Опубліковано: 23-07-2026 10:39
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у період із грудня 2025 року до червня 2026 року ринок пропозицій продажу промислово-складської нерухомості України продемонстрував одночасне зростання середньозваженої ціни та помітне збільшення кількості представлених об’єктів.
Промислово-складська нерухомість є одним із найбільш неоднорідних сегментів комерційного ринку. Навіть у межах однієї області до вибірки можуть входити невеликі виробничі приміщення, окремі склади, комплекси для зберігання та дистрибуції, колишні промислові будівлі, логістичні об’єкти й великі майнові комплекси.
Через таку неоднорідність звичайне арифметичне усереднення цін може дати викривлений результат. Тому всі підсумкові показники цього огляду розраховано як середньозважені: ціна кожної групи враховувалася пропорційно кількості оголошень у ній.
Вибірка містить два контрольні періоди — грудень 2025 року та червень 2026 року. Відповідно, ми показуємо зміну між початковим і кінцевим зрізами, але не описує помісячні коливання всередині шестимісячного інтервалу.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середньозважена ціна пропозицій продажу промислово-складської нерухомості по Україні у грудні 2025 року становила $255/м².
У червні 2026 року середньозважений показник досяг $297/м².
Таким чином, за шість місяців ціна зросла приблизно на $41/м², або на 16,22 %.
Паралельно значно збільшилася кількість представлених оголошень. У грудні вибірка охоплювала 2 415 пропозицій, а у червні — 3 299.
Приріст становив 884 оголошення, або 36,60 %.
Це принципово важливе поєднання показників. Розширення пропозиції більш ніж на третину не супроводжувалося зниженням загальної середньозваженої ціни. Навпаки, ціна підвищилася більш ніж на шістнадцять відсотків.
Однак цей результат не слід автоматично трактувати як однакове подорожчання кожного окремого складу чи промислової будівлі. Середньозважений показник залежить не лише від перегляду цін продавцями, а й від зміни структури вибірки.
Якщо у червні на ринок вийшло більше об’єктів у дорогих локаціях, сучасніших комплексів або приміщень меншої площі з вищою ціною за квадратний метр, це також могло підвищити загальний результат.
Водночас зростання середньозважених цін у всіх трьох представлених категоріях площі показує, що загальна динаміка не пояснюється лише перерозподілом пропозиції між великими та малими об’єктами.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найвищу середньозважену ціну серед великих регіональних вибірок у червні 2026 року мав Київ — $584/м² за 266 оголошень.
Столичний показник був приблизно на $287/м², або на 96,58 %, вищим за середній рівень по Україні. Фактично квадратний метр промислово-складської нерухомості, представленої на продаж у Києві, коштував майже вдвічі дорожче за середньоукраїнський рівень.
Друге місце посідала Київська область із середньозваженою ціною $442/м² та найбільшою регіональною вибіркою — 660 оголошень. Її показник перевищував середній рівень по Україні приблизно на $145/м², або на 48,72 %.
Далі серед регіонів із достатньо великими вибірками розташовувалися Івано-Франківська область із показником $308/м², Львівська — $307/м² і Вінницька — $280/м².
Близькими до середньоукраїнського рівня були Закарпатська область — $254/м², Хмельницька — $242/м², Волинська — $229/м² та Одеська — $228/м².
Серед регіонів із вибіркою не менше двадцяти оголошень найнижчі середньозважені ціни спостерігалися у Сумській області — $150/м², Миколаївській — $155/м², Чернігівській — $176/м², Запорізькій — $177/м² і Чернівецькій — $180/м².
Такий діапазон демонструє значну територіальну диференціацію ринку. Різниця між Києвом і Сумською областю перевищувала $430/м². Водночас порівняння лише за областями не враховує відмінностей між окремими районами, громадами та типами об’єктів.
Київ та Київська область разом сформували 926 оголошень, або 28,07 % усієї червневої вибірки. У грудні їхня сукупна частка становила 24,22 %.
Отже, протягом аналізованого періоду столичний макрорегіон не лише залишався головним ціновим центром, а й посилив свою частку в загальній структурі пропозиції.
Окремі області не використовувалися для повноцінного порівняння через недостатню кількість спостережень. У червні Луганська область була представлена двома оголошеннями — обережно: мала вибірка. У Херсонській області було три оголошення — обережно: мала вибірка.
Динаміку Донецької області також варто трактувати обережно, оскільки у грудні її вибірка містила лише два оголошення — обережно: мала вибірка.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найвищий темп підвищення середньозваженої ціни серед областей, представлених щонайменше двадцятьма оголошеннями в обох контрольних періодах, зафіксовано у Сумській області.
Тут середньозважена ціна зросла зі $109/м² у грудні 2025 року до $150/м² у червні 2026 року. Приріст становив 37,31 %.
Водночас кількість оголошень збільшилася з 20 до 35. Через відносно невелику порівняно з великими областями вибірку результат Сумщини доцільно розглядати як помітний локальний сигнал, а не як універсальний орієнтир для всіх об’єктів регіону.
У Кіровоградській області середньозважена ціна зросла зі $154 до $192/м², або на 24,80 %. Кількість пропозицій збільшилася з 51 до 59.
Полтавська область продемонструвала майже аналогічний темп: зі $161 до $201/м², або на 24,70 %. Обсяг вибірки зріс із 57 до 75 оголошень.
У Дніпропетровській області показник підвищився зі $156 до $186/м², що відповідає приросту 19,84 %. При цьому вибірка була однією з найбільших у країні: 227 оголошень у грудні та 259 у червні.
Хмельницька область показала зростання зі $202 до $242/м², або на 19,55 %. Кількість оголошень збільшилася з 96 до 141.
У Харківській області середньозважена ціна підвищилася зі $179 до $214/м² — на 19,50 %. Вибірка зросла зі 107 до 131 пропозиції.
Івано-Франківська область, яка станом на червень входила до групи найдорожчих регіонів, продемонструвала зростання зі $258 до $308/м², або на 19,47 %.
У Чернігівській області ціна підвищилася зі $151 до $176/м² — на 16,56 %. У Житомирській — зі $176 до $205/м², або на 16,51 %. У Вінницькій — із $241 до $280/м², або на 16,17 %.
Київ подорожчав із $511 до $584/м², що відповідає приросту 14,10 %. У Київській області середньозважена ціна зросла зі $392 до $442/м² — на 12,72 %.
Таким чином, підвищення загального показника по Україні підтримувалося не лише столичним регіоном. Двозначне зростання спостерігалося у значній кількості областей із великими вибірками.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», зростання не було однаковим для всієї країни. У кількох областях середньозважені ціни пропозицій продажу зменшилися.
Найпомітніше зниження серед регіонів із достатньою вибіркою зафіксовано у Черкаській області. Середньозважена ціна скоротилася з $210/м² у грудні до $183/м² у червні, або на 12,92 %.
При цьому кількість оголошень зросла зі 109 до 140. Це важлива деталь: зниження середньої ціни відбувалося не на тлі звуження ринку, а одночасно з розширенням пропозиції.
У Волинській області середньозважена ціна зменшилася з $246 до $229/м², або на 7,02 %. Кількість оголошень скоротилася з 48 до 44.
У Чернівецькій області показник знизився зі $188 до $180/м² — на 4,46 %. Водночас обсяг вибірки збільшився з 54 до 78 пропозицій.
В Одеській області зміна була позитивною, але стриманою: середня ціна підвищилася з $221 до $228/м², або на 3,21 %. При цьому кількість оголошень зросла зі 133 до 208.
Різноспрямованість регіональної динаміки підкреслює, що зростання середнього показника по Україні не можна механічно переносити на кожну область. У певних регіонах на ринок могло вийти більше доступних об’єктів або великих майнових комплексів із нижчою ціною за квадратний метр.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», серед районів одним із найбільших і найдорожчих локальних ринків залишався Бучанський район Київської області.
У грудні 2025 року середньозважена ціна тут становила $499/м² за 131 оголошення. У червні 2026 року — $567/м² за 235 оголошень.
Приріст ціни становив 13,50 %, а кількість пропозицій збільшилася на 79,39 %.
Бучанський район поєднав одразу кілька важливих характеристик: високу ціну, велику вибірку та суттєве розширення пропозиції. Це робить його одним із найбільш значущих локальних ринків у наданих даних.
У Фастівському районі Київської області середньозважена ціна зросла з $396 до $506/м², або на 27,82 %. Кількість оголошень збільшилася з 36 до 58.
Обухівський район показав ще вищий відносний приріст: зі $242 до $355/м², або на 47,07 %. Вибірка майже подвоїлася — з 33 до 64 пропозицій.
У Броварському районі середньозважена ціна у червні становила $433/м², у Вишгородському — $405/м², у Білоцерківському — $287/м².
Білоцерківський район при цьому продемонстрував зростання зі $260 до $287/м², або на 10,37 %, а кількість оголошень збільшилася з 83 до 131.
За межами Київської області великий ринок сформувався у Вінницькому районі. Середньозважена ціна тут підвищилася з $283 до $326/м², або на 15,02 %, за зростання вибірки зі 136 до 170 оголошень.
