Опубліковано: 25-08-2026 09:30
Ринок нерухомості Дніпра в період із грудня 2025 року до липня 2026 року розвивався нерівномірно: більшість житлових сегментів завершили цей відрізок з підвищенням середньозважених цін, у комерційній нерухомості одночасно спостерігалися як зростання, так і локальна корекція, тоді як ринок землі під індивідуальну житлову забудову продемонстрував найбільш помітне зниження. За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна продажу квартир вторинного ринку за сім місяців піднялася на 5,5%, а орендна ставка — на 11,5%. Офісний сегмент також завершив період у плюсі, тоді як у торговій нерухомості продаж дорожчав, а оренда трохи коригувалася вниз. Промислово-складський ринок показав майже незмінну ціну продажу на тлі зростання орендної ставки. Домоволодіння подорожчали на 6,7%, тоді як земля під ІЖБ втратила 9,1%. Така різноспрямованість робить особливо важливим аналіз не лише загальноміської середньої, а й районів, розмірності, класу та поверху об’єктів.
Усі наведені нижче показники розраховано як середньозважені за кількістю релевантних пропозицій у відповідній групі. Для житлової та комерційної нерухомості ціни продажу наведено в доларах США за квадратний метр, для оренди — у доларах США за квадратний метр на місяць, для земельних ділянок — у доларах США за ар.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», вторинний квартирний ринок Дніпра впродовж аналізованого періоду демонстрував помірне, але достатньо послідовне підвищення цін. У грудні 2025 року середньозважена ціна пропозиції становила 963 $/м², а в липні 2026 року — вже 1 016 $/м². Приріст склав 5,5%. Це один із важливих сигналів поточного ринку: за відсутності різкого цінового стрибка житловий сегмент усе ж сформував виразний висхідний тренд.
Районний зріз показує значну внутрішню диференціацію. Найдорожчим у липні залишався Соборний район, де середньозважена ціна сягнула 1 232 $/м² проти 1 179 $/м² у грудні, тобто додала 4,5%. Другу позицію посів Центральний район із показником 1 137 $/м² проти 1 097 $/м², а третю — Шевченківський, де ціна зросла з 1 051 до 1 112 $/м².
У великому за обсягом пропозиції Чечелівському районі середня вартість підвищилася з 942 до 996 $/м², або на 5,7%. Індустріальний район продемонстрував зростання з 804 до 856 $/м², Амур-Нижньодніпровський — з 806 до 830 $/м², Новокодацький — з 709 до 737 $/м², а Самарський — з 677 до 703 $/м². Отже, районна структура досить чітка: преміальний верх ринку формують Соборний, Центральний та Шевченківський райони, тоді як Самарський і Новокодацький залишаються доступнішими за ціною одного квадратного метра.
Розмірність квартири також суттєво впливає на рівень ціни. У липні 2026 року середня ціна однокімнатних квартир становила 1 042 $/м², двокімнатних — 1 022 $/м², трикімнатних — 984 $/м². Водночас чотирикімнатні та більші квартири оцінювалися також приблизно у 1 042 $/м².
Але динаміка всередині цих груп була різною. Двокімнатні квартири подорожчали найпомітніше — з 953 до 1 022 $/м², або на 7,2%. Трикімнатні додали 6,0%, однокімнатні — 5,2%. Натомість у групі чотирикімнатних і більших квартир середньозважена ціна знизилася з 1 095 до 1 042 $/м², або на 4,9%. Це важлива відмінність: ринок демонструє кращу цінову динаміку в масових форматах, тоді як великогабаритне житло не підтримало загальноміське зростання.
Клас забудови формує ще більш широкий ціновий діапазон. Найдорожчим залишається житло підвищеної комфортності: у липні його середньозважена ціна становила 1 467 $/м², що на 2,4% вище грудневих 1 432 $/м². Сучасна масова забудова економ-класу фактично стабілізувалася — 1 057 $/м² проти 1 053 $/м², приріст лише 0,4%.
