Опубліковано: 09-04-2025 12:22
Згідно з даними інструменту геоінформаційної системи "Інтерактивний звіт - стан ринку новобудов", станом на кінець березня 2025 року на первинному ринку нерухомості України у продажу перебуває понад 1290 житлових комплексів, а середня ціна новобудов досягла 49 133 грн/м². Попри стриманий попит, ціни на квартири продовжують поступово зростати – зокрема, за березень середня вартість піднялася ще на +1,3%. Така динаміка обумовлена поєднанням кількох факторів: обмежений платоспроможний попит утримує ринок від різких стрибків, інфляційний тиск підвищує собівартість будівництва, а стабільна пропозиція новобудов не створює надлишку на ринку.
Ціни
Середня ціна новобудов по Україні у березні 2025 року становить 49 133 грн за м². Для порівняння, ще рік тому цей показник був на рівні близько 45–46 тис. грн/м², тобто за 12 місяців середня вартість зросла майже на 10%. Таким чином, ринок поступово надолужує спад початку 2024 року та відображає загальні інфляційні процеси в економіці.
Варто зауважити, що зазначена середня ціна новобудов – це усереднений показник по всій країні. Ціни на квартири суттєво різняться залежно від регіону та класу житла. Наприклад, у найбільших містах (Київ, Львів тощо) вартість квадратного метра традиційно вища за середню (подекуди понад 50 тис. грн/м²), тоді як у прифронтових та менш економічно активних областях вона може бути вдвічі нижчою. Так само цінник залежить від класу новобудови – економ, комфорт, бізнес чи преміум – та характеристик самого проєкту. В рамках цього огляду наведені усереднені показники, детальніший аналіз за регіонами й сегментами буде розглянуто у наступних публікаціях.
Динаміка
Інфографіка: динаміка середньої ціни на новобудови України протягом 2024–2025 років (грн/м²).
Протягом останнього року динаміка цін на новобудови мала хвилеподібний характер.
Інфографіка: темп цін на новобудови України, % зміни до попереднього періоду.
У першій половині 2024 року середня вартість дещо знижувалася на тлі слабкого попиту та акційних пропозицій від забудовників. Влітку 2024 ринок досяг найнижчої точки (близько 44 тис. грн/м² у середньому). Однак починаючи з осені 2024 року ціни почали зростати – до кінця року середня ціна відновилась до ~48 тис. грн/м², повернувшись на докризовий рівень. У I кварталі нерухомість березень 2025 продовжила дорожчати: у березні зафіксовано зростання на +1,3% за місяць (після близько +1% у лютому).
Інфографіка: динаміка кількості житлових комплексів (ЖК) у продажу протягом 2024–2025 років.
При цьому пропозиція на ринку новобудов залишається відносно стабільною. Кількість активних ЖК у продажу коливається незначно – близько 1200–1300 проєктів по всій країні. Нові об’єкти поступово вводяться в продаж у західних та центральних областях, компенсуючи завершення або призупинення продажу в більш ризикованих регіонах. У березні 2025 року в Україні нараховується понад 1290 активних житлових комплексів на стадії продажу, що лише трохи більше, ніж роком раніше. Відсутність різкого збільшення пропозиції (нових проєктів) означає, що немає надлишку житла, який би тиснув на ціни вниз. Натомість забудовники поступово розпродають наявні обсяги, коригуючи ціни з огляду на витрати та попит.
Водночас є значний “заморожений” фонд: чимало проектів знаходяться у статусі «Продажі призупинено» або «Продажі не почалися» – за даними звіту, понад 70% проаналізованих новобудов не мають актуальних цін (війна змусила багато забудов призупинити активні продажі або відкласти старт). Таким чином, реальна ринкова активність зосереджена у відносно безпечних регіонах та серед найбільш стійких компаній-забудовників.
