Опубліковано: 21-07-2026 10:08
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринок продажу торгової нерухомості в Україні завершив перше півріччя 2026 року з вищою середньозваженою ціною пропозиції, ніж наприкінці 2025 року. У червні 2026 року середньозважена вартість торгових приміщень у доступній вибірці становила 1 416 дол. США/м² проти 1 354 дол. США/м² у грудні 2025 року. Таким чином, між двома контрольними періодами показник зріс на 4,6%.
Одночасно збільшився обсяг аналізованої пропозиції. Кількість релевантних оголошень зросла з 17 001 у грудні 2025 року до 20 299 у червні 2026 року, тобто на 19,4%. Це важливий контекст для інтерпретації результату: підвищення середньозваженої ціни відбувалося не на тлі звуження вибірки, а за істотного збільшення кількості об’єктів, представлених на ринку.
Географічне покриття наданих таблиць охоплює 24 території верхнього рівня, включно з Києвом. Аналіз проведено для операції продажу торгової нерухомості, а ціни наведено у доларах США за квадратний метр.
Усі підсумкові показники розраховано як середньозважені за кількістю оголошень. Щоб уникнути подвійного врахування тих самих об’єктів, загальний результат сформовано з одного повного розрізу — за розмірністю. Таблиці за класом, поверхом і ремонтом використано окремо, виключно для аналізу відповідних характеристик.
Варто також враховувати, що надані дані містять два контрольні зрізи — грудень 2025 року та червень 2026 року. Тому матеріал показує зміну між початковою і кінцевою точками періоду, але не описує помісячну траєкторію всередині цих шести місяців.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середньозважена ціна продажу торгової нерухомості підвищилася на 62 дол. США/м² — з 1 354 до 1 416 дол. США/м². У відносному вимірі приріст становив 4,6%.
Результат свідчить про помірне, але достатньо широке підвищення цін пропозиції. Важливо, що позитивну динаміку зафіксовано в усіх п’яти розмірних категоріях. Отже, загальне зростання не можна пояснити лише появою більшої кількості дорогих компактних об’єктів або зміною одного вузького сегмента.
Водночас структура пропозиції справді змінилася. Зокрема, у вибірці суттєво зросла кількість вбудованих торговельних приміщень — класу, який у середньому пропонувався дорожче за окремі будівлі. Частка таких приміщень у розрізі за класом збільшилася з 24,9% у грудні до 31,4% у червні. Така структурна зміна могла додатково підтримати загальну середньозважену ціну.
Зростання кількості оголошень на 19,4% означає й розширення вибору для потенційних покупців. Проте збільшення пропозиції не супроводжувалося загальним зниженням цін. Це вказує на те, що продавці в середньому виходили на ринок із вищими ціновими очікуваннями, ніж наприкінці 2025 року.
Водночас єдиного тренду для всієї країни немає. Частина областей і міст продемонструвала двозначне подорожчання, тоді як на інших локальних ринках ціни знизилися. Тому національний показник варто сприймати як загальний орієнтир, а не як універсальну оцінку для кожного конкретного населеного пункту.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найвища середньозважена ціна торгової нерухомості станом на червень 2026 року зафіксована у Києві — 2 269 дол. США/м². У грудні 2025 року столичний показник становив 2 236 дол. США/м², а отже, за аналізований період він зріс на 1,5%.
Київ не лише очолював ціновий рейтинг, а й формував найбільшу частину загальної вибірки. У червні на столицю припадало 5 550 оголошень, або 27,3% усього обсягу повного розрізу. Порівняно з груднем кількість столичних пропозицій збільшилася на 29,1%.
Наступною за середньозваженою ціною була Львівська область — 1 462 дол. США/м² у червні проти 1 431 дол. США/м² у грудні. Приріст становив 2,2%. Третю позицію посіла Закарпатська область із показником 1 293 дол. США/м². Проте на Закарпатті ціна знизилася на 4,9% порівняно з грудневими 1 359 дол. США/м².
У Вінницькій області середньозважена ціна підвищилася з 1 265 до 1 276 дол. США/м², або на 0,9%. В Одеській області показник зріс із 1 237 до 1 270 дол. США/м², що відповідає приросту на 2,7%. Івано-Франківська область продемонструвала більш виражене підвищення — з 1 194 до 1 243 дол. США/м², або на 4,1%.