У Дніпровському районі Дніпропетровської області ціна зросла з $200 до $233/м² — на 16,68 %. Кількість пропозицій підвищилася зі 111 до 141.
У Харківському районі показник збільшився зі $184 до $230/м², або на 24,82 %, за вибірки у 99 та 110 оголошень відповідно.
Одеський район характеризувався відносною стабільністю ціни. Середньозважений показник змінився з $247 до $246/м², або на –0,18 %, тоді як кількість оголошень зросла зі 107 до 151.
Це показує, що локальні ринки можуть розвиватися за різними моделями. В одних районах швидке розширення пропозиції супроводжується зростанням цін, а в інших — майже не змінює середній рівень.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», на рівні окремих населених пунктів різниця в цінах є ще помітнішою, ніж на рівні областей.
Київ у червні мав середньозважену ціну $584/м² за 266 оголошень. У грудні показник становив $511/м² за 183 пропозиції. Ціна зросла на 14,10 %, а кількість оголошень — на 45,36 %.
У Львові середньозважена ціна підвищилася з $514 до $544/м², або на 5,70 %. Вибірка зросла з 20 до 25 оголошень.
В Івано-Франківську показник збільшився зі $465 до $508/м² — на 9,36 %. Кількість пропозицій становила 15 у грудні та 16 у червні.
У Вінниці середньозважена ціна зросла з $269 до $342/м², або на 26,91 %. При цьому кількість оголошень майже не змінилася: 91 у грудні та 90 у червні.
Це дозволяє припустити, що підвищення показника у Вінниці було меншою мірою пов’язане зі збільшенням кількості пропозицій і більшою — зі зміною їхнього цінового складу.
У Хмельницькому середня ціна підвищилася з $323 до $352/м² — на 8,85 %. Кількість оголошень зросла з 27 до 35.
У Білій Церкві показник збільшився з $283 до $294/м², або на 3,85 %, а вибірка — з 43 до 64 оголошень.
У Броварах ціна зросла з $266 до $273/м² — на 2,59 %, тоді як кількість оголошень підвищилася з 25 до 38.
У Харкові середньозважена ціна зросла зі $189 до $231/м², або на 22,29 %. Вибірка збільшилася з 85 до 93 пропозицій.
У Дніпрі показник змінився зі $208 до $213/м² — на 2,71 %, а кількість оголошень зросла зі 102 до 119.
В Одесі середньозважена ціна знизилася з $237 до $227/м², або на 3,96 %, хоча вибірка збільшилася з 83 до 111 оголошень.
У Чернівцях зниження було суттєвішим: із $273 до $218/м², або на 20,16 %. Кількість пропозицій при цьому зросла з 21 до 29.
Отже, навіть у великих містах зміна середньозваженої ціни не завжди рухалася в одному напрямку з кількістю оголошень. Це підтверджує важливість аналізу складу пропозиції, а не лише її загального обсягу.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у червні 2026 року найвищу середньозважену ціну мали промислово-складські об’єкти площею до 500 м².
У грудні 2025 року середньозважена ціна в цій категорії становила $280/м². У червні вона досягла $342/м².
Приріст становив близько $62/м², або 22,05 % — це найвища динаміка серед усіх трьох категорій площі.
Кількість оголошень зросла з 551 до 756, або на 37,21 %. У червні на цей формат припадало 22,92 % усієї вибірки.
Об’єкти площею від 500 до 1 000 м² у грудні пропонувалися в середньому по $245/м², а в червні — по $295/м².
Ціна зросла на 20,58 %, а кількість оголошень — із 513 до 681, або на 32,75 %. Частка цієї категорії в червневій вибірці становила 20,64 %.
У сегменті понад 1 000 м² середньозважена ціна підвищилася з $250 до $279/м², або на 11,95 %.
Кількість пропозицій зросла з 1 351 до 1 862 — на 37,82 %. Великі об’єкти залишалися найбільш представленою категорією і формували 56,44 % усієї червневої вибірки.
У червні об’єкти до 500 м² були приблизно на $47/м², або на 15,80 %, дорожчими за категорію 500–1 000 м².
Порівняно з об’єктами понад 1 000 м² різниця становила близько $62/м², або 22,23 %.
Категорія 500–1 000 м², своєю чергою, була приблизно на $16/м², або на 5,55 %, дорожчою за найбільші об’єкти.
Така структура відповідає загальній логіці ціноутворення в нерухомості: менший об’єкт може мати вищу ціну за квадратний метр, оскільки потребує нижчого загального бюджету придбання та може бути доступним ширшому колу покупців.