Масова забудова радянських часів зросла з 763 до 796 $/м², або на 4,3%. Найбільшу відносну динаміку показала стара дореволюційна забудова — з 700 до 765 $/м², або на 9,4%. Водночас абсолютний рівень її ціни все одно залишається нижчим за сучасні формати, тому цей приріст варто розглядати саме в межах нижчої стартової бази.
Поверховість продовжує бути важливим ціноутворюючим фактором. Найдорожчими в липні були квартири не на першому і не на останньому поверсі — у середньому 1 085 $/м². У грудні їхня ціна становила 1 019 $/м², тобто за період вона піднялася на 6,4%.
Останні поверхи коштували 836 $/м², а перші — 821 $/м². Цікаво, що саме перші поверхи продемонстрували найбільший відносний приріст — 8,3%, хоча абсолютний дисконт до середніх поверхів зберігається. Отже, традиційна премія за «комфортний» поверх у Дніпрі залишається відчутною.
Орендний сегмент вторинного житла виявився динамічнішим за продаж. За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ставка підвищилася з 7,9 $/м²/міс у грудні 2025 року до 8,8 $/м²/міс у липні 2026 року. Приріст склав 11,5%, тобто більш ніж удвічі перевищив темп зростання ціни продажу квартир.
Найвищі орендні ставки в липні зафіксовані у Центральному районі — 11,1 $/м²/міс, причому проти грудневих 8,8 $/м²/міс цей сегмент зріс на 25,8%. У Соборному районі ставка піднялася з 9,5 до 10,5 $/м²/міс, а в Шевченківському — з 9,5 до 10,0 $/м²/міс.
Чечелівський район, на який припадає значна частина вибірки, зріс з 7,4 до 8,3 $/м²/міс. Амур-Нижньодніпровський у липні мав рівень 6,8 $/м²/міс, Самарський — також близько 6,8 $/м²/міс, Індустріальний — 6,6 $/м²/міс. Найнижчим серед районів із достатньою вибіркою залишився Новокодацький — 5,5 $/м²/міс, причому тут ставка знизилась порівняно з грудневими 6,0 $/м²/міс.
За кількістю кімнат найдорожчими в оренді на один квадратний метр стали двокімнатні квартири — 9,2 $/м²/міс, трохи нижче розташувалися однокімнатні — 9,1 $/м²/міс. Для трикімнатних показник становив 7,8 $/м²/міс, для чотирикімнатних і більших — 8,1 $/м²/міс.
Найбільший приріст при цьому зафіксовано у трикімнатному форматі — 14,5%, двокімнатні додали 13,0%, однокімнатні — 11,1%, а великі квартири — лише 3,8%. Таким чином, орендне зростання охопило практично всі розмірності, але його інтенсивність була різною.
За класами у липні найвищу стійку ставку формувала сучасна масова забудова — близько 10,0 $/м²/міс. Житло підвищеної комфортності оцінювалося в середньому у 9,2 $/м²/міс, масова забудова радянських часів — у 8,1 $/м²/міс. У старій дореволюційній забудові розрахований показник становив 8,5 $/м²/міс, але тут обережно: мала вибірка — лише по два спостереження в кожному з порівнюваних місяців, тому таку динаміку не варто трактувати як сформований ринковий тренд.
За поверховістю найдорожчими залишаються квартири не на першому й не на останньому поверсі — 9,2 $/м²/міс, що на 11,7% вище грудневого рівня. Перші та останні поверхи в липні перебували приблизно на одному рівні — 7,4 $/м²/міс. Таким чином, премія середніх поверхів характерна не лише для купівлі-продажу, а й для орендного ринку.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», офісний сегмент Дніпра в частині продажу завершив аналізований період з досить впевненим зростанням. Середньозважена ціна підвищилася з 959 $/м² у грудні 2025 року до 1 021 $/м² у липні 2026 року, або на 6,5%.
Серед районів із репрезентативнішою вибіркою верхній ціновий рівень формує Соборний район — 1 263 $/м². Порівняно з груднем він практично стабільний. Шевченківський район піднявся з 953 до 1 000 $/м², Чечелівський — з 865 до 931 $/м², Центральний — з 889 до 905 $/м².
