Опубліковано: 10-06-2025 15:29
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" у травні 2025 року середня ціна продажу вторинного житла у Києві становила близько $2 056/м² (проти $1 943/м² у грудні 2024) – зростання ≈6% доларових показників. При цьому квартири 1–2 кімнат дорожчали найінтенсивніше (≈+6–7%), тоді як «чотирикімнатні» помірно знизилися ($2 692→$2 663).
У розрізі районів місто лишається надзвичайно різнорівневим: найдорожчим залишається Печерський район ($3 133/м² у травні), найдоступнішим – Деснянський ($1 067/м²). Така диференціація відображає вплив локації та інфраструктури. Загалом, діапазон цін на вторинні квартири Києва у 2025 році – близько $1 000–2 800/м², залежно від типу та району житла.
Для квартир у оренді спостерігається стрімкіший ріст: середня ціна оренди зросла з $12.6/м² (грудень) до $13.8/м² (травень), +9%. Перші поверхи та будинки елітного класу (комфорт та «бізнес») зазвичай дорожчі: наприклад, у Печерському районі однокімнатну квартиру здають у середньому майже за 19 200 грн (≈$520).
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир по районах Києва. Значення округлені.
Рис.2. Середня ціна оренди вторинних квартир по районах Києва. Значення округлені.
По розмірності. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» найвищою динамікою продажу відзначились 1–2-кімнатні квартири (плюс 7%), трикімнатні – меншою (+4%), «4+» – стабільні. У сегменті оренди усі категорії підскочили приблизно на 7–10% (особливо «двійки» та «трійки»).
По класах. Найнижчі ціни – у масовій «радянській» забудові ($1 500→$1 503 за м²) та економ-класі ($1 790→$1 848); елітні квартири (~$2 279→$2 359) залишаються у верхньому ціновому сегменті. Найбільше зростання з грудня по травень показали об’єкти старої довоєнної забудови (+16%) та радянських часів (+18%), очевидно через відкладений попит на бюджетне житло.
По поверхах. Як і раніше, квартири на перших поверхах мають найнижчу ціну («Перший» ~$1 367→$1 456), на останніх – вищу ($1 801→$1 837). Оренда «середніх» поверхів (+9%/міс) зросла активніше, ніж перших/останніх (1-поверх +2%, останній +3%).
Оренда. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ціна оренди офісних приміщень у Києві з грудня 2024 по травень 2025 зросла близько з $13.85 до $14.79/м² (≈+7%).
Рис.3 Середня ціна оренди офісів по районах Києва. Значення округлені.
Проте зміни за районами нестабільні: найвищі ставки – в Печерському ($17.6→$17.6/м²) і Шевченківському ($13.9→$15.4), найнижчі – у Деснянському ($9.2→$8.2). За даними інших галузевих оглядів, середня ціна офісів у Києві зросла значно – на 25% рік до року. Натомість наша короткострокова вибірка показує помірніший приріст.
По площі найдешевші офісні пропозиції – до 100 м² ($12.1→$12.6), найбільш динамічним сегментом стали середні площі 300–500 м² (+12%). За класами найвищі ціни оренди – у автономних «окремих будівлях» ($14.8→$13.6, трохи впали) і великих приміщеннях, а найнижчі – у бізнес-центрах (~$12.7→$12.0).
Продаж. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ціна продажу офісних приміщень трохи зросла – з $2 119 до $2 168/м² (+2.3%).
Рис.4 Середня ціна продажу офісів по районах Києва. Значення округлені.
Найдорожчі пропозиції – у Печерському районі ($2 679→$2 738), найдешевші – у Деснянському ($842→$966). За площею невеликі офіси (<100 м²) коштували $2 057→$2 117, а сегмент 500–1000 м² показав помітне зростання ($1 735→$2 028, +17%). Експерти підкреслюють зміни у попиті: хоч оголошень стало менше, вартість пропозицій виросла. Утримувати стабільні доходи власникам доводиться знижками через підвищення вакантності.
Оренда. Середні орендні ставки торговельних площ у Києві за даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» зросли приблизно на 4–5% (з $16.9 до $17.7/м²).
Рис.5 Середня ціна оренди торгових приміщень по районах Києва. Значення округлені.
Найдорожчі – місця у ТЦ та на перших поверхах: наприклад, у Печерському районі вартість зросла з ~$21.3 до $23.6/м². Найбільше здорожчали невеликі ларьки/МАФи (≈$24.1→$28.4, +18%) та вбудовані приміщення (-16% на великих, що може відображати ринкове коригування). Клас «Торговий центр» показав рекордний стрибок (+53%). Фактором попиту на невеликі комерційні формати стали активні спроби власників втримати орендарів.