Помітне зростання спостерігалося у Хмельницькій області. Тут середньозважена ціна збільшилася з 885 до 1 016 дол. США/м², тобто на 14,8%. У Чернівецькій області показник зріс із 945 до 1 057 дол. США/м², або на 11,9%. У Волинській області ціна підвищилася з 1 081 до 1 163 дол. США/м², що становить 7,5%, а у Тернопільській — з 1 055 до 1 129 дол. США/м², або на 7,0%.
Дніпропетровська область завершила період із середньозваженою ціною 915 дол. США/м² проти 876 дол. США/м² у грудні, продемонструвавши приріст на 4,5%. У Київській області, без урахування столиці, показник підвищився з 1 020 до 1 048 дол. США/м², або на 2,8%.
Негативну динаміку зафіксовано у низці регіонів. У Кіровоградській області середньозважена ціна знизилася з 682 до 625 дол. США/м², або на 8,4%. У Харківській області показник скоротився з 805 до 749 дол. США/м², що відповідає зниженню на 7,1%. У Рівненській області ціна зменшилася з 1 036 до 973 дол. США/м², або на 6,1%.
Зниження також спостерігалося у Закарпатській, Чернігівській, Черкаській, Полтавській, Миколаївській та Запорізькій областях. Це ще раз підтверджує, що національне зростання на 4,6% формувалося за різноспрямованої регіональної динаміки.
Особливо високою залишається концентрація пропозиції у найбільших ринках. Київ, Київська, Одеська та Львівська області разом сформували 58,0% усієї вибірки у червні 2026 року. Тому зміна цін і структури пропозиції саме в цих географічних центрах має значний вплив на загальноукраїнський середньозважений показник.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», серед великих міських ринків найвищі середньозважені ціни у червні 2026 року зафіксовано у Львові та Ужгороді. У Львові показник становив 1 706 дол. США/м² проти 1 650 дол. США/м² у грудні, тобто зріс на 3,4%. В Ужгороді ціна підвищилася з 1 630 до 1 704 дол. США/м², або на 4,5%.
У Вінниці середньозважена ціна досягла 1 469 дол. США/м², збільшившись на 4,9% із грудневих 1 400 дол. США/м². В Івано-Франківську показник зріс із 1 303 до 1 406 дол. США/м², або на 7,8%.
Одним із найбільш динамічних міських ринків став Луцьк. Середньозважена ціна тут збільшилася з 1 179 до 1 370 дол. США/м², що відповідає приросту на 16,1%. У Хмельницькому зростання було ще трохи вищим: із 945 до 1 099 дол. США/м², або на 16,3%.
У Чернівцях середньозважена ціна піднялася з 1 037 до 1 192 дол. США/м², тобто на 14,9%. У Тернополі вона зросла з 1 133 до 1 252 дол. США/м², або на 10,5%. Ірпінь завершив червень із показником 1 140 дол. США/м² проти 1 072 дол. США/м² у грудні, продемонструвавши приріст на 6,3%.
Одеса залишилася одним із найбільших ринків за кількістю пропозицій. У червні вибірка по місту становила 2 095 оголошень проти 1 674 у грудні. Середньозважена ціна при цьому зросла з 1 293 до 1 323 дол. США/м², або на 2,3%.
На окремих міських ринках спостерігалося зниження. У Білій Церкві середньозважена ціна скоротилася з 965 до 869 дол. США/м², або на 9,9%. У Харкові показник зменшився з 844 до 783 дол. США/м², що відповідає зниженню на 7,3%. У Запоріжжі ціна опустилася з 705 до 678 дол. США/м², або на 3,8%.
У самому Києві найдорожчим залишався Печерський район. Середньозважена ціна тут становила 2 992 дол. США/м² у червні проти 2 961 дол. США/м² у грудні, тобто зросла на 1,0%. У Шевченківському районі показник підвищився з 2 354 до 2 414 дол. США/м², або на 2,6%.
У Подільському районі середньозважена ціна збільшилася з 2 190 до 2 259 дол. США/м², а в Голосіївському — з 2 013 до 2 150 дол. США/м². Найвищу динаміку серед районів столиці продемонстрував Святошинський район, де показник зріс із 1 556 до 1 785 дол. США/м², або на 14,7%. У Солом’янському районі ціна підвищилася з 1 578 до 1 716 дол. США/м², що відповідає приросту на 8,7%.
Водночас у Дніпровському районі Києва середньозважена ціна знизилася з 1 806 до 1 695 дол. США/м², або на 6,2%. У Деснянському районі скорочення становило 5,9% — із 1 352 до 1 272 дол. США/м², а в Оболонському районі показник зменшився з 1 888 до 1 835 дол. США/м², або на 2,8%.
Таким чином, навіть у межах одного міста різниця між локальними ринками залишається суттєвою. Це робить район, мікролокацію та оточення конкретного об’єкта критично важливими для оцінювання торгової нерухомості.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найвища середньозважена ціна у червні 2026 року була характерна для торгових приміщень площею до 100 м². У цій категорії показник зріс із 1 408 до 1 479 дол. США/м², або на 5,0%.
Це також найбільша категорія за кількістю пропозицій: 8 636 оголошень у грудні та 10 149 у червні. Вона сформувала близько половини повної вибірки в обох контрольних періодах.
Для приміщень площею від 100 до 300 м² середньозважена ціна збільшилася з 1 386 до 1 448 дол. США/м², або на 4,5%. Кількість оголошень у цьому сегменті зросла з 5 246 до 6 423.
У категорії від 300 до 500 м² ціна підвищилася з 1 250 до 1 280 дол. США/м². Приріст становив 2,3% і був найнижчим серед усіх розмірних груп, хоча залишився позитивним.
Для великих об’єктів площею від 500 до 1 000 м² середньозважена ціна зросла з 1 059 до 1 112 дол. США/м², або на 5,0%. У сегменті понад 1 000 м² показник підвищився з 1 101 до 1 152 дол. США/м², що відповідає приросту на 4,7%.
У червні компактні об’єкти площею до 100 м² пропонувалися в середньому на 33,0% дорожче за квадратний метр, ніж приміщення площею від 500 до 1 000 м². Така різниця демонструє стійкий дисконт за масштаб: зі збільшенням загальної площі одинична вартість квадратного метра переважно знижується.
Водночас підвищення цін у кожній розмірній категорії свідчить, що загальне подорожчання не обмежувалося лише малими торговими приміщеннями. Воно охопило як компактні об’єкти, так і великі площі.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найдорожчим масовим класом торгової нерухомості залишалися вбудовані торговельні приміщення. Їхня середньозважена ціна зросла з 1 543 дол. США/м² у грудні до 1 621 дол. США/м² у червні, або на 5,1%.
Особливо показовим є збільшення кількості таких пропозицій із 4 235 до 6 376, тобто на 50,6%. У результаті частка вбудованих приміщень у вибірці за класом підвищилася з 24,9% до 31,4%.
Окремі торговельні будівлі залишалися найбільшою категорією за абсолютною кількістю об’єктів. Їхня середньозважена ціна збільшилася з 1 296 до 1 328 дол. США/м², або на 2,4%. Кількість оголошень зросла з 12 645 до 13 770.
У червні вбудовані приміщення були в середньому на 22,1% дорожчими за квадратний метр, ніж окремі будівлі. У грудні відповідна різниця становила 19,1%. Отже, ціновий розрив між цими двома класами розширився.
Для об’єктів класу «МАФ/РОЛЛЕТ» зафіксовано помірне зниження: з 814 до 798 дол. США/м², або на 1,9%. При цьому кількість пропозицій збільшилася зі 112 до 141.
У категорії торговельних центрів середньозважена ціна зросла з 545 до 788 дол. США/м², або на 44,4%. Однак цей результат необхідно трактувати окремо від масових категорій, оскільки розрахунок сформовано лише на 9 об’єктах у грудні та 12 об’єктах у червні. За такої вузької вибірки зміна складу кількох пропозицій може суттєво впливати на середньозважений показник.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», торгові приміщення на першому поверсі залишалися найдорожчою і найбільш представленою категорією. Середньозважена ціна таких об’єктів зросла з 1 296 до 1 328 дол. США/м², або на 2,4%.