В Індустріальному районі липневий показник становив 1 347 $/м², однак груднева база тут складалася лише з трьох спостережень. Тому обережно: мала вибірка для стартового періоду, а розрахований великий відсоток зміни не варто переносити на весь район як усталений тренд.
Структура за площею демонструє виразну перевагу малих і середніх офісів. Приміщення до 100 м² у липні оцінювалися в середньому у 1 127 $/м², площі 100–300 м² — у 1 057 $/м², 300–500 м² — у 967 $/м². Для категорії 500–1000 м² ціна становила 810 $/м², а понад 1000 м² — лише 524 $/м².
Динаміка підсилює цей висновок. Об’єкти до 100 м² зросли на 6,7%, 100–300 м² — на 3,9%, а 300–500 м² — на 11,4%. Натомість площі 500–1000 м² втратили 5,7%, а понад 1000 м² — 3,9%. У межах наданої вибірки це вказує на сильнішу цінову позицію компактних офісних форматів.
За типом об’єкта звичайні офісні приміщення у липні коштували близько 1 095 $/м², окремі будівлі — 941 $/м², а бізнес-центри — 856 $/м². Приміщення та окремі будівлі подорожчали відповідно на 7,5% і 6,8%, тоді як показник бізнес-центрів знизився на 7,5%.
Поверховість у цьому сегменті формує нетипову картину. Найвища середньозважена ціна в липні припадала на останні поверхи — 1 200 $/м², а об’єкти не на першому й не на останньому поверсі оцінювалися у 1 079 $/м². Перший поверх — 941 $/м². Це означає, що сам по собі статус першого поверху для офісу не гарантує найвищої ціни: значення мають також якість будівлі, конфігурація приміщення та інші характеристики, які вже відображені в структурі вибірки.
Орендна ставка офісної нерухомості зросла менш інтенсивно. Середньозважений показник піднявся з 7,5 до 7,8 $/м²/міс, або на 3,7%.
Серед районів із достатнім обсягом даних найдорожчим у липні був Соборний — 9,9 $/м²/міс. У Чечелівському ставка становила 7,8 $/м²/міс, Шевченківському — 7,4 $/м²/міс, Центральному — 6,8 $/м²/міс. При цьому Соборний і Чечелівський зросли, Шевченківський фактично стабілізувався, а Центральний дещо скоригувався вниз.
За площею найвищий липневий показник сформувався у великих офісах понад 1000 м² — 9,3 $/м²/міс, проте їхня частка у вибірці значно менша, ніж у масових категоріях. Площі 500–1000 м² здавалися в середньому по 8,5 $/м²/міс, 300–500 м² — по 8,1 $/м²/міс, до 100 м² — по 7,8 $/м²/міс, а 100–300 м² — по 7,5 $/м²/міс.
За класом приміщення, які становлять основну частину пропозиції, мали ставку 7,8 $/м²/міс, окремі будівлі — 7,1 $/м²/міс. Бізнес-центри показали 11,0 $/м²/міс, але липнева вибірка цієї групи складалася лише з п’яти спостережень, тому значення варто трактувати обережніше, хоча формально поріг малої вибірки вже не порушено.
Поверховість тут дала помітну диференціацію: офіси не на першому й не на останньому поверсі в липні орендувалися в середньому по 9,2 $/м²/міс, на останньому — по 7,4 $/м²/міс, на першому — по 7,1 $/м²/міс. Отже, у поточній структурі вибірки перевага середніх поверхів для оренди офісів є досить вираженою.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна продажу торгової нерухомості в Дніпрі підвищилася з 1 149 $/м² у грудні 2025 року до 1 186 $/м² у липні 2026 року. Приріст склав 3,3% — менше, ніж у квартирах чи офісах, але все ж свідчить про збереження позитивного цінового напряму.
Найдорожчим районом у липні залишався Соборний — 1 807 $/м², причому за період він додав 10,7%. Шевченківський район зріс з 1 118 до 1 214 $/м², Чечелівський — з 1 045 до 1 094 $/м². У Центральному районі, навпаки, ціна знизилася з 1 085 до 1 045 $/м².
Індустріальний район у липні мав середній рівень 868 $/м², Амур-Нижньодніпровський — 794 $/м², Новокодацький — 667 $/м². У Самарському районі показники формувалися на дуже малій кількості об’єктів — обережно: мала вибірка, тому робити з них районний ціновий орієнтир недоцільно.
Розмірність торгової нерухомості безпосередньо пов’язана з ціною одного метра. Найдорожчими є компактні площі до 100 м² — 1 259 $/м², майже на такому самому рівні сегмент 100–300 м² — 1 249 $/м². Об’єкти 300–500 м² оцінювалися у 1 074 $/м², понад 1000 м² — у 863 $/м², а 500–1000 м² — у 687 $/м².
Саме категорія 500–1000 м² показала найбільшу корекцію — –20,5%. Натомість площі 300–500 м² подорожчали на 14,1%. Це ще раз демонструє, наскільки неоднорідним є комерційний сегмент: загальноміське зростання на 3,3% приховує значно більші рухи в окремих форматах.
Окремі торгові будівлі у липні коштували близько 1 241 $/м², вбудовані торговельні приміщення — 1 060 $/м². Обидві основні категорії подорожчали приблизно на 4–5%. Для МАФів та ролетів продажна вибірка надто мала — обережно: мала вибірка, тому ці показники не варто використовувати для широких висновків.
Поверх також залишається принциповим. Перший поверх у липні оцінювався у 1 241 $/м², тоді як приміщення не на першому й не на останньому — у 884 $/м². Це великий розрив, який у межах вибірки підтверджує цінову перевагу формату, придатного для безпосередньої взаємодії з потоком відвідувачів.
На відміну від продажу, оренда торгових площ за аналізований період трохи подешевшала. Середньозважена ставка знизилася з 12,8 до 12,6 $/м²/міс, або на 2,3%. Це невелика корекція, тому правильніше говорити не про різкий спад, а про певну стабілізацію ставок із нахилом донизу.
Районна структура при цьому дуже неоднорідна. В Амур-Нижньодніпровському районі ставка зросла з 11,8 до 15,2 $/м²/міс, у Новокодацькому в липні становила 13,4 $/м²/міс, у Чечелівському — 13,0 $/м²/міс, Соборному — 12,3 $/м²/міс, Індустріальному — 11,9 $/м²/міс, Шевченківському — 10,9 $/м²/міс. Центральний район знизився до 7,9 $/м²/міс.
Найвища ставка за розмірністю традиційно припадає на найменші приміщення: до 100 м² — 14,0 $/м²/міс. Водночас саме ця категорія скоригувалася на 4,3%. Площі 100–300 м² практично не змінилися — 10,7 $/м²/міс. Сегмент 300–500 м² перебував на рівні 8,9 $/м²/міс, 500–1000 м² — 7,8 $/м²/міс. Для дуже великих площ понад 1000 м² ставка піднялася до 11,2 $/м²/міс, хоча їхня вибірка значно менша за масові категорії.
За типом об’єкта окремі будівлі в липні здавалися приблизно по 12,8 $/м²/міс, вбудовані торгові приміщення — по 9,8 $/м²/міс. При цьому вбудований формат зріс на 9,3%, тоді як окремі будівлі втратили 2,2%.
Перший поверх залишився найдорожчим масовим форматом — 12,8 $/м²/міс. Для приміщень не на першому і не на останньому поверсі ставка становила 11,1 $/м²/міс, а на останньому — 6,5 $/м²/міс. Отже, навіть за загальної невеликої корекції орендного ринку премія першого поверху залишається суттєвою.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», промислово-складський сегмент виявився найбільш стабільним за продажною ціною. У грудні середньозважений показник становив 208 $/м², у липні — 204 $/м². Корекція склала лише –1,9%.
Районні показники тут потрібно трактувати обережніше через істотно менші вибірки порівняно з житлом. Найбільш репрезентативним є Чечелівський район: ціна підвищилася з 203 до 209 $/м². В Індустріальному районі, де кількість спостережень перевищувала поріг малої вибірки в обидва періоди, показник знизився з 227 до 188 $/м². Для низки інших районів один із порівнюваних періодів має менше п’яти спостережень, тому обережно: мала вибірка і районні екстремуми не слід сприймати як сталі ринкові орієнтири.