Продаж. Ціни продажу торговельних об’єктів показали схоже зростання ≈4–5% (до ~$2 138/м² в середньому). За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» найвищі – в Печерському ($2 735→$2 876), найнижчі – у Деснянському ($1 134→$1 285).
Рис.6 Середня ціна продажу торгових приміщень по районах Києва. Значення округлені.
Сегменти до 100 м² піднялися на ~9%, 300–500 м² – на +13%. Разом з тим у деяких районах (Дарницькому, Оболонському) ціни залишаються нестабільними через коливання попиту в передмісті.
Оренда. Ціна оренди складських/виробничих приміщень у Києві зросла із $4.23 до $4.71/м²/місяць (+11%). Дорожчими виявилися флекс-приміщення під виробництво ($4.3→$4.6) порівняно із суто складськими ($4.1→$4.8, +17%).
Рис.7 Середня ціна оренди виробничих приміщень по районах Києва. Значення округлені.
Найвищі ставки – в Подільському (з $5.0 до $6.0) та Солом’янському (4.1→5.2), найнижчі – у Дніпровському (~$3.8 незмінно).
Продаж. Середня ціна продажу склалася на рівні $537→$586/м² (+9%). Найдорожчі об’єкти – Печерський район (хоча там невеликий ринок: $382→$766, +100% – одиничний великий лот), найдешевші – Деснянський ($449→$426).
Рис.8 Середня ціна продажу виробничих приміщень по районах Києва. Значення округлені.
Невеликі приміщення до 500 м² виросли суттєво (+32%), а великі (>1000) – лише на +5%. Така структура вказує на високий попит інвесторів на середні за розміром об’єкти та зміщення інтересу у бік модернізації.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» продаж приватних будинків і котеджів у Києві у досліджений період майже не змінився: середня ціна була $1 404→$1 409/м² (плюс 0.3%).
Рис.9 Середня ціна продажу домоволодінь по районах Києва. Значення округлені.
У районах спостерігається відхилення: найдорожчі будинки – на Печерську ($2 408→$2 469), найнижчі – на Деснянському ($860→$940). Великі будинки (>600 м²) ціни трохи впали, а невеликі (<100 м²) подорожчали (+11%), що може відображати ослаблення попиту на дорогий сегмент. За типом особняків: котеджі трохи здешевшали, а незавершене будівництво – дуже подорожчало (+16%). Така статична динаміка пояснюється обмеженою пропозицією та консервативним попитом у цьому сегменті.
Завдяки стриманому ринку й обмеженій пропозиції землі Києва, ціни на ділянки істотно вищі, ніж по Україні. За нашими даними, вартість 1 сотки (1 ар) під забудову в столиці зросла з $12 450 до $12 974 (+4.2%).
Рис.10 Середня ціна продажу земельних ділянок по районах Києва. Значення округлені.
Для порівняння: за даними ГІС «Увекон» у I кв. 2025 р. середня ціна 1 сотки в Києві була близько $12 000, що корелює з нашими розрахунками. Найдорожчі ділянки – у Печерському (хоча й невелика вибірка: $43 179→$37 322, падіння) та Оболонському (з $13 545 до $18 162, +34%). Найбюджетніші – Дарницький (≈$6–7 тис) і Деснянський ($7–8 тис). Значне зростання (+18%) показали великі ділянки (>30 соток), що призвело до переоцінки великоформатних лотів. У міських умовах земля є дефіцитним активом, що разом зі стабільним попитом дає ґрунт для зростання цін.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» у більшості сегментів Києва у середньому спостерігається помірне здорожчання. Найбільше змінилися орендні ставки: офіси +7% (12→15 дол./м²), складська нерухомість +11%. У сегменті офісів зафіксоване зростання майже чверть року–до–року, але наш піврічний тренд помірніший. Торгова нерухомість подорожчала скромніше (+4–5%), що відповідає оцінкам ринку. Житлова вторинка зросла на 6% (продаж) та 9% (оренда), чому сприяла як макроекономічна інфляція, так і сезонне пожвавлення. Земельні ділянки здорожчали на 4%, що узгоджується з загальнонаціональним трендом зростання цін на землю. Загалом, найвищі показники нагромадило те, що швидко адаптується під інфляцію та попит – оренда житла та офісів.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – травень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Київ .
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело