване зростання фактичних цін укладених угод. Вони відображають очікування продавців, структуру активних оголошень і поточне позиціонування об’єктів на ринку.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», Київ у червні 2026 року залишався найдорожчим ринком вторинних квартир України. Середньозважена ціна у столиці становила $2 155/м² проти $2 136/м² у грудні 2025 року. За шість місяців вона зросла на $19/м², або на 0,9%.
Темп зростання Києва був значно нижчим за середній по країні. Це означає, що загальноукраїнський приріст значною мірою формувався не столицею, а регіонами, де ціни піднімалися швидше. Водночас Київ утримував великий абсолютний відрив: середня ціна столиці перевищувала загальноукраїнський показник червня приблизно на $869/м².
Другу позицію посідала Львівська область. Тут середньозважена ціна зросла з $1 568/м² до $1 695/м². Абсолютний приріст становив $127/м², а відносний — 8,1%. При цьому кількість оголошень трохи зменшилася — на 1,4%. Поєднання зростання ціни зі стабільною за масштабом пропозицією підтверджує збереження високого цінового позиціонування регіону.
У Закарпатській області показник підвищився з $1 513/м² до $1 586/м², або на 4,8%. Кількість пропозицій зросла на 2,7%. Область залишилася третім найдорожчим регіональним ринком після Києва та Львівщини.
Чернівецька область продемонструвала зростання з $1 235/м² до $1 334/м² — на $98/м², або на 8,0%. Одночасно кількість оголошень збільшилася на 10,1%. Така комбінація свідчить про розширення ринку без зниження середнього цінового рівня.
У Вінницькій області середньозважена ціна зросла з $1 207/м² до $1 286/м², або на 6,6%. Кількість оголошень збільшилася на 12,7%. Таким чином, у червні область практично досягла загальноукраїнського середнього рівня.
Івано-Франківська область показала одну з найпомітніших змін серед великих регіональних вибірок: з $1 172/м² до $1 277/м², або на 9,0%. Кількість оголошень збільшилася на 24,2%. Це означає, що зростання середньої ціни відбулося одночасно зі значним розширенням представленої пропозиції.
Особливо сильну динаміку продемонструвала Київська область. Її середньозважена ціна підвищилася з $1 129/м² до $1 254/м² — на $126/м², або на 11,1%. При цьому кількість оголошень скоротилася на 7,4%. Такий результат може свідчити про зростання частки дорожчих передмість і сучасних житлових комплексів у структурі активної пропозиції.
В Одеській області середня ціна зросла з $1 197/м² до $1 254/м², або на 4,7%. Обсяг пропозиції збільшився на 12,4%. Регіон зберіг позицію серед найдорожчих великих ринків країни, хоча темп зростання був нижчим, ніж у низці західних і центральних областей.
Рівненська область подорожчала з $1 184/м² до $1 239/м², або на 4,6%. Тернопільська область продемонструвала значно швидшу динаміку: з $1 037/м² до $1 170/м², або на 12,8%. Кількість оголошень на Тернопільщині при цьому зросла на 33,9%, тому зміна середнього показника відображає не лише дорожчання, а й суттєву перебудову структури вибірки.
У Волинській області середньозважена ціна підвищилася з $1 063/м² до $1 129/м², або на 6,2%. У Черкаській — з $994/м² до $1 076/м², або на 8,2%. У Житомирській — з $1 021/м² до $1 064/м², або на 4,2%.
Хмельницька область у червні перетнула межу $1 000/м²: показник зріс із $938/м² до $1 011/м², або на 7,7%. Водночас кількість оголошень зменшилася на 11,9%. У Полтавській області ціна піднялася з $909/м² до $984/м², або на 8,3%, за скорочення пропозиції на 9,2%.
Дніпропетровська область продемонструвала зростання з $762/м² до $832/м², або на 9,3%. Проте кількість оголошень скоротилася на 16,9%. Така зміна може бути пов’язана як із переглядом цін продавцями, так і з вибуттям частини дешевших об’єктів із активної пропозиції.
У Харківській області ціна зросла з $768/м² до $809/м², або на 5,3%, а кількість оголошень збільшилася на 6,0%. У Чернігівській області приріст був значно стриманішим — з $812/м² до $823/м², або на 1,3%.