За розмірністю найбільшу ціну в липні показали об’єкти 500–1000 м² — 244 $/м². Площі до 500 м² оцінювалися у 228 $/м², а понад 1000 м² — у 176 $/м². При цьому невеликі об’єкти до 500 м² подорожчали на 13,7%, тоді як сегмент понад 1000 м² знизився на 8,6%.
Промислові об’єкти в липні коштували в середньому 220 $/м², складські — 194 $/м². Перші за період додали 4,6%, другі втратили 5,1%. Отже, майже нульова загальна динаміка сегмента є результатом протилежних рухів усередині його основних складових.
На орендному ринку картина інша. Середньозважена ставка зросла з 2,9 до 3,1 $/м²/міс, або на 7,8%. Таким чином, при майже незмінній вартості активу дохідна орендна складова за аналізований період посилилася.
Чечелівський район, який формує основну частину вибірки, піднявся приблизно з 3,0 до 3,2 $/м²/міс. У Шевченківському районі липнева ставка становила 3,9 $/м²/міс, в Індустріальному — 2,7 $/м²/міс, Амур-Нижньодніпровському — 2,5 $/м²/міс. Для окремих інших районів кількість спостережень надто мала, тому обережно: мала вибірка.
За розмірністю найбільше зросли площі 500–1000 м²: з 2,6 до 3,2 $/м²/міс, або на 21,4%. Для об’єктів понад 1000 м² ставка підвищилася з 3,1 до 3,6 $/м²/міс, а для площ до 500 м² фактично залишилася стабільною — 3,0 $/м²/міс.
Складські приміщення в липні здавалися в середньому по 3,4 $/м²/міс, що на 16,4% вище грудневого рівня. Промислові площі — приблизно по 3,0 $/м²/міс, приріст становив 3,4%. Для потенційного інвестора саме поєднання майже стабільної ціни придбання та підвищення орендної ставки є одним із найцікавіших результатів цього сегмента за досліджуваний період.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна приватних домоволодінь у Дніпрі зросла з 680 $/м² у грудні 2025 року до 725 $/м² у липні 2026 року. Приріст склав 6,7%, тобто був дещо вищим, ніж на вторинному квартирному ринку.
У районному розрізі найдорожчим у липні був Соборний район — 1 052 $/м², що на 10,7% вище грудневого рівня. Центральний район мав показник 876 $/м², Шевченківський — 792 $/м², Індустріальний — 788 $/м². У цих трьох районах ціна за період дещо знизилася.
Водночас Самарський район зріс із 605 до 731 $/м², або на 20,8%. Амур-Нижньодніпровський піднявся до 716 $/м², Чечелівський — до 701 $/м², Новокодацький — до 590 $/м². Останній, попри зростання на 14,2%, залишається найдоступнішим серед районів за середньою ціною квадратного метра приватного житла.
За площею найбільш дорогою масовою групою є будинки 100–300 м² — 845 $/м². Об’єкти 300–600 м² коштували 679 $/м², до 100 м² — 637 $/м², понад 600 м² — 694 $/м². Найбільш помітний приріст у великих домоволодіннях понад 600 м² — 16,5%, хоча кількість таких об’єктів істотно менша, ніж у базових категоріях.
Тип домоволодіння формує дуже чітку цінову ієрархію. Таунхауси у липні коштували в середньому 1 112 $/м², котеджі — 973 $/м², звичайні будинки — 758 $/м², частини будинку — 563 $/м², дачі — 441 $/м², недобудови — 429 $/м².
При цьому таунхауси додали 8,7%, котеджі — 9,2%, звичайні будинки — 7,9%. Дачі зросли на 15,9%, однак від нижчої бази. Таким чином, верхній ціновий рівень приватного житла формують компактні сучасні формати та котеджна забудова, тоді як недобудови й дачі залишаються нижньою частиною ринку.
Ринок землі став головним винятком із загальної тенденції подорожчання житлових активів. За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна землі під ІЖБ знизилася з 2 746 $/ар у грудні 2025 року до 2 495 $/ар у липні 2026 року. Падіння склало 9,1%.
