Опубліковано: 15-04-2025 15:48
Згідно з даними інструменту геоінформаційної системи "Інтерактивний звіт", у березні 2025 року більше половини житлових комплексів на ринку новобудов України пропонували державну програму “єОселя”, можливості іпотечного кредитування, розтермінування, а також спеціальні акції.
У цьому матеріалі ми детально розглядаємо, наскільки активно забудовники залучають фінансові інструменти для стимулювання попиту, які умови пропонуються інвесторам, та який вплив має це на поведінку покупців.
Програма “єОселя” у березні 2025: масове охоплення
У березні 2025 року 7 110 житлових комплексів із 11 750, що пропонуються на ринку, підтримують програму “єОселя”. Це становить 60,5% усіх активних пропозицій. Такий масштаб говорить про те, що програма вже стала важливим інструментом продажу на первинному ринку.
Програма “єОселя” передбачає державну іпотеку під пільгові ставки (від 3% річних) для військових, медиків, вчителів, науковців та внутрішньо переміщених осіб. У 2025 році дію програми було розширено, а її популярність — зросла.
🏘 60% новобудов в Україні вже сертифіковані під участь у “єОселя” — це ключовий маркер довіри до забудовника та зручності для покупця.
Іпотека та кредитування новобудов: підтримка з боку банків
Стільки ж — 7 110 ЖК (60,5%) — пропонують можливість кредитування. Це або:
-пільгове фінансування у межах “єОселя”,
-або іпотека від банків-партнерів забудовника (ПриватБанк, Ощадбанк, Глобус, Укргазбанк тощо),
-або власні фінансові програми від забудовника.
💡 Умови варіюються від 3% до 18% річних, залежно від типу програми, першого внеску та терміну.
Часто забудовник сам виступає гарантом перед банком, що зменшує ризики для покупця, а іноді пропонує субсидовану процентну ставку на перші 6–12 місяців.
Розтермінування: головна альтернатива іпотеці
Розтермінування — найпопулярніший варіант серед покупців, які не хочуть брати банківський кредит. В березні 2025:
-7 110 ЖК (60,5%) пропонують власну розстрочку,
-терміни — від 6 до 36 місяців, іноді — до 60 місяців,
-перший внесок — від 10% до 50%,
-деякі пропозиції — без відсотків до моменту введення будинку в експлуатацію.
📌 Для покупців у стані “будується” це — реальна можливість інвестувати з мінімальним початковим внеском.
Акції та знижки: рідкісний бонус
Лише 550 ЖК (4,7%) пропонували акційні умови продажу у березні 2025:
-Знижки від 5 до 20% при повній оплаті,
-Безкоштовне паркомісце або кладовка,
-Подарунок у вигляді ремонту або техніки.
🎯 Такі акції рідкісні, адже забудовники утримують ціну стабільною, щоб не знецінити проєкти. Але при активній конкуренції в регіоні — акції все ж з’являються.
Як фінансові програми впливають на рішення покупців?
✅ Покупець 2025 року хоче:
-мінімізувати ризики (довіра до забудовника, участь у “єОселя”)
-відкласти частину платежів (розстрочка або кредит)
-мати зрозумілі умови (фіксований відсоток, простий договір)
-отримати реальну вигоду (акції, подарунки, відстрочка платежу)
Саме тому ЖК, які пропонують хоча б одну з фінансових опцій, залучають більше трафіку і угод.
Головні висновки:
-60% ринку активно адаптувались до попиту на доступне житло через фінансування.
-“єОселя” стала головним драйвером ринку первинного житла.
-Розстрочка — найгнучкіший і наймасовіший інструмент.
-Акцій мало, але вони можуть суттєво підвищити привабливість конкретного об’єкта.
📎 Стаття є частиною циклу аналітики ринку новобудов України:
🔸 “ЄОселя”, кредити та знижки - цей текст
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.