Опубліковано: 10-04-2025 14:36
Згідно з даними "Інтерактивного звіту", український ринок новобудов залишається досить фрагментованим: сотні будівельних компаній змагаються за покупця, причому частка найбільших гравців не є домінуючою. У березні 2025 року на понад 1,2 тис. активних новобудов припадає декілька сотень забудовників – від всеукраїнських гігантів до дрібних локальних фірм. Розглянемо топ-забудовників за кількістю проектів, їхню цінову політику та вплив війни на діяльність цих компаній.
Найбільші забудовники та їхні проекти
У 2025 році жоден забудовник не контролює більшості ринку – навіть лідери мають не більше двох десятків комплексів одночасно в продажу. Загалом на топ-10 забудовників припадає лише близько 10% всіх об’єктів, тоді як решта 90% розподілена між менш відомими компаніями. Це означає, що у покупця є широкий вибір – від житла від великих брендів до пропозицій від локальних забудовників. Водночас велика кількість невеликих забудовників тягне ризики: під час війни частина з них призупинила будівництво або зіткнулася з фінансовими проблемами, тож покупці стали більш уважно ставитися до репутації забудовника. На цьому фоні проекти від топ-компаній виграють, адже відомі девелопери частіше продовжували роботи навіть у важкі часи, мають запас міцності та довіру клієнтів.
Цінова політика та класи житла
Кожен великий забудовник займає свою нішу і слідує певній ціновій стратегії. Наприклад, “Київміськбуд” – державна будівельна корпорація – зосереджена на масовому житлі комфорт- та економ-класу, тому середня вартість квадратного метра в її ЖК відносно невисока (порядку 44 тис. грн/м², або $1 100【16†】). Ця компанія будує переважно багатосекційні висотки на околицях Києва, пропонуючи квартири без ремонту за доступними цінами і часто бере участь у державних програмах (зокрема, частина комплексів акредитована під пільгову іпотеку “єОселя”). Натомість такі девелопери, як Perfect Group чи РІЕЛ, націлені на бізнес- та преміум-сегмент: вони реалізують елітні проекти в центрі Києва та Львова, через що їх середні ціни значно вищі. Згідно з даними, квартири від Perfect Group мають в середньому 103,4 тис. грн/м² ($2 600)【16†】 – це найдорожчий портфель серед топ-забудовників. Компанія РІЕЛ (львівський забудовник, що також будує в Києві) має середню ціну близько 74,8 тис. грн/м² (~$1 900)【16†】. Ці фірми продають житло бізнес- і преміум-класу, часто з дизайнерськими вхідними групами, підземними паркінгами та іншими дорогими рішеннями.
Інші гравці балансують між сегментами. “Інтергал-Буд” пропонує широкий діапазон – від комфорт до преміум, середня ціна близько 70,5 тис. грн (~$1 800) за м²【16†】. Avalon та “Пространство” – відомі львівський та одеський девелопери – також реалізують проекти upper-middle сегменту (бізнес-клас), з середніми цінами ~65–72 тис. грн. Натомість “Галицький двір” в Івано-Франківську, хоча і має 9 проектів, але це переважно доступне житло, що відображається у середній ціні ~35 тис. грн/м²【16†】 (найнижчий показник серед топ-10). Таким чином, ціни на новобудови 2025 року сильно залежать від того, хто забудовник: вибір бренду фактично означає вибір класу житла. Покупці преміум-житла тяжіють до відомих столичних компаній, тоді як регіональні забудовники закривають потребу в більш доступних квартирах на місцевих ринках.
Динаміка цін та популярність забудовників під час війни
Воєнні чинники вплинули на стратегічні рішення компаній. Помітно, що забудовники заходу України наростили свою присутність: група “Новий Львів”, яка має 18 проектів, за останній рік збільшила кількість будівництв і підняла ціни на ~5%【17†】.
Це пояснюється високим попитом на Львівщині. Так само львівський РІЕЛ підняв середні ціни майже на +9% за перший квартал【17†】 – компанія відчула, що може пропонувати дорожче через дефіцит якісних пропозицій у Львові. З іншого боку, деякі відомі гравці змушені були навіть дещо знизити ціни чи заморозити їх на довоєнному рівні, щоб стимулювати продажі. Наприклад, Avalon за І квартал 2025 продемонстрував падіння середньої ціни на 5%【17†】, ймовірно проводячи акції для залучення клієнтів. “Пространство” (Одеса) та “Інтергал-Буд” (Київ) теж показали незначне зменшення середнього прайсу (–2% та –1,4% відповідно)【17†】 – це може свідчити про прагнення утримати темп продажів в умовах спаду попиту.
Популярність забудовника серед покупців зараз визначається не лише ціною, але й надійністю та репутацією. Покупці уважно стежать, які проекти продовжують будуватися, а які стоять. У цьому плані “Київміськбуд” як найбільша державна компанія користується певним кредитом довіри – хоча її ціни одні з найнижчих, продажі йдуть стабільно, оскільки люди впевнені, що компанія доведе будівництво до кінця (за підтримки міської влади). Навпаки, дрібні приватні забудовники часто змушені пропонувати великі знижки, бо ризики для інвестора в їх проекти вищі. Тому можна сказати, що війна посилила позиції великих гравців: вони зайняли більшу частку активного ринку, тоді як багато маленьких компаній призупинилися.
На фоні цих тенденцій у 2025 р. намітився цікавий тренд: найбільші девелопери розширюють географію діяльності. Київські компанії будують у Львові та Одесі, львівські – виходять на ринок Києва. Це диверсифікує ризики і дає їм змогу залучити нову аудиторію. Для покупців така конкуренція тільки плюс – більше вибору на кожному локальному ринку і стимул для забудовників підвищувати якість сервісу.
Висновки для покупців
При виборі квартири в новобудові 2025 року варто враховувати бренд забудовника не менше, ніж розташування чи ціну. Надійні компанії з портфелем реалізованих об’єктів пропонують більші гарантії добудови, хоч їхні ціни можуть бути дещо вищими. З іншого боку, невеликі місцеві забудовники можуть мати унікальні пропозиції (наприклад, малоповерхові клубні будинки) за нижчою ціною, але потрібно уважно перевіряти хід будівництва і юридичну чистоту документів. Війна відсіяла значну частину випадкових гравців, залишивши тих, хто спроможний працювати у кризових умовах. Тому ті компанії, що продовжують будувати зараз, зміцнять свою репутацію і, ймовірно, стануть лідерами ринку у післявоєнний період. А конкуренція між ними за клієнта й надалі стримуватиме ціни та покращуватиме якість новобудов, що врешті вигідно для кінцевого покупця.
📎 Стаття є частиною циклу аналітики ринку новобудов України:
🔸 Квартири за кімнатністю
🔸 “єОселя”, розтермінування, кредити
🔷 ГІС “Увекон” | Інтерактивний звіт
📝 Дані на основі реальної статистики та пропозицій забудовників за березень 2025 року.
📌 При використанні матеріалу — обов’язкове посилання на джерело.