Районний розріз показує дуже широкий діапазон. У Соборному районі середня ціна становила 5 305 $/ар, хоча це на 14,2% менше грудневих 6 183 $/ар. У Шевченківському районі ціна впала з 5 097 до 3 607 $/ар, або на 29,2%.
У Чечелівському районі, який має найбільшу вибірку, ціна практично стабільна — 2 337 $/ар проти 2 301 $/ар у грудні. Самарський район зріс до 2 100 $/ар, Амур-Нижньодніпровський становив 1 734 $/ар, а Новокодацький — 907 $/ар.
Центральний район формально має найвищий рівень — 7 751 $/ар, але і в грудні, і в липні вибірка складалася лише з двох спостережень. Тому обережно: мала вибірка — цей показник не слід використовувати як стійкий районний орієнтир. Аналогічно грудневий показник Індустріального району базувався лише на чотирьох спостереженнях, тому відсоткова динаміка там потребує обережного трактування.
Розмір ділянки теж суттєво впливає на результат. Для землі до 15 арів середня ціна знизилася з 2 697 до 2 443 $/ар, або на 9,4%. Ділянки 15–30 арів, навпаки, подорожчали з 2 780 до 3 005 $/ар, тобто на 8,1%. Для великих ділянок понад 30 арів показник скоротився з 4 500 до 3 166 $/ар, або майже на 29,6%.
Отже, загальне зниження земельного сегмента не є рівномірним. Середні за площею ділянки змогли утримати й навіть підвищити середню ціну, тоді як компактні та особливо великі наділи зафіксували корекцію.
Найбільш цілісно у Дніпрі виглядає житловий ринок. Вторинні квартири подорожчали на 5,5%, домоволодіння — на 6,7%, а оренда квартир — одразу на 11,5%. Це означає, що житлова нерухомість за аналізований період не лише втримала свою цінову позицію, а й сформувала достатньо чіткий висхідний тренд. Особливо помітною є різниця між динамікою купівлі та найму: орендна ставка рухалася швидше за ціну самого активу.
У квартирах найбільш стійкими залишаються масові формати. Одно- та двокімнатне житло утримує високий рівень ціни за метр, двокімнатні показали найкращу динаміку продажу, а в оренді перші позиції також займають компактні квартири. Водночас великогабаритний сегмент у продажу скоригувався, що робить його більш конкурентним для покупця, який шукає більшу площу.
Офісний сегмент також має позитивну загальну картину: продаж зріс на 6,5%, оренда — на 3,7%. При цьому найбільшу цінову стійкість у продажу демонструють компактні офісні площі. Великі об’єкти помітно дешевші в перерахунку на квадратний метр, а їхня динаміка слабша. Це формує виразний розрив між більш ліквідними малими форматами та капіталомісткими великими площами.
Торгова нерухомість виглядає стриманіше. З одного боку, продаж подорожчав на 3,3%; з іншого — орендна ставка зменшилася на 2,3%. При цьому перший поверх та невеликі площі продовжують утримувати премію. Отже, всередині сегмента найбільше значення має не сам факт належності об’єкта до торгової нерухомості, а його формат, площа, поверх і район.
Промислово-складська нерухомість демонструє іншу модель: ціна активу майже не змінилася, знизившись лише на 1,9%, тоді як оренда зросла на 7,8%. Це один із небагатьох сегментів, де орендна складова помітно покращилася без відповідного зростання ціни придбання.
Ринок землі є найслабшим за загальною ціновою динамікою. Падіння на 9,1% контрастує зі зростанням готового житла. Водночас районні й розмірні розрізи показують, що це не універсальне падіння всіх ділянок: частина форматів зберігає ціну або дорожчає. Для учасників земельного ринку це означає особливу важливість аналізу конкретної локації та площі, а не орієнтації лише на середню по місту.