Великі комплекси мають нижчу середню ціну за одиницю площі, але передбачають значно більший загальний обсяг інвестицій і можуть вимагати додаткових витрат на модернізацію, поділ або зміну функціонального використання.
Водночас найбільший сегмент подорожчав майже на дванадцять відсотків, що свідчить про підвищення середньозваженого цінового рівня не лише серед малих і середніх форматів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», аналіз за типом територіальної громади проведено без урахування Києва, оскільки столичні рядки не мають відповідної категоризації.
У сільських територіальних громадах середньозважена ціна зросла з $318/м² у грудні до $392/м² у червні.
Приріст становив 23,28 %. Кількість оголошень збільшилася з 362 до 506, або на 39,78 %.
У селищних територіальних громадах середня ціна підвищилася з $246 до $292/м² — на 18,38 %. Обсяг вибірки зріс із 295 до 489 оголошень, або на 65,76 %.
Саме селищні громади продемонстрували найшвидше розширення пропозиції серед трьох типів територій.
У міських територіальних громадах середньозважена ціна зросла з $213 до $237/м², або на 11,30 %. Кількість оголошень збільшилася з 1 575 до 2 038 — на 29,40 %.
Станом на червень показник сільських громад був приблизно на $155/м², або на 65,34 %, вищим за рівень міських громад.
Селищні громади перевищували міські приблизно на $54/м², або на 22,98 %.
Такий результат не означає, що будь-який склад у сільській місцевості дорожчий за міський об’єкт. Адміністративний тип громади не завжди відображає фактичну близькість до великого міста, транспортного вузла або важливого логістичного напрямку.
У сільських громадах можуть бути представлені великі промислові комплекси, нові складські об’єкти та нерухомість у приміських локаціях із високою ціною. Тому ці показники слід інтерпретувати як характеристику складу пропозиції, а не як автоматичну премію за адміністративний статус території.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ключовою рисою аналізованого періоду стало синхронне підвищення середньозваженої ціни та кількості пропозицій.
Зростання обсягу вибірки на 36,60 % означає, що у червні ринок був значно ширшим, ніж у грудні. При цьому додаткові оголошення не знизили середню ціну, а загальний показник зріс на 16,22 %.
Однією з причин такого результату могла бути зміна географічної структури ринку. Частка Києва і Київської області, де ціни істотно перевищують середньоукраїнський рівень, збільшилася з 24,22 % до 28,07 % загальної вибірки.
Іншим чинником стала динаміка розмірності. Ціни зросли в усіх трьох категоріях площі, а найвищий приріст зафіксовано у сегменті до 500 м².
Менші об’єкти зазвичай мають доступніший загальний бюджет придбання та ширше коло можливих сценаріїв використання. Це може підтримувати вищу ціну за квадратний метр порівняно з великими комплексами.
Водночас великі об’єкти понад 1 000 м² продовжили формувати більш ніж половину пропозиції. Отже, основою промислово-складського ринку залишаються масштабні об’єкти, хоча максимальна ціна за квадратний метр концентрується у менших форматах.
Регіональна картина була неоднорідною. Частина областей показала зростання на двадцять і більше відсотків, тоді як у Черкаській, Волинській і Чернівецькій областях середньозважені ціни знизилися.
Такі відмінності можуть бути пов’язані зі складом нових оголошень. Вихід на ринок більшої кількості доступних великих комплексів здатен знизити середню ціну навіть без фактичного здешевлення раніше представлених об’єктів.
Навпаки, поява у вибірці меншої, сучаснішої або краще розташованої нерухомості може підвищувати середньозважений показник.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на червень 2026 року ринок пропозицій продажу промислово-складської нерухомості України став одночасно більшим за обсягом і дорожчим за середньозваженою ціною, ніж у грудні 2025 року.
Загальноукраїнський показник наблизився до $300/м², однак цей рівень приховує значні географічні відмінності. У Києві середня ціна майже вдвічі перевищувала показник по країні, тоді як у частині областей вона залишалася нижчою за $200/м².
Столичний макрорегіон посилив свою роль у структурі пропозиції. Київ і Київська область разом сформували понад чверть усіх оголошень і залишалися головним ціновим центром сегмента.
Найвищу ціну за квадратний метр мали об’єкти до 500 м². Саме ця категорія також продемонструвала найшвидше зростання.
Великі об’єкти понад 1 000 м² залишилися найбільш масовим форматом. Їхня нижча ціна за квадратний метр може бути привабливою для покупців, яким потрібна значна площа, але загальний бюджет угоди та витрати на адаптацію таких комплексів зазвичай є вищими.