Сумська область показала підвищення з $557/м² до $618/м² — на 11,0%. Кількість оголошень зросла на 15,9%. Запорізька область подорожчала з $516/м² до $539/м², або на 4,5%, але кількість пропозицій зменшилася на 13,1%.
Миколаївська область залишалася відносно стабільною: $644/м² у грудні та $648/м² у червні, що відповідає приросту лише на 0,7%. У Херсонській області показник, навпаки, знизився з $429/м² до $420/м², або на 2,2%. Вибірка Херсонщини становила 185 оголошень у грудні та 210 у червні, тому її слід оцінювати обережніше, ніж показники великих регіонів.
Донецька область у червні мала середньозважену ціну $274/м² проти $265/м² у грудні — приріст 3,4%. Водночас кількість оголошень скоротилася з 657 до 455. Луганська область показала зростання з $279/м² до $331/м², або на 18,4%, однак у вибірці було лише 7 оголошень у грудні та 11 у червні — обережно: мала вибірка. Такий показник не можна інтерпретувати як стійкий ринковий тренд.
У цілому регіональна картина засвідчує, що найбільші темпи зростання серед ринків із достатньою кількістю пропозицій спостерігалися у Тернопільській, Київській, Сумській, Дніпропетровській та Івано-Франківській областях. Найвищі абсолютні ціни продовжували формувати Київ, Львівська, Закарпатська та Чернівецька області.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», Печерський район залишався найдорожчим сегментом столиці. У червні 2026 року середньозважена ціна тут становила $3 247/м² проти $3 199/м² у грудні 2025 року. Приріст дорівнював 1,5%.
У Шевченківському районі ціна зросла з $2 261/м² до $2 369/м², або на 4,8%. Голосіївський район продемонстрував підвищення з $2 063/м² до $2 131/м², або на 3,3%.
Помітне зростання відбулося у Подільському районі: з $1 844/м² до $1 986/м², або на 7,7%. Водночас кількість оголошень майже подвоїлася, що вказує на істотну зміну структури представлених об’єктів.
В Оболонському районі середньозважена ціна зросла з $1 713/м² до $1 782/м², або на 4,0%, а кількість оголошень збільшилася більш ніж удвічі. У Солом’янському районі ціна піднялася з $1 734/м² до $1 755/м², або на 1,2%.
Загальна динаміка Києва була повільнішою, ніж у низці областей, але всередині міста спостерігалися суттєві відмінності. Центральні та престижні райони продовжували формувати верхній ціновий діапазон, тоді як найбільший темп приросту серед наведених районів показав Поділ.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», усі три типи територіальних громад продемонстрували зростання середньозваженої ціни.
У міських територіальних громадах показник підвищився з $1 029/м² у грудні 2025 року до $1 117/м² у червні 2026 року. Абсолютний приріст становив $87/м², а відносний — 8,5%. При цьому кількість пропозицій майже не змінилася: скоротилася лише на 0,2%.
У сільських територіальних громадах середньозважена ціна зросла з $1 119/м² до $1 203/м², або на 7,5%. Кількість оголошень збільшилася на 22,4%. Вищий рівень цін порівняно з міськими громадами пояснюється тим, що до цієї категорії входять дорогі передмістя, приміські житлові комплекси та локації поруч із великими містами.
У селищних територіальних громадах середня ціна підвищилася з $784/м² до $849/м², або на 8,4%. Кількість оголошень зросла на 16,3%. Селищні громади залишалися найдоступнішою категорією, однак темп їхнього зростання майже відповідав міському.
Київ не включено до цих трьох груп, оскільки у столичних записах поле типу громади не заповнене. Його показник розглядається окремо: $2 136/м² у грудні та $2 155/м² у червні.
Структурно результати показують, що зростання не обмежувалося великими містами. Передмістя та селищні ринки також підвищували цінові орієнтири, а обсяг їхньої пропозиції зростав швидше.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найбільший відносний приріст серед основних форматів продемонстрували однокімнатні квартири. Їхня середньозважена ціна зросла з $1 230/м² у грудні 2025 року до $1 326/м² у червні 2026 року. Абсолютне збільшення становило $96/м², а відносне — 7,8%.
