Опубліковано: 25-04-2025 15:59
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" український ринок приватного житла у 2024-2025 роках продовжив реагувати на виклики війни та нестабільність в економіці. У 2024 році рівень попиту на купівлю домоволодінь залишався на рівні близько 75% від довоєнного періоду 2021 року. Це обумовлено обережністю покупців, які відкладали прийняття рішень через високі ризики, пов’язані з безпекою. Незважаючи на це, у 2025 році зафіксовано помірне зростання вартості нерухомості.
📊 Середня ціна приватного домоволодіння в Україні зросла з приблизно $678/м² до $729/м², що становить річний приріст у межах 7,5% у доларовому еквіваленті. У гривневому вимірі зростання ще відчутніше — з 26 100 грн/м² до 30 500 грн/м² (+16,7%), що прямо корелює з поступовою девальвацією гривні протягом 2024 року. Отже, навіть за зниженого реального попиту ринок демонструє тенденцію до оздоровлення.
📊 Економічні та політичні фактори впливу
Ріст вартості житла був зумовлений низкою факторів:
Проте, варто відзначити, що східні та південні регіони залишаються практично "замороженими" з огляду на активні бойові дії.
💵 Долар проти гривні: динаміка цін на 1 м²
Динаміка середньої ціни продажу 1 м² домоволодіння в Україні, у доларах США та гривнях (I кв. 2024 – I кв. 2025).
📉 Вартість домоволодінь традиційно орієнтується на долар, тому в іноземній валюті приріст виглядає більш помірно (+7–8%), тоді як у гривні — суттєвіше (+15–17%). Це зумовлено як девальвацією, так і високою інфляцією.
У IV кварталі 2024 року середня ціна склала $700/м² або 29 000 грн/м², а в I кварталі 2025 — $730/м² або 30 500 грн/м². Зростання курсу (з 36,6 до понад 40 грн/долар) посилило гривневу вартість навіть за стабільних доларових цін.
🗺️ Регіональні відмінності
Одним з найяскравіших проявів трансформації ринку стала регіональна поляризація. Захід і Центр України зазнали суттєвого зростання цін, тоді як Схід та Південь — стагнації або падіння. Це обумовлено внутрішньою міграцією, військовими діями та зупинкою забудови на небезпечних територіях.
📌 ТОП-5 найдорожчих регіонів (I кв. 2025):
📌 ТОП-5 найдешевших регіонів:
👉 Ці дані підтверджують, що інвестиційна активність концентрується у безпечніших регіонах із високим попитом.
🏘️ Розподіл цін за типами громад
Після адміністративної реформи в Україні 2020 року житлова нерухомість класифікується за територіальними громадами — міськими, селищними та сільськими. Ціни в кожному з цих типів значно варіюються, що відображає не лише формальний статус, а й реальну близькість до великих міст, транспортну доступність та інфраструктурну привабливість.
📊 Станом на I квартал 2025 року:
👉 Причина цього — популярність передмість великих міст серед заможних покупців. Саме сільські громади, що формально охоплюють котеджні містечка навколо Києва, Львова, Одеси тощо, "тягнуть" середню вартість угору.
🏡 Ціни за класом будинку
Середня ціна продажу 1 м² за класом домоволодіння (тип будинку) в Україні, I кв. 2025 року.
📈 У I кварталі 2025 року середні ціни виглядали так:
👉 Найвищий рівень цін демонструють котеджі — через високоякісне будівництво, великі площі та преміальні локації. Найдешевші — недобудови, які потребують додаткових інвестицій.
🛠️ Вплив стану ремонту
📊 У Вінниці у 2025 році:
👉 Різниця у вартості між крайніми категоріями досягає 70%! Інвестиції в якісний ремонт значно підвищують ринкову вартість об’єкта.
📐 Площа будинку
📊 Дані за I кв. 2025:
👉 Найбільше зростання продемонстрував сегмент компактного житла — до 100 м², адже в умовах війни такі будинки легше продати і утримувати.
📅 Прогноз на 2025 рік
🔮 Очікується поступове відновлення активності на ринку житла в 2025 році.
📈 Особливо активним залишатиметься сегмент готових до заселення будинків у західних та центральних областях. Водночас ринок Сходу та Півдня України й надалі буде пригніченим через бойові дії.
📌 Для інвесторів, забудовників і банків це сигнал: основний потенціал — у проектах до 150 м², з ремонтом, у безпечних локаціях. Нерухомість знову стає не лише засобом проживання, а й вигідною інвестицією.
✅ Ринок домоволодінь в Україні демонструє адаптивність, а 2025 рік — шанс на відновлення та зростання.
Натисніть тут щоб переглянути інфографіку до статті.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.