Високі показники сільських і селищних громад додатково підтверджують, що для промислово-складської нерухомості вирішальним є не формальний статус території, а конкретна локація, транспортна доступність, технічні можливості та склад представлених об’єктів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», різниця між регіонами, районами, громадами та категоріями площі є достатньо великою, щоб загальна середня ціна не могла використовуватися як готова оцінка конкретного об’єкта.
Покупцям доцільно порівнювати об’єкт насамперед із нерухомістю аналогічної площі в тій самій громаді або районі. Порівняння невеликого складу до 500 м² із великим промисловим комплексом може бути некоректним навіть за однакового розташування.
Потрібно окремо оцінювати загальну вартість придбання, необхідні витрати на ремонт, модернізацію інженерних мереж, підключення обладнання, благоустрій території та приведення будівлі у робочий стан.
Нижча ціна за квадратний метр не завжди означає вигіднішу покупку. Великий об’єкт може потребувати значних додаткових інвестицій або мати площі, які складно ефективно використовувати.
Продавцям варто уникати механічного орієнтування на середню ціну по Україні. Для Києва, Київської області та дорогих приміських локацій такий підхід може занижувати очікуваний рівень, тоді як у регіонах із нижчими цінами — створювати завищені очікування.
Ціну доцільно аргументувати не лише площею будівлі, а й транспортним доступом, можливістю заїзду вантажного транспорту, інженерними потужностями, станом конструкцій, висотою приміщень, конфігурацією земельної ділянки та можливістю швидкого початку експлуатації.
В умовах збільшення кількості пропозицій якісна презентація об’єкта стає особливо важливою. Покупець має розуміти не лише ціну, а й функціональні переваги нерухомості та обсяг майбутніх витрат.
Інвесторам варто звернути увагу на об’єкти до 500 м², які показали найвищу середньозважену ціну та найбільший темп її зростання. Такий формат може бути доступним ширшому колу потенційних користувачів.
Водночас минула динаміка не гарантує подальшого зростання. Інвестиційне рішення має враховувати реальну ліквідність конкретної території, можливість подальшого продажу або передачі об’єкта в користування, технічний стан і юридичну структуру нерухомості.
Великі комплекси понад 1 000 м² можуть пропонувати нижчу ціну за квадратний метр і потенціал для поділу на окремі блоки. Однак такі проєкти потребують ретельного аналізу майбутнього використання, витрат на реконструкцію та можливостей залучення кількох користувачів.
Компаніям, які купують приміщення для власного виробництва або зберігання, варто оцінювати не тільки ринкову ціну, а й операційну придатність об’єкта. Невідповідна конфігурація, недостатня потужність або складна логістика можуть нівелювати перевагу нижчої вартості придбання.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», наведені показники характеризують ціни пропозицій, а не остаточні ціни укладених угод.
Середньозважена ціна враховує кількість оголошень у кожному агрегованому рядку. Водночас вона залишається чутливою до зміни складу ринку.
Якщо у червні з’явилося більше дорогих малих об’єктів або великих комплексів у престижних локаціях, це могло підвищити середню ціну. Якщо в окремій області збільшилася частка великих чи технічно слабших об’єктів, середній показник міг знизитися.
Показники з кількістю менш як п’ять оголошень не використовувалися як підстава для загальних висновків. Там, де такі дані згадувалися, вони прямо позначені словами «обережно: мала вибірка».
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», між груднем 2025 року та червнем 2026 року середньозважена ціна пропозицій продажу промислово-складської нерухомості України зросла з $255 до $297/м², або на 16,22 %.
Кількість оголошень збільшилася з 2 415 до 3 299 — на 36,60 %.
Київ залишився найдорожчим великим ринком із показником $584/м². Київська область була лідером за кількістю пропозицій і мала середньозважену ціну $442/м².
Столиця та Київська область разом сформували 28,07 % червневої вибірки.
Серед категорій площі найдорожчими та найдинамічнішими були об’єкти до 500 м²: їхня середньозважена ціна зросла з $280 до $342/м², або на 22,05 %.
Об’єкти понад 1 000 м² залишилися основою пропозиції та сформували 56,44 % вибірки. Їхня середня ціна підвищилася з $250 до $279/м², або на 11,95 %.
Регіональні тренди були різноспрямованими. У багатьох областях ціни помітно підвищилися, однак у Черкаській, Волинській і Чернівецькій областях зафіксовано зниження.
Для покупців, продавців та інвесторів головний висновок полягає в тому, що середній показник по Україні є лише загальним орієнтиром. Коректна оцінка промислово-складського об’єкта потребує врахування конкретної локації, площі, технічного стану, функціональності та складу локальної пропозиції.
Джерела даних:
аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — червень 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС «Увекон».
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.