Однокімнатні квартири також мали найбільший обсяг пропозиції: 71 403 оголошення у грудні та 74 220 у червні. Зростання кількості становило 3,9%. Це означає, що підвищення середньої ціни не було наслідком звуження вибірки.
У сегменті двокімнатних квартир показник збільшився з $1 174/м² до $1 251/м², або на 6,6%. Кількість оголошень практично не змінилася — зросла лише на 0,4%.
Трикімнатні квартири подорожчали з $1 161/м² до $1 216/м², або на 4,7%. Кількість пропозицій зменшилася на 0,5%, тобто залишилася стабільною.
Квартири з чотирма і більше кімнатами зберегли найвищу ціну за одиницю площі: $1 486/м² у грудні та $1 522/м² у червні. Приріст становив 2,4% — найменше серед усіх груп за розмірністю. Кількість оголошень збільшилася на 3,6%.
Отже, у першому півріччі 2026 року цінова динаміка була найактивнішою у компактному житлі. Однокімнатні та двокімнатні квартири подорожчали швидше, ніж великі помешкання. Це узгоджується з їхньою ширшою цільовою аудиторією, нижчим загальним бюджетом покупки та вищою потенційною ліквідністю.
Водночас найдорожчим за квадратний метр залишався формат 4+ кімнат. Така картина пов’язана з присутністю у цій категорії великих квартир у центральних районах, об’єктів підвищеного класу, пентхаусів і житла з нестандартними характеристиками.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», житло підвищеної комфортності залишалося найдорожчим класом. Середньозважена ціна в цьому сегменті зросла з $1 696/м² у грудні 2025 року до $1 748/м² у червні 2026 року. Приріст становив $52/м², або 3,1%. Водночас кількість оголошень збільшилася на 10,6%.
Масова сучасна забудова економкласу подорожчала з $1 094/м² до $1 155/м², або на 5,6%. Кількість пропозицій майже не змінилася, скоротившись лише на 0,6%.
Масова забудова радянських часів зросла в ціні з $795/м² до $839/м², або на 5,6%. Водночас кількість оголошень у цьому сегменті зменшилася на 5,8%. Радянський житловий фонд залишався найдоступнішим класом, однак його середній ціновий рівень також рухався вгору.
Окрему динаміку продемонструвала стара дореволюційна забудова. Її середньозважена ціна знизилася з $1 550/м² до $1 464/м², або на 5,5%. Кількість оголошень при цьому збільшилася на 9,0%.
Зниження у старому фонді не обов’язково означає, що кожен конкретний об’єкт подешевшав. Ця група дуже неоднорідна: до неї можуть входити відреставровані історичні будинки у центральних районах і об’єкти, що потребують значних вкладень. Тому зміна середнього показника може відображати збільшення частки доступніших пропозицій усередині класу.
Розрив між елітним житлом і масовою радянською забудовою у червні становив $909/м². Елітний сегмент був приблизно у 2,1 раза дорожчим. Це підтверджує, що клас будинку залишається одним із найбільш вагомих факторів ціноутворення.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», квартири, розташовані не на першому і не на останньому поверсі, зберегли найвищу середню ціну. Їхній показник зріс з $1 299/м² до $1 384/м², або на 6,5%.
Квартири на останньому поверсі подорожчали з $989/м² до $1 052/м², або на 6,3%. Кількість таких оголошень збільшилася на 6,0%.
Перші поверхи продемонстрували найвищий темп приросту серед трьох категорій: з $910/м² до $982/м², або на 7,9%. Однак вони залишилися найдоступнішим варіантом.
У червні 2026 року квартири на останньому поверсі коштували в середньому на $332/м², або приблизно на 24,0%, дешевше за квартири на середніх поверхах. Для першого поверху різниця становила $402/м², або близько 29,1%.
Цей розрив підтверджує стійку перевагу середніх поверхів. Покупці готові платити більше за відсутність типових ризиків першого поверху — нижчої приватності, вуличного шуму та холодних підвальних приміщень — і останнього поверху, де можуть виникати питання до стану даху, температурного режиму або стабільності роботи ліфтів.
Водночас швидше зростання цін перших поверхів може свідчити про поступове скорочення їхнього відносного дисконту або про зміну складу об’єктів, які потрапили до вибірки.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», квартири з авторським проєктом залишалися найдорожчою категорією. Середньозважена ціна зросла з $2 003/м² до $2 071/м², або на 3,4%. Кількість оголошень збільшилася на 6,1%.
Квартири з євроремонтом подорожчали з $1 352/м² до $1 441/м², або на 6,6%. При цьому кількість оголошень практично не змінилася.
Об’єкти після будівельників зросли в ціні з $1 163/м² до $1 205/м², або на 3,6%. Пропозиція скоротилася лише на 0,4%.
Квартири під чистову обробку подорожчали з $1 037/м² до $1 109/м², або на 6,9%. Кількість таких оголошень зменшилася на 3,4%.
У категорії «житловий стан» середньозважена ціна зросла з $850/м² до $917/м², або на 8,0%. Обсяг пропозиції збільшився на 1,8%.
Найшвидше серед категорій із великою вибіркою дорожчали квартири з косметичним ремонтом: з $803/м² до $898/м², або на 11,9%. Водночас кількість оголошень скоротилася на 5,6%. Це може відображати як зміну цінових очікувань продавців, так і зменшення частки найдешевших об’єктів у категорії.
Аварійний стан показав зростання з $844/м² до $1 325/м², або на 57,0%. Проте у вибірці було лише 171 оголошення у грудні та 195 у червні. Хоча формально кількість перевищує мінімальний поріг, цей сегмент є дуже вузьким і неоднорідним, тому його динаміку потрібно оцінювати обережно. Такий стрибок, імовірно, пов’язаний зі зміною географічної та якісної структури оголошень, а не з рівномірним подорожчанням усіх аварійних квартир.
Розрив між авторським проєктом і житловим станом у червні становив $1 154/м². Авторський ремонт був приблизно у 2,3 раза дорожчим. Порівняно з косметичним ремонтом різниця досягала $1 173/м², тобто також перевищувала двократний рівень.
Ці показники не означають, що будь-які витрати на ремонт автоматично повертаються у ціні продажу. Категорія ремонту пов’язана з локацією, класом будинку, площею та загальним позиціонуванням об’єкта. Проте ринок виразно оцінює готовність квартири до заселення та якість її оздоблення.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», період із грудня 2025 до червня 2026 року характеризувався загальним підвищенням цін пропозиції без суттєвого скорочення кількості оголошень. Середньозважена ціна зросла на 6,4%, тоді як пропозиція — на 1,7%.
Це дає підстави говорити не про короткочасний дефіцит оголошень, а про ширше зміщення цінових очікувань продавців і структури ринку. Зростання охопило більшість областей, усі типи громад, усі формати квартир за кількістю кімнат, основні класи масового житла та всі категорії поверхів.
Найбільш активну динаміку демонстрували не лише найдорожчі сегменти. Однокімнатні квартири подорожчали на 7,8%, житло в міських громадах — на 8,5%, радянська масова забудова — на 5,6%, а квартири в житловому стані — на 8,0%. Отже, зростання було помітним і в масовому ціновому сегменті.
Водночас елітне житло та багатокімнатні квартири дорожчали повільніше — відповідно на 3,1% і 2,4%. Це може свідчити про те, що в першому півріччі активніше переглядалися ціни у форматах із ширшою аудиторією та нижчим загальним бюджетом покупки.
Регіональна нерівномірність залишалася визначальною. Київ зберіг найвищу абсолютну ціну, але зріс лише на 0,9%. Натомість Київська, Тернопільська, Сумська та Івано-Франківська області демонстрували значно вищі темпи. Це означає, що окремі регіональні ринки поступово скорочували відставання від столиці, хоча абсолютний розрив усе ще залишається значним.
Для професійних учасників ринку головний висновок полягає в необхідності працювати не із загальноукраїнською середньою ціною, а з максимально точним набором характеристик: регіоном, містом, класом будинку, кількістю кімнат, поверхом і станом ремонту. Відмінності між такими групами вимірюються сотнями, а інколи й понад тисячею доларів за квадратний метр.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», покупцям варто враховувати, що найактивніше дорожчали компактні квартири. Однокімнатні об’єкти за шість місяців додали 7,8%, а двокімнатні — 6,6%. Тому очікування суттєвого загального зниження цін саме в найбільш ліквідних форматах не підтверджується поточною динамікою пропозиції.