Покупцям квартир варто враховувати, що загальна середньозважена ціна вторинного житла вже піднялася на 5,5%. Найдорожчими залишаються Соборний, Центральний і Шевченківський райони, тоді як Самарський, Новокодацький та Амур-Нижньодніпровський формують доступніший ціновий рівень. Для покупця, який не прив’язаний до конкретної центральної локації, районний ціновий розрив створює значний простір для вибору.
Великогабаритні квартири заслуговують окремої уваги: на відміну від одно-, дво- та трикімнатних, група чотирикімнатних і більших об’єктів за період подешевшала на 4,9%. Це може створювати кращі переговорні позиції для покупця, якому важлива площа.
У комерційній нерухомості покупцям варто особливо уважно порівнювати об’єкти різної розмірності. Наприклад, великі офіси та торгові площі можуть мати набагато нижчу вартість квадратного метра, однак потребують більшого загального бюджету та мають іншу ліквідність.
Найпомітніший сигнал для житлових орендарів — зростання середньої ставки квартир на 11,5%. Особливо високі рівні сформувалися в Центральному, Соборному та Шевченківському районах. Якщо головним критерієм є бюджет, варто порівнювати не лише кількість кімнат, а й район та поверх.
У комерційній оренді ситуація менш однозначна. Офіси подорожчали помірно, торгові площі навіть трохи скоригувалися вниз, тоді як промислово-складські ставки зросли. Тому орендарям бізнес-нерухомості доцільно оцінювати кожний сегмент окремо, не переносячи тренд одного формату на інший.
Продавці житлової нерухомості знаходяться в сегментах із позитивною загальною динамікою, але район і характеристики об’єкта залишаються критичними. Найвища ціна за метр квартири не означає автоматично однаково сильну динаміку кожної розмірності: наприклад, великогабаритні квартири відхилилися від загального тренду.
У торговій і офісній нерухомості особливо важливо враховувати площу та формат. Компактні офіси й невеликі торгові приміщення мають вищу ціну за метр, тоді як великі об’єкти можуть потребувати більш гнучкого позиціонування.
Власники житлової нерухомості працюють у сегменті, де орендна ставка зростала швидше за продажну ціну. Водночас дані показують чітку премію середніх поверхів та центральніших районів.
Для власників торгових площ липневі дані є аргументом проти механічного підвищення ставок: загальний ринок знизився на 2,3%, а окремі категорії рухалися дуже по-різному. Натомість у промислово-складському сегменті оренда зросла, особливо для середніх і великих площ.
За співвідношенням напрямів динаміки найбільш цікавими виглядають ті сегменти, де орендна ставка зростає швидше за ціну самого активу. На вторинному квартирному ринку продаж додав 5,5%, а оренда — 11,5%; у промислово-складському сегменті продаж знизився на 1,9%, а оренда зросла на 7,8%. Це не є готовим показником інвестиційної дохідності, але є важливим орієнтиром для подальшого аналізу конкретних об’єктів.
Земля, навпаки, перебуває у фазі цінової корекції. Для довгострокового інвестора це розширює можливості вибору, але одночасно вимагає особливої уваги до району й площі ділянки, оскільки розкид показників між категоріями дуже великий.
Станом на липень 2026 року ринок нерухомості Дніпра не можна описати одним універсальним трендом. Житло переважно дорожчає, причому оренда квартир демонструє значно швидшу динаміку, ніж продаж. Офісна нерухомість також перебуває в позитивній зоні, але найбільш упевнено почуваються компактні формати. Торговий сегмент поєднує зростання вартості продажу з невеликою корекцією орендних ставок. Промислово-складська нерухомість майже стабільна за ціною активу, проте дорожчає в оренді. Домоволодіння продовжують зростати, а земля під житлову забудову, навпаки, формує ринок із помітною ціновою корекцією.
Головний висновок із даних — дедалі більша роль деталізації. Район, площа, клас і поверх можуть змінювати цінову картину настільки суттєво, що загальноміська середня без аналізу внутрішньої структури ринку стає недостатньою для практичного рішення. Саме тому покупцеві, продавцеві, орендарю чи інвестору варто оцінювати конкретний об’єкт не лише на тлі Дніпра загалом, а насамперед у межах його реальної конкурентної групи.
Джерела даних: аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 … липень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.