Вибірка першого поверху становила 12 645 оголошень у грудні та 13 770 у червні. Отже, саме ця категорія визначала основний результат у розрізі поверховості.
Для приміщень, розташованих не на першому і не на останньому поверсі, середньозважена ціна знизилася з 1 125 до 1 111 дол. США/м², або на 1,3%. Кількість таких пропозицій при цьому збільшилася з 640 до 712.
Об’єкти на останньому поверсі дещо подорожчали: з 1 039 до 1 063 дол. США/м², або на 2,3%. Вибірка цієї категорії зросла з 239 до 284 оголошень.
У червні перший поверх коштував у середньому на 19,5% дорожче за квадратний метр, ніж проміжні поверхи, і на 24,9% дорожче, ніж останній поверх. Різниця є суттєвою і має враховуватися під час порівняння торгових приміщень, навіть якщо вони розташовані в одному районі та мають близьку площу.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», торгові приміщення з ремонтом у червні 2026 року пропонувалися в середньому по 1 367 дол. США/м². У грудні 2025 року відповідний показник становив 1 305 дол. США/м². Таким чином, ціна збільшилася на 4,7%.
Для об’єктів без ремонту середньозважена ціна зросла з 1 258 до 1 281 дол. США/м², або на 1,8%. Отже, підготовлені приміщення дорожчали швидше.
У грудні цінова перевага об’єктів із ремонтом над об’єктами без ремонту становила 3,7%. У червні вона збільшилася до 6,7%. Це означає, що в межах аналізованої пропозиції стан приміщення став помітнішим чинником різниці в ціні.
Водночас сам факт наявності ремонту не може бути єдиною підставою для оцінки об’єкта. Вартість конкретного приміщення також залежить від географії, площі, поверху та класу. Проте розрахунки показують, що за інших рівних умов готові до використання торгові площі формують вищий ціновий рівень.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», підвищення загальної середньозваженої ціни має декілька складових, які безпосередньо простежуються у структурі наданих даних.
По-перше, позитивна динаміка зафіксована в усіх розмірних групах. Це означає, що загальне подорожчання не було результатом лише механічного перерозподілу вибірки на користь малих і дорожчих об’єктів.
По-друге, найбільш виражене збільшення пропозиції відбулося у вбудованих торговельних приміщеннях. Цей клас не лише подорожчав на 5,1%, а й збільшив свою частку у вибірці. Оскільки вбудовані об’єкти мали вищу середньозважену ціну за окремі будівлі, зміна структури могла посилити загальний результат.
По-третє, сегмент зберігає значну цінову диференціацію за функціональними характеристиками. Компактні приміщення залишаються дорожчими за квадратний метр, перший поверх має виражену цінову перевагу, а об’єкти з ремонтом збільшили відрив від приміщень без ремонту.
По-четверте, динаміка дуже відрізняється залежно від географії. Підвищення в Хмельницькій, Чернівецькій, Волинській та Тернопільській областях відбувалося паралельно зі зниженням у Харківській, Рівненській, Кіровоградській та Закарпатській областях.
По-п’яте, найбільші за кількістю пропозицій географічні ринки мають значний вплив на загальну цифру. Київ, Київська, Одеська та Львівська області сформували 58,0% вибірки у червні. Тому навіть помірна зміна цін у цих локаціях може суттєво вплинути на національний показник.
Загалом дані вказують не на рівномірне подорожчання всієї торгової нерухомості, а на структурно неоднорідний ринок. Найбільше значення мають поєднання локації, площі, класу об’єкта, поверху та його готовності до використання.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на червень 2026 року продавці торгової нерухомості в середньому декларували вищі ціни, ніж у грудні 2025 року. При цьому ринок став ширшим за кількістю доступних пропозицій.
Для покупців така ситуація означає більший вибір, але не автоматичне покращення цінових умов. Загальна кількість оголошень зросла майже на п’яту частину, проте середньозважена вартість також підвищилася. Тому збільшення пропозиції слід використовувати насамперед для детальнішого порівняння об’єктів і переговорів, а не розраховувати на загальне зниження цін.