Покупцям із обмеженим бюджетом доцільно розглядати масову радянську забудову, де середньозважена ціна у червні становила $839/м², а також квартири на першому або останньому поверсі. Перший поверх у середньому коштував $982/м², останній — $1 052/м², тоді як проміжні поверхи — $1 384/м². Однак нижча ціна має супроводжуватися ретельною технічною перевіркою будинку та конкретної квартири.
Під час вибору житла без сучасного ремонту необхідно оцінювати не лише знижку до готових об’єктів, а й повну вартість доведення квартири до бажаного стану. У червні житловий стан оцінювався в середньому у $917/м², євроремонт — у $1 441/м², а авторський проєкт — у $2 071/м². Проте ця різниця включає не тільки ремонт, а й відмінності за локацією, класом і якістю самого об’єкта.
Продавцям варто орієнтуватися на показники свого локального сегмента, а не механічно застосовувати загальноукраїнське зростання на 6,4%. Наприклад, Київ за цей самий період додав лише 0,9%, Львівська область — 8,1%, Київська — 11,1%, а Херсонська область показала зниження на 2,2%.
Власникам квартир у масовому сегменті слід враховувати, що однокімнатні та двокімнатні об’єкти мали найбільші вибірки й помітну позитивну динаміку. Правильне позиціонування, якісні фотографії, повний опис технічного стану та реалістичне порівняння з аналогами можуть бути ефективнішими за завищення стартової ціни.
Для продавців квартир на першому та останньому поверхах важливо одразу враховувати ринковий дисконт. Спроба оцінити такий об’єкт на рівні середніх поверхів може збільшувати строк експозиції. Натомість наявність окремого входу, комерційного потенціалу, технічного поверху, відремонтованого даху або інших переваг потрібно чітко відображати в оголошенні.
Інвесторам найбільш ліквідними залишаються компактні квартири в містах і передмістях із достатнім обсягом пропозиції. Проте швидке зростання середньої ціни в окремій області не гарантує однакової дохідності в усіх її населених пунктах.
Стратегії придбання квартири під ремонт мають базуватися на детальному кошторисі. Значний ціновий розрив між житловим станом, євроремонтом і авторським проєктом створює потенціал для доданої вартості, але фактичний результат залежить від вартості робіт, якості матеріалів, класу будинку та платоспроможного попиту в конкретній локації.
Показники областей із малою вибіркою не слід використовувати для масштабних інвестиційних висновків. Особливо це стосується Луганської області, де в червні було лише 11 оголошень. У таких випадках кожна окрема пропозиція може істотно змінювати середньозважений результат.
Для оцінювачів, аналітиків і ріелторів головна практична рекомендація — не змішувати в одному порівнянні різні класи, формати, поверхи та стани ремонту. Загальна середня ціна є корисним індикатором напряму ринку, але визначення ринкової вартості конкретного об’єкта потребує максимально близьких аналогів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», з грудня 2025 до червня 2026 року вторинний ринок квартир України продемонстрував помірне, але широке зростання цін пропозиції.
Середньозважений показник по країні підвищився з $1 209/м² до $1 287/м², або на 6,4%. Кількість оголошень зросла з 194 373 до 197 615, або на 1,7%.
Київ залишився найдорожчим ринком із показником $2 155/м², однак його приріст становив лише 0,9%. Серед областей найвищі ціни мали Львівська — $1 695/м², Закарпатська — $1 586/м² і Чернівецька — $1 334/м².
У структурі за розмірністю найшвидше дорожчали однокімнатні квартири — на 7,8%, до $1 326/м². За класом будинку найвищу ціну зберегло житло підвищеної комфортності — $1 748/м². Квартири на середніх поверхах коштували в середньому $1 384/м², що суттєво перевищувало перший і останній поверхи. За станом ремонту верхній ціновий рівень формували об’єкти з авторським проєктом — $2 071/м².
Отже, ринок у першому півріччі 2026 року не лише підвищив загальну цінову планку, а й зберіг глибоку сегментацію. Географія, кількість кімнат, клас, поверх і ремонт продовжують визначати значно більшу різницю у вартості, ніж загальна зміна середньої ціни по країні.
Джерела даних:
аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — червень 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС «Увекон».
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.