Про систему

Система збору, аналізу і візуалізації показників ринку нерухомості України розпочала свою історію з 2017 року та була створена для збирання, зберігання, аналізу і графічної візуалізації просторових даних та даних про фізичні, вартісні, інші характеристики об’єктів які експонуються в оголошеннях про продаж та оренду нерухомості.

Система забезпечує:

GISPro – єдина в Україні автоматизована система геопросторового, математико-статистичного моделювання поведінки ринку нерухомості в усіх його сегментах та в будь-якій географічній одиниці країни. Завдяки застосуванню технології Big data в системі повністю автоматизовано процес аналізу великих обсягів даних із численних різноформатних джерел інформації. Постійне вдосконалення системи верифікації вхідних даних забезпечує їхню релевантність та високу точність.
Накопичення в базі даних про пропозиції продажу та оренди об’єктів нерухомості здійснюється щомісячно, починаючи з січня 2018 року. GISPro містить найбільший в Україні масив таких даних, що дозволяє застосовувати їх для аналізу ретроспективних періодів та в динаміці у часі. Ємність бази даних – понад 55 мільйонів об'єктів нерухомості.

GISPro перша і поки ще єдина система в Україні яка містить Модель автоматичної оцінки нерухомості AVM (Automated Valuation Model), алгоритм роботи якої побудований відповідно до міжнародних стандартів оцінки. AVM – широко вживаний в країнах Америки та Європи інструмент для оцінки нерухомості з метою оподаткування, банківських портфелів, великих масивів об’єктів і т.і
Інструментарій та інтерактивні сервіси GISPro починаючи з 2018 року і по теперішній час широко застосовуються фахівцями Національного банку України при проведенні ревізійних та камеральних перевірок банківських установ.
Державні та більшість комерційних банків на постійній основі є користувачами інструментарію GISPro застосовуючи їх у власних скорингових моделях, при переоцінці та верифікації портфелів, здійсненні аналізу ринку нерухомості.
Можливість отримати за допомогою GISPro ретроспективну інформацію про стан ринку нерухомості та скористатися базою даних про об’єкти які експонувалися в попередні періоди використовується науково-дослідними інститутами судових експертиз при МВС України та МінЮст України, Національною поліцією, органами НАБУ, прокуратури, СБУ та іншими для формування доказової бази та проведення судових експертиз.
Серед аудиторських компаній, у т.ч. «великої четвірки», страхових та фінансових компаній, суб’єктів оціночної діяльності та ріелторів широким попитом користується практика застосування моделі автоматизованої оцінки засобами GISPro та інтерактивних інструментів аналізу ринку нерухомості.
У 2020 році експертам Світового банку та TeGOVa (Європейська асоціація оцінювачів) модель та алгоритми роботи GISPro були запропоновані у якості зразка при створенні Єдиної бази звітів про оцінку майна згідно вимог Податкового кодексу України.

СП «УВЕКОН» прийняла активну участь в реалізації програми «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації», впроваджену Законом України №7198. Показники, розраховані GISPro, були широко використані в розробці відповідної методики.

Наразі фахівцями компанії проводяться активні консультації з експертом Технічної допомоги Мінфіну США Люісом Алленом щодо архітектури, функціоналу GISPro та перспектив застосування її можливостей та бази даних в окремих питаннях післявоєнної відбудови України.