Для продавців результат означає, що ринок допускає підвищені цінові очікування, однак лише в межах конкретної локальної ситуації. На тлі загального зростання частина областей і міст продемонструвала зниження. Отже, механічне перенесення загальноукраїнської динаміки на окремий об’єкт може призвести до завищення стартової ціни.
Для інвесторів ключовим висновком є збереження значної премії за компактність, перший поверх, вбудований формат і наявність ремонту. Водночас така премія вже закладена у вищу ціну входу. Інвестиційне рішення має враховувати не лише середню ціну за квадратний метр, а й придатність об’єкта для конкретного комерційного використання.
Для девелоперів і власників великих площ важливо, що об’єкти від 500 м² також продемонстрували позитивну динаміку. Проте їхня ціна за квадратний метр залишається нижчою, ніж у компактних форматах. Це підкреслює значення поділу великих площ, гнучкого планування та можливості формувати окремі торгові блоки.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», різниця між окремими категоріями й територіями настільки суттєва, що використання лише одного середнього показника для оцінювання конкретного об’єкта є недостатнім.
Покупцям доцільно порівнювати майбутню покупку щонайменше в чотирьох однакових розрізах: географія, площа, клас і поверх. Приміщення до 100 м² не варто безпосередньо порівнювати з об’єктом площею 700–800 м², а вбудований магазин на першому поверсі — з окремою будівлею або приміщенням на верхньому поверсі. Навіть у межах одного міста такі об’єкти належать до різних цінових груп.
Під час оцінювання приміщення з ремонтом покупцю необхідно розділяти ринкову ціну самого об’єкта та економічну цінність виконаних робіт. Дані показують премію за ремонт, але її обґрунтованість у конкретному випадку залежить від того, наскільки стан приміщення відповідає майбутньому формату використання.
Продавцям варто формувати стартову ціну на основі локальних аналогів, а не загального зростання по країні. У Хмельницькому, Луцьку, Чернівцях і Тернополі динаміка була виразно позитивною, тоді як у Харкові, Білій Церкві та Запоріжжі середньозважені показники знизилися. Локальний тренд може суттєво відрізнятися від загальноукраїнських 4,6%.
Власникам великих приміщень потрібно враховувати ціновий дисконт за квадратний метр. Для підвищення ліквідності доцільно оцінювати можливість функціонального зонування або поділу об’єкта, якщо це допускають його планування і технічні характеристики.
Інвесторам слід звертати увагу не лише на найдорожчі ринки, а й на території з одночасним зростанням ціни та достатнім обсягом вибірки. Динаміка, сформована невеликою кількістю об’єктів, може бути нестійкою, тоді як зміни у великих міських вибірках краще відображають загальний напрям цінових очікувань продавців.
Для інвестицій у торговельні приміщення на першому поверсі важливо не переплачувати лише за саму ознаку поверху. У червні перший поверх мав премію 19,5% до проміжних поверхів і 24,9% до останнього поверху. Така різниця має бути підкріплена реальною комерційною цінністю конкретного розташування приміщення.
Девелоперам і власникам портфелів варто окремо відстежувати зростання частки вбудованих торгових площ. Цей клас швидше збільшував кількість пропозицій і залишався дорожчим за окремі будівлі, що робить його одним із ключових структурних факторів ринку станом на червень 2026 року.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середньозважена ціна продажу торгової нерухомості у доступній географії України становила 1 416 дол. США/м² у червні 2026 року. Порівняно з груднем 2025 року вона зросла на 4,6%.
Кількість оголошень у повному розрізі збільшилася на 19,4% — до 20 299. Зростання ціни зафіксовано в усіх розмірних категоріях, однак динаміка областей і міст залишалася різноспрямованою.
Найдорожчим ринком залишався Київ із показником 2 269 дол. США/м². Серед масових класів найвищу ціну мали вбудовані торговельні приміщення — 1 621 дол. США/м². Найдорожчою розмірною категорією були об’єкти до 100 м² — 1 479 дол. США/м².
Перший поверх зберіг значну премію до інших поверхів, а різниця між приміщеннями з ремонтом і без ремонту збільшилася. Сукупно ці результати характеризують ринок як активніший за кількістю пропозицій, помірно висхідний за загальною ціною, але дуже неоднорідний за географією та характеристиками об’єктів.
Джерела даних:
аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — червень 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС «Увекон».
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.