Опубліковано: 05-04-2025 13:34

Огляд ринку та ключові фактори

Ринок вторинного житла в Україні у 2018–2024 роках демонструє складну й багатовимірну динаміку, відображаючи макроекономічні та соціальні трансформації.

Основні фактори впливу:

• Інфляція та курс валют. За цей період гривня знецінилася відносно долара, що позначилось на зміні структури попиту та ціноутворення.
• COVID-19. У 2020 році попит тимчасово впав, але вже у 2021 році ринок відновився, зафіксувавши зростання цін.
• Повномасштабна війна 2022 року. Вона викликала масову внутрішню міграцію, що спричинило різке зростання попиту у західних регіонах та в Києві. Середня ціна в м. Київ зросла з $1,234 у 2018 до $1,942 у 2024 (+57%). У Львівській області – з $729 до $1,165 (+60%).
• Будівельна пауза. Через руйнування та скорочення новобудов, пропозиція на вторинному ринку зменшилась. У 2022 році обсяги нового житлового будівництва скоротились на 65%, у 2023 – на 45%.

Регіональні динаміки

м. Київ:

• 2018: $1,234/м² → 2024: $1,942/м² (+57%).
• Стабільне зростання до 2021 року, коротке просідання в 2022, потім відновлення.

Київська область:

• 2018: $645 → 2024: $1,146 (+78%).
• Активізація ринку через відтік із столиці у передмістя.

Львівська область:

• 2018: $729 → 2024: $1,165 (+60%).
• Найбільший стрибок – 2022 рік (+21% до попереднього року).

Івано-Франківська область:

• 2018: $546 → 2024: $966 (+77%).
• Високий попит серед ВПО.

Закарпатська область:

• 2018: $523 → 2024: $872 (+67%).

Одеська область:

• 2018: $832 → 2024: $1,138 (+37%).
• Слабке зростання через близькість до прифронтових територій.

Дніпропетровська область:

• 2018: $721 → 2024: $1,100 (+52%).
• Відносна стабільність попиту у промисловому регіоні.

Харківська область:

• 2018: $744 → 2024: $707 (–5%).
• Єдиний регіон із падінням середньої ціни через активні бойові дії.

Загальні висновки

• Найбільші прирости: Київська, Івано-Франківська, Львівська області.
• Стабільність: Дніпро, Одеса, м. Київ.
• Стагнація або падіння: Харківська область.

Причини росту та падіння:

• Західні регіони виграли від міграційних процесів. Перенасиченість столиці змусила людей розглядати альтернативи.
• Скорочення будівництва стимулювало попит на вторинне житло.
• Інвестиційна привабливість стабільних регіонів підвищила вартість квадратного метра.
• Ризики та близькість до лінії фронту призвели до втрати вартості у деяких східних регіонах.

🔗 Джерело: Дані Геоінформаційної системи "Увекон", "Інтерактивний звіт про нерухомість"