Основні фактори, що впливають на динаміку цін:
· Стриманий попит. Покупці житла наразі виважено підходять до інвестування в новобудови через економічну невизначеність та воєнні ризики. Кількість угод невисока, проте наявного попиту достатньо, щоб підтримувати поступове зростання цін, особливо на найбільш привабливі об’єкти та в безпечніших регіонах. Відкладений попит також відіграє роль: частина населення потребує покращення житлових умов, і навіть за умов стриманості покупців базова потреба у житлі залишається.
· Вплив війни. Воєнні ризики продовжують стримувати і продавців, і покупців. Попит на первинну нерухомість знижений через міграцію частини населення за кордон та невизначеність майбутнього – багато хто відкладає купівлю житла до стабілізації ситуації. Крім того, відсоткові ставки по іпотеці залишаються високими, а банки обережно кредитують забудовників, що теж гальмує ринок. В той же час, державні програми на кшталт “єОселя” (пільгової іпотеки для окремих категорій) починають стимулювати інтерес покупців: у 2023–2024 рр. ця програма дозволила тисячам родин взяти кредит під 3%, що дещо пожвавило попит саме на новобудови.
· Інфляція. Інфляційні процеси в Україні напряму впливають на собівартість будівництва та ціну пропозиції від забудовників. Зростання цін на будівельні матеріали, пальне, оплату праці та інші витрати змушує забудовників піднімати ціни на квартири в новобудовах, щоб забезпечити рентабельність проєктів. За офіційними даними, інфляція в країні залишається двозначною, тож і первинний ринок вимушено реагує відповідним підвищенням цінників на житло.
· Стабільна пропозиція. Як вже зазначалося, обсяг пропозиції нового житла не зазнав різких змін. Більшість забудовників, які продовжують працювати, утримують відносно стабільний темп введення нових черг і проєктів – ні надлишку, ні дефіциту новобудов наразі немає. Це означає відсутність цінової конкуренції між забудовниками за покупця через надмірну пропозицію. Навпаки, за умов стриманого попиту забудовники намагаються приваблювати клієнтів акціями, розстрочками та бонусами, а не прямим зниженням цін. В результаті середні прайси залишаються стійкими або повільно зростають, замість того щоб обвалитися.
Висновки
На первинному ринку житла України у березні 2025 року спостерігається відносна стабільність із тенденцією до помірного зростання цін. Середня середня ціна новобудов впевнено закріпилася на рівні близько 49–50 тис. грн/м². Ринок адаптувався до нових умов: забудовники коригують плани будівництва і маркетингу, покупці більш зважено ухвалюють рішення, а новобудови Україна 2025 поступово знаходять баланс між попитом та пропозицією. Жодних різких цінових коливань наразі не прогнозується – за відсутності непередбачуваних потрясінь економіки чи ескалації ситуації, ціни продовжать плавний підйом, в першу чергу під впливом інфляції та відновлення платоспроможного попиту.
У підсумку, можна відзначити, що ринок новобудов демонструє стійкість навіть у нелегких умовах. Інвестиції в нове житло залишаються актуальними: для покупців це спосіб зберегти кошти від інфляції та забезпечити себе житлом на майбутнє, а для девелоперів – можливість продовжувати проєкти, адаптуючи їх до реалій воєнного часу. Надалі очікується поступове пожвавлення ринку за умови покращення економічної ситуації та зростання впевненості населення. Більш детальний аналіз по регіонах, сегментах і пропозиції буде представлений у наступних частинах циклу аналітичних матеріалів.
📎 Стаття є частиною циклу аналітики ринку новобудов України:
🔸 Квартири за кімнатністю
🔸 “єОселя”, розтермінування, кредити
🔷 ГІС “Увекон” | Інтерактивний звіт
📝 Дані на основі реальної статистики та пропозицій забудовників за березень 2025 року.
📌 При використанні матеріалу — обов’язкове посилання на джерело.
#новобудови2025 #цінинажитло #новобудовиКиїв