Опубліковано: 17-04-2025 15:15

Технологічний прогрес змінює всі аспекти нашого життя, і ринок нерухомості не є винятком. Сучасні інструменти автоматизованої моделі оцінки (Automated Valuation Model, AVM) стали ключовими для забезпечення швидкої, точної та зручної оцінки вартості об’єктів нерухомості. У цій статті ми детально розглянемо найпопулярніші AVM-платформи з усього світу, а також їх особливості.

Zillow та Zestimate: Лідерство на ринку США

Zillow, одна з найбільш впізнаваних платформ для оцінки нерухомості в США, використовує власну модель Zestimate. Алгоритм аналізує великі обсяги даних, включаючи:

-історію продажів у конкретному районі;

-географічне розташування об'єктів;

-особливості житлового фонду;

-поточні ринкові тенденції.

Хоча точність Zestimate може варіюватися залежно від регіону, технологія постійно вдосконалюється, інтегруючи нові дані. Платформа популярна серед домовласників, які хочуть швидко отримати приблизну оцінку свого будинку, а також серед інвесторів, які шукають перспективні об’єкти.

CoreLogic: Професійні рішення для аналізу ринку

CoreLogic займає особливе місце серед професійних користувачів, таких як банки, страхові компанії та великі ріелторські агентства. Їхня AVM-платформа відома своєю високою точністю, адже вона враховує:

-історичні дані про продажі;

-зміну ринкових умов;

-детальний аналіз регіональних тенденцій.

CoreLogic дозволяє адаптувати свою аналітику під конкретні бізнес-запити, що робить її ідеальною для стратегічного планування. Наприклад, банки активно використовують цю платформу для оцінки заставної вартості нерухомості.

Redfin: Інструмент для сучасних споживачів

Redfin, ще один великий гравець на ринку США, виділяється тим, що його алгоритми спираються на систему Multiple Listing Service (MLS). Завдяки цьому платформа має доступ до актуальної інформації про:

-свіжі продажі;

-зміни ринкових цін;

-інші характеристики об’єктів.

Особливість Redfin полягає в інтеграції із супутніми інструментами: калькуляторами іпотеки, планами будинків, що значно спрощує процес прийняття рішень для споживачів.

HouseCanary: Штучний інтелект у дії

HouseCanary представляє інноваційний підхід до оцінки нерухомості, інтегруючи потужні алгоритми штучного інтелекту. Їхня AVM здатна:

-прогнозувати зміни на ринку;

-моделювати сценарії розвитку подій;

-адаптуватися до короткострокових і довгострокових завдань.

Цей інструмент орієнтований на інвесторів і кредиторів, які цінують швидкість і точність в аналізі великих обсягів даних.

Міжнародний досвід: Rightmove та PropertyGuru

У Великій Британії лідером у сфері AVM є Rightmove, який використовує дані про продажі та геоаналітику для забезпечення точності оцінок. Платформа стала основним джерелом інформації для покупців та продавців на локальному ринку.

В Азії платформа PropertyGuru інтегрує автоматизовані моделі оцінки з інструментами візуалізації, що дозволяє користувачам краще розуміти ринкові умови. Такий підхід активно спрощує процеси для нових інвесторів.

Український контекст: ГІС Увекон

Україна також активно адаптує нові технології у сфері нерухомості. ГІС Увекон є прикладом сучасної української AVM-платформи, що враховує:

-специфіку локального ринку;

-актуальні дані про об’єкти;

-географічні особливості.

Інтеграція ГІС-рішень дозволяє виконувати точні розрахунки в реальному часі, що особливо важливо для швидкого прийняття рішень. Більше про можливості можна дізнатися тут.

Висновок

Автоматизовані моделі оцінки нерухомості вже стали незамінними інструментами для покупців, продавців, інвесторів та професіоналів галузі. Вони забезпечують:

-🕒 Швидкість та зручність у прийнятті рішень;

-🎯 Точність та доступ до реальних даних;

-💼 Професійний підхід до аналізу ринку.

У часи, коли технології визначають наш успіх, AVM демонструють, як інновації допомагають створювати кращий майбутній ринок